Gerade die Politik, die gerne das Schlagwort "leistbares Wohnen" ins Treffen führt, könnte hier ansetzen. Laut der Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder werden in Wien bis zu 150.000 Wohnungen nicht als Hauptwohnsitz geführt. Das bedeutet zwar nicht zwangsläufig, dass diese Wohnungen leer stehen, sondern gelegentlich genutzt werden, anderen zur Verfügung gestellt oder einfach aufgehoben werden. Bereits eine Mikrozensuserhebung vor neun Jahren habe gezeigt, dass rund 15 Prozent des Wiener Wohnungsbestand ungenutzt seien, also nicht zur Deckung des unmittelbaren Wohnbedürfnisses dienen. Sozialwohnungen würden oft gehortet, weil die Miete weit unter den Marktmieten liegen würden. Das hat aber Konsequenzen, so Pisecky: "Den meist jüngeren Interessenten für Mietwohnungen stehen nur die teureren Wohnungen zur Verfügung."
Vor allem im sozialen Wohnbau sieht Fachgruppenobmann Michael Pisecky große Ressourcen an günstigen Wohnungen und vermisst sowohl in der Gemeinde Wien als auch bei den Gemeinnützigen Genossenschaften das Interesse an Bedarfsüberprüfungen. Laut Pisecky argumentiere man, dass solche Überprüfungen auch arbeits- und konfliktreich seien und Kosten erzeugen, da Wohnungen, die wieder zurückgegeben und damit dem eigentlichen Zweck wieder dienen sollen, entsprechend renoviert werden müssten, ohne den Mietzins zu erhöhen.
Dennoch führt an Bedarfsüberprüfungen im sozialen Wohnbau kein Weg vorbei. Pisecky sieht da den sozialen Wohnbau und die neu gewählte Wiener Stadtpolitik gefordert: "Bedarfsprüfungen im sozialen Wohnbau würden das Problem der Fehlbelegung beseitigen und zu höherer sozialer Treffsicherheit führen. Wenn der soziale Wohnbau in Wien fair belegt und bewirtschaftet wird, dann reichen 60 Prozent des Wiener Wohnungsbestandes, welcher zum sozialen Wohnbau zählt, sicherlich aus, um das unterste Einkommens-Quartil der Einwohner zu versorgen."

Deutsche Großstädte bleiben auch während der Corona-Pandemie sichere Häfen für Immobilieninvestoren. Das zeigt die Studie „Emerging Trends in Real Estate 2021“ von PwC und dem Urban Land Institute. Demnach profitiert der deutsche Immobilienmarkt insbesondere von der robusten heimischen Konjunktur. Hinzu komme die nach wie vor geringe Verfügbarkeit von Büro-, Wohn- und Logistikimmobilien in deutschen Metropolen.
„Im europäischen Vergleich ist Deutschland bislang relativ gut durch die Krise gekommen. Dadurch hat sich der Status der deutschen Großstädte als Safe-Haven für Immobilieninvestments gefestigt“, sagt Thomas Veith, Real Assets Leader bei PwC Deutschland.
Dafür spricht auch, dass Berlin im Ranking der europäischen Städte mit den besten Investment-Gelegenheiten für das kommende Jahr auf den ersten Platz rückt. Wien schaffte es ebenfalls in die Top 10. London rangierte im Vorjahr noch auf Platz 4 - wird aber wegen der Aussicht auf mögliche Preisrückgänge bei Spitzenimmobilien aufgrund des Brexits wieder attraktiver. Der Vorjahresfavorit Paris fällt zurück, bleibt aber langfristig ein attraktives Investitionsziel für Logistik-, Wohn- und Büroimmobilien. Frankreichs Hauptstadt profitiert dabei von dem Infrastruktur-Projekt „Grand Paris“ für 26 Milliarden Euro und den 2024 stattfindenden Olympischen Sommerspielen. Amsterdam verharrt dank seiner innovativen digitalen Infrastruktur und seinem reichen Angebot an Büro-, Wohn- und Logistikimmobilien auf Platz 5.
Zu den begehrtesten Objekten im kommenden Jahr zählt die Studie Logistik-Immobilien, Datenzentren sowie Objekte der Bereiche Biotechnologie und Gesundheitswesen. Nach Einschätzung der Befragten profitieren diese Anlageziele von der fortschreitenden Digitalisierung, deren Tempo durch die Corona-Krise noch beschleunigt wird. Bei der Suche nach langfristigen Erträgen wächst der Studie zufolge auch die Bedeutung von ESG-Kriterien (Environmental/Social/Governance) für Investitionsentscheidungen. 2021 sehen sich 55 Prozent der Befragten (Vorjahr: 53 Prozent) als Nettokäufer - insbesondere von Wohn-, Logistik- und Core-Büroimmobilien, obwohl die Besorgnis über mögliche Mietausfälle bei Büro- und Einzelhandels-Objekten während der Pandemie deutlich zugenommen hat. Demnach rückt auch die Prüfung zugrundeliegender operationeller Risiken bei Mietern zunehmend in den Fokus von Investoren. Die Hälfte der Umfrage-Teilnehmer äußerten sich zudem besorgt bis sehr besorgt über die Verfügbarkeit attraktiver Investitionsobjekte. Weitere 56 Prozent befürchten, dass sie künftig mehr Eigenkapital für die Finanzierung und Refinanzierung vorhalten müssen.

Gerade während der Coronakrise - aber auch schon zuvor - haben Logistikimmobilien bewiesen, wie systemrelevant sie eigentlich sind. Denn auch, wenn aktuell der Automotive-Bereich erheblich schwächelt und Einbrüche verzeichnet, konnte das vor allem durch den rasant wachsenden E-Commerce-Anteil kompensiert werden. Demnach werden Mieten für Logistikimmobilien steigen, vor allem bei Objekten in Stadtnähe. Doch auch in dieser Assetklasse zeichnet sich ein Paradigmenwechsel ab, so ein entsprechendes Papier von der Schweizer Kapital. Denn: Auch hier ist Nachhaltigkeit und Klimaschutz ein immer gewichtigeres Thema. Pro Jahr werden allein in Deutschland Mietverträge für bis zu sieben Millionen m² Industrie- und Logistikflächen abgeschlossen. Und da gebe es erhebliches Potenzial in Richtung Klimaschutz, ist sich Umut Ertan, Gründer und Gesellschafter der Schweizer Kapital Global Impact Fund AG, der Realogis Unternehmensgruppe sowie der RLI Unternehmensgruppe sicher: “Eine neu errichtete Logistikimmobilie ist heute erst nach circa 40 bis 50 Jahren klimaneutral. Aber es gibt Möglichkeiten, schon in der Bauphase, nachhaltige Baustoffe einfließen zu lassen, die genauso stabil langlebig sind mit wesentlich geringerem CO2 Abdruck." Ansätze dazu gibt es bereits - und Ideen, wie Logistikimmobilien 2025 aussehen könnten. Ertan: “Die Logistikimmobile 2025 wird nachhaltig sein. Sie wird mit Renewable versehen sein, die wir heute so noch nicht kennen oder die noch nicht marktgängig sind, die aber in den nächsten zwei bis drei Jahren auf den Markt kommen werden. Zukünftig werden Logistikimmobilien nicht nur Strom konsumieren, sondern auch Strom produzieren." Durch das geänderte Verbraucherverhalten - Stichwort E-Commerce - steige überdies der Druck auf die Gemeinden, entsprechende Grundstücke auszuweisen.

In der Laxenburger Straße 151 in Wien-Favoriten ist gerade ein weiteres Großprojekt vor der Realisierung. Dort, am ehemaligen Standort des Beiersdorf-Konzerns, realisiert die S+B Gruppe gemeinsam mit C&P Immobilien unter dem Projekttitel "Hoch Zehn" über 300 Wohneinheiten. Der Baubeginn ist für den Anfang des kommenden Jahres avisiert worden, heißt es dazu in einer entsprechenden Pressemitteilung.
Neben den geplanten Eigentums- und Vorsorgewohnungen werden auch Gewerbe- und Büroflächen zur Abrundung des Angebots auf dem Projektareal errichtet. Neben den in der Größe von 30 bis 70 Quadratmetern durch die C&P vertriebenen Wohnungen, sollen in einem weiteren Bauteil Flächen für Serviced Apartments bzw. Flächen für betreutes Wohnen zur Verfügung stehen. Neben dem auf dem Projektareal befindlichen Nahversorger wird auch ein Kindergarten auf dem Projektareal errichtet.
"Mit der C&P haben wir wieder den passenden Partner für die Umsetzung und den Vertrieb dieses attraktiven Projektes gefunden", so Oliver Zaininger, Prokurist der S+B Gruppe AG . Cyrus Asreahan, Geschäftsführer der C&P Immobilien AG in Wien, sieht im Projekt 'Hoch Zehn' ein besonders hohes und langfristiges Potential für die Kapitalanlage in Immobilien. "Es geht aber letztlich immer um den Mieter" meint Asreahan weiter, "denn gerade durch Corona hat sich gezeigt, dass es um die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden geht."

Das neue Wienerberger AG-Headquarter in The Brick wurde heute mit dem ÖGNI-Kristall Award ausgezeichnet. Damit ist The Brick das bestprämierte Bürogebäude Österreichs. Denn mit dem Kristall-Award der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienentwicklung werden Gebäude ausgezeichnet, die neben den ökologischen und ökonomischen Qualitäten auch die sogenannten „soziokulturellen und funktionalen“ Kriterien in höchstem Maße erfüllen und damit die Gebäudenutzer in den Mittelpunkt stellen. Alle drei Gebäudeteile von wurden entlang der strengen ÖGNI-Kriterien außerdem mit Platin ausgezeichnet, ebenso der Standort selbst.
„Wir verbringen bis zu 90 Prozent unseres Lebens in geschlossenen Räumen. Thermischer und akustischer Komfort, Innenraumluftqualität, Sicherheitsgefühl und andere Aspekte entscheiden darüber, ob wir Räume als behaglich empfinden. Das betrifft natürlich nicht nur die eigenen vier Wände, sondern vor allem das Arbeitsumfeld, wo wir mit mehr Menschen und damit auch oft mit mehr Störfaktoren konfrontiert sein können“, betont ÖGNI-Geschäftsführer Peter Engert und hofft auf zahlreiche Nachahmer. The Brick beherbergt unter anderem das Wienerberger AG-Headquarter welches gemeinsam mit dem anschließenden Bürogebäude von Soravia bereits Ende 2018 an die Wiener Städtische Versicherung verkauft wurde. Der dritte Baukörper, der das Hotel „7 Days Premium South Gate“ beherbergt, ist nach wie vor im Eigentum von Soravia.
„Die Bedürfnisse der eigentlichen User gewinnen deutlich an Gewicht und das ist gut so! Die technischen und planerischen Möglichkeiten und Spielräume gibt es. Diese bestmöglich zu nutzen wird in Zukunft auch in der Vermarktung entscheidend“, erklärt Erwin Soravia, CEO von Soravia.

Die Coronapandemie scheint auch Advanta Immobilien nichts anhaben zu können. Trotz der Einschränkungen werde man den Umsatz gegenüber dem Vorjahr sogar steigern, so Advanta in einem aktuellen Unternehmensupdate. Auch zeige man keine Angst vor dem bevorstehenden Bestellerprinzip, wenngleich es eine Herausforderung darstellt. Manuel Plachner, Geschäftsführer von Advanta, sieht sich gut gerüstet, man habe aber ein Konzept erarbeitet, das für gewerbliche Vermieter auch in Zukunft schnellere Erträge sichern soll: „Ich bin mir aber sicher, die Immobilienwirtschaft wird auch diesen Stolperstein der Regierung meistern.“ Generell habe sich das Jahr sehr erfolgreich gezeigt - vor allem beim Teambuilding. Plachner: „Ich bin wirklich froh und stolz, dass mein Team seit den letzten Jahren praktisch keine Fluktuation aufgewiesen hat und ich durch stetiges Wachstum nun in jedem Teilbereich Spezialisten habe, aufgrund derer wir den Markt mit unserem Portfolio sehr breit abdecken können. Das reicht vom Innenstadt-Zinshaus, über Vollvermietungs-Erstbezugs-Projekte. Aktuell habe Advanta 62 Wohnungen am Leopoldauer Platz in Vermittlung, ebenso das laut Angaben von Advanta bislang größte projektierte Bauvorhabens in Achau, mit über 8.500 m² Wohnfläche und fünf Millionen Euro Kaufpreis.
Für Advanta unterstreicht Plachner den hohen Grad an Ausbildung und interner Weiterbildung der Mitarbeiter über den ÖVI sowie die persönliche und freundschaftliche Unternehmensführung.

Die Waldviertler Bio-Bäckerei Joseph Brot eröffnet am Kutschkermarkt in Wien-Währing die nunmehr sechste Filiale in Wien. Das gab Otto Immobilien bekannt, die das rund 100 m² große Geschäftslokal vermittelt hatte. Dieses befindet sich in der Währinger Straße 106, wo früher rund 130 Jahre lang das Musikhaus Tinter beheimatet war. Diesen Flair wolle Josef Weghaupt, Chef von Joseph Brot, weiter erhalten: „Geschäfte mit solch reichhaltiger Geschichte und Tradition sind wie die Seele einer Straße und eines Grätzels. Diese Orte dürfen nicht verschwinden“. Deshalb hat Josef Weghaupt dafür Sorge getragen, dass das Geschäftsportal von Musik Tinter nicht verschwindet, sondern vielmehr in seinem ursprünglichen Glanz wiederersteht.
Anthony Crow, Head of Retail bei Otto Immobilien: „Die Lage für den neuen Standort könnte besser nicht sein: Direkt neben der Haltestelle der Straßenbahnlinien 40 und 41 und unmittelbar bei dem für regionale Delikatessen bekannten Kutschkermarkt“. „Wie gewohnt wird Joseph Brot mit seinem architektonisch hochwertigen Design auch diesen bezirkshistorisch interessanten Standort weiter aufwerten. Brot und Backwaren sind längst in einem Lifestyle-Segment angekommen und passen daher ideal in das Grätzl rund um den Kutschkermarkt“, so Crow.

Gerade während der Coronapandemie ist dem Büro eine besondere Bedeutung zugekommen. Diese ist auch im Rahmen des nunmehr 5. Office of The Year-Award des Dienstleisters CBRE unterstrichen worden. 55 Einreichungen in sechs Kategorien (Jungunternehmen, Kleinunternehmen, Mittelunternehmen, Großunternehmen, Co-Working-Spaces sowie Home Office) habe es gegeben, berichtet Andreas Ridder, Managing Director von CBRE Österreich und CEE. Auf eine Gala ist aus Pandemie-Gründen zwar verzichtet worden, die Preise sind aber via Box übermittelt worden. Diese wurden im Anschluss von einer 8-köpfigen Jury der Office of the Year Partner sowie der CBRE Fachjury - vorwiegend aus deren Homeoffices - nach sechs Kriterien bewertet: Design & Ergonomie, Flexibilität & Mitarbeiterfreundlichkeit, Wellness & Healthy Office, Innovation & Technik, Inspiration & Kreativität, Corporate Identity & Repräsentation. In der Kategorie Home Office wurde vor allem kreative wie technologische Lösungen beurteilt.
In der Kategorie Jungunternehmen holte sich dabei Schönstil in Wien nach Pina in Feldkirch und allora Immobilien in Wien den ersten Platz. Als Kleinunternehmen überzeugte KVM-tec aus Tattendorf nach Journi und Inter-pool (beide Wien). In der Kategorie Mittelunternehmen siegte ACP TEKAEF aus Hohenzell vor GA Service aus Salzburg und Drees & Sommer in Wien. Der erste Platz bei Großunternehmen ging an JTI Wien vor Dynatrace in Linz und Buwog in Wien. Als bester Co-Working-Space ging Mesnerhof-C in Steinberg vor Spaces Icon sowie The Space in Wien hervor. Bestes Homeoffice ist Nespresso in Wien.
Julian Schramek, Head of Building Consultancy bei CBRE: „Wir haben in den vergangenen Jahren gesehen, dass vor allem jene Projekte vorne dabei sind, durch die sich nicht nur die Unternehmen ausdrücken, sondern in denen sich auch die Mitarbeiter wohlfühlen und in denen Vielfalt möglich ist. Diese Konzepte werden auch in Zukunft überzeugen, denn Büros werden mehr und mehr zu sozialen Hubs, zu Orten des Austausches, der Inspiration und der Zusammenarbeit.“

Der zweite Lockdown kann auch der DWK Die Wohnkompanie offenbar nichts anhaben: Heute starteten die Bauarbeiten für das Wohnprojekt "Brigitte Now!" in der Dresdnerstraße 17 + 19 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 13.000 entstehen hier 217 Wohneinheiten, ein Supermarkt und eine zweigeschossige Tiefgarage. Wie die DWK Die Wohnkompanie mitteilen lässt, ist das Projekt zum Verkauf an einen Globalinvestor bestimmt. Die Fertigstellung ist für den Winter 2022 angegeben worden.