Das Projekt Business Campus 21 auf den ehemaligen Siemensgründen in Floridsdorf von Bondi Consulting nimmt langsam konkrete Formen an. Jetzt steht die Finanzierung für den Gewerbecluster in Höhe von 52 Millionen Euro. Gestellt wird sie von einem Konsortium aus Hypo NOE Landesbank und der Bank Burgenland, wie PHH Rechtsanwälte, die die Bankinstitute beraten hatte, mitteilt.
Auf den Siemensgründen entstehen dabei auf 48.600 m² ein Innovation Hub mit rund 16.700 m² Nutzfläche, ein Bürogebäude und Laborflächen mit rund 14.000 m² sowie eine Hochgarage und ein Merkur-Markt. Noch in der Planungsphase sind zwei weitere Hubs, die das Angebot des Innovation Hub ergänzen werden. Anton Bondi de Antoni hatte die Gewerbeflächen im Rahmen eines Bieterverfahrens erworben. Bis Frühjahr des kommenden Jahres sollen sie fertiggestellt werden.
Das Projekt könnte durchaus für einen Technologiepark für das nahegelegene Austrian Institute of Technology in Frage kommen. Bereits in der Vorwoche hatte AIT-Aufsichtsrat Hannes Androsch ein entsprechendes Vorhaben geäußert, er bezifferte das Projektvolumen seinerseits mit etwa 50 Millionen Euro (immoflash berichtete). Bondi betrachtete die Pläne des AIT als begrüßenswert und kündigte an, Kontakt zum AIT aufnehmen zu wollen. Mit der Finanzierung durch die Hypo NOE und der Bank Burgenland ergibt sich zumindest ein Startvorteil für Bondi. Auch der geplante Nutzungsmix könnte für das AIT zu einem gewichtigen Argument werden. Androsch schwebt nämlich für seinen Techno-Park ein Bereich für Künstliche Intelligenz und eine Digital School vor. Der Grund: Die Flächen für den Complexity Science Hub der AIT in Wien-Josefstadt sind mittlerweile zu klein geworden.

Koreanische Investoren sind nach wie vor heiß auf der Suche nach ertragsbringenden Immobilien in Kontinentaleuropa. Und sie sind bereit, sehr viel Geld zu investieren: In Brüssel etwa wurde jetzt der Finanzturm des niederländischen Entwicklers Breevast und des Investors ZBG Group of Companies (ZBG) an die südkoreanische Investmentgruppe Meritz Securities um 1,2 Milliarden Euro verkauft. Meritz gehörte unter anderem zu jenem Konsortium, das im Vorjahr das Hilton am Stadtpark in Wien erworben hatte. Mit dem Kauf des Finanzturm ist auch das bislang größte Immobiliengeschäft in Belgien überhaupt und der größte Deal des heurigen Jahres in Europa getätigt worden.
Der Finanzturm, einschließlich des benachbarten "Door"-Gebäudes, umfasst rund 200.000 m² Bürofläche gegenüber dem botanischen Garten im sogenannten Freiheitsviertel von Brüssel. Der Verkauf dieser Immobilie schließt die Stadtentwicklung, Sanierung und Wiederbelebung dieses Gebiets aus dem Besitz von Breevast und ZBG ab. Das Projekt umfasste den Finanzturm sowie das Redevelopment von über 150.000 m² Büro-, Wohn- und Einzelhandelsflächen auf den Grundstücken von RAC Belair, die zwischen 2014 und 2017 verkauft wurden. Der Verkauf steht dabei in Einklang mit der Strategie von Breevast und ZBG, sich auf die Entwicklung neuer Stadt- und Immobilienprojekte in den Niederlanden, Luxemburg und den Vereinigten Staaten zu konzentrieren.
Henk Brouwer, CEO von Breevast und Vorstandsmitglied von ZBG: "Diese erfolgreiche Transaktion spiegelt das wachsende internationale Interesse an großflächigen Stadtsanierungsprojekten wider, auf die wir uns spezialisieren. Wir haben eine volle Pipeline an Wohn-, Gewerbe- und Büroprojekten, die dazu beitragen sollen, die steigende Nachfrage nach hochwertigen städtischen Immobilien zu befriedigen." Meritz Securities mit Sitz in Seoul, Südkorea, und Teil der Meritz Financial Group, ist ein Anbieter von Finanzdienstleistungen und Investitionen. Das Unternehmen verwaltet ein Vermögen von mehr als 45 Milliarden Euro. Neben dem Finanzturm hat Meritz vor Kurzem große Büroimmobilien in Großbritannien, Frankreich und Deutschland erworben.

Das Potenzial der steirischen Landeshauptstadt Graz wird derzeit so richtig ausgeschöpft. Nicht nur institutionelle Investoren haben Graz für sich entdeckt, auch viele Privatanleger sind hier aktiv. Dem entsprechend hat sich Graz auch zu jenem Bezirk etabliert, wo im dritten Quartal die meisten Immobilien-Transaktionen gemessen wurden. Das geht aus der aktuellen Auswertung von willhaben.at und IMMOunited hervor. Demnach sind in Graz Stadt 734 Transaktionen verzeichnet worden, vor Wien Donaustadt mit 371 und Salzburg Stadt mit 326 Verkäufen. Baden mit 324 und Innsbruck-Land mit 308 liegen dahinter.
Die teuerste Wohnimmobilie wechselte in Jochberg in Tirol um rund 8,8 Millionen Euro den Besitzer, eine Wohnung im ersten Wiener Gemeindebezirk schlug mit 6,6 Millionen Euro zu Buche, drittteuerste Transaktion war ein Einfamilienhaus in Graz für 5,8 Millionen Euro.
Um 107,9 Millionen Euro ist im Q3 2019 übrigens ein Betriebsgebäude in Jenbach (Tirol) gehandelt worden, 66,1 Millionen Euro wurden für ein Hotel in Rudolfsheim-Fünfhaus und 55,1 Millionen Euro für ein Bürogebäude in Brigittenau bezahlt.
Insgesamt wurden für die Quartalsinfo Q3 / 2019 rund 15.000 realisierte Transaktionen ausgewertet.

Das Bürogebäude Office Wiental am Gaudenzdorfer Gürtel 67 hat einen neuen Besitzer. Die rund 5.200 m² Fläche des Bürogebäudes sind aktuell vollständig langfristig vermietet. Der Verkäufer, die aik Immobilien-Investmentgesellschaft, wurde bei diesem Deal von CBRE und der Otto Immobilien beraten.
„Erworben wurde das Office Wiental von der vivoreal Unternehmensgruppe - einem heimischen Immobilieninvestor, der unter der Leitung von Ivo Wabitsch und Vivian-Thomas Wabitsch seit 2015 im großvolumigen Wohn- und Gewerbesegment in Wien und Klagenfurt aktiv ist. Da wir seit über 29 Jahren am Wiener Immobilienmarkt tätig sind, kennen wir die lokalen Investoren natürlich besonders gut, was für unsere Kunden von Vorteil ist“, erklärt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties CBRE. Mit dem Objekt Office Wiental habe die vivoreal ein Bürogebäude mit markanter Architektur an einer der wichtigsten Verkehrsrouten der Stadt erworben. „Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Tatsache, dass das Bürogebäude aus dem Jahr 2002 durch ein ausgezeichnetes Asset Management in Stand gehalten wurde, haben es ermöglicht, einen sehr guten Preis für unseren Kunden zu erzielen“, meint Fichtinger abschließend.

Die Project Investment legt mit „WohnInvest MS Fonds“ einen neuen Spezial-AIF für Mietwohnungen auf. Dazu habe der Kapitalanlage- und Immobilienanbieter eine Kapitalzusage in der Höhe von 100 Millionen Euro von zwei Versicherungsgesellschaften erhalten. Damit soll ein Mietwohnungsportfolio in ausgewählten deutschen Metropolregionen erworben, entwickelt und langfristig vermietet werden. Das soll in Einklang mit der „Develop and hold“-Strategie von Project geschehen. Man sieht diese Strategie als Antwort auf die angespannten Investmentmärkte zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum an. Jürgen Uwira, Geschäftsführer der auf institutionelle Immobilieninvestments spezialisierten Project Real Estate Trust GmbH: „Die strategische Ausrichtung wurde eng mit den Investoren abgestimmt. Der Fokus liegt auf der Schaffung von bezahlbarem und nachhaltig effizient zu bewirtschaftendem Wohnraum, der niedrige Instandhaltungsrisiken, Energieeffizienz sowie einen zeitgemäßen Wohnungsmix mit optimierten Grundrissen und beste Verkehrsanbindungen aufweist.“ Konkrete Investments sind bereits in diesem Monat erfolgt: So wurden die ersten beiden Investitionen in der Metropolregion Berlin mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von insgesamt rund 62,5 Millionen Euro getätigt. Auf einem rund 8.400 m² großen Baugrundstück in Hohen Neuendorf nördlich von Berlin ist der Bau von Geschosswohnungen und Townhäusern mit variierenden Geschosshöhen geplant. In Teltow südwestlich der Bundeshauptstadt plant Project die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem circa 6.500 m² großen Baugrundstück in mehrgeschossiger Bauweise.

Der Düsseldorfer Büromarkt beendete das Jahr 2019 mit einem Paukenschlag und erzielte mit einem Vermietungsergebnis von 536.000 m² einen neuen Umsatzrekord. Der bisherige Höchstwert aus dem Jahr 2015 (453.000 m²) wurde dabei geradezu pulverisiert, und auch das Vorjahresergebnis wurde mehr als deutlich übertroffen (+41 Prozent). Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Düsseldorf hat beim Abbau des Leerstands auch 2019 bedeutende Fortschritte erzielt. Sowohl im Stadtgebiet als auch in der Peripherie reduzierten sich die frei stehenden Büroflächen spürbar. Insgesamt belief sich das Volumen zum Ende des vierten Quartals 2019 auf 726.000 m² (-16 Prozent gegenüber 2018). Bezogen auf das gesamte Marktgebiet sank die Leerstandsquote um 1,5 Prozentpunkte auf 7,6 Prozent und markiert damit den niedrigsten Stand seit 2001. Im Stadtgebiet wurde ein Rückgang um 1,5 Prozentpunkte auf nunmehr 5,3 Prozent registriert. Noch drastischer fällt der Leerstandsabbau bei Flächen mit moderner Ausstattung aus: Deren Verfügbarkeit ging im Vergleich zu 2018 um gut ein Drittel zurück, sodass in mehreren Teilmärkten, wie z. B. Derendorf, Airport City oder Innenstadt, keine bzw. so gut wie keine modernen Büroflächen mehr verfügbar sind.

BrickMark, ein Real Estate - Blockchain Unternehmen, realisiert mit dem Kauf einer hochwertigen Top-Gewerbeimmobilie auf der Züricher Bahnhofstrasse die bisher weltweit größte Tokenisierung von Immobilien. Das Transaktionsvolumen beläuft sich auf mehr als 130 Millionen Schweizer Franken (121 Millionen Euro). Die Transaktion erfolgt im Rahmen eines Share Deals: BrickMark erwirbt zunächst 80 Prozent der Anteile an der Bahnhofstrasse AG mit einer Option zum Kauf der restlichen 20 Prozent innerhalb von neun Monaten. Verkäufer des Objekts ist der internationale Immobilieninvestor RFR Holding GmbH („RFR“). Ein großer Teil des Kaufpreises soll in BrickMark-Token gezahlt werden.
Die von BrickMark erworbene Immobilie ist in der Bahnhofstrasse 52 in Zürich gelegen und damit im Herzen des Hauptgeschäftsviertels eines der wichtigsten Finanzzentren Europas und mitten auf einer der weltweit exklusivsten und prestigeträchtigsten Luxus-Shopping-Boulevards. Durch die Umgestaltung einzelner Objektbereiche sollen die Einzelhandelsflächen - bei Beibehaltung der Bürokapazitäten - etwa versechsfacht und so die jährlichen Mieteinnahmen mehr als verdoppelt werden. Mit dem Abschluss des Erwerbs der Bahnhofstrasse 52 wird BrickMark eine Finanzierungsrunde bei internationalen Investoren von mehr als 50 Millionen Euro finalisieren. Als bevorzugtes Finanzierungsinstrument plant BrickMark eigene Token einsetzen. Die BrickMark Token werden auf der Ethereum Blockchain basierend auf dem ERC-20 Protokoll aufsetzen und Smart Contracts nutzen, um detaillierte Rechte und Ansprüche der Token-Holder verbindlich festzulegen. Dazu zählen auch klar definierte Ansprüche der Token-Holder auf regelmäßige Zahlungen aus Mieteinnahmen und die Beteiligung am Wertzuwachs des Portfolios.

Die ECE hat eine eigene Tochtergesellschaft in China gegründet. Mit der ECE Shanghai baut die ECE ihre bestehenden Aktivitäten mit Architektur- und Planungs-Dienstleistungen für Shopping-Center in der Volksrepublik weiter aus. Die ECE ist bereits seit 2013 in diesem Bereich in China aktiv und hat seitdem insgesamt 29 Projekte in elf Städten bearbeitet, 15 davon sind aktuell in der Bearbeitung. Die Hauptaufgaben des international aufgestellten Expertenteams mit Mitarbeitern in Shanghai und Hamburg sind Dienstleistungen und Beratung in den Bereichen Funktionsplanung, Architektur und Interior Design.
„Wir möchten uns langfristig als internationaler Design-Dienstleister auf dem chinesischen Markt etablieren“, sagt Markus Schedensack, Executive Director der ECE Shanghai Co., Ltd. „Die Gründung der lokalen Gesellschaft ist ein weiterer Schritt auf diesem Weg.“ Ziel der chinesischen Aktivitäten ist es, sowohl chinesische Center-Entwickler und Investoren mit der langjährigen Expertise der ECE bei der Konzeption, Planung und Gestaltung von ShoppingCentern zu unterstützen als auch neue Erfahrungen und Erkenntnisse in diesem dynamischen Markt zu sammeln.
Zu den bereits mit Unterstützung der ECE realisierten Projekten zählen das erst Ende Dezember 2019 eröffnete Longfor Paradise Walk Minhang, Shanghai, das 2018 eröffnete Longfor Paradise Walk in Chengdu sowie das Qibao Vanke Plaza in Shanghai aus 2016. Drei weitere Eröffnungen stehen noch in diesem Jahr an: das Vanke InCity Jianding, Shanghai, das Longfor Shapingba in Chongqing und das Longfor Paradise Stage Lize in Peking.
Die beiden chinesischen Immobilienentwickler Vanke Group und Longfor Group gehören neben China Resource Land, Joy City und Shui On Land aus Hongkong aktuell zu den wichtigsten Geschäftspartnern der ECE in China.

Der Investmentmarkt der baden-württembergischen Landeshauptstadt konnte auch im Jahr 2019 an die fulminanten Resultate der letzten Jahre anknüpfen. Mit einem Investmentvolumen von gut 2,48 Milliarden Euro wurde das zweitbeste je registrierte Ergebnis erzielt. Zwar ist im Vergleich zum Rekordjahr 2018 ein leichter Rückgang (-2 Prozent) feststellbar, das Transaktionsvolumen liegt jedoch stolze 73 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Das zunehmende Investoreninteresse an Anlageobjekten in der Neckarmetropole vergrößert die Konkurrenz um das begrenzte Angebot. Ergebnis dieser Entwicklung ist eine weitere Reduzierung der Netto-Spitzenrendite für Büroobjekte. Innerhalb der letzten 12 Monate hat diese um zusätzliche 15 Basispunkte nachgegeben und notiert aktuell bei 3,00 Prozent. Im bundesweitem Vergleich liegt Stuttgart damit auf dem Niveau von Köln und Düsseldorf. Eine deutliche Veränderung ist darüber hinaus bei Logistikimmobilien ersichtlich (-35 Basispunkte), bei denen aktuell eine Netto-Spitzenrendite von 3,70 Prozent erzielt wird. Im Gegensatz dazu liegen die Renditen für innerstädtische Geschäftshäuser seit 2017 auf stabilen Niveau.

UBS Asset Management, konkret die Einheit MM-RE, gewinnt Multi-Manager-Immobilienmandat über 225 Millionen Euro Auftraggeber sei ein bedeutender institutioneller Kunden aus Deutschland, nämlich ein Pensionsfonds.
Dabei soll konkret in nicht börsennotierte Immobilienfonds in den entwickelten Immobilienmärkten weltweit veranlagt werden.
Das Mandat wird dem zufolge international hauptsächlich in Core-Strategien investieren, die aus einem breiten Universum von Immobilienfondsmanagern mit langjährigen Beziehungen zum MM-RE-Team ausgewählt werden.
Dieser jüngste Mandatsgewinn erhöht das verwaltete Gesamtanlagevermögen einschließlich der Zusagen des MM-RE-Teams auf mehr als 17 Milliarden US-Dollar (15,33 Milliarden Euro)
Der Bereich MM-RE bildet einen integralen Bestandteil der REPM-Plattform und besitzt mit über 50 Mitarbeitern an acht Standorten globale Präsenz.

Mit 1. Mai wird Sabine Eckhardt zur neuen CEO Central Europe des Immo-Dienstleisters JLL berufen. In dieser neu geschaffenen Position wird Eckhardt, die zuvor im Executive Board des Medienkonzerns ProSiebenSat.1 Media tätig war, die vollumfängliche Verantwortung für Deutschland und Zentraleuropa verantworten. Dabei sol sie vor allem die digitale Transformation von JLL vorantreiben. Dazu wird sie auch Mitglied im EMEA Strategy Board von JLL.
Immo-Quereinsteigerin Sabine Eckhardt bringt dabei Erfahrung mit aus Branchen, die sich bereits frühzeitig einer digitalen Transformation unterziehen mussten, wie etwa die Medienbranche oder die der schnell drehenden Konsumgüter (FMCG). Im Zuge dieser Change Prozesse hat sich Eckhardt intensiv mit den Themen Innovation, technologisch gestützte Vertriebslösungen und Leadership auseinandergesetzt und verfügt über langjährige Erfahrung in B2B und B2C-Geschäftsmodellen. Dazu sagt Guy Grainger, CEO JLL EMEA: „Mit Sabine Eckhardt konnten wir eine herausragende Führungspersönlichkeit von außerhalb der Immobilienbranche für den JLL-Chefposten in Zentraleuropa gewinnen. Ihre Erfahrung als Managerin in der digital getriebenen Medienbranche wird unsere eigenen Kundenlösungen fraglos dynamisieren.“