Signa Financial Services hat für die Bayerische Versorgungskammer über den von Universal-Investment aufgelegten Österreich-Immobilien-Spezialfonds das 2019 fertiggestellte Wohnobjekt „Kaiserhof 2“ in Linz erworben. Das Neubauobjekt mit einer Mietfläche von rd. 3.300 m² verfügt über 53 moderne Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit mit einem Fitnessstudio im Erdgeschoss sowie eine Büroeinheit im ersten Obergeschoss. Verkäufer ist der lokale Immobilienprojektentwickler Flow aus Linz. Das Closing fand Ende Oktober 2019 statt.
Der Erwerb vom „Kaiserhof 2“ in Linz stellt die erste Akquisition des Österreich-Immobilien-Spezialfonds außerhalb Wiens dar. Es wurden in Österreich bereits mehrere Wohn- und Büroliegenschaften erworben - zuletzt der Bauteil 3 des Austria-Campus Wien.
Der „Kaiserhof 2“ befindet sich im Linzer Zentrum. Sämtliche der 53 Mietwohnungen sind barrierefrei, hochwertig und modern ausgestattet. Ferner verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon, Loggia, Wintergarten, Terrasse oder Garten.

Wie immo7 News bereits vor gut einer Woche exklusiv berichtete, sind die Kometgründe in Wien Meidling an die Real-Treuhand verkauft worden. Nun wird gebaut: Heute beginnen bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße die Arbeiten für das Projekt "Vio Plaza" mit Einkaufszentrum, Hotel und Büroflächen sowie dutzenden Wohnungen. Architekt Peter Podsedensek. bestätigte gegenüber dem immoflash den Baubeginn: "Jetzt wird die Baustelle eingerichtet, die Vorbereitungsarbeiten sind bereits angelaufen", so Podsedensek, der sich ob des Baustarts erleichtert zeigt.
Gut 15 Jahre lang ist der Bau verzögert worden, eine Bürgerinitiative ist dagegen Sturm gelaufen. In den ursprünglichen Plänen war von einem 120 Meter hohen Turm die Rede, dieser wird im aktuellen Projekt mit 72 Metern allerdings deutlich kleiner ausfallen. Die Baukosten betragen laut Podsedensek zwischen 140 und 150 Millionen Euro, Ende 2022/Anfang 2023 rechnet er mit einer Fertigstellung des Projekts, das auch der Energieeffizienz Rechnung tragen soll.
Das von Architekten Peter Podsedensek geplante Projekt läuft seit 2004. Laut Brancheninsidern wurde das Projekt mit rund 50.000 Quadatmetern Nettonutzfläche 2017 für rund 60 Millionen Euro angeboten. Damals lief aber noch ein Verfahren beim VwGH gegen die erteilte Baugenehmigung. Das ist mittlerweile zugunsten des Bauherrn entschieden. Anhängig ist aber noch ein VwGH-Verfahren wegen der Betriebsanlagengenehmigung. Da hofft Podsedensek auf einen baldigen positiven Abschluss des Verfahrens.
Mehr zum Verkauf erfahren Sie übrigens in den immo7 News

Art-Invest hat das Wohnhochhaus-Projekt „The Metropolitan“ am Hauptbahnhof Wien im Rahmen eines Forward Deals erworben. Der Ankauf erfolgte für einen Wohnungs-Spezialfonds, den Art-Invest Real Estate für einen deutschen institutionellen Investor aufgelegt hat. Der Wohnturm wird von der Verkäuferin STC-Swiss Town Consult AG entwickelt. Der Baubeginn dieses Wohnprojektes ist bereits im Herbst 2019 erfolgt, die Fertigstellung und der Vermietungsbeginn sind für das Jahr 2021 geplant. Art-Invest Real Estate plant, das Wohnhochhaus langfristig im Bestand zu halten.
Das Projekt verfügt mit Erdgeschoss und 19 Obergeschossen über eine oberirdische Bruttogeschossfläche von rund 24.700 m² sowie über rund 110 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die 370 Wohneinheiten werden mit einem Indoor- und halböffentlicher Outdoor-Fitnessbereich sowie einer Kitchen-Lounge, einer Co-Working-Fläche und einer Dachterrasse ergänzt.
Bei dem Wohnprojekt handelt es sich um das letzte vorhandene Baufeld im neuen Quartier Belvedere um den Wiener Hauptbahnhof, das freifinanzierten Wohnbau erlaubt.

Die Buwog startet in diesem Jahr die Bauarbeiten für elf neue Projekte mit insgesamt etwa 1.800 Wohneinheiten. Rund 380 weitere Wohnungen werden bis Ende des Jahres fertig gestellt.
Dabei entstehen insgesamt, aufgeteilt auf mehrere Wiener Bezirke, 390 freifinanzierte Mietwohnungen, 297 Mietwohnungen und im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative und 1.116 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Fertig gestellt wird aber auch das neue Kunden- und Verwaltungszentrum der Buwog in der Rathausstraße 1. Das neu errichtete Gebäude, welches an Stelle des seinerzeitigen „Glaspalastes“ der Stadt Wien errichtet worden ist, befindet sich eben in Fertigstellung. Im Mai 2020 übersiedeln die rund 300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an den neuen und zentral gelegenen Standort.

#TheREAL100 gewährte in seiner sechsten Ausgabe einen Insider-Einblick in den osteuropäischen Raum. Gemeinsam mit dem Osteuropa-Spezialisten Ernst Gelegs wurde die politische Lage Ungarns diskutiert. Wie sieht es dort mit ausländischen Investments aus? Ein sehr spannender Abend mit viel Insiderinformationen. Mehr dazu im Video!

Kaum zu glauben: Die ohnedies schon hohen Schweizer Wohn-Immobilienpreise steigen immer noch. Vor allem die Schweizer Wirtschaftsstandorte liegen weiterhin hoch im Kurs.
Am Zürichberg werden vor allem Villen gesucht. Und die gibt es nicht unter 6,5 Millionen Schweizer Franken (rund 6 Millionen Euro). Die Züricher Wohnungspreise beginnen übrigens bei bei 18.500 Schweizer Franken (rund 17.200 Euro) pro Quadratmeter.
Auch in und um Genf spielt Geld keine Rolle. Die Preisuntergrenze lag für Einfamilienhäuser in bester Lage bei 4,4 Millionen Schweizer Franken (rund 4 Millionen Euro) und für Eigentumswohnungen bei 12.000 Schweizer Franken (rund 11.000 Euro) pro Quadratmeter.
Zu den gefragten Ferienimmobilien-Lagen zählten 2019 das Gstaader Oberbort und Saanen mit seinem historischen Dorfkern. Die Einstiegspreise für Chalets lagen hier bei 25 Millionen Schweizer Franken (rund 23 Millionen Euro), während die Preise für Eigentumswohnungen bei 40.000 Schweizer Franken (rund 37.000 Euro) pro Quadratmeter begannen.
Ein Schnäppchen im Vergleich zu St. Moritz: Die Einstiegspreise in den begehrtesten Lagen von St. Moritz lagen bei 5,9 Millionen Schweizer Franken (rund 5,4 Millionen Euro) für Einfamilienhäuser und bei 18.000 Schweizer Franken (rund 16.700 Euro) pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Aktuell teuerstes Chalet am Markt laut Engel und Völkers: 50 Millionen Schweizer Franken (rund 46 Millionen Euro)

Im Zuge einer Sale & Leaseback Transaktion setzte sich Bena in einem Bieterverfahren durch und konnte das bestehende Portfolio um eine neue Gewerbe- und Logistikliegenschaft, das Kärcher Headquarter in 1220 Wien, erweitern.
Der Standort mit einer Fläche von rund 10.000 m², bestehend aus mehreren Logistikhallen, einem Bürogebäude und Schauräumen wird noch einige Jahre von Kärcher zurückgemietet. Danach wird Bena den Standort adaptieren, ausbauen und das Multitenantkonzept „Bena Hubs“ implementieren.
Bena Hubs Insgesamt umfasst damit das Immoblien-Portfolio derzeit 6 Bena Hubs in Wien, Wiener Neudorf und Wiener Neustadt mit einer Gesamtarealsfläche von über 60.000 m².

Vergangenes Wochenende lud das größte Maklernetzwerk nach Linz zur jährlichen Re/Max Convention. Bei der Veranstaltung mit rund 600 Gästen und Speakern, wie etwa der ehemalige Finanzminister Hans Jörg Schelling und der Dirigent Christian Gansch, wurden wieder die erfolgreichsten Makler des Franchise ausgezeichnet. Reinhard Götze, Bürobetreiber von Re/Max Immowest in Vorarlberg wurde - als erster Makler überhaupt in Österreich - in den "Circle of Legends" von Re/Max International und mit dem "Diamond Award", die höchste Auszeichnung im Re/Max-Netzwerk Österreich gekürt. Bürobetreiberin Johanna Prosenik und ihr Team von Re/Max First in Wien 13 konnte sich zudem zum zwölften Mal in Folge als umsatzstärkstes Einzelbüro 2019 in Österreich durchsetzten. Erfolgreichste Büro-Gruppe war im Jahr 2019 erneut die Re/Max DCI-Gruppe der Brüder Wilhelm und Richard Fetscher mit ihren Geschäftspartnern Rudolf Ley und Dimitri Grabar. Die DCI-Gruppe betreibt Büros in Wien 4, 10, 22 sowie Mödling, Tulln und Stockerau.
Außerdem erhielten zehn Büros den "ImmoNym Award", welcher herausragende Ergebnisse in der Kunden-Dienstleistung beim Mystery Testing auszeichnet.
Das gesamte Netzwerk konnte übrigens im Geschäftsjahr 2019 den Umsatz um 11 Prozent steigern. Bis zum Jahr 2024 will man den Honorarumsatz auf 100 Millionen Euro steigern.

Der Büroflächenmarkt in der Hauptstadt erlebte 2019 ein Allzeithoch: Nach Erhebungen von Engel & Völkers Commercial Berlin erreichte der Vermietungsumsatz den bisherigen Höchststand von 950.000 m² - ein Anstieg um 21 Prozent im Vergleich zu 2018. Das zuletzt verzeichnete Rekordjahr 2017 mit 940.900 m² übertraf der diesjährige Flächenumsatz knapp. Berlinweit erreichte die Leerstandsquote mit rund 1,4 Prozent einen neuen Tiefststand - bei einem Gesamtbestand von rund 20,5 Mio. m² Bürofläche. Die rasante Entwicklung der Mietpreise der letzten Jahre setzte sich 2019 fort. Die Spitzenmiete stieg um 12 Prozent auf 38,80 Euro. Die Durchschnittsmiete entwickelte sich sogar noch dynamischer, nämlich um 23,8 Prozent auf 26 Euro/m². Neben Flächenumsatz und Mietpreisen ist auch die Baudynamik auf dem Berliner Büromarkt auf Rekordkurs: 445.000 m² neue Büroflächen entstanden in 2019 - doppelt so viele wie im Vorjahr. Bereits in 2018 hatte die Anzahl der Fertigstellungen deutlich angezogen: plus 70 Prozent. Die in 2020 zur Realisierung vorgesehenen Neubauprojekte summieren sich auf rund 680.000 m².

Neuzugang bei der Hansainvest Real Assets: Mit Anfang Jänner ist Thomas J. Beckmann zum neuen Abteilungsleiter für die Projektentwicklung bestellt worden. Bereits seit 2016 ist Beckmann bei der Projektentwicklung ebendort tätig, nun übernimmt er auch die fachliche und disziplinarische Leitung des Bereichs. Zuvor war Beckmann, er ist Diplomarchitekt, als Projekt- und Baumanager bei der Schweizer Aegerter & Bosshardt tätig, wo er unter anderem externe Bauherrenmandate für Projekte der Credit Suisse AG, der SBB AG und der Swiss Prime Site AG übernommen hatte.