Zumindest für den Handel geht es schon bald wieder los, was auch die Vermieter der Einkaufszentren und Ladenflächen etwas entlasten wird. Darüber freuen sich faktisch alle, über das „wie“ hingegen ist man weniger erfreut. Es sei wenig nachvollziehbar, warum im ersten Schritt - ab 14. April - nur Geschäfte mit 400 m² (sowie Bau- und Gartenmärkte) öffnen dürfen, moniert beispielsweise der Geschäftsführer des Handelsverbandes Rainer Will, dem es lieber wäre, wenn alle Geschäfte gleichzeitig öffnen dürften. Tatsächlich versteht im Handel aber auch bei den Vermietern kaum jemand, warum ausgerechnet kleine Geschäfte - wo der Mindestabstand wohl viel schwieriger eingehalten werden kann - früher öffnen dürfen sollen.
Zwischenzeitig erwägen sogar einige Händler und Vermieter, sich mit sogar via E-mails an das Bundeskanzleramt zu wenden, war zu hören. Anfang Mai soll dann jedenfalls der restliche Handel wieder anlaufen. Die Gastronomie soll bis Mitte Mai geschlossen bleiben, ebenso wie die Hotels.
Eine unterschiedliche Vorgangsweise zeichnet sich auch bei der Einführung der Schutzmaskenpflicht im Handel ab. Während die Regierung zunächst angekündigt hatte, dass die Einweg-Schutzmasken für die Konsumenten gratis sei, verlangt nun die Rewe-Gruppe eine Gebühr. Die anderen Handelsketten allerdings nicht.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das.

Der -Vorarlberger Wäschehersteller Wolford verkauft seinen Stammsitz in Bregenz. Käufer ist ein anderer traditioneller Vorarlberger Industriebetrieb, nämlich der Beschlägehersteller Blum. Der Wert der Transaktion wird nach Vorarlberger Medienberichten mit rund 72 Millionen Euro angegeben. Der Erlös soll laut einer Presseinformation von Wolford für die Rückzahlung von Krediten vor allem an österreichische Banken, aber auch an den Mehrheitsaktionär selber aufgewendet werden.
Sowohl Headquarter wie auch die Produktentwicklung sollen aber am Standort verbleiben, an dem man sich künftig einmieten will.
Dennoch werden hier sehr viele Flächen für eine Immobilienentwicklung frei, da schon bisher nur ein Teil des Wolford-Areals genutzt worden war.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das.

Der Wiener Büromarkt geht mit großer Stärke in die Herausforderungen der nächsten Monate: Zwar ist die Vermietungsleistung gesunken. Das liegt aber vor allem auch daran, dass es im 1. Quartal 2020 so gut wie nichts zum Vermieten gab. Denn der Leerstand ist auf nur mehr marginale vier Prozent - das ist technisch gesehen de facto eine Vollvermietung - gesunken. Damit geht der Wiener Büromarkt stark wie kaum eine andere Metropole in Europa in die Nach-Corona-Zeit.
Im 1. Quartal 2020 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 12.977 m² - das sind rund 65 Prozent weniger als im 1. Quartal 2019 und auch 65 Prozent weniger als im 4. Quartal 2019.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 1.800 m² im Submarkt Prater/Lassallestraße statt. Sie entspricht rund 14 Prozent der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 1. Quartal.
Weitere größere Vermietungen wurden im Submarkt Wienerberg mit ca. 1.150 m² und im Submarkt Innere Bezirke - CBD mit ca. 1.000 m² registriert. Insgesamt wurden im 1. Quartal 39 Vermietungen verzeichnet - das sind um 8 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 9 weniger als im Q1 2019.
Im 1. Quartal 2020 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,0 Prozent. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,6 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q1 2019 um 1,2 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,65 Prozent im Submarkt Airportcity Vienna registriert, die höchste mit 6,24 Prozent im Submarkt Norden.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Der österreichische Markt für großvolumige Immobilieninvestments ist bis zur Coronakrise gut ins Jahr 2020 gestartet. Im ersten Quartal wurde laut Zahlen des Market Research der EHL Gruppe ein Transaktionsvolumen von fast 500 Millionen Euro erreicht, davon entfiel der Großteil auf Jänner und Februar. Im März gab es hingegen wegen der Anti-Coronamaßnahmen einen starken Rückgang der Transaktionstätigkeit, wenn auch kein völliges Ende der Investmentaktivitäten. Im Gesamtergebnis bedeutet das einen Rückgang des Investitionsvolumens von rund 40 Prozent gegenüber dem Vergleichsquartal des Vorjahres.
Bis zum Ausbruch der Coronakrise hat der Investmentmarkt nahtlos an die Performance des vergangenen Jahres anschließen können, sowohl was das Volumen als auch das Preisniveau anbelangt. Die Spitzenrenditen entwickelten sich bei Büroobjekten in Richtung 3,0 Prozent, für Spitzenobjekte mit sehr langen Mietverträgen liegen sie zum Teil sogar darunter, im Bereich Einzelhandel liegen sie bei vier Prozent. Auch im quantitativ mittlerweile sehr bedeutenden Segment Wohnen (Neubau und Zinshäuser) wurden stabile bis leicht sinkende Renditen erzielt.
„In welchem Ausmaß die Coronakrise Marktvolumen und Immobilienpreise beeinflusst hat und noch beeinflussen wird, lässt sich derzeit nicht mit hinreichender Sicherheit abschätzen“, erklärt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. „Sicher erscheint allerdings, dass es eine spürbare Spreizung der Risikoaufschläge geben wird, das heißt, die Renditeunterschiede zwischen Spitzenobjekten und weniger guten Objekten werden deutlich größer werden.“ Der wichtigste preisbestimmende Faktor werde dabei die Qualität der Mietverträge (Mietniveau, Restlaufzeit, Bonität der Mieter) sein.
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Am Wochenende wurde das vierte Covid-19 Gesetz beschlossen. Mit diesem Gesetz wurden unter anderem Pönalen bei laufenden Verträgen ausgeschlossen. "Dies ist insbesondere für Bauverträge, in denen Fertigstellungstermine häufig mittels Pönalen abgesichert sind, relevant", erklärt Rechtsanwalt Daniel Gissenwehrer dem immoflash.
Betroffen davon sind laut dem Juristen Verträge, die vor dem 01.04.2020 abgeschlossen wurden und der Auftragnehmer in Verzug gerät, weil er als Folge der Covid-19-Pandemie entweder in seiner wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit erheblich beeinträchtigt ist oder die Leistung wegen der Beschränkungen des Erwerbslebens nicht erbringen kann. Dies sei beispielsweise dann der Fall, wenn ein Bauunternehmer - etwa wegen Quarantänemaßnahmen in dem Ort, in dem sich die Baustelle befindet, oder wegen bestimmter Einschränkungen etwa auf Verordnungsebene oder durch behördliche Anordnungen oder auch schlicht wegen einer faktischen Beeinträchtigung des Baugeschehens wegen des Gebots des "social distancing" - nicht in der Lage ist, die Bauarbeiten zur Erfüllung eines Werkvertrags planmäßig voranzutreiben. "Das kann etwa der Fall sein, wenn die Bauarbeiten für eine gewisse Zeit gänzlich stillstehen müssen; das kann sich aber auch in der Weise manifestieren, dass die Bauarbeiten wegen der pandemiebedingten Behinderungen nur stockend vorankommen", so Gissenwehrer. Denkbar wären aber etwa auch Fälle, in denen ein Unternehmer einem anderem für dessen Produktion bis zu einem bestimmten Zeitpunkt eine bestimmte Menge von Halbfertigwaren zu liefern hat, diese Lieferung aber wegen der pandemiebedingten Behinderungen des zwischenstaatlichen Güterverkehrs unmöglich wird. In diesem Fall entfällt die Verpflichtung des Auftragnehmers eine Pönale zu zahlen. "Dies gilt auch für verschuldensunabhängige Pönalen", so der Rechtsanwalt. Der Auftragnehmer sei laut den Erläuterungen jedoch nur in dem Maß von der Zahlung einer Pönale befreit, als sein Verzug auf die pandemiebedingten Behinderungen zurückzuführen ist. "Wenn die Verfehlung eines Fertigstellungstermins nur zum Teil auf die gegenwärtige Corona-Krise zurückzuführen ist, zum Teil ihre Ursache aber auch etwa in organisatorischen Versäumnissen des Auftragnehmers hat, tritt nur eine entsprechend anteilige Befreiung ein", präzisiert Gissenwehrer.
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Die Volksanwaltschaft hat eine in Zeiten der Corona-Krise fallweise "übertriebene" Härte bei den von der Polizei durchgesetzten Maßnahmen zur Bekämpfung des Virus geortet. Davon war auch die Immobilienwirtschaft - vor allem auf Baustellen - sehr betroffen. Das hat jetzt auch die Volksanwaltschaft auf den Plan gerufen. Der für Probleme rund um Themen des Innenministeriums zustände Volksanwalt Walter Rosenkranz in einer Presseinfo unter anderem bemängelt, würden Verbote unterschiedlich gehandhabt.
Einerseits würden seitens der Bundesregierung von der Bevölkerung notwendigerweise viel abverlangt, um die Krise der Corona-Pandemie einzudämmen. Andererseits würden der Volksanwaltschaft zahlreiche Berichte über tatsächliche oder vermeintliche Härtefälle bei der Bestrafung vorliegen, so Rosenkranz. So drohe im steirischen Judenburg einer Mutter eine saftige Strafe, weil sie für ihr Kind in einem Drogeriemarkt ein Schulheft gekauft habe. Ähnlich wenig einfühsam solle sich die Polizei aber in zahlreichen Fällen verhalten habe, sodass nun dringend bundeseinheitliche Verhaltensanweisungen vom Innenministerium erwartet werden.
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Die Eyemaxx Real Estate setzt vor dem Hintergrund der aktuell deutlich reduzierten Visibilität der weiteren Geschäftsentwicklung aufgrund der „Corona-Krise“ ihre Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2019/2020 aus. Bisher hatte Eyemaxx für das laufende Geschäftsjahr eine moderate Steigerung des Ergebnisses nach Steuern angekündigt. Der Vorstand und Aufsichtsrat der Eyemaxx Real Estate AG werden der - nach derzeitigem Stand - für den 16. Juni 2020 geplanten ordentlichen Hauptversammlung für das abgelaufene Geschäftsjahr zudem vorschlagen, den Bilanzgewinn vollständig auf neue Rechnung vorzutragen und somit auf die Ausschüttung einer Dividende zu verzichten. Damit soll die gute Finanzbasis von Eyemaxx weiter gestärkt werden.
Eyemaxx sehe sich aber für die aktuelle Krise robust aufgestellt, wird betont. Das Unternehmen verfügt über ein erfolgreiches, erprobtes Geschäftsmodell sowie über eine gute Finanzbasis, die durch eine Anfang März 2020 vollständig platzierte Kapitalerhöhung weiter ausgebaut wurde. An das derzeit durch die Pandemie und die damit verbundenen politischen Beschränkungen geänderte Marktumfeld plant Eyemaxx zudem, sich mit verkürzten Arbeitszeiten, jedoch bei Aufrechterhaltung des aktuellen Mitarbeiterstabes während der außerordentlichen Phase mit einer Reduzierung der Personalkosten anzupassen. Der Vorstand und das Managementteam verzichten indessen auf Teile ihrer laufenden Bezüge.
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Der Trend zum Fertighaus hat auch im Vorjahr angehalten - insgesamt gab es ein Plus von 5,6 Prozent bei den im In- und Ausland errichteten Ein- und Zweifamilienhäusern, berichtet der österreichische Fertighausverband in einer Presseinformation. Dessen Mitglieder hatten 2019 immerhin 2.693 Einfamilienhäuser im Inland (plus 5,28 Prozent) bzw. im Ausland 703 Stück (+5,56 Prozent) verkauft.
Noch deutlicher fiel der Zuwachs im sogenannten „großvolumigen Fertigbau“ aus. Hier betrug das Wachstum mehr als 15 Prozent - freilich von einer noch sehr bescheidenenen Ausgangsbasis. Bislang ist auch die Auftragslage für das laufende Jahr noch sehr gut. Derzeit rechnet man auch nicht damit, dass Mitgliedsbetriebe in nachhaltige wirtschaftliche Probleme geraten.
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Nicht nur bei den Banken, auch bei den Leasinggesellschaften häufen sich jetzt die Ansuchen von Finanzierungskunden, die Probleme mit der Bedienung ihrer Verbindlichkeiten auf sich zukommen sehen - vor allem, wenn deren Betriebe geschlossen sind.
Der Generalsekretär des Verbandes der Leasing-Gesellschaften, Wolfgang Steinmann, hat nun klar gestellt, dass sehr wohl auch Leasingraten gestunden werden können, in der Regel zwei bis drei Monatszahlungen. Allerdings werde das von Fall zu Fall von den jeweiligen Unternehmen entschieden, weil Leasingverträge unterschiedlich seien. Leasingnehmer, die nicht wissen, wie sie ihre Raten bezahlen können, sollten sich an ihre Leasinggesellschaft wenden.
Ein generelles Aussetzen, wie bei Krediten, sieht er hingegen als schwierig.
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Manfred Wachtler übernimmt ab sofort die Agenden von dem in die Pension zurückgetretenen langjährigen Süba-Vorstand Hubert Niedermayer. In den vergangenen 20 Jahren war der gebürtige Burgenländer in leitenden Positionen in der Bau- und Immobilienbranche tätig, wickelte dabei Projekte sowohl im In- als auch im Ausland ab.
Der langjährige Vorstand Hubert Niedermayer verabschiedete sich mit Beginn des Jahres um seinen neuen Lebensabschnitt in Angriff zu nehmen - seinen wohlverdienten Ruhestand.
Manfred Wachtler übernahm Mitte März 2020 die Funktion des Vorstands und wird die Süba gemeinsam mit seinem Vorstandskollegen Heinz Fletzberger, der seit April 2005 Vorstand der Süba ist, lenken.
An der HTL Mödling, Abteilung Tiefbau, und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur in Leipzig ausgebildet, startete Manfred Wachtler seine berufliche Karriere nach der Jahrtausendwende als Bauleiter und Projektmanager von Gewerbe- und Wohnbauten in Wien und Niederösterreich.
Im vergangenen Jahrzehnt lag sein Hauptaugenmerk auf der Projektentwicklung und -abwicklung von Büro-, Hotel- und Wohnbauten im In- und Ausland. Dazu gehörte auch die Akquisition von Liegenschaften und Immobilienprojekten, sowie die Ankaufsbewertung und Wirtschaftlichkeitsberechnung diverser Immobilien.
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Greenberg Traurig hat eine angelsächsische Investorengruppe beim Verkauf eines Portfolios mit insgesamt 1.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten beraten. Das Portfolio mit einer Gesamtfläche von etwa 65.000 m² wurde vom Asset- und Investmentmanager Feondor verwaltet und nun veräußert. Käufer sind zwei Immobilienfonds der Swiss Life Holding. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Objekte befinden sich in Hessen und Nordrhein-Westfalen mit Schwerpunkt in den Städten Frankfurt, Offenbach, Köln und Düsseldorf. Die Liegenschaften sind bis auf den üblichen fluktuationsbedingten Leerstand vollvermietet.
Greenberg Traurig hat die Verkäufer umfassend zu allen rechtlichen Aspekten der Transaktion beraten.
Über den aktuellen Verkauf hinaus kooperieren die Kanzlei und die Feondor Group bereits seit mehreren Jahren bei Immobilientransaktionen.
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