Der Wiener Büromarkt dürfte die Coronakrise nahezu unbeschadet überstehen. Laut dem aktuellen Preview zum Wiener Büromarktbericht von Otto Immobilien seien heuer bereits rund 800 Millionen Euro investiert worden, für das Gesamtjahr sei eine Milliarde in greifbarer Nähe. Christoph Lukaschek, Leiter Investment Büroimmobilien erklärt, dass trotz anders lautender Spekulationen die Assetklasse der Krise trotzen konnte. Demnach bleiben die Renditen weiterhin unter Druck, für langfristige vermietete Objekte liege die Spitzenrendite bei etwa 3,25 Prozent.
Auch der Bürovermietungsmarkt erweise sich als äußerst stabil. So rechnet man bei Otto Immobilien allenfalls mit einem leichten Minus gegenüber dem Vorjahr, für heuer sei eine Gesamtvermietungsleistung von rund 180.000 m² durchaus möglich. Denn: Drei Großvermietungen im Submarkt Prater/Lassallestraße sorgten im dritten Quartal allein für 82 Prozent der gesamten Vermietungsleistung und könnten das Jahr damit „retten“, so Steven Bill Scheffler, Teamleiter Büroflächen bei Otto Immobilien, „im Vergleich zum dritten Quartal 2019 ist die Vermietungsleistung sogar um 50 Prozent höher ausgefallen.“ Allerdings spüre man bei internationalen Kunden im Zuge der Coronakrise noch eine gewisse Zurückhaltung bei Großflächen. Daher könnten die tatsächlichen Folgen der Pandemie erst im kommenden Jahr ersichtlich werden.
Nachdem im Vorjahr die Neuflächenproduktion mit rund 36.400 m² auf einem Rekordtief war, zieht sie heuer wieder an und werde mit 121.200 m² wieder stark zunehmen. Davon seien im dritten Quartal bereits rund 77.000 m², respektive 63 Prozent vorvermietet, sagt Martin Denner, Teamleiter Immobilien Research bei Otto Immobilien. Auch im kommenden Jahr registriert Otto ein leicht steigendes Fertigstellungsvolumen mit rund 146.500 m².

Heuer hatte die Coronapandemie für die Absage der MIPIM im Palais des Festivals Cannes gesorgt. Nun sorgt der Messeveranstalter Reed Midem für das kommende Jahr vor - auch, weil sich der Herbst bezüglich des Virus als Herausforderung herausstellen könnte. So werde die MIPIM nicht wie ursprünglich geplant zwischen 16. und 19. März stattfinden, sondern zwischen 7. und 10. Juni. Ausschlaggebend für die Verlegung seien vor allem mögliche Reisebeschränkungen und Quarantänebestimmungen gewesen, weswegen der Juni die bessere Option gewesen sei.
Gerda Zauner, Österreich-Repräsentantin der MIPIM und Betreiberin des Gemeinschaftsstands, zeigt sich über die Verlegung der MIPIM im immoflash-Gespräch erleichtert: "Die Vorbereitungen für den Messestand dauern mehrere Monate, in der sehr speziellen Situation erlaubt uns sowie der Reed Midem die Verlegung wesentlich mehr Planungssicherheit." Die Standteilnehmer seien bereits von der Verlegung vorzeitig unterrichtet worden, all jene Aussteller, die heuer auf der MIPIM gewesen wären, hätten auch für das kommende Jahr ihre Teilnahme zugesichert. Auch Hotelzimmer seien für die Besucher ausreichend vorhanden, der Juni sei noch in der Vorsaison, zudem habe Reed Midem sichergestellt, dass entsprechende Kapazitäten vorhanden seien. In einer entsprechenden Mitteilung erklärte der Messeveranstalter überdies, dass man vor allem bei Gesundheit und Sicherheit keine Kompromisse eingehen werde.

Mit dem JP Hospitality Fund soll jetzt in notleidende Hotels in Europa investiert werden. Wie der immo7 am Freitag exklusiv berichtet hatte, sollen durch einen Investment Club zwischen 300 und 350 Millionen Euro für bestehende Hotelimmobilien angelegt werden. Gerade diese Branche ist durch die Coronapandemie am härtesten getroffen worden. Daniel Jelitzka, Geschäftsführer von JP Immobilien rechnet damit, dass im Laufe des kommenden Jahres zahlreiche Hotels auf den Markt kommen werden. Diese sollen aufgekauft und mit dem Partner 25hours Hotels und deren Hotelmarke Bikini neu positioniert werden. Im immoflash-Gespräch rechnet Jelitzka mit einer internen Rendite zwischen 10 und 15 Prozent. Die Ticketgröße für Investoren beginnt ab einer Million Euro, Jelitzka selbst als Initiator investiert einen "hohen einstelligen Millionenbetrag".
Warum gerade jetzt in Hotelimmobilien? "Wir gehen davon aus, dass sich die Nächtigungszahlen wieder erholen werden", so Jelitzka. Weltweit werden in Normalzeiten über 700 Millionen Nächtigungen verzeichnet, allein in Europa sind es 350 Millionen. Investiert soll hierbei in attraktiven Häusern im Mid- and Upscale-Bereich in attraktiven Städten, aber auch in beliebten Feriendestinationen. Dazu arbeite man mit dem Partner PKF hotels zusammen. Derzeit befinde man sich in der Soundingphase, um die passenden Hotels zu finden, wurde zudem ein vierköpfiger Investorenbeirat gegründet, der sich aus Mitgliedern von JP Immobilien, PKF Hotels, 25hours Hotels und einem "bekannten Wiener Hotelier" zusammensetzt. Der Plan sieht den Ankauf von Hotels, deren Refurbishment und Neupositionierung und einen Exit nach sechs bis sieben Jahren vor.
Es werde ausschließlich in bestehende Hotels investiert. Sollte sich die Krise in den kommenden Jahren nicht legen, arbeite man auch an möglichen Umnutzungskonzepten, umschreibt Jelitzka ein Worst-Case-Szenario, das er allerdings für unwahrscheinlich hält.
Gesuchte Destinationen sind Österreich, Italien, die Schweiz, Spanien, Frankreich und Deutschland.

Die Immofinanz hat eine halbe Milliarde Euro im Rahmen einer nicht-nachrangigen unbesicherten Anleihe einsammeln können. Das gab die Immofinanz via Adhoc-Meldung bekannt. Diese hat eine Laufzeit von sieben Jahren und weist einen fixen Kupon von 2,5 Prozent auf. Laut Immofinanz sei die Anleihe mehrfach überzeichnet worden, sie spricht von einer starken Nachfrage von mehr als 110 Investoren. Mit dem frischen Kapital plant die Immofinanz einerseits dieRefinanzierung bestehender Verbindlichkeiten sowie andererseits die Nutzung „wertschöpfender Wachstumschancen“ sowie allgemeine Unternehmenszwecke.
Stefan Schönauer, CFO Immofinanz, sieht in der mittlerweile zweiten Benchmark-Transaktion mit Investment-Grate-Rating von BBB- eine Erhöhung der finanziellen Flexibilität: „Unsere Finanzierungsstruktur wird stärker diversifiziert, auch erhöht sich die durchschnittliche Restlaufzeit unserer Finanzverbindlichkeiten. Weiters ist damit gewährleistet, dass die Immofinanz in der Covid-19-Krise aus einer Position der Stärke handeln und danach rasch wieder einen profitablen Wachstumskurs einschlagen kann.“ Die Anleihen haben eine Stückelung von jeweils 100.000 Euro und werden am geregelten Markt der Luxemburger Börse notieren. Es wird ein Antrag auf Einbeziehung der Anleihen in den Handel des Vienna MTF der Wiener Börse gestellt.

Die CA Immo hat das Neo Living im Münchner Quartier Baumkirchen Mitte an BMO Real Estate Partners Deutschland veräußert. Die Gesamtnutzfläche des im September 2020 fertiggestellten Wohngebäudes beträgt rund 5.200 m².
„Die Veräußerung von Neo Living stellt den erfolgreichen Abschluss unserer Projektentwicklung im Quartier Baumkirchen Mitte dar und steht im Einklang mit unserer strategischen Ausrichtung auf Büroimmobilien“, so Christof Altendorfer, Geschäftsführer der CA Immo Deutschland GmbH und Leiter Investment Deutschland: BMO Real Estate Partners Deutschland baut mit diesem Ankauf das Portfolio des im Oktober 2019 gestarteten Immobilien-Spezial-AIF „Best Value Wohnen II“ weiter aus. Der Fonds konzentriert sich wie sein Vorgänger auf Objekte mit Wohn- und Mischnutzungskonzepten als nachhaltiges Anlageprodukt.
„Wir freuen uns sehr, mit Neo Living für unser Immobilien-Sondervermögen ein qualitativ hochwertiges Objekt in der Metropole München gesichert zu haben. Als ein letzter Baustein des Quartiers Baumkirchen Mitte überzeugt die Immobilie durch ihre Architektur, durchdachte Grundrisse, Allgemeinflächen wie großzügige Lobbyflächen im Erdgeschoss und eine begrünte und begehbare Dachterrasse mit Blick auf die Alpen. Zudem verfügt die Immobilie über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr“, erklärt Iris Schöberl, Managing Director Germany und Head of Institutional Clients bei BMO Real Estate Partners Deutschland.
Neo Living ist Teil des von der CA Immo entwickelten Gebäude-Ensembles NEO, das neben dem Wohnbereich noch über einen Hotel- und Büroturm verfügt. Das im September 2020 fertiggestellte Objekt umfasst 50 hochwertige Mietwohnungen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zudem drei Gewerbeeinheiten.

Die Auszeichnung der fünf Jahrgangsbesten - die Best of five Immograduates 2020 - findet heuer coronabedingt online statt. Eingebettet in ein interessantes Programm mit Gastredner Sven Bienert, der sich zum Thema „ Arbeitgeberfähigkeit und Erwartungen der Bewerber in herausfordernden Zeiten“ äußern wird, sowie einem Live-Publikumsvoting zu den besten Masterarbeiten des Jahres, stellen sich die Jahrgangsbesten auch in diesem Jahr persönlich vor. Alles anders und doch irgendwie gleich. Einziger Wermutstropfen, das fehlende Netzwerk - so findet morgen am 13.10.2020 um 16.00 die Online-Veranstaltung statt.

In den Vereinigten Staaten sind Residenzen von Luxusmarken wie Gucci, Versace oder Armani zum Statussymbol avanciert. Der Trend fasst nun laut dem Maklerunternehmen Austria Real zusehends auch in Europa Fuß. Dabei versprechen die sogenannten Markenresidenzen einen mit Luxushotels vergleichbaren Standard und Services: Von Wäscheservice bis hin zur Buchung eines privaten Kochkurses mit einem Sternekoch lässt der residenzeigene Concierge-Service kaum einen Wunsch offen.
Diese außergewöhnliche Dienstleistung unterscheidet Markenresidenzen von Micro-Living- oder Serviced-Apartment-Konzepten und richtet sich vorwiegend an überdurchschnittlich wohlhabende Kunden. „Der Sektor der Markenresidenzen wächst exponentiell. Ein Trend, den neben exklusiven Hotelmarken nun auch Luxusmarken wie Gucci, Versace, Armani oder Porsche für sich entdecken und das Markenerlebnis auf eine höhere Ebene heben. Die Zahl der Superreichen steigt rasant. Immer mehr Menschen können und wollen sich dieses Höchstmaß an Luxus und Komfort leisten“, ist sich Austria-Real-Geschäftsführerin Vera Woschnagg sicher und ergänzt: „In Zeiten der Pandemie kommt der Diversifikation in der Hotellerie eine neue Bedeutung zu: Während Touristen ausbleiben, bleiben die Eigentümer der Luxuswohnungen als Kundinnen und Kunden erhalten.“ In Wien ist der Trend laut Woschnagg ebenfalls angekommen. Mit dem Kempinski am Schottenring, dem Marriott am Parkring oder aber dem Hotel Sanssouci in der Burggasse warten gleich drei Top-Hotelmarken mit exklusiven Luxusresidenzen in der Bundeshauptstadt auf. Zudem befinden sich im Goldenen Quartier Luxuswohnungen beim Fünf-Sterne-Hotel Park Hyatt und erzielen im Verkauf Höchstpreise am österreichischen Immobilienmarkt.

Die Coronakrise konnte dem Düsseldorfer Investmentmarkt nichts anhaben. Mehr noch: In den ersten drei Quartalen konnte das Investmentvolumen gegenüber dem Vorjahr sogar fast um ein Drittel gesteigert werden. In einer aktuellen Analyse weist BNP Paribas Real Estate ein Volumen von 2,5 Milliarden Euro aus, 27 Prozent mehr als im selben Zeitraum 2019 und gleich 45 Prozent über dem Zehnjahresschnitt.
Sebastian Grobe, Düsseldorfer Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate spricht sogar vom zweithöchsten Investmentvolumen, das je Ende September registriert worden war: „Beeindruckend ist in diesem Zusammenhang das bisher im Rahmen von Portfolios platzierte Investmentvolumen von 845 Millionen Euro, das 168 Prozent über dem Vorjahresniveau liegt und das Rekordergebnis aus 2018 nur um 10 Prozent verfehlt. Rund 1,6 Milliarden Euro wurden im Rahmen von Einzeltransaktionen platziert, deren Volumen sich damit auf Vorjahresniveau bewegt (bei einem Marktanteil von aktuell 65,5 Prozent).“
Der Großteil des Investmentvolumens sei auf fünf Tickets mit mehr als 100 Millionen Euro Investmentvolumen entfallen. Auf diese entfielen rund eine Milliarde Euro des Gesamtvolumens. In den ersten drei Quartalen sind 83 Prozent des Investmentvolumens bzw. gut 2,0 Milliarden Euro in Büroimmobilien geflossen. Dieser Wert markiert eine neue Höchstmarke. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum wird ein Plus von 78 Prozent registriert, und selbst der Wert aus dem Rekordjahr 2018 (gut 1,7 Milliarden Euro) konnte um 16 Prozent übertroffen werden. Alle bis dato erfassten Abschlüsse über 100 Millionen Euro wurden im Bürosegment getätigt.
Die Spitzenrenditen haben ihren sinkenden Trend im dritten Quartal fortgesetzt. Die Netto-Spitzenrendite bei Büros ist um 10 Basispunkte auf aktuell 2,90 Prozent gesunken. Im bundesweit stark nachgefragten Logistiksegment ist die Renditekompression noch stärker ausgefallen. Die Spitzenrendite notiert Ende September bei 3,50 Prozent (-20 Basispunkte), wohingegen sie für innerstädtische Geschäftshäuser in Top-Lagen seit 2017 konstant bei 3,20 Prozent liegt.

Der deutsche Retail-Investmentmarkts trotzt der Corona-Krise und zeigt sich im dritten Quartal gestärkt. Mit 9,6 Milliarden Euro konnte sowohl das Vorjahresresultat als auch der langjährige Durchschnittswert deutlich um 27 Prozent bzw. 17 Prozent getoppt werden. In Zahlen gesprochen generierten Paketverkäufe rund 5,8 Milliarden Euro (anteilig 61 Prozent), womit in den letzten zehn Jahren nur im Rekordjahr 2015 mehr in Portfolios investiert wurde als im laufenden Jahr. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Die Zwischenbilanz des Retail-Investmentmarkts liest sich trotz der Auswirkungen der Corona-Pandemie nach drei Quartalen auf den ersten Blick hervorragend. Hinter diesem Gesamtergebnis verbergen sich jedoch unterschiedliche Entwicklungen, die aktuelle Trends aufzeigen: Während Einzeldeals nach den ersten neun Monaten auf ein unterdurchschnittliches Volumen zurückblicken, kann sich der Retail-Investmentmarkt mit den Portfolios und der Fachmarktsparte auf zwei starke Teilsegmente stützen“, erläutert Christoph Scharf, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Head of Retail Services. Erfreulich sei zudem, dass sich Fachmärkte und Fachmarktzentren bisher als krisenresistente Objektart beweisen und mit 5,2 Milliarden Euro bereits zum jetzigen Zeitpunkt den Umsatz aus dem Gesamtjahr 2019 übertreffen.
Die wenigen großvolumigen Einzelverkäufe, die zumeist den Unterschied zwischen hohen und niedrigen Volumina in den Top-Märkten ausmachen, kommen im Resultat der A-Standorte zum Ausdruck: So ist der Umsatz mit 2,7 Milliarden Euro in den wichtigsten Einzelhandelsmetropolen zwar um 14 Prozent gesunken, vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellt dies jedoch einen relativ moderaten Rückgang dar. Die größten Transaktionen, zu denen die beiden Karstadt-Häuser in Hamburg und das Perlach Plaza in München gehören, kamen hierbei in den letzten Monaten zum Abschluss. Infolgedessen konnten sich München mit insgesamt 650 Millionen Euro und Hamburg mit 527 Millionen Euro den zweiten und dritten Platz hinter Berlin (1,1 Milliarden Euro) sichern. Auch in der Hauptstadt fiel mit dem Schloss-Straßen-Center eine der größten Einzeltransaktion auf das dritte Quartal. Darüber hinaus wurden über 100 Millionen Euro auch in Stuttgart (168 Millionen Euro) und Düsseldorf (142 Millionen Euro) investiert, während Frankfurt und Köln lediglich auf 60 Millionen Euro bzw. Millionen Euro kommen.
Auch 2020 setzen Investoren sowohl bei Unternehmensübernahmen als auch bei Einzel- und Portfoliodeals scheinbar ungebremst weiter auf Fachmärkte und FMZs, die mit knapp 55 Prozent am Gesamtvolumen beteiligt sind. Im Fokus standen darüber hinaus zudem auch Kaufhäuser (23 Prozent), auf die je nach Standort und Objekt in Zukunft teils neue Nutzungen warten. Das Quartett der Objektarten komplettieren die Geschäftshäuser und die Shoppingcenter mit jeweils zwischen 11 und 12 Prozent.

Die R6 Immobilien Entwicklungs GmbH realisiert in Kottingbrunn mit den Schlosspark Apartments 23 Eigentumswohnungen für Eigennutzer sowie Anleger. Soeben ist der Spatenstich für das Projekt begangen worden. Das berichtet die Raiffeisen Immobilien, die den Vertrieb der Wohneinheiten übernommen hat. Laut dieser seien noch 14 Wohnungen verfügbar. Sie umfassen Wohnflächen zwischen 45 und 65 Prozent. Norbert Frohner, Geschäftsführer von R 6 Immobilien: „Seit dem Vertriebsstart vor drei Monaten konnten schon 9 Appartements verkauft werden.“ Beim Spaten-stich unterstrich der Vize-Bürgermeister von Kottingbrunn, Klaus Windbüchler, die Bedeutung für die Gemeinde: „Die Schlosspark Appartements sind eine Bereicherung für unser Stadtzentrum. Es wurde eine bereits als Bauland gewidmete Fläche genutzt, um dieses Projekt zu realisieren. Es spricht für die Attraktivität unserer Gemeinde, dass neben der Nachfrage nach leistbarem Wohnraum auch echter Be-darf an frei finanzierten Wohnungen besteht. Damit wird Kottingbrunn allen Bedürfnissen gerecht.“ Raiffeisen Immobilien Maklerin Claudia Weiser sagt: „Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Wiener Umland steigt stetig. Das macht diese Vorsorgewohnungen zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.“

Etwa ein Monat nach Baubeginn erhält das Buwog-Großprojekt „Kennedy Garden“ das „Greenpass“-Zertifikat in Silber überreicht. „Greenpass“ liefert einen international gültigen Qualitätsnachweis für die Klimaresilienz von Gebäuden, Quartieren und Freiräumen.
„Mit 'Kennedy Garden' beweisen wir, dass nachhaltiges Wohnen in der Stadt attraktiv umsetzbar ist. Diese Anerkennung zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind und ermutigt uns, weitere Antworten auf die Herausforderungen von urbanem Wohnbau in Zeiten von Wetterextremen, erhöhter Temperatur und Schadstoffbelastungen sowie dichter Bebauung zu finden“, so Andreas Holler, Geschäftsführer der Buwog Group. „Greenpass“ prämiert klimaresiliente Stadtplanung. Die „Greenpass“-Zertifizierung ist ein wissenschaftlich entwickeltes, international angewandtes standardisiertes Prüfverfahren, um die klimabezogenen Aufenthalts- und Lebensqualität, Wirtschaftlichkeit sowie Wirkung eines Projekts zu optimieren und zu bestätigen. Dabei werden die Auswirkungen von Gebäuden, Materialien und Pflanzen in sechs Themenfeldern (Klima, Wasser, Luft, Biodiversität, Energie und Kosten) analysiert, optimiert und zertifiziert.
„Kennedy Garden“ erhielt das Zeritfikat in Silber mit einem Gesamterfüllungsgrad von 54 Prozent.