Die Corona-Pandemie sowie der Lockdown konnten die Preisdynamik der vergangenen Jahre für Neubauprojekte nicht aufhalten. Im Gegenteil: Die Bauträger-Plattform Exploreal hat den mittleren Preis von Bauträger-Neubauwohnungen pro m² seit 2018 bis Juni erhoben. Und siehe da: Im Zwei-Jahres-Vergleich hat sich bei den Steigerungsraten so gut wie gar keine Veränderung gezeigt. Seit Mai 2018 sind die Preise um insgesamt 1.000 Euro pro m² gestiegen (+23 Prozent), seit Jahresbeginn um 6,5 Prozent und innerhalb eines Jahres um 7,8 Prozent. Keine Spur von einem Rückgang oder einer Seitwärtsbewegung also.
Das hat mehrere Gründe, wie Alexander Bosak, Geschäftsführer von Exploreal im immoflash-Gespräch erklärt: „Einerseits steigen die Baukosten, andererseits ist auch die Nachfrage nach Neubauwohnungen stark gewachsen. Gerade beim Produkt Eigentumswohnung hat sich eine Verknappung ergeben, da neben privaten Anlegern verstärkt globale Investoren auftreten, die Bauträgern neue Projekte quasi aus der Hand reißen.“ Der Grundkostenanteil ist allerdings seit Oktober des Vorjahres auf dem selben Niveau. Und: „Auch wenn die Baukosten irgendwann sinken werden, ist die Nachfrage nach Neubauwohnungen so stark, dass es eher unwahrscheinlich ist, dass damit auch die Quadratmeterpreise sinken werden“, so Bosak.

Im vergangenen Jahr hat die Finanzmarktaufsicht die auf Nischenprodukte spezialisierte Immobilienrendite AG angezeigt. Die Wirtschafts- und Korruptionsstaatsanwaltschaft hat nun die Ermittlungen eingestellt bzw. der Staatsanwaltschaft Wien übertragen. Weswegen die Ermittlungen eingestellt wurden, sehen Sie morgen um 8 Uhr in den immo7 News.
Außerdem: Eine erste Bilanz zur Wiedereröffnung der Hotellerie nach dem Corona-Lockdown.
So können Sie sich bei den immo7 News anmelden: Einfach auf immoseven.at klicken, Daten eingeben und abonnieren. Schon werden Sie jeden Freitagmorgen mit den wichtigsten Nachrichten der Woche in unserem Web-TV-Format versorgt! Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Im Rahmen des eben veröffentlichten Jahresberichts konnte die Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland äußerst positiv bilanzieren. Wie aus einer entsprechenden Aussendung hervorgeht, liegt die Bilanzsumme des Alpenland-Konzerns bei 1,27 Milliarden Euro. Mit 5,3 Millionen Euro verzeichnet Alpenland das zweitbeste Jahresergebnis der Unternehmensgeschichte. Die Eigenmittelquote liegt bei 17,9 Prozent - mit Fokus auf die Übertragung ins Eigentum. Von den bisher von Alpenland errichteten über 12.000 Wohneinheiten wurden knapp 60 Prozent ins Eigentum übertragen, heißt es in dem Jahresbericht.
Auch die Alpenland will künftig verstärkt die Quartiersentwicklung forcieren. „Zukunftsträchtige Wohnprojekte in St. Pölten (Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick), Baden, Korneuburg und Wiener Neustadt, die wegweisend für Niederösterreich sind, sind in Planung bzw. Umsetzung. Mit den dort geplanten umfangreichen Wohnquartieren werden umweltfreundliche Mobilität, vielfältige Grün- und Freiflächen geschaffen und das soziale Miteinander in den Fokus gestellt“, so Norbert Steiner, Obmann der Alpenland. Das Projekt „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ ist bereits in Bau. Derzeit werden über 17.200 Wohneinheiten und Lokale verwaltet.

Der Onlinehandel einerseits und der Lockdown als Maßnahme zur Eindämmung der Corona-Pandemie hatte einen deutlichen Boost für die Nachfrage an Logistikflächen zur Folge gehabt. Eine aktuellen Analyse von CBRE spricht gar von einem Boom und geht davon aus, dass das von Euromonitor prognostizierte Plus von 34 Prozent im Onlinehandel von 2019 bis 2024 übertroffen wird.
Die Covid-19 Maßnahmen führten außerdem auch in anderen Logistikbereichen zu einem starken Anstieg des kurz- bis mittelfristigen Flächenbedarfs. Vor allem die Nachfrage an Lagerflächen in Nähe von Ballungszentren ist - Stichwort Last Mile - besonders hoch, weswegen auch neue Projektentwicklungen mit Hochdruck vorangetrieben werden. Da stadtnahe Grundstücke allerdings rar und der Konkurrenzkampf hoch sind, greifen Entwickler auf bereits bestehende Lagerflächen sowie brachstehende Industrieareale zurück.
In den kommenden Monaten sollten an den drei österreichischen Logistik Hot Spots Wien, Linz und Graz rund 385.000 m² neue Logistikflächen fertiggestellt werden, schätzt CBRE ein. Die Spitzenmiete sowie die Spitzenrendite sollten mit 5,50 Euro/m²/Monat bzw. ca. 4,8 Prozent stabil bleiben.
In und um Wien wurde Ende 2019 ein Bestand von ca. 2,4 Millionen m² Logistikflächen erhoben, bis Ende 2021 sollen noch einmal ca. 295.000 m² dazukommen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist der Großteil der Flächen bereits vorverwertet und es laufen Gespräche über weitere spekulative Entwicklungen.
Mit rund 1,8 Millionen m² Flächen ist Linz bzw. der oberösterreichische Zentralraum der zweitgrößte Logistikstandort in Österreich. Die Qualität des Standortes ist ähnlich dem von Wien: 40 Prozent entfallen auf die Gebäudeklasse A, wodurch ein großes Umnutzungspotenzial vorhanden ist. Rund zwei Drittel der ca. 870.000 m² Logistikflächen am Standort Graz entfielen Ende 2019 auf Gebäudeklasse A - somit ist Graz der modernste Logistikstandort Österreichs. Sowohl bestehende als auch entstehende - darunter auch spekulative - Flächen sind auf die Gemeinden Werndorf / Wundschuh, Kalsdorf sowie Zettling im Süden von Graz konzentriert.
Mit rund 500 Millionen Euro wurde im Jahr 2019 so viel in österreichische Logistikimmobilien
investiert wie noch nie zuvor. Für heuer rechnet CBRE aufgrund des Angebotsmangels und der Krise mit einem Volumen von etwa 300 Millionen Euro.

Wohnentwicklungen werden derzeit von Investoren förmlich aus der Hand gerissen. Kaum steht für ein Projekt die Planung, wird auch schon gekauft. So konnte die Rustler Immobilienentwicklung eben in Ottakring, im Bezirksteil Neulerchenfeld, den mittlerweile vierten Globalverkauf abwickeln. Vermittelt wurde der Deal mit dem Maklerunternehmen der Rustler Gruppe.
Das Development befindet sich in der Lindauergasse 2-6, bis Herbst des kommenden Jahres entstehen hier 65 Wohneinheiten sowie ein großes Geschäftslokal, für das bereits ein namhaftes heimisches Einzelhandelsunternehmen als Mieter gewonnen werden konnte. „Mit der Vermarktung der Mietwohnungen bei unserem neuesten Projekt starten wir im Frühjahr 2021. Neulerchenfeld ist nicht zuletzt aufgrund des Brunnenviertels bei Wohnungsinteressenten sehr gefragt“, berichtet der Geschäftsführer der Rustler Immobilienentwicklung Markus Brandstätter.
Rustler hat im vergangenen Jahr bereits drei vergleichbare Projekte im aufstrebenden Bezirksteil Neulerchenfeld erfolgreich an private und institutionelle Anleger verkauft und schafft dabei insgesamt rund 150 neue Mietwohnungen im Bezirk.

So mancher Fan der Austria Wien könnte dort schon bald ein neues Zuhause finden: Nach der Neugestaltung des Stadions der Wiener Austria in Favoriten von 2016 bis 2018, dem Bau einer Tiefgarage und neuer Infrastruktur rund um die Arena plant die WSE Wiener Standortentwicklung direkt neben dem Stadion das neue, gemischte Stadtquartier mit dem treffenden Namen Viola Park. Mit der im Mai erfolgten Umwidmung des Areals im Wiener Gemeinderat kann nun mit der Umsetzung des Projekts auf einem 3,5 Hektar großen Areal begonnen werden. Im vergangenen Jahr hat die WSE gemeinsam mit den privaten Eigentümern einen Bebauungsplan für den neuen Stadtteil vorgestellt. Im kommenden Jahr werden die Investoren für die Wohnbauplätze fixiert und die Planungen beginnen. 2022 ist der Start der Bauarbeiten geplant.
Mit dem Viola Park entstehen ein Sportgymnasium, ein Pflege- und Seniorenwohnhaus, zwei Parkanlagen mit insgesamt 12.000 m² Fläche sowie Wohnungen und Nahversorger. „Bereits heuer wird die WSE mit der Bauplatzarrondierung und der Baufreimachung sowie der Vertragsunterzeichnungen für den Bau und Betrieb eines Sportgymnasiums sowie einer Pflegeeinrichtung die ersten Maßnahmen zur Realisierung des Projekts setzen“, erklärt Wien Holding-Geschäftsführerin Sigrid Oblak.

Für ein neues Projekt der VI-Engineers in Wien-Liesing ist jetzt der Grundstein gelegt worden. Unter dem Projekttitel „Lebenskern Rodaun“ entstehen hier in der Kerngasse 38 29 freifinanzierte Mietwohnungen mit Wohnflächen von 42 m² bis 84 m² mit 1-3 Zimmer-Wohnungen und Freiflächen. Im kommenden Jahr soll das Projekt, das zwischen Liesingbach, altem Viadukt der Wiener Hochquellenwasserleitung und Weingärten gelegen ist, bereits fertiggestellt werden.
Robert Happel, Geschäftsführer der VI-Engineers: „Eine rare Grünruhelage in Wien, die mit der Straßenbahnlinie 60 und den schnell zu erreichenden Bahnhof Liesing über eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur verfügt. Bis ins Stadtzentrum sind es nur rund 30 Minuten. Das Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.“

Logistikimmobilien sind - neben Wohnobjekten - wohl die aktuell am stärksten nachgefragte Assetklasse geworden. So hat etwa die Nuveen Real Estate hat für ihre europäische Logistikplattform drei Logistikobjekte in den Niederlanden für insgesamt 215 Millionen Euro erworben.
Wie Nuveen mitteilen lässt, zählt dazu der Kauf eines ca. 48.000 m² großen Lagerhauses in der Nähe von Rotterdam. Das Gebäude ist in zwei Mietflächen aufgeteilt, von denen eine derzeit für zehn Jahre an einen Logistik- und Transportdienstleister vermietet ist. Zudem schloss Nuveen Real Estate die letzte Entwicklungsphase von Westfields Logistics ab. Dabei handelt es sich um eine rund 100.000 m² große, in zwei Entwicklungsphasen unterteilte Industriefläche in Eindhoven. Nach Finalisierung von Phase I im Mai 2019, hat Nuveen Real Estate nun auch den Erwerb von Phase II eines Logistikobjekts in Zaltbommel abgeschlossen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 62.000 m² und wird größtenteils von einem internationalen Logistikunternehmen genutzt.
Zuvor hatte die Nuveen in Europa bereits über 250 Millionen Euro in Logistikflächen investiert, die Niederlande seien eine perfekte Ergänzung. Thorsten Kiel, Head of European Logistics bei Nuveen Real Estate, sagt: „Die Niederlande ist ein wichtiger Wachstumsmarkt für unsere europäische Logistikplattform. Das Land bietet eine hervorragende Anbindung und profitiert bereits durch eine Reihe gut etablierter industrieller Hotspots, den größten Hafen Europas sowie eine starke Mietnachfrage.“

Trotz Corona-Pandemie und Lockdown sogar ohne Verzögerungen: Der Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat plangemäß den im vergangenen Jahr im Rahmen eines Forward Deals erworbenen Logistikkomplex in Ansbach im Großraum Nürnberg übernommen. Es ist somit in das Portfolio des Savills IM European Logistics Fund 2 (ELF 2) übergegangen, das damit auf 25 Objekte in sechs Ländern angewachsen ist.
Beim Neubau handelt es sich um ein Distributionszentrum und einer Umschlaghalle mit zusammen rund 76.000 m² Mietfläche. Entwickler und Verkäufer ist die ECE Projektmanagement (ECE), die das Projekt bis zur schlüsselfertigen Übergabe realisiert hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der gesamte Logistikkomplex ist vollständig und für eine Laufzeit von 20 Jahren an die Otto Group vermietet.
Daniel Hohenthanner, Director Investment bei Savills IM: „Trotz der Herausforderungen aufgrund der Corona-Pandemie ist es gelungen, den Logistikkomplex termingerecht fertigzustellen und den Kaufvertrag erfolgreich abzuwickeln.
Das war eine große Leistung aller Beteiligten und wir bedanken uns ausdrücklich bei dem Verkäufer für die erfolgreiche Durchführung dieser Transaktion. Wir freuen uns, dass wir im stark nachgefragten deutschen Markt diesen hochwertigen Logistikneubau in Ansbach für unsere Investoren sichern konnten.“

Die BayernLB finanziert gemeinsam mit den sechs Sparkassen Dresden, Erlangen, Nürnberg, Passau und Würzburg den Blue Tower in München. Das gab die BayernLB via Aussendung bekannt. Das Ende 2019 fertiggestellte 18-stöckige Bürogebäude mit 72 Metern Höhe und ca. 24.000 m² Bürofläche ist Teil des Bavaria Towers Ensemble und liegt am östlichen Stadteingang von München. Der Blue Tower ist u.a. an Unternehmen wie BayernHeim, Nvidia und Allgeier langfristig vermietet. Erst vor kurzem ist das Gebäude von der Real I.S. AG als Investment- und Asset Manager und Universal-Investment als AIFM in Luxemburg für einen Fonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) erworben worden.
Im Rahmen des neuen Produktes S-Garant bietet die BayernLB Sparkassen die Möglichkeit, sich zum einen an großvolumigem Kreditgeschäft der BayernLB direkt zu beteiligen und zum anderen durch die Bereitstellung der gesamten Liquidität für den Kredit zusätzliche Zinserträge zu generieren. Die risikomäßige Beteiligung der BayernLB erfolgt über ein Aval. S-Garant stellt damit über das bestehende traditionelle Konsortialgeschäft hinaus eine weitere, innovative Zusammenarbeit mit Sparkassen im Kreditgeschäft dar.
Johannes von Hebel, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Erlangen, sagt zu S-Garant: „Ich begrüße die Chance für unser Haus, sich an einer so interessanten Finanzierung gemeinsam mit anderen Sparkassen beteiligen zu können und freue mich auch zukünftig als verlässlicher Konsortialpartner zur Verfügung zu stehen.“

Andreas Rosenberger (50) ist neuer Generalbevollmächtigter der Values Institutional Invest GmbH, der KVG von Values Real Estate. Nach seinem Einstieg im Investmentmanagement des Unternehmens Anfang dieses Jahres übernimmt der Finanz- und Investmentexperte die neu geschaffene Position mit sofortiger Wirkung. Rosenberger verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrungen im Institutionellen Fondsmanagement und prägte ab 2008 die Entwicklung der Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft in verschiedenen Führungspositionen. Zuletzt war Rosenberger als Head of Investor Relations für das Neukundengeschäft von Triuva verantwortlich, bevor die Gesellschaft 2018 von der Patrizia AG übernommen wurde.
Values Real Estate hat laut eigenen Angaben in den vergangenen Monaten rund 600 Millionen Euro Eigenkapitalzusagen von institutionellen Investoren einsammeln können. Mit diesen Investmentmitteln im Rücken diversifizierte der Projektentwickler und Investor seine Produktpalette zuletzt mit drei neuen Fondsvehikeln.

Der Real Asset- und Investmentmanager Wealthcap will seine Nachhaltigkeitsstrategie weiter vorantreiben und hat jetzt erstmals ein eigenes ESG-Team ernannt, das ESG-Compliance auf Unternehmensebene wie auch bei Investitionsentscheidungen sicherstellen soll. Die elfköpfige Expertengruppe umfasst Vertreter aller relevanten Fachbereiche. Analog der Future Invest-Philosophie verantworten drei Manager folgende Themenfelder: Werner Harteis, Leiter Risikomanagement von Wealthcap, fungiert als Head of ESG Corporate. Er verantwortet die ESG-Positionierung auf Unternehmensebene und entwickelt zusammen mit dem Team bereichsübergreifende Handlungsmaßstäbe. Marion Paroli zeichnet als Head of ESG Real Estate für die Verankerung von ESG-Kriterien in den Investmentstrategien des deutschen Immobilienportfolios von Wealthcap verantwortlich. Bernd Vogt übernimmt dies als Head of ESG Alternative Assets für Private Equity und Private Real Estate international. Paroli und Vogt sind zuständig für die ESG-konforme Strategie und das Scoring auf der Produkt- und Investmentebene. Ein erster Erfolg ist bereits da: Durch die konsequente Umstellung aller von Wealthcap verwalteten Büroimmobilien auf Ökostrom in Zusammenarbeit mit Westbridge sollen bis Ende 2022 ca. 27.500 Tonnen CO2 eingespart werden.

Die Catella Real Estate AG (CREAG) hat ihren neuen, sozial orientierten Nachhaltigkeitsfonds für professionelle und semi-professionelle Investoren nun offiziell aufgelegt. Der Fonds „KCD-Catella Immobilien mit sozialer Verantwortung“ hat ein Zielvolumen von ca. 300 Millionen Euro und investiert geografisch vorrangig in etablierte Investmentstandorte und Metropolregionen sowie in Mittelstädte und regionale Investmentzentren in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Der erste Kapitalabruf sei laut CREAG bereits erfolgt. Der Kaufvertrag für das erste Investment in Bielefeld wurde bereits unterzeichnet, ein weiteres Objekt in Regensburg befindet sich in der Due Diligence Prüfung unter Exklusivität.
Beim Ankauf in Bielefeld handelt es sich um das Projekt „Generationen-Quartier“. Es befindet sich im Stadtbezirk Sennestadt im Süden von Bielefeld und umfasst die Nutzungsarten Wohnen, Kindertagesstätte und Tagespflege. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 4.300 m² Mietfläche, verteilt auf drei Gebäude. Das im Jahr 2018 fertiggestellte „Haus 1“ beinhaltet sozial geförderten Wohnungsbau sowie zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften und ist langfristig an einen sozialen Verein vermietet. Die Kindertagesstätte im „Haus 2“ ist seit der Fertigstellung 2016 ebenfalls langfristig vermietet. Das dritte, derzeit noch im Bau befindliche Gebäude wird sowohl sozial geförderten, als auch einen geringen Anteil an frei finanzierten Wohnraum anbieten.
Darüber hinaus plant die CREAG den Ankauf einer Projektentwicklung für den Fonds in Regensburg. Das Objekt liegt in einem derzeit entstehenden Quartier im Stadtteil „Kasernenviertel“, südöstlich der Innenstadt. Es befindet sich aktuell in der Due Diligence Prüfung. Nach Fertigstellung im Jahr 2021 bietet das Objekt 36 Wohneinheiten für gefördertes Wohnen sowie eine Kindertagesstätte auf insgesamt ca. 2.400 m² vermietbarer Fläche.

Auch das Loisium in Langenlois im Kamptal war als Tourismusbetrieb vom Corona-Lockdown betroffen. Nun öffneten die Weinwelt und das Hotel ihre Pforten endlich wieder für die Gäste. Jetzt wird ausgebaut: Im heurigen Jänner erfolgte der Spatenstich für den nächsten Zubau, der sich gleich neben dem bestehenden Hotel mitten im Weingarten befindet und durch einen unterirdischen Gang verbunden ist. Die Bauarbeiten sollen bis März 2021 abgeschlossen sein.
Loisium Geschäftsführer Mustafa Özdemir: „Der Ausbau im zeichnet sich nicht nur durch die einzigartige Architektur von Steven Holl aus, sondern auch durch nachhaltige und flexible Raumkonzepte bis hin zu Co-Working-Bereichen, die dem heutigen Zeitgeist entsprechen. Wir freuen uns bereits darauf, diese Fusion aus Tradition und Moderne unseren Gästen erlebbar zu machen.“
Wirtschaftslandesrat Jochen Danninger sagt im Rahmen eines Betriebsbesuchs: „Das Loisium ist zweifelsohne ein touristischer Leitbetrieb der Region und zugleich ein Fixpunkt für Weinliebhaber. Denn die WeinWelt bietet Weinliebhabern spannendes Hintergrundwissen und ein einzigartiges Erlebnis rund um den Wein. Wir freuen uns, dass viele Österreicherinnen und Österreicher diesen Sommer ihren Urlaub in ihrem Heimatland verbringen - dabei ist das LOISIUM im Weinviertel sicherlich ein spannendes und einzigartiges Ausflugsziel.“

Heute wird das Gebäudeenergiegesetz (GEG) im Rahmen des Gesetzentwurfs zur Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude im Deutschen Bundestag abschließend behandelt. Für den Zentralen Immobilien Ausschuss sind im Entwurf durchaus erste Ansätze zur Erreichung der Klimaziele enthalten. Maria Hill, Vorsitzende des ZIA-Ausschusses, erklärt in einer Stellungnahme, dass man nun mit der Immobilienwirtschaft an weiteren praktikablen Lösungen arbeiten müsse: „Viele der ZIA-Forderungen wurden erfüllt, darunter insbesondere die Aufnahme des Quartiersansatzes und der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit.“ Zu begrüßen sei laut Hill zudem die Innovationsklausel, mit der künftig auch der alternative Nachweis der Anforderungen über die Treibhausgasemissionen möglich sei. Auch so könne seitens der Gebäudeeigentümer zielgerichteter auf einen angemessenen Mitteileinsatz und eine hohe CO2-Einsparung reagiert werden.
Auch die Ausweitung der Möglichkeiten zur gebäudenahen Erzeugung von erneuerbarer Energie betrachtet der ZIA grundsätzlich positiv, sieht jedoch noch erhebliche steuerliche Hemmnisse. Zudem sei es ob der Unterschiedlichkeit von Gebäudetypen notwendig, auch gebäudeferne erneuerbare Energie anrechenbar zu machen.
Mit der Verabschiedung des GEG würde auch die Ermächtigungsgrundlage für die Abschaffung des PV-Deckels gelegt, die der ZIA ebenfalls begrüßt. „Hierdurch wird die Grundlage für die weitere Förderung des Ausbaus von erneuerbaren Energien geschaffen und Arbeitsplätze werden gesichert“, so Hill.