CO2-Neutralität und Nachhaltigkeit könnten nur umgesetzt werden, wenn dennoch auch der von der breiten Bevölkerung geforderte Mindestkomfort gewährleistet sei, sagte Wissenschaftler Michael Braungart in seinem Eröffnungsstatement beim diesjährigen G17-Gipfel in Hamburg, der heute Nachmittag fortgesetzt wird. Das sei ganz einfach mit einem Paradigmenwechsel möglich: Mieten statt Einkauf, oder „Eigentum als Dienstleistung“. Wenn man künftig pro Waschvorgang (auf Mietbasis) bezahle, anstelle einmal für den Gerätekauf zu bezahlen, würden automatisch wieder langlebige Geräte mit höherwertigeren Komponenten hergestellt, was für sich allein schon eine dramatische Eindämmung der Abfallberge bewirke. Selbst genutztes Eigentum - von der Immobilie über Autos bis hin zu Alltagsgeräten - gehöre damit absehbar der Vergangenheit an. Ein Target, das auch für die Immobilienwirschaft noch einiges an Denkaufgaben ermöglichen wird.
Anna-Vera Deinhammer von der Stadbaudirektion Wien beschrieb hier in Hamburg heute Vormittag den Wiener Weg einer „Smart City“. Die Stadt Wien konzentriere sich auf kleine Strukturen, auf die „Grätzl“. Die Bewohner des jeweiligen Grätzls sollen künftig auch bei neuen Bauvorhaben einbezogen werden, um die Akzeptanz bei den unabwendbaren Baubelästigungen zu erhöhen.
Beim Erhalt der hohen Lebensstandards bleibt es aber nicht. Die Stadt Wien hat für die kommenden Jahrzehnte eine ökologische Evolution vor. Das Konzept der Stadt Wien, ihren Grund und Boden nicht mehr zu verkaufen, sondern als Baurecht auf 20 Jahre - mit Verlängerungsmöglichkeiten - zu vergeben, bringt freilich auch einen Interessenskonflikt zu Tage. Denn im Grunde steht dieses rechtliche Konzept der Idee, möglichst langlebige Gebäude mit einer Lebensdauer von 100 Jahren und mehr zu bauen, diametral entgegen.
Dennoch strebt Wien jetzt genau das an: Nachhaltigkeit am Bau. Dass soll über die Langlebigkeit der Gebäude hinaus gehen. Hauptansatz ist jetzt, ein Maximum an wiederverwertbaren Baustoffen zu nutzen. Bis 2050 sollen 80 Prozent der verwendeten Baustoffe wieder verwendet werden. Die Wiederverwendung soll dann auch schon die bereits errichteten Gebäude bei Refurbishments umfassen. Erste Ansätze dazu gibt es bereits in der Seestadt Aspern, wo wieder abmontierbare Häuser ebenso entstehen bzw. entstanden sind, wie ein Hochhaus aus Holz. Ökologie geht dort aber schon jetzt weit darüber hinaus, schon beim Erdbau wurde auf Ökologie geachtet.
Der G-17 Summit ist eine Initiative von sechs Nachhaltigkeitsorganisationen in Europa, unter ihnen die ÖGNI und Gastgeber DGNB, die sich die internationale Vernetzung zum Ziel gesetzt hat. Dieser Thinktank ist auf 100 Personen begrenzt und soll nach und nach ganz Europa umfassen. Der G-17 Summit 2020 findet in Wien statt.

Über 300 Immobilien-Querdenker aus 20 verschiedenen Ländern kamen zur diesjährigen PropTech Vienna. Renommierte Speaker waren vor Ort, um ihre neuen Technologien und Ideen unter die Leute zu bringen. Auch die Pitchbox, in der junge Unternehmen etablierten Managern ihre Geschäftsmodelle vorstellen konnte, war gut besucht. Mehr dazu gibt es im immoflash-Report.

Der Wiener Bauträger VI-Engineers nimmt nun auch Niederösterreich und Burgenland ins Visier und hat dort bereits vier neue Projekte gestartet, die ersten außerhalb der Bundeshaupstadt. „Der Wiener Immobilienmarkt bietet aufgrund der Preisentwicklungen in den vergangenen Jahren nur noch wenige Gelegenheiten für innovative Projekte, die auch leistbar sind. Deshalb haben wir uns entschlossen, den Aktionsradius der Projektentwicklungen ins Wiener Umland auszuweiten“, erklärt Horst Lukaseder, Geschäftsführer der VI-Engineers. Zudem werde VI-Engineers neben dem traditionellen Wohnbau die Projektentwicklung auch auf Ein- und Mehrfamilienhäuser ausweiten. „Die Nachfrage nach schlüsselfertigen Häusern mit Natur- und Stadtnähe steigt in der heutigen schnelllebigen Leistungsgesellschaft. Wir sehen daher in diesem Segment für uns enormes Potenzial. Und dem Kunden spart es gegenüber dem eigenen Hausbau letztendlich viel Zeit, Geld und Nerven“, so Lukaseder.
Aktuell sind bereits folgende VI-Engineers-Projekte im Wiener Umland in Umsetzung. Im sogenannten „Waldquartier - Seequartier Velm“ werden ab Frühjahr 2020 mehrere Einfamilien- und Doppelhäuser an einem naturnah angelegten Badesee direkt im Schlosspark gebaut. „Für uns ist bei diesen Projekten eine Verschmelzung von Natur und Wohnraum bei gleichzeitiger Stadtnähe eine wesentliche Prämisse“, so Lukaseder. Ein solches Projekt wird derzeit in Grafenwörth geplant, wo Einfamilienhäuser, Wohnungen und Flächen für Gewerbe rund um einen neu angelegten Badesee entstehen. Beim Eisenstädter Projekt „La Vie En Rose“ entstehen freifinanzierten Wohnungen, die laut VI-Engineers “mit viel Fingerspitzengefühl in eine Landschaft eingebettet werden". In der Wiener Neustädter Hubsteingasse entsteht ein ruhig gelegenes Niedrigenergiehaus mit Wohnungen inklusive Gärten, Balkone oder Terrassen.

Klemens Hallmann hat über seinen Wohnbauträger Süba das ehemalige Leinerhaus in Wiener Neustadt von der Signa-Gruppe gekauft. Das berichtete gestern die Nön. Über den Kaufpreis soll Stillschweigen vereinbart worden sein.
„Die Süba AG hat die Immobilie der ehemaligen Leiner-Filiale in der Bahngasse 17-21 in Wiener Neustadt erworben. Bezüglich der zukünftigen Nutzung des Gebäudes befindet man sich derzeit noch in der Projektevaluierungsphase“, heißt es vonseiten eines Unternehmenssprechers. Man arbeite an einem Nutzungskonzept, das im Sinne der Stadt und ihrer Bewohner sei, heißt es weiter.
Laut dem Kurier hat auch die Stadt Wiener Neustadt ein gehöriges Wörtchen mitzusprechen, was das Projekt betrifft. Mit einer vom Gemeinderat verhängten generellen Bausperre für alle Projekte mit mehr als zehn Wohneinheiten schiebt die Politik dem uneingeschränkten Wildwuchs beim großvolumigen Bau einen Riegel vor.
Die Signa hatte im Sommer 2018 die Möbelkette Leiner/Kika übernommen, der Leiner-Standort in Wiener Neustadt wurde mit Jahresende geschlossen. Der Verkauf soll zur Sanierung des angeschlagenen Möbelriesen beitragen.

Obwohl sich die Eigentumsquote in Österreich in den vergangenen Jahren doch stark erhöht hat, bleibt Österreich offenbar ein Land der Mieter. Zumindest, was die Nachfragesituation betrifft. Einer Studie von willhaben.at mit marketagent.com unter 2.000 Immobiliensuchenden zufolge seien Mietwohnungen stark gefragt. Fast die Hälfte der Österreicher interessiert sich für die Objektkategorie - fasst man jene Ergebnisse der jungen Generation - 18 bis 29 zusammen, liegt der Anteil sogar bei knapp 60 Prozent.
Warum ist das so? Laut der Studie würden vor allem der Preis eine Rolle bei den Wohnungssuchenden spielen - gerade im Mietsegment werde nach deutlich kleineren Wohnungen gesucht als im Kaufsegment. Als durchschnittliche Wunschmietwohnung seien 70 m² bei einer Miete unter 900 Euro ausgewiesen worden, bei der jüngeren Generation sinkt der Wert auf etwa 65 m². Im Eigentumssektor sind durchschnittlich 86 Prozent gefragt.
Fast 50 Prozent aller Befragten sind auf der Suche nach Wohnungen unter 600 Euro Monatsmiete. Mietkosten über 900 Euro sind nur noch für rund 10 Prozent aller Suchenden relevant.
Neben Preis spielten für die Immobiliensuchenden auch Zustand und Lage der Wohnung, besonders zu öffentlichen Verkehrsmitteln, ausschlaggebend. Kaum Beachtung fänden dabei Baujahr, Anbindung an Autobahn oder Bundesstraße oder prestigeträchtige Adresse.

Der Trend, mit Entertainment Frequenz für den stationären Handel zu generieren, ist schon länger von Experten prognostiziert werden. Gerade im Sporthandel ergibt sich da Potenzial - denn da lassen sich Artikel vor dem Kauf ausprobieren. Im Center West in Graz wurde das Thema Sports'n'tainment jetzt groß aufgerollt - zum einen wurde hier die laut eigenen Angaben die größte Intersport-Filiale Europas eingerichtet, zusätzlich kommt mit dem Flip Lab noch einer der größten Trampolinparks hinzu. Dafür wurden rund 21 Millionen Euro investiert. Intersport stehen damit rund 7.500 m² Fläche zur Verfügung, der Trampolinpark umfasst rund 5.000 m².
Das im Jahr 1989 eröffnete Center West gilt mit über 60.000 m² Shop- und Entertainmentangebot und um die 60 Shops das größte Grazer Einkaufszentrum.

Das deutsche PropTech Casavi, das eine Kommunikations- und Produktivitätsplattform für die digitale Immobilienverwaltung anbietet, will in Österreich weiter wachsen und hat dazu neue Partnerschaften mit heimischen, etablierten Softwareherstellern geknüpft. Wie Casavi in einer aktuellen Aussendung mitteilt, zähle man jetzt unter anderem die Andromeda Software GmbH, NPF Projektentwicklung GmbH, Real Data Systems GmbH sowie Igel Software unter den Partnern. Casavi entwickelt eine Plattform, die Eigentümer, Mieter, Hausverwalter und Dienstleister rund um die Immobilie in der Cloud vernetzt.Mittlerweile habe man in Österreich sogar ein eigenes Team, das sich um die Kundenbelange kümmert.
Peter Schindlmeier, Geschäftsführer von Casavi: „Die Vernetzung mit etablierten Branchenunternehmen und Systemen hat für uns einen hohen Stellenwert, um unsere Kunden ganzheitlich bei bestehenden Prozessen zu unterstützen und doppelte Arbeitsschritte zu vermeiden. Daher sind wir bestrebt, unser Partnernetzwerk stetig zu erweitern.“ Mittlerweile würde sich der Kundenkreis laut eigenen Angaben aus knapp 500 Immobilienverwalter und Wohnungsunternehmen zusammensetzen, davon über 50 in Österreich. Zu den Kunden zählen u.a. Arev Immobilien, die Rosenberger Immobilienverwaltung, die Dr. Gerlich + Co. Hausverwaltung & Facility-Management GmbH und die IMV Immobilien Management.

Die DWK Die Wohnkompanie hat die EHL Wohnen jetzt mit der Vermarktung ihres Entwicklungsprojekts „Südhang Oberlaa“ in Favoriten beauftragt. Das gab die EHL Wohnen via Aussendung bekannt. Bis Anfang des kommenden Jahres entstehen wir, direkt an der U1-Endstation, 119 Mietwohnungen zwischen 43 und 76 m².
Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen sieht durch die Verlängerung der U1 in Oberlaa eine attraktive Wohngegend: „Immer mehr Wohnungssuchende entdecken die einzigartige Kombination eines Heurigenorts mit dörflichem Charakter und blitzschneller Anbindung an das Stadtzentrum. In dieser Hinsicht kann der Süden problemlos mit den deutlich teureren Spitzenlagen der Heurigenorte im Nordwesten der Stadt mithalten.“

Trotz der sich eintrübenden Konjunkturlage scheinen deutsche Logistikimmobilien davon wenig beeindruckt. Den aktuellen Zahlen des Logistik-Investmenthauses LIP Invest für das dritte Quartal zufolge sei die Nachfrage nach geeigneten Flächen nach wie vor hoch. Selbst die angeschlagene Automotive-Branche suche verstärkt neue Flächen, zudem wachse der E-Commerce zweistellig, weswegen auch hier Flächen dringend gesucht werden. Im dritten Quartal belief sich der Flächenumsatz auf rund 1,9 Millionen m².
Der Produktmangel mache sich, so LIP Invest, auch auf dem Investmentmarkt bemerkbar. Demnach würden Einzeldeals eine dominierende Rolle spielen, während Portfolien im dritten Quartal nicht am Markt gesichtet wurden. Das Investmentvolumen im dritten Quartal belaufe sich auf 1,7 Milliarden Euro, damit das stärkste Quartal in diesem Jahr, so das Investmenthaus, jedoch 12 Prozent unter dem Vergleichswert des Vorjahres. Größte Transaktion war ein neu entwickeltes Amazon-Logistikzentrum mit 150.000 m². Natalie Weber, Head of Logistics & Research bei LIP Invest: „Als Investmenthaus für Logistikimmobilien erleben wir ein stark wachsendes Interesse auf Investorenseite, sehen aber auch die immer größer werdende Herausforderung passende Grundstücke für Neubauten oder Bestandsimmobilien für die hohe Flächennachfrage zu finden.“ Trotz weiter leicht gesunkener Renditen wiesen Investments in neue moderne Objekte noch immer eine hohe Überschussrendite aus. Diese liegen durchschnittlich bei 4,4 Prozent.

Die Meininger Hotelgruppe expandiert stark und sieht auch in Israel jede Menge Wachstumspotenzial. In der Hafenstadt Tel Aviv hat die Kette jetzt einen Vertrag für die Bewirtschaftung von Teilen einer Mixed-Use-Immobilie mit einer israelischen Investorengruppe abgeschlossen. Bis 2024 soll die Projektentwicklung abgeschlossen sein, Meininger wird hier 210 Zimmer und 800 Betten in den Stockwerken vier bis 15 betreiben. Das neue Meininger Hotel, dass dann 2024 eröffnen wird, befindet sich im Südosten von Tel Aviv, östlich des Stadtteils Neve Sha'anan und in Laufnähe zum Rothschild Boulevard und zum Stadtzentrum.
Für die Meininger Gruppe passt Tel Aviv ganz gut zu den Plänen, bis 2024 weltweit 35.000 Betten zu bewirtschaften. Laut Meininger hätten im Vorjahr rund vier Millionen Touristen Israel besucht, in Tel Aviv wurde ein Anstieg der Besucher um elf Prozent gemessen, weswegen die Nachfrage besonders im Budget-Segment hoch sei. „Die Expansion nach Israel eröffnet Meininger Hotels großes Potenzial auf einem völlig neuen Markt“, so Hannes Spanring, CEO von Meininger Hotels. „Obwohl das Zimmerangebot in der Stadt über die letzten zehn Jahre immens gewachsen ist, sind besonders Unterkünfte im Hostel-, Economy- und Budgetsegment stark unterrepräsentiert.“ Er erwartet auch hier eine Zimmerauslastung um die 90 Prozent.

Die Principal Real Estate Europe legt seinen ersten auf lang laufende Mietverträge spezialisierten europäischen Immobilienfonds auf und hat dazu ein Objekt in Amsterdam angekauft, deren Mietvertragsrestlaufzeit bei 20,5 Jahren liegt.
Mit einem geplanten Investitionsvolumen von mehr als 800 Millionen Euro in den ersten fünf Jahren seiner Laufzeit wolle der „Principal Eurozone Durable Income Fund“ eine Gesamtrendite anstreben, die laut Angaben von Principal, „dem Verbraucherpreisindex der Eurozone plus angemessener Immobilienrisikoprämie entspricht“. Das wolle man mit Objekten mit langfristigen Mietverträgen generieren. Das Produkt soll vor allem die institutionellen Anlagebedürfnisse europäischer Pensionsfonds erfüllen, man konzentriere sich auf langfristige, indexierte Einkommensströme von bonitätsstarken Mietern.
Robert Leadbetter, Fondsmanager bei Principal Real Estate Europe, sagte: "Dies ist eine aufregende Zeit für den Einstieg in den europäischen Markt für Fonds mit Immobilien mit langfristigen Mietverträgen. Es gibt nach wie vor relativ wenige konkurrierende Produkte, die sich auf den Erwerb und das Management von langfristigen Immobilienanlagen in Europa konzentrieren." Ihm zufolge suche man nach Gewerbeimmobilien aller Art mit Mietvertragslaufzeiten von mindestens 14 Jahren im gesamten Euroraum mit Schwerpunkt auf Deutschland, Benelux und Frankreich.

Der auf Wohnimmobilien im Bestand spezialisierte Investor Peach Property Group hat eine Unternehmensanleihe mit einem Volumen von 250 Millionen Euro erfolgreich bei institutionellen Investoren in Europa und in den USA platzieren können. Die Anleihe, die zu einem Ausgabepreis von 99,238 Prozent platziert worden war, läuft bis bis zum 15. Februar 2023 und ist laut Peach Property mit 3,5 Prozent p.a. verzinst. Die Mittel der Anleihe sollen dabei zur Finanzierung des weiteren Wachstums in Deutschland und speziell für den bereits angekündigten Ankauf eines Immobilienportfolios mit 3.650 Wohnungen genutzt werden. Damit soll der gesamte Wohnungsbestand der Peach Property um 40 Prozent gesteigert werden.
Die Anleihe ist von den Ratingagenturen Standard & Poor's und Fitch mit BB- sowie von Moody's mit Ba3 eingestuft worden, gab die Peach Property bekannt.

Der vor zwei Jahren nach Luxemburger Recht aufgelegte Mercureim EF ONE SICAV FIAR-Fonds hat mit der Investition in die Hallplatz-Galerie in Zweibrücken erfolgreich sein Zielvolumen von rund 150 Millionen Euro erreicht. Der Mercureim-Fonds wurde von den Gründungsgesellschaftern Bernd von Manteuffel und Christophe Nadal gemeinsam mit einer weiteren französischen Gesellschafterin im Jahr 2017 für vor allem französische Familienvermögensverwaltungen und institutionelle Investoren aufgelegt.
„Wir sind sehr glücklich innerhalb von nur zwei Jahren nun mit der letzten Transaktion die Vollinvestition des Mercureim erreicht zu haben“, unterstreicht Bernd von Manteuffel, einer der Gründer des Fonds. „Der absehbar erfolgreiche Abschluss des Fonds war für uns auch der Auftakt für die Auflage des neuen Everest One-Fonds durch die Mimco Capital, der mit einem Zielvolumen von über 400 Millionen Euro deutlich größer werden wird“, erklärt Christophe Nadal, ebenfalls Mitbegründer des Mercureim.
Erbaut wurde die Hallplatz-Galerie Anfang der 90er-Jahre und umfasst insgesamt rund 12.000 m² vermietbarer Flächen mit einer Mischung aus Einzelhandel, Büro- und Arztflächen sowie Wohnungen. Das Gebäude liegt in einer 1A-Lage in Zweibrücken, umgeben vom Rathaus, dem Landgericht und dem Schwarzbach. Es fungiert als Tor zur Fußgängerzone und hat einen Anschluss zum städtischen Parkhaus. Ankermieter der Hallplatz Galerie sind C&A und der CAP Lebensmittelmarkt.

Im Rahmen der European Property Awards durfte sich die Raiffeisen Property Holding International für ihr Projekt Expo 2000 Office Park in Sofia gleich zweimal freuen: Das Projekt der RPHI in der bulgarischen Hauptstadt wurde mit den Awards für die beste Büroentwicklung und die beste Büroarchitektur ausgezeichnet. Bis heute ist der 4. Bauteil des Expo 2000 Office Parks laut eigenen Angaben das einzige Leed-Platin zertifizierte Gebäude in Bulgarien und in der südöstlichen Region. Die International Property Awards wurden zum 26. Mal verliehen und von einer unabhängigen Jury aus über 80 Branchenexperten bewertet. Die Bewertung konzentriert sich auf Design, Qualität, Innovation und vor allem auf das Engagement für Nachhaltigkeit.
Der Expo 2000 Office Park weist einen Mietermix mit renommierten Unternehmen wie Ericsson, Microsoft, Raiffeisen Bank und BMW sowie Novartis, Oracle und Wolf Theiss auf, letztere hatten vor kurzem einen zehnjährigen Mietvertrag unterschrieben. Das Projekt ist 2017 komplett fertiggestellt worden und befindet sich auf einem rund 17.000 m² großen Grundstück und umfasst mehr als 30.000 m² vermietbare Fläche.