Rund um die behördlichen Geschäftsschließungen geht es derzeit rund. Jetzt hat das Thema auch eine (weitere) politische Dimension. Es gab soeben einen Entschließungsantrag im Parlament, dass die BIG ihren Handelsmietern die Mieten stunden oder erlassen soll. Dazu exklusiv im immoflash BIG-CEO Hans Peter Weiss.
Weiss: „Beides, Stundung und Miterlass, setzen wir bereits seit Ende März um. Wir haben unmittelbar nach dem “Lockdown„ kurzfristig und sehr breit Miet-Stundungen, aber auch Mieterlässe ermöglicht, um unseren Mietern entgegen zu kommen. Selbstverständlich werden wir uns als BIG und als ARE an die gesetzlichen Regelungen halten und dort wo gesetzlich vorgesehen und geregelt auch Geschäftsraummieten reduzieren bzw. erlassen.“
Es sei aber auch Verantwortung und Verpflichtung der BIG jeden Einzelfall zu prüfen, ob und inwieweit sich das behördliche Betretungsverbot tatsächlich auf das konkrete Mietverhältnis auswirkt.
Weiss: „Als Beispiel: In einem unserer Objekte befinden sich ein Frisör und ein Nagelstudio. In beiden Fällen wurde diese Prüfung bereits durchgeführt und den Bestandnehmern bereits am 25. März ein völliger Mieterlass ermöglicht. Manche Fälle sind sehr klar und eindeutig, in anderen ist eine genauere Prüfung erforderlich.“ Erste Mieterlässe habe es sogar schon ab 20. März gegeben.
Aufgrund der wirtschaftlich sehr schwierigen Situation und nachvollziehbaren Umsatzeinbußen bei Unternehmen, die nicht direkt vom Betretungsverbot betroffen sind, würden von der BIG in Einzelfällen geprüft. Und: Es werde gegebenenfalls auch Lösungen für Büromieten geben. Weiss: „Gelangt jemand in der aktuellen Situation in massive wirtschaftliche Schwierigkeiten, streben wir jedenfalls eine partnerschaftliche Lösung an - hier gibt es von unserer Seite jedenfalls Kompromissbereitschaft.“
Völlig unklar ist, wie mit Betriebskosten zu verfahren sei. Weiss: „Es ist rechtlich völlig unklar welche Rolle den BK im Falle eines Mieterlasses zukommt. Wir stellen in den zahlreichen Gesprächen, die wir mit unseren Mietern führen aber fest, dass die Betriebskosten nicht das entscheidende Thema sind.“
Den Mieterlass gibt es für den Zeitraum des Betretungsverbots, allerdings bedürfe es einer individuellen Prüfung ob und in welchem Umfang der Mietgegenstand genutzt wird beziehungsweise genutzt werden kann.
Für die BIG ist das nicht nur finanziell, sondern auch organisatorisch ein großer Aufwand. Weiss: „Aktuell haben wir 200 Anfragen von Mietern, die wir prüfen. Das heißt konkret, dass wir uns die einzelnen Mietverträge ansehen. Oft bedarf es auch der Nachfrage bei den Mietern um zu klären, ob Teile des Mietgegenstandes genutzt werden (Bsp.: Gastronomie Lieferdienst, jetzt auch Abholung). Nicht in jedem Fall geht es um eine Freistellung, es kann auch eine Reduktion sein, die den Mietern in dieser schwierigen Situation durchaus hilft.“
Übrigens: Bei Schulen und Kindergärten gibt es keinen Mietnachlass.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Wie geht es mit den Handelsmieten weiter. In Deutschland braut sich dazu ein Sturm zusammen, wo auch die Signa-Gruppe mitbeteiligt ist. Was da genau abläuft morgen in den immo7-News.
Außerdem: Die Corona-Krise hat auch die Anforderungen ans Wohnen von einem Tag auf den anderen auf den Kopf gestellt. Jetzt liegen europaweit erste wissenschaftlich fundierte Zahlen vor, die Immobilienentwicklern helfen können, Wohnungsgrundrisse zu konzipieren, die den neuen Anforderungen gerecht werden.
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Der Aufsichtsrat der Immofinanz hat heute beschlossen, Investor Ronny Pecik zum CEO des börsennotierten Unternehmen zu bestellen. Er soll bereits ab 4. Mai die Agenden übernehmen und wurde für drei Jahre bestellt. Der Vorstand der Immofinanz setzt sich somit aus Ronny Pecik (CEO), Dietmar Reindl (COO) und Stefan Schönauer (CFO) zusammen. Oliver Schumy ist Mitte März überraschend als CEO zurückgetreten.
„Ronny Pecik ist eine führende Unternehmerpersönlichkeit und stellt aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in Vorstands- und Aufsichtsratspositionen eine besondere Verstärkung des Vorstands in herausfordernden Zeiten wie diesen dar. Darüber hinaus besteht aufgrund seiner wesentlichen Beteiligung an der Immofinanz auch eine starke unternehmerische Verantwortung“, kommentiert Michael Knap, Aufsichtsratsvorsitzender der Immofinanz, die Besetzung.
Ronny Pecik hält gemeinsam mit dem slowakischen Investor Peter Korbacja 10,7 Prozent der Anteile an der Immofinanz und mit dem Schweizer Partner Norbert Ketterer zudem 24,24 Prozent an der S Immo. Die Übernahme der Immofinanzanteile von Rudolf Fries befeuerten die Spekulationen über den Merger von S Immo und Immofinanz. Die S Immo und Pecik halten gemeinsam 23 Prozent der Immofinanz. Im Gegenzug nennen Pecik und die Immofinanz insgesamt 43,38 Prozent der S Immo ihr Eigen.

Nach intensiven Gesprächen mit allen wichtigen Stakeholdern hat Messeveranstalter Reed Exhibitions einen neuen Termin für die „Wiener Immobilien Messe“ (WIM) gefunden. Der Treffpunkt für die heimische Immobilienszene findet von 24. bis 25. Oktober 2020 in der Messe Wien statt. Auch einen Hallenwechsel gibt es, die WIM wandert einmalig vom Congress Center in die Halle D. Reed Exhibitions reagiert damit auf die COVID-19-bedingten Verschiebungen der gesamten Frühjahrsmessen in der Messe Wien.
Befeuert soll der Branchentreffpunkt von drei parallel stattfindenden Messen werden. Wie gewohnt geht parallel von 22. bis 26. Oktober 2020 die „Wohnen & Interieur Winter Edition“ über die Bühne. Auch diese Messe hätte im Frühjahr stattgefunden und öffnet nun im Herbst und in einem der Jahreszeit angepassten Sonderformat. Zeitgleich haben an diesem Wochenende die beliebten Messen „Modellbau-Messe“ (23.bis 26. Oktober) und „Ideenwelt“ (23. bis 26. Oktober) geöffnet.
Reed Exhibitions legt für den Messeeintritt ein Kombiticket auf, das für alle vier Veranstaltungen gültig ist. „Das wird das Highlight des Jahres“, sagt Barbara Leithner, Chief Operations Officer (COO) bei Reed Exhibitions. „Jede Messe hat ihr eigenes Zielpublikum und ihre eigenen Fans. Mit der Kombination der Messen und einem gemeinsamen Ticket bündeln wir die verschiedenen Besuchergruppen und bringen mehrere Interessen an einem Ort und an einem Termin zusammen. Die daraus entstehenden Synergien dürften Aussteller wie Besucher gleichermaßen freuen. Das gibt der Branche einen starken Impuls für ihr Geschäft nach der Corona-Zeit.“
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Die Vonovia nahm heute Vormittag einen weiteren Anlauf zur Übernahme der Deutsche Wohnen. Der erste Anlauf dazu war vor rund vier Jahren gescheitert, weil damals Vorstand und die Aktionäre die „feindliche“ Übernahme bekämpft hatten.
Jetzt mitten in der Krise nimmt die Vonovia einen weiteren Anlauf und sucht sich dabei auch Verbündete, vor allem in der Politik. Auch in der Öffentlichkeit hat sie sich heute Vormittag wieder selbst ins Spiel gebracht. Immoflash erreichte heute eine - nicht angefragte - „Stellungnahme“: „Auf eine etwaige Übernahme der Deutschen Wohnen werden wir immer wieder angesprochen. Generell sind Akquisitionen integraler Bestandteil unserer Strategie und werden fortlaufend geprüft.“ Eine derartige Transaktion in Berlin wäre aber überhaupt nur realistisch, wenn fundamentale Fragen geklärt wären und sie von einem entsprechenden Willen der Berliner Politik getragen würde, heißt es von der Vonovia, die derzeit mit Hochdruck an der Bewältigung der Coronakrise arbeitet.
Und weiter: „Wir alle stehen derzeit mit der Coronakrise vor großen Herausforderungen, die wir bei Vonovia im Interesse unserer Mitarbeiter und Kunden angehen. Die tatkräftige Bearbeitung dieser Themen hat bei uns absolute Priorität.“ Die Deutsche Wohnen repräsentiert einen Börsenwert von rund 13 Milliarden Euro.
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Weiter geht's im Immobiliengeschäft. Nach einer kurzen Schockstarre läuft das Geschäft bereits wieder. Zumindest, wenn man die derzeitigen Presseinfos liest. CLS Germany GmbH (CLS) hat für zwei repositionierte Multi-Tenant-Objekte in München und Berlin mehrere Neumieter gewinnen können.
In München wurde für das als Ideenwerk München neu positionierte Multi-Tenant-Objekt im Stadtteil Perlach langfristige Mietverträge über insgesamt 1.500 m² abgeschlossen. Das Asset Management konnte so den Leerstand erfolgreich auf rund 3,5 Prozent reduzieren. Bei den Mietern handelt es sich um ein Start-up der Verpackungsbranche, das Software-Unternehmen Edisoft GmbH sowie die S.I.G.M.A. Technik Service. In Berlin konnte CLS das Ingenieurbüro WSP Infrastructure Engineering GmbH, ein Tochterunternehmen der weltweit mit 48.000 Mitarbeitenden tätigen WSP-Gruppe, als neuen Mieter für das Adlershofer Tor gewinnen. WSP mietet rund 1.000 m² und belegt damit die letzte verfügbare Bürofläche. Das Objekt ist nun wieder voll vermietet. CLS hatte das Adlershofer Tor an der Rudower Chaussee 12 im Jahr 2006 erworben und als moderne Multi-Tenant-Immobilie im Hochtechnologiepark Adlershof repositioniert. Das Objekt verfügt über insgesamt knapp 20.000 m² Einzelhandels- und Büroflächen.
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Insgesamt 17 neue hochpreisige Mietwohnungen entstehen gerade jetzt in Wien-Josefstadt, und zwar im letzten Obergeschoss sowie in den beiden Dachgeschoßebenen eines Hauses, das derzeit revitalisiert wird. Eine Besonderheit dabei ist, dass es sich dabei nicht um ein privates Eigentum handelt, sondern dass dieses Haus im Besitz einer öffentlich-rechtlichen Körperschaft steht. Das Projekt umfasst neben der Sanierung des Bestandsobjektes und der Neugestaltung des letzten Regelgeschosses auch einen großzügigen Dachgeschossausbau, der annährend 900 m² neue Wohnfläche schafft. Es wird von Rustler Baumanagement umgesetzt und vom Maklerunternehmen der Rustler Gruppe vermarktet werden.
„Unser aktuelles Projekt in der Laudongasse ist ein gutes Beispiel für eine sinnvolle Nachverdichtung in innerstädtischen Lagen“, erläutert der Geschäftsführer der Rustler Baumanagement, Markus Brandstätter.
Das Baumanagementunternehmen von Rustler hat sich auf die Sanierung von Liegenschaften sowie Dachgeschoßausbauten und Neubauaktivitäten spezialisiert.
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Die Real I.S. hat die Objektgesellschaft, die das voll vermietete Bürohaus „Platinum“ in Brüssel in der Avenue Louise 231-235 hält, für den Fonds „BGV VIII Europa“ erworben. Die im Jahr 2010 vollständig sanierte und neu positionierte Immobilie umfasst eine Mietfläche über rund 26.600 m², die auf zwölf Mieter aufgeteilt sind, zu denen BNP Paribas, Bird&Bird, Louis Vuitton und Silversquare zählen. Verkäufer war ein Büroimmobilienfonds der Münchner GLL Real Estate Partners. Mit dem „Platinum“ verwalten die Fonds der Real I.S. bereits sieben Büroobjekte in Brüssel. Lokaler Partner bei diesem Ankauf war der Fonds Manager Tribeca AIFM.
Der deutsche Spezial-AIF „BGV VIII Europa“ mit einem Zielvolumen von 1,0 Mrd. Euro richtet sich an institutionelle Anleger und investiert in Core- und Core-Plus-Immobilien in Deutschland, Frankreich, Spanien, Irland und den Benelux-Staaten. Der Fokus liegt dabei auf Büro- und Handelsimmobilien, ergänzt um Logistikimmobilien und Hotels. Zuletzt investierte der Fonds in das Logistikobjekt „Logchain“ in Rotterdam.
Partner für die langfristige Finanzierung des Ankaufs ist die Postbank. Die Real I.S. AG wurde bei der Transaktion rechtlich und steuerlich von der Anwaltskanzlei Loyens & Loeff und technisch durch den Dienstleister Arcadis beraten. JLL war vermittelnd tätig.
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Wealthcap hat seine Büroimmobilie mit knapp 34.000 m² Mietfläche in der Moskauer Straße 19 in Düsseldorf langfristig und zu 100 Prozent an die Oberfinanzdirektion des Landes Nordrhein-Westfalen vermietet. Das voraussichtlich Ende 2023 beginnende Mietverhältnis umfasst eine Festlaufzeit von 20 Jahren. Dem Real Estate Asset- und Investment Manager Wealthcap ist damit der bisher größte Vermietungserfolg am Düsseldorfer Büroimmobilienmarkt 2020 gelungen. Savills war bei den Verhandlungen beratend tätig. Aktueller alleiniger Mieter des modernen Bürogebäudes ist die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PWC.
Die sechsgeschossige Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberbilk im dritten Bezirk der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl der Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch die Altstadt sowie die Stadtmitte in weniger als zehn Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegt der Park des Internationalen Handelszentrums (IHZ). „Die Oberfinanzdirektion des Landes Nordrhein-Westfalen hat mit dem Objekt ein repräsentatives und zeitgemäßes Bürogebäude angemietet. Hinzukommt, dass an dem Standort zukünftig drei Finanzämter sowie das Finanzamt für Steuerstrafsachen und Steuerfahndung unter einem Dach angesiedelt sind“, so Stüber, Leiter Asset- und Portfoliomanagement bei Wealthcap, abschließend.
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Auch für Vermieter von Ferienimmobilien eine schwierige Zeit: Die Corona-Krise stellt Reisende und die gesamte Touristikwirtschaft vor enorme Herausforderungen. Neben Veranstaltern, Airlines und Reisemittlern leiden auch all diejenigen unter großer Unsicherheit, die eine oder mehrere Immobilien an Urlauber vermieten. Urlaubsziele werden gesperrt, täglich neue Umstände machen die kommenden Wochen und Monate kaum planbar. Umso wichtiger ist es nun für Besitzer von Ferienwohnungen, einige Punkte zu beherzigen, um den eigenen Umsatzausfall so weit wie möglich zu begrenzen. Das Unternehmen DS Destination Solutions hat Tipps zusammen gestellt. Neben einer starken Kommunikation zu bereits gebuchten Gästen rät das Unternehmen insbesondere dazu, bei neuen Reservierungen hohe Kulanz sowie große Flexibilität zu zeigen.
Für Buchungen, die bereits getätigt wurden und die in die nähere Zukunft fallen, empfiehlt DS Destination Solutions eine proaktive Kontaktaufnahme zu Gästen. Viel Fingerspitzengefühl und Offenheit sei auch gefragt, um die Buchungen für eine Zeit nach den akuten Reise-Einschränkungen zu stimulieren.
Flexible Umbuchung und Stornierung sei für viele Gäste derzeit ein ausschlaggebender Faktor. Eine Lockerung der Bedingungen macht es ihnen so leicht wie möglich. Am besten sollte die Stornierung bis kurz vor Anreise möglich sein.
Sollten Vermieter für die Hauptsaison eine Mindestaufenthaltsdauer haben, rät das Unternehmen dazu, diese wenn möglich deutlich reduzieren.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Zehn Prozent der Mitgliedsfirmen des Fertighausverbandes haben trotz Ausbruch der Corona-Krise den Betrieb in den Werken voll aufrechterhalten. Rund zwanzig Prozent haben den Betrieb vorerst gänzlich eingestellt, diesen jedoch zwischenzeitlich wiederaufgenommen. Der Großteil der Mitglieder (rund siebzig Prozent) hat laufend weiterproduziert, allerdings im Vergleich zum Normalbetrieb um ein Viertel reduziert.
Nach der Einigung der Sozialpartner darf auf Baustellen in Österreich unter Einhaltung strenger Sicherheitsmaßnahmen weitergearbeitet werden. Die Entscheidung, ob von dieser Möglichkeit Gebrauch gemacht wird, liegt bei den Bauunternehmen. Alle Mitglieder des Fertighausverbandes bemühen sich, die Montagen und Innenausbauten von Fertighäusern nach Möglichkeit weiterzuführen. Bei rund 75 Prozent der Baustellen gelingt dies. Nahezu gänzlich unmöglich erscheint aktuell lediglich der Export von Fertighäusern in das Ausland.
Eine große Herausforderung für den Baustellenbetrieb stellen die erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen dar: Die bei Innenarbeiten zu benutzenden FFP1-Schutzmasken sind kaum in ausreichender Stückzahl zu bekommen und auch die vorgeschriebene getrennte An- und Abfahrt zu und von den Baustellen erfordert einiges an Organisations-talent. Nicht einfach sei es zudem, Nächtigungsmöglichkeiten für die Montageteams sicherzustellen.
Alle Interessentinnen und Interessenten, die sich noch nicht in die Fertighauszentren begeben möchten, können sich auf den Homepages der Mitgliedsfirmen erste Informationen holen, sich Unterlagen und Angebote zusenden lassen, virtuelle Hausführungen vornehmen oder Gespräche mit Fachberatern mittels Telefon oder Videotelefonie führen. Auch ein virtueller Fertighauspark kann besucht werden: www.hauspark.at Besonders erfreulich sei, dass trotz Corona-Krise und der damit einhergehenden Verunsicherung, in den letzten Tagen bereits einige Neuaufträge angenommen werden konnten.