Der Wiener Büromarkt brummt bereits wieder - wenn auch zum Teil von der öffentlichen Hand getrieben - und brachte in den zurückliegenden Wochen sogar eine Rekordvermietung. Wie immoflash jetzt exklusiv in Erfahrung bringen konnte haben die ÖBB kürzlich rund 55.000 m² in der Lasallestrasse 5 im zweiten Wiener Gemeindebezirk angemietet. Diese Vermietung ist sogar eine der größten in den zurückliegenden zehn Jahren.
Dabei handelt es sich um die revitalisierten ehemalige Bank Austria-Zentrale. Nur einen Steinwurf entfernt, in der Lasallestrasse 1, kam fast zeitgleich die zweitgrößte Vermietung des Jahres zustande. Konkret hat sich hier der Wiener Krankenanstaltenverbund (KAV) auf rund 10.000 m² eingemietet. Laut übereinstimmenden Branchengerüchten hat beide Deals die EHL arrangiert, die dies auf immoflash-Anfrage „weder dementieren noch bestätigen wollte“, was gerade für die EHL doch recht bemerkenswert ist. Die wahrscheinlich drittgrößte Vermietung des Jahres wurde in der Wiener Muthgasse realisiert. Hier wird sich das expandierende Wiener Pharmaunternehmen, AOP Orphan, aus Wien-Ottakring kommend auf rund 4.700 m² neu einmieten.
CBRE wiederum konnte für Payment Service Austria rund 2.700 m² große, neue Büroräumlichkeiten beschaffen.
Es tut sich also doch wieder einiges am Wiener Büromarkt.

„Zeiten wie diese zeigen eindrucksvoll, wie wichtig Thinktanks wie die re.comm mit neuen Denkansätzen aus allen Wissensbereichen für unsere Branche sind und bleiben. Innovativ zu sein ist wichtig, vorbereitet zu sein für die Zukunft möglicherweise wichtiger. Daher unterstützen wir auch heuer wieder mit großer Überzeugung die re.comm 2020.“

Die gestrige Hauptversammlung der S Immo hat zu einem Eklat geführt. Nicht nur, dass überraschend der Aufsichtsratsvorsitzende Martin Simhandl, sein Stellvertreter Franz Kerber und Andrea Besenhofer überraschend abgewählt worden, stimmte die Mehrheit der Aktionäre gegen eine Satzungsänderung, die die Altersgrenze für eine Vorstandsmandatsverlängerung hätte abschaffen sollen - was bedeutet, dass wohl die Amtsperiode von Ernst Vejdovszky am 30. Juni des kommenden Jahres auslaufen wird. Gerüchten zufolge soll vor allem die Immofinanz maßgeblich an dem Knalleffekt auf der HV beteiligt gewesen sein. Allerdings: Die Anwesenheit war mit rund 30 Prozent bzw. mit knapp über 40 Prozent des vertretenen Grundkapitals äußerst gering. Nur so sei dieser Knalleffekt möglich gewesen.
Nun ist der Aufsichtsrat erheblich dezimiert worden, muss sich neu konstituieren und wird aus den verbleibenden vier Mitgliedern, bestehend aus Hanna Bomba, Christian Hager, Manfred Raph und Karin Rest - einen neuen Vorsitzenden sowie dessen Stellvertreter wählen.
"Wir haben die Abstimmungsergebnisse der gestrigen Hauptversammlung zur Kenntnis genommen und finden nun eine neue Situation vor, die wir in Ruhe zu analysieren haben. Was meine persönliche Lage betrifft, sehe ich mich nach wie vor nicht im Ruhestand, sondern möchte mit viel Energie weiterarbeiten. Zumindest für die nächsten neun Monate werde ich das als Vorstandsvorsitzender der S Immo AG tun", so Ernst Vejdovszky zum immoflash. Von der Immofinanz war bis zum Redaktionsschluss keine Stellungnahmen zu bekommen.
Gerechnet hatte mit diesem Eklat vorerst niemand. Vor allem Wilhelm Rasinger - er war ursprünglich das achte Aufsichtsratsmitglied, wurde aber im Vorfeld aber nicht verlängert - sparte nicht an Kritik an dieser Vorgehensweise und griff Immofinanz-CEO Ronny Pecik an, der offenbar mit allen Mitteln einen Zusammenschluss zwischen Immofinanz und S Immo erwirken will. Im immoflash-Gespräch sprach er in Hinblick auf den Aufsichtsrat sowie dem langjährigen und erfolgreichen S Immo-Chef Vejdovszky von einer brutalen Vorgehensweise, die einer öffentlichen Exekution gleichgekommen war.

Wie der immoflash gestern Abend als erstes Medium exklusiv berichtete, ist die Expo Real Hybrid - sie hätte von Donnerstag bis Freitag stattfinden sollen - kurzfristig abgesagt worden. Der Schritt sei notwendig gewesen, da München als Corona-Hochrisikogebiet eingestuft wurde, was zu zahlreichen Absagen der Teilnehmer geführt hatte. Auch das Digitalformat ist gestrichen worden. In einer Stellungnahme erklärte die Messe München, die Ticketpreise „zeitnahe zurückerstatten zu wollen“.
Für die Immobilienbranche sei die Absage im Zuge der aktuellen Situation absehbar gewesen. Jedoch: Der finanzielle Schaden ist enorm, so Stefan Reschke von Maya International und Vertreter der Messe München zum immoflash: „Das ist schade, sowohl für Maya International als auch für die Messe München. Hier wurden immense Beträge hineingesteckt. Es macht aber keinen Sinn, an einer Messe festzuhalten, wenn es explizite Warnungen für Reisen nach München gibt.“ Nun müsse man abwarten, wie sich die Situation für andere Veranstaltungen entwickelt, nennt Reschke die Analytica sowie die Bau München, die ebenfalls als Hybrid-Veranstaltungen geplant worden sind.
Für Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter bei EHL Immobilien ist die Absage der Expo Real Hybrid absehbar gewesen: „Wir wären gerne - wenn auch mit verkleinerter Mannschaft - unter Einhaltung der Abstandsregeln hingefahren. Die Absage tragen wir allerdings mit Fassung, es ist verständlich, dass die Messe unter diesen Voraussetzungen nicht stattfinden kann. Wir müssen uns alle an diese Situation anpassen.“ Auch wenn die Expo Real damit für heuer ersatzlos gestrichen worden war, sei das zumindest für die Arbeit der Immobilienbranche kein nachhaltiger Schaden gewesen. Dennoch sei die Expo Real für die österreichische Immobilienwirtschaft die „wichtigste Messe“, weswegen man zumindest auf die Durchführung im kommenden Jahr hofft.

Während die Preise für deutsche Wohnimmobilien im Allgemeinen trotz - oder wegen - Corona weiterhin steigen, gibt es im ohnehin schon teuren München bei Neubauwohnungen bereits leichte Korrekturen nach unten. Auch nehme die Preisdynamik bei Einfamilienhäusern im Bestand ab. Das geht aus dem Wohnimmobilienindex IMX für das dritte Quartal des Portals ImmoScout24 hervor, der heute veröffentlicht wurde.
Für die einzelnen Großstädte zeigt der IMX für Neubau-Wohnungen im dritten Quartal doch ein differenziertes Bild, so die Analyse. Während in München vom ersten auf das zweite Quartal 2020 das durchschnittliche Preiswachstum für eine neue Eigentumswohnung noch bei 0,6 Prozent lag, sanken die Angebotspreise im dritten Quartal deutlich um 1,5 Prozent. Am stärksten stiegen die Angebotspreise für eine neue Eigentumswohnung in Hamburg. Hier zogen die Kaufpreise gegenüber dem Vorquartal um 1,9 Prozent an. In Berlin stiegen in diesem Segment die durchschnittlichen Angebotspreise im Vergleich zum zweiten Quartal um 1,8 Prozent. War die Preisentwicklung mit -1,2 Prozent in Frankfurt am Main im zweiten Quartal noch negativ, stiegen die Angebotspreise für eine Neubau-Wohnung mit durchschnittlich 1,3 Prozent im dritten Quartal wieder deutlich an. In Köln stagnieren die Kaufpreise hingegen mit 0,1 Prozent.
Deutschlandweit stiegen die Angebotspreise für Einfamilienhäuser im Neubau vom zweiten zum dritten Quartal 2020 leicht um 0,6 Prozent. Im zweiten Quartal hatten die Kaufpreise in diesem Segment noch durchschnittlich um 1,5 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2020 zugelegt. Ebenso verhält es sich bei Einfamilienhäusern im Bestand. Lag das durchschnittliche Preiswachstum vom zweiten Quartal zum ersten Quartal bei 1,7 Prozent, sind die Preise im dritten Quartal nur noch um 1,1 Prozent gestiegen.

Das Vertrauen der Investoren in den deutschen Immobilienmarkt ist auch im Corona-Jahr ungebrochen. Einer aktuellen Analyse von CBRE zufolge seien bis zum Ende des dritten Quartals rund 56,2 Milliarden Euro angelegt worden, rund elf Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Damit rangiere man als zweitgrößter Immobilienmarkt nach den Vereinigten Staaten. Interessant dabei ist die Tatsache, dass offenbar immer mehr Secondaries auf dem Radar der Investoren auftaucht - denn rechnet man die deutschen Top-7 allein, ist das Investitionsvolumen um elf Prozent auf 24,2 Millionen Euro zurückgegangen. CBRE führt dies auf ein knappes Angebot an Core-Immobilien zurück. Und: In den zurückliegenden Quartalen seien 106 Transaktionen jenseits der 100 Millionen Euro-Marke registriert worden. Das seien gut 60 Prozent des Gesamtvolumens.
Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland sieht eine steigende Stimmung bei den Investoren - nach der schwersten Rezession seit dem zweiten Weltkrieg und einer langsamen Erholung: „Diese Zuversicht spiegelt sich auch darin wider, dass selbst in der Hochphase der Corona-Pandemie trotz längerer Prüf- sowie Entscheidungsprozesse die Transaktionen erfolgreich zu Ende gebracht wurden und auch die laufenden Verhandlungen konsequent weiterverfolgt werden. Besonders aktiv sind dabei eigenkapitalstarke, institutionelle Investoren wie offene Immobilienfonds, Immobilienspezialfonds und Versicherungsunternehmen.“ So hätten ausländische Investoren im laufenden Jahr gar mehr investiert als noch im Jahr zuvor. Durch den Nachfrageüberhang und dem Produktmangel im Core- und Core plus-Segment sei ein Corona-Abschlag eher unwahrscheinlich. Im Gegenteil: Die Spitzenrenditen geraten weiter unter Druck.
Dies vor allem bei Büroimmobilien in München und Berlin sowie für moderne Logistikimmobilien, die eine immer stärkere Nachfrage erfahren. Aktuell liegt damit die Spitzenrendite für Logistikimmobilien bei 3,55 Prozent und damit 0,15 Prozentpunkte) unter dem Vorjahreswert. Für Büroimmobilien in den Top-7-Standorten werden in der Spitze Renditen von 2,85 Prozent aufgerufen, wobei die Bandbreite von 2,55 Prozent in München bis 3,10 Prozent in Köln reicht.

Die Soravia-Tochter Adomo hat sich soeben mehrheitlich an der Mehrheitsbeteiligung an Lehner-Gruppe in Niederösterreich beteiligt. Adomo ist die bislang in der Öffentlichkeit kaum präsente Property- und Facility-Management-Tochter von Soravia. Die Beteiligung beträgt 74,9 Prozent, die restlichen Anteile verbleiben beim Gründer und Namensgeber Andreas Lehner, der als Geschäftsführer das Unternehmen weiter führt. Und auch das gesamte Team wird unverändert bei behalten.
Adomo wächst damit nicht nur geographisch, sondern nach eigenen Angaben auch strategisch. Denn neben Gebäudeklima- und Gebäudeenergietechnik zählt die Lehner Gruppe in Sachen Gebäudesicherheit zu den Experten in Ostösterreich.
Die Lehner-Gruppe sitzt in Ebergassing und beschäftigt 31 Mitarbeitern. „Als Teil von Soravia erhält die Lehner Gruppe Zugang zu einer spannenden und herausfordernden Projektpipeline. Andreas Lehner und sein Team passen dabei perfekt zu uns, denn wir setzen mit ihnen einmal mehr auf Partner, die dauerhaft höchste Qualität für Kundinnen und Kunden bieten möchten“, erklärt Matthias Wechner, geschäftsführender Gesellschafter der Adomo.
Die Lehner-Gruppe setzt sich den vier Töchtern Lehner-Sicherheitstechnik GmbH, Cool-Tec GmbH, BLUE-Solution GmbH und HKLS GmbH zusammen. Für Andreas Lehner bedeutet die Beteiligung den unternehmerischen Schritt in Richtung neues, stabiles Wachstum: „Im Alter von 22 startete ich mit dem ersten meiner vier Unternehmen. Heute, 17 Jahre später, bedeutet die nun besiegelte Partnerschaft mit der Soravia-Tochter Adomo die vermutlich wichtigste Weichenstellung seit der Gründung. Wir erhalten die Möglichkeit, schon vom Start der Objektplanung mit mehreren Gewerken an Bord zu gehen, wodurch Synergieeffekte für alle Seiten entstehen.“

Was den Bürovermietungsmarkt betrifft, so kehrt trotz Corona-Pandemie wieder Normalität ein. Vermietungen nehmen wieder zu, Büroflächen bleiben gefragt. Und: Anstatt dass Büroflächen reduziert werden, kommt es immer häufiger sogar zu Erweiterungen. So auch in München: Dort hat die Savills Investment Management die die zweite erfolgreiche Vermietung im Bürogebäude Atrium in der Riesstraße 25 in München innerhalb weniger Monate vermelden können. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht, hat die Fonds Finanz Anfang dieses Monats eine weitere Fläche bezogen, auch Huawei hat im April ihre Flächen erweitert. Damit bleibt das fünfgeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude Atrium mit insgesamt 31.700 m² vollvermietet, wie Savills IM, der den Vermieter als Assetmanager beraten hatte, berichtet.
Barbara Linnemann, Head of Asset Management Germany bei Savills IM, sagt: „Wir freuen uns, auch im aktuell herausfordernden Marktumfeld die Vollvermietung des Atriums in München gesichert zu haben. Dies verdeutlicht einmal mehr: Hochwertige Büroflächen in Toplagen mit hervorragender Verkehrsanbindung sind auch weiterhin gefragt.“
Matthias Düsing, Senior Research Analyst bei Savills IM, ergänzt: „Der Teilmarkt Olympiapark ist und bleibt ein attraktiver Bürostandort. Nicht ohne Grund hat eine ganze Reihe von internationalen und nationalen Unternehmen hier ihre Hauptsitze und Forschungsbüros angesiedelt.“

Am Karmelitermarkt entstehen durch die 3SI Immogroup 16 Wohneinheiten in einem revitalisierten Gründerzeithaus. Die Bauarbeiten für die Revitalisierung der Wohneinheiten sowie den Ausbau des Dachgeschosses starten dabei in Kürze, so die 3SI Immogroup in einer Aussendung. Die Kernsanierung sei bereits abgeschlossen wurde, wie Geschäftsführer Michael Schmidt erklärt: "In einem ersten Schritt haben wir die bisher schlichte Fassade durch die neue Stuckatur aufgewertet. Dabei wurde die Außenfassade saniert und 3-färbig gestrichen, Stuckschlusssteine angebracht und Zwischensimse eingefügt. Nun widmen wir uns dem Innenleben dieses charmanten Altbaus. Die bestehenden Wohnungen werden durch unsere Sanierungsmaßnahmen massiv aufgewertet und verschönert, außerdem planen wir den Anbau von Balkonen."
Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen drei Penthouses mit Wohnflächen zwischen 93 und 134 m². Zu den bestehenden 15 Wohnungen in den drei Regelgeschoßen (mit insgesamt 1.147 m²) entsteht so eine zusätzliche Wohnnutzfläche von 353 m². Für den Dachgeschossausbau hat Michel Schmidt erneut Martin Haas verpflichtet. Die Bauarbeiten im zweiten Bezirk sollen im Herbst 2021 beendet sein.

In der Pappenheimgasse in Wien-Brigittenau entwickeln Winegg Realitäten gemeinsam mit der Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) ein Wohnprojekt mit 41 Einheiten. So eben ist der Spatenstich für die Wohnungen zwischen 35 und 92 m² begangen worden. Laut aktueller Aussendung der RVW seien bereits 13 der 41 Wohneinheiten verwertet worden. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 avisiert worden.
Für praktisch alle Wohnungen sind Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten geplant. Dem Markttrend entsprechend werden auch kleine Einheiten mit 35 bis 52 m² angeboten (maximale Wohnungsgröße: 92 m²). Die finanzielle Absicherung der Investoren erfolgt entsprechend dem BTVG. Es wird ein Mietenpool angeboten, heißt es weiter.
Die RVW hat in Kooperation mit dem Bauträger Winegg mit diesem Objekt den Grundsätzen „ausgezeichnete örtliche Anbindung plus optimale Infrastruktur“ als wesentliche Voraussetzungen für vorbildliche Vorsorgewohnungen Rechnung getragen. „Man kauft eine Wohnung, vermietet diese und legt dadurch den Grundstein für ein gesichertes Zusatzeinkommen“, erklärt RVW-GF Marion Weinberger-Fritz