Zwar sind mehr als 80 Prozent der Österreicher mit ihrer Wohnsituation zufrieden, dennoch würden gerne 25 Prozent von ihnen in den kommenden zwei Jahren umziehen. Dieses - durchaus ambivalente - Ergebnis ist heute Vormittag von Raiffeisen Immobilien vor Journalisten präsentiert worden. Dem vorangegangen ist eine Umfrage durch das Gallup Institut während des Lockdown unter 1.000 Österreichern.
Nikolaus Lallitsch, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Steiermark, bezeichnete die Ergebnisse als „interessant, wenn nicht hoch brisant“, denn: „Wenn man die 25 Prozent Umzugswilligen auf die österreichische Bevölkerung mit aktuell 8,9 Millionen hochrechnet, wären bei derzeit vier Millionen Haushalten gut eine Million österreichische Haushalte davon betroffen.“ Die Konsequenz daraus ist, dass der aktuelle Bestand der Nachfrage nicht ganz folgen kann - was den Markt besonders in städtischen Lagen anspannt.
Die Motive für jene, die umziehen wollen, würden sich in vier Gruppen aufteilen, so Lallitsch. Genannt seien dabei eine zu geringe Wohnungsgröße, hohe Kosten, berufliche Gründe, Trennungen sowie die Schaffung von Eigentum respektive Hausbau worden. Aktuell werde bei Kaufimmobilien mehr gesucht, als auf den Markt kommt, Immobilien hätten sich in der Krise als „harte und verlässliche Währung“ erwiesen. Jedoch: „Wer nicht muss, verkauft seine Immobilie nicht.“ Peter Weinberger, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien NÖ, Wien & Burgenland, sieht auch im Land eine erhöhte Nachfrage, durch die Coronapandemie würde auch die Peripherie profitieren. Er ortet da bereits leicht steigende Preise. Preissprünge werde es aber nicht geben.
Vorbereitend auf das Bestellerprinzip sind auch die Anforderungen an die Makler erfragt worden. Dieser werde zum größten Teil im Mietsektor - 78 Prozent - zu Rate gezogen, der Rest entfalle auf den Verkauf. Sollte das Bestellerprinzip kommen, müsse man die vom Makler erbrachten Leistungen klarer mit den Wohnungseigentümern kommunizieren, ist sich Weinberger sicher: "Das reicht vom Erstellen der Unterlagen über Onlinevermarktung bis hin zur Handhabe von Besichtigungsterminen." In diesem Zusammenhang plant die Raiffeisen Immobilien ein elektronisches Abgeber-Infosystem, um auch hier den Eigentümern die Leistungen des Maklers sichtbar zu machen.

Während der Covid-19-Krise mussten viele Unternehmen ihre Angestellten ins Heimbüro schicken. Und merkten: Die Arbeit von Zu Hause funktioniert. Bedeutet das, dass die Nachfrage nach Büroflächen in Zukunft nachlassen wird? Eine der alltäglicheren Folgen des Coronavirus bestand darin, dass Büros plötzlich evakuiert wurden. Der massenhafte Trend hieß: Homeoffice. In den USA arbeiten derzeit schätzungsweise 40 bis 50 Prozent der Menschen hauptsächlich von zu Hause aus. 2019 waren es lediglich 5 Prozent. Da Regierungen die Menschen aufforderten, zu Hause zu bleiben, haben sich die Arbeitsgewohnheiten weltweit verlagert.
Die wichtigste Frage für Immobilieninvestoren lautet nun: Wird dieses erfolgreiche Experiment in Sachen Homeoffice zu einem Paradigmenwechsel bei der Belegung von Büroflächen und somit zu einem strukturellen Rückgang der Nachfrage nach diesen Immobilien führen? Mehr Platz für weniger Menschen Die Vorschriften zur sozialen Distanzierung bedeuten, dass die Unternehmen ihre Büroflächen auch nach einer Lockerung der Lockdown-Regeln kaum verkleinern dürften - ganz im Gegenteil: Es könnte sogar sein, dass pro Person mehr Fläche notwendig sein wird. Ob Unternehmen zusätzliche Flächen anmieten können, ist im derzeitigen wirtschaftlichen Umfeld jedoch zu bezweifeln.
Die meisten Unternehmen stehen vielmehr vor der Frage, wie viele ihrer Mitarbeiter sie auf sichere Weise in ihren bestehenden Büros unterbringen können. Die Antwort variiert je nach Gestaltung des Gebäudes und je nachdem, ob es sich um Großraum- oder Zellenbüros handelt. Raumplaner schätzen jedoch, dass die meisten Büros derzeit wohl für nur 25 bis 40 Prozent der Mitarbeiter ein sicheres Arbeitsumfeld bieten können.
Zusätzlich zur sozialen Distanzierung müssen Unternehmen außerdem die Hygienemaßnahmen erhöhen. Das reicht von der Installation von Spendern für Handdesinfektionsmittel und regelmäßigen Tiefenreinigungen über die Erhöhung der Luftfeuchtigkeit und der Modernisierung der Luftfilter bis hin zu Fiebermessen an Gebäudeeingängen oder mobilen Apps, mit denen sich die Bewegungen von Personen innerhalb des Gebäudes nachverfolgen lassen.
Hinzu kommt die Herausforderung, wie die Mitarbeiter überhaupt ins Büro gelangen. Denn vor allem in Städten wie München, Berlin oder Frankfurt nutzt ein Großer Teil der Angestellten auf dem Weg zur Arbeit den öffentlichen Verkehr - und würde sich in Zeiten der Pandemie auf dem Arbeitsweg einem erhöhten Ansteckungsrisiko aussetzen.

Die Verwertung des TwentyOne, einem Business Park in Wien Floridsdorf vom Entwickler Bondi Consult schreitet voran. Wie heute Vormittag bekannt wurde, ist jetzt der Bauabschnitt „Service Hub“ an das IT-Unternehmen Interxion verkauft worden. Das berichten die PHH Rechtsanwälte, die Developer Anton Bondi de Antoni beim Deal beraten hatten. Laut entsprechender Mitteilung plant Interxion, im Service Hub ein Rechenzentrum zu errichten. Über den Kaufpreis gab es keine Angaben. Der Service Hub umfasst auf einer Grundfläche von 22.500 m² eine vermietbare Fläche von rund 60.000 m², die für die Nutzung von Büros, Datacenter, Logistik und Labors konzipiert sind. Insgesamt umfasst das TwentyOne sechs Bauteile mit einer Gesamtfläche von 130.000 m².
Durch den Abschluss der Transaktion habe Bondi Consult ein weiteres repräsentatives Immobilienprojekt umsetzen und InterXion die eigene Expansion mit einem neuen Standort in Wien als „gateway“ nach Mittel- und Osteuropa sowie in die Türkei vorantreiben können, heißt es in der Mitteilung. Das Transaktionsteam von PHH Rechtsanwälte bestand aus den Transaktionsanwälten Rainer Kaspar, Partner, und Philip Rosenauer, Senior Associate, und wurde von Julia Fritz, Partner, und Michael Kutis, Senior Associate, zu spezifischen immobilienrechtlichen Fragen unterstützt.
Vor knapp zwei Jahren hat Bondi Consult eine der letzten, großen zusammenhängenden Gewerbeflächen Wiens an der Siemensstraße 87-89 bzw. 88 erworben (immoflash berichtete damals exklusiv). Dort hatte Bondi Consult im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen andere namhaften Konkurrenten den Zuschlag erhalten.

Immer mehr Globalinvestoren dehnen ihre Aktivitäten außerhalb Wiens aus. Besonders im Visier sind dabei die Landeshauptstädte wie Graz oder Linz. Und jetzt auch St. Pölten: Dort hat jetzt die Art-Invest das Wohnbauprojekt „Q11 - Leben am Fluss“ im Rahmen eines Share Deals von der NOE Immobilien Development erworben. Das Projekt umfasst rund 10.400 m² Mietfläche, die sich auf 160 Wohneinheiten und 830 m² Bürofläche aufteilt. Die Wohnanlage gliedert sich in drei zusammenhängende Bauteile, welche sich in einer L-förmigen Struktur entlang der Liegenschaft erstrecken. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden. Laut entsprechender Pressemitteilung plant die Art-Invest, das Objekt langfristig in ihrem Bestand zu halten.
Mark Leiter, Head of Vienna bei Art-Invest Real Estate Management Austria GmbH, kommentiert: „Wir freuen uns sehr, unser Wohnportfolio nun erstmals über die Stadtgrenzen Wiens hinaus erweitern zu können. Mit dem Erwerb des Projektes Q11 - Leben am Fluss ist es uns gelungen, ein attraktives, bereits fertiggestelltes Wohnobjekt in einer österreichischen Landeshauptstadt zu erwerben.“
Beim Q11 handelt es sich um den ersten Bauabschnitt der Quartiersentwicklung Quartier Quadrant, die eine der größten Quartiersentwicklungen im Bundesland Niederösterreich darstellt. Die Fertigstellung des Projektes fand im Juni 2020 statt. Die Vermietung der Wohneinheiten begann im Juli 2020. Michael Neubauer, Geschäftsführer der NOE Immobilien Development, sieht den Ankauf als Bestätigung für die Attraktivität des Quartier Quadrant an: „Mit dem Kauf durch einen so renommierten internationalen Investor wie Art-Invest Real Estate wurde auch unser Mut belohnt, in einem aufstrebenden Markt nahe der Metropole Wien ein im Hinblick auf seine Größe, Qualität und Konzeption für St. Pölten höchst innovatives Projekt zu realisieren.“

Das kleine Bauherrenmodell bringt für Investoren im Vergleich zu Vorsorgewohnungen oder große Bauherrenmodelle einige Vorteile. Insbesondere in der Steiermark, wo Investoren bei kleinen Bauherrenmodelle mit Assanierung eine Landesförderung von 50.000 Euro als 15-prozentigen Annuitätenzuschuss pro Wohnung erhält. „Somit werden geringere Eigenmittel für den Kauf benötigt! Weiteres schreibt der Investor die Herstellungskosten auf 15 Jahre reduziert ab und hat durch die daraus entstehenden Verluste erhebliche Einkommenssteuervorteile“, erklärt Karoline Mihelic von Top Living, die in Graz mit dem Projekt M30 kleine Bauherrenmodelle anbietet. Das Projekt liegt in der Nähe sämtlicher Grazer Universitäten in der Moserhofgasse 30. Der wesentliche Unterschied zum großen Bauherrenmodell sei zudem, dass der Investor im Grundbuch mit der jeweiligen Topnummer eingetragen ist. Die Renditen für das Modell beim Projekt M30 schätzt Mihelic je nach Kaufpreis, Größe der Wohnung, Eigenmittelanteil und Steuerprogression des Käufers ab rund 4,5 Prozent aufwärts. Die Vermietung erfolgt nach dem Richtwert, welcher in der Steiermark aktuell bei 8,02 Euro/m² Wohnfläche netto liegt. Zusätzlich werden 0,51 Euro/m² Wohnfläche Instandhaltungsrücklage und 50 Euro/Monat netto für Küche, Keller und SAT verrechnet. Dies ergibt etwa bei einer 40 m²-Wohnung eine Nettomiete von 9,78 Euro/m² Wohnfläche.

Der auf Wohn- und Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Developer und Bestandshalter Trei Real Estate erweitert sein Portfolio in Polen. Dabei konnte das nunmehr 18. Fachmarktzentrum in Solec Kujawski - eine Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern - unter dem Namen Vendo Park eröffnet werden. Der Vendo Park verfügt über eine Mietfläche von rund 3.000 m² und 97 Parkplätze. Das Objekt ist fast vollständig vermietet. Zu den Mietern zählen u.a. KiK, Sinsay, Martes Sport, RTV Euro AGD und Hebe. Insgesamt hat die Trei rund 3,8 Millionen Euro investiert. Es ist der dritte Vendo Park, den man heuer in Polen eröffnet hat, laut Trei-CEO Pepjin Morshuis habe die Coronapandemie keinerlei Auswirkungen auf die Entwicklungsaktivitäten gehabt.
Insgesamt hält die Trei ein Portfolio von 28 Vendo Parks, davon befinden sich - inklusive Solec Kujawski - 18 in Polen. Dieses Jahr sollen noch Objekte in Częstochowa, Zielonka, Łukow und Władysławowo folgen. Morshuis steckt sich dabei große Ziele: "Die Trei will der größte Investor für Fachmarktzentren in CEE werden. Unser Ziel ist es, innerhalb der nächsten drei Jahre mindestens 50 Objekte gebaut zu haben." Laut dem CEO seien Fachmarktzentren sehr stabil, Besucher würden es schätzen, dass die Geschäftsflächen direkt vom Parkplatz erreichbar seien, ohne - wie im Gegenzug zu Shoppingcentern - durch Gemeinschaftsflächen gehen zu müssen.

Weder der Brexit noch die Coronapandemie, die Großbritannien verhältnismäßig hart getroffen hat, scheint dem britischen Immobilienmarkt etwas anzuhaben. Zumindest nicht für asiatische Investoren. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate hat diese Anlegergruppe im erstem Halbjahr 693 Millionen Euro (628 Millionen britische Pfund) in Immobilien in der britischen Hauptstadt investiert, was einem Anstieg von 74,4 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Zudem entfiel fast ein Drittel aller Investments im zweiten Quartal auf asiatische Investoren, 2019 lag dieser Wert noch bei 9,8 Prozent.
Aufgrund der gelockerten Ausgangsbeschränkungen in Großbritannien konnten mehrere großvolumige Deals zum Abschluss gebracht werden: Dazu gehörten die Ankäufe von One New Oxford Street (WC1) für 192 Millionen Euro durch Sun Venture mit Sitz in Singapur sowie des Objekts 103 Mount Street (W1) für 88 Millionen Euro durch die US-amerikanische Private Equity Group Stars REI.
„Entgegen aller Befürchtungen eines Preisverfalls bei Immobilien wegen stagnierender Investitionsaktivität und unkalkulierbarer Risiken aufgrund der Corona-Pandemie gibt es aktuell keine Anzeichen für einen Preisrückgang bei erstklassigen Immobilien. Vielmehr beobachten wir aufgrund des rückläufigen Angebots bei gleichbleibend hohem Investoreninteresse einen hohen Wettbewerb um einzelne Objekte“, so Simon Glenn, Co-Head London Markets bei BNP Paribas Real Estate.
Man gehe zwar von einem Rückgang des Investitionsvolumens in diesem Jahr aus, die Nachfrage aus dem Ausland bleibt jedoch auf einem hohen Niveau, während britische Investoren weniger aktiv sind. Dementsprechend entfielen auf nicht-britische Investoren knapp drei Viertel des im bisherigen Jahresverlauf verzeichneten Investitionsvolumens.
Zwar seien überdies zunehmend Mietflächen auf dem Markt verfügbar, die Leerstandsrate liegt aber weiterhin unter dem langfristigen Durchschnitt von rund 6,5 Prozent. Zudem verzögert sich die Fertigstellung mehrerer Projektentwicklungen bis ins Jahr 2021. Daher werden in Central-London im Jahr 2020 nur knapp über 350.000 m² an neuen Flächen auf den Markt kommen, wovon 57 Prozent bereits vorvermietet sind. Aufgrund der begrenzten Entwicklungspipeline und des anhaltend niedrigen Leerstands im Spitzensegment werde London seinen Status als sicherer Hafen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial nicht einbüßen. Dabei ist das Hauptproblem nicht die Investorennachfrage, sondern die Anzahl der auf dem Markt verfügbaren hochwertigen Investitionsobjekte. Das Angebot bleibt knapp, da viele Eigentümer ihre Spitzenobjekte nicht verkaufen, solange Ungewissheit über die Preisentwicklung und die Zukunft von Büroflächen im Allgemeinen besteht.

Der Architekt Kai-Uwe Reitmann dockt bei ATP architekten an und ist mit Juli in die Geschäftsführung von ATP TLP Moskau eingetreten. Gemeinsam mit dem Ingenieur Vladimir Horton leitet der seit vielen Jahren in Russland ansässige deutsche Fachmann künftig das aus rund 90 Mitarbeitenden bestehende Joint Venture (2011) zwischen ATP architekten ingenieure und TLP Tsimailo Lyashenko & Partners.
Reitmann löst dabei den österreichischen Wirtschaftsingenieur Karl Pein ab, wie aus einer entsprechenden Aussendung hervorgeht. Nach fünf Jahren bei ATP TLP Moskau (ab 2017 als GF) kehrte Pein in die Steiermark zurück, wo er die Kultur der ATP-eigenen Integralen Planung weiterführt.
Reitmann studierte Architektur an der Technischen Universität Dresden und der EAPLD (Paris) sowie Stadtentwicklung / „Urban Management“ an der Universität Leipzig. Über 12 Jahre war der Deutsche, der fließend Russisch spricht, für das Bau- und Immobilien-Beratungsunternehmen Drees & Sommer in Moskau und Sankt Petersburg tätig.

Die Wisag Gebäudetechnik hat im Auftrag der MCK Immo die Komplettsanierung eines Zinshauses am Kinzerplatz, das in den 50er Jahren errichtet wurde, abgeschlossen. Im Zuge der Komplettsanierung wurden bei den 24 Wohnungen mit einer Größe zwischen 50 und 110 m² die gesamten Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen sowie alle Keller- und Allgemeinräume im Haus auf dem neuesten Stand saniert und modernisiert. Künftig will die Wisag verstärkt Aufträge im Sanierungs- und Baubereich annehmen und so Lehrlinge in Handwerksberufen sowie gleichzeitig auch in der Gebäudetechnik und im Facility Management ausbilden. „Wir wollen unsere Mitarbeiter fordern und intern mit einer umfassenden Aus- und Fortbildung an Führungsaufgaben heranführen. Die Vielseitigkeit und Flexibilität unserer Mitarbeiter stellen dabei einen enormen Nutzen für unsere Kunden in unterschiedlichen Branchen und Bereichen dar, da sie ihr Know-how bei der Planung, während Bauvorhaben und bei der Instandhaltung einsetzen und durch ein ganzheitliches Management der Prozesse diese optimal gestalten können“, so Werner Moldaschl, Geschäftsführer der Wisag Gebäudetechnik.