Am derzeitigen Standort von Peek & Cloppenburg in der Mariahilfer Straße könnte bald auch ein Hotel einziehen. Nach exklusiven Informationen von immoflash wird derzeit an Plänen gearbeitet, wonach in den beiden obersten Stockwerken des Hauses ein Hotel etabliert werden soll. Die Verkaufsfläche in der Mariahilfer Straße könnte demnach radikal verkleinert werden.
Vonseiten des Unternehmens hält man sich gegenüber dem immoflash noch bedeckt. "Im stationären Geschäft prüfen wir, wie bereits angekündigt, an zahlreichen Standorten eine Umstrukturierung, Untervermietung oder möglicherweise Verkleinerung der Verkaufsflächen. Auch für unser Verkaufshaus in Wien auf der Mariahilfer Straße prüfen wir die Umsetzung eines neuen Flächenkonzeptes", heißt es in einer Stellungnahme. Standortbezogene Fragen wolle man erst beantworten, sofern sich Planungen konkretisiert haben, heißt es weiter.
2007 wurde das ehemalige Herzmansky-Haus der S Immo abgekauft, laut Kaufvertrag für 81 Millionen Euro netto.
Erst kürzlich wurde bekannt, dass Peek & Cloppenburg im ersten Quartal 2020 ihren Standort im Kaufhaus Tyrol in Innsbruck schließen wird. Weitere Filialen in Österreich wurden jüngst modernisiert.
Der stationäre Kleiderhandel ist besonders vom Umsatztransfer Richtung Onlinehandel betroffen. Die Verringerung von Verkaufsfläche ist deswegen aktuell das Gebot der Stunde. Schon im Juni meinte P&C-Chef John Cloppenburg in einem Interview im Handelsblatt, dass man glaube, "die Zielumsätze in unseren Häusern heute auch auf kleineren Flächen erreichen zu können."

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Während der Markt für Serviced Apartments schon aufgrund der Mehrfachverwedundungsmöglichkeiten nach wie vor auf einem stabilen Wachstumskurs ist, zeichnen sich für das zuletzt so stark boomenden Hotelsegment erste Sättigungsanzeichen ab.
Zumindest warnt davor nun auch die Union Investment vor einer derartigen Entwicklung. Laut der HospitalityInside Investment Barometer Umfrage droht eine Eintrübung in ganz Europa. Seit sechs Jahren fragen HospitalityInside und Union Investment mit dem Investment Barometer Brancheninsider zur eigenen Situation und den Branchen-Erwartungen für das kommende Halbjahr. Alle Signale zeigen jetzt nach unten.
Der Investment Barometer Index 2019 gibt zum Vorjahr um 7,2 Prozent nach und durchbricht erstmals die Marke von 3.500 Punkten nach unten. Alle fünf Teil-Indikatoren sinken, und drei von ihnen fallen sogar auf einen neuen Tiefststand.
Am stärksten sinkt der Expectation Index, minus 11,5 Prozent zum Vorjahr. Er bezieht sich auf die Entwicklung des eigenen Geschäfts und ist im dritten Jahr rückläufig. Bei der Frage nach der aktuellen Marktsituation des eigenen Unternehmens (Business Index) ist der Rückgang mit 1,2 Prozent zum Vorjahr noch moderat, allerdings sinkt dieser Index bereits das vierte Mal in Folge.
Mit -7,1 Prozent zum Vorjahr setzt sich im Development Index der Trend seit 2017 fort. Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Operations Index für die Umsatz-Erwartungen der Branche: Der sinkt seit 2015, dieses Mal um -9,4 Prozent zum Vorjahr.
Die Werte bewegen sich wieder auf dem Niveau von 2013, was kein schlechtes Jahr gewesen ist. Nur war die Branche damals im Aufwind. Heute bläst der Wind von vorne und die Ersten raffen bereits die Segel. Konsolidierung und Wachstum mit Augenmaß dürften in den kommenden Jahren zur Richtschnur werden.
Unterdessen drängen weiterhin neue Zimmer-Kapazitäten auf den Markt. Als Hauptgrund hierfür macht die Umfrage den Investitionsdruck aus dem Kapitalmarkt verantwortlich (74 Prozent der Nennungen). Die sinkende Attraktivität anderer Assetklassen (42 Prozent) trägt aus Sicht der befragten Hotelexperten ihren Teil zum weiterhin wachsenden Angebot bei.
"Trotz der sich eintrübenden Stimmung ist die Nachfrage nach Hotel-Immobilien ungebrochen. Es bedarf einer besonderen und selektiven Strategie, um sich bereits heute vor möglichen zukünftigen Rückschlägen zu wappnen", sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei Union Investment.
Gefragt nach den Trends, die neue Einkünfte versprechen oder das Geschäft zumindest stabilisieren können, nennen die Hotelexperten vor allen anderen das Thema Mixed-Use, also Konzepte, die Hotel intelligent mit anderen Nutzungen kombiniert (46 Prozent der Nennungen). Hotels mit Food & Beverage-Angeboten und Hotels mit einer guten Neighbourhood-Story könnten den Befragten zufolge ebenfalls zu den künftigen Gewinnern gehören (36 Prozent) wie auch Häuser mit Co-Working- bzw. Co-Living-Komponenten (31 Prozent).

Die Steigenberger-Hotels haben mit dem chinesischen Hotelunternehmen Huazhu einen neuen Eigentümer. Verkäufer ist der ägyptische Touristikunternehmer El-Chiaty, der vor allem auch in Südeuropa Hotelgruppen betreibt und Steigenberger seinerzeit im Zuge erbschaftsrechtlicher Themen von den Erben gekauft hatte - immoflash hatte damals berichtet. Kaufpreis jetzt: 700 Millionen Euro.
Aktuell hat Steigenberger nach Medienberichten 118 Hotels in Betrieb, allerdings wird die Zahl der Standorte bereits in fünf Jahren mehr als verdoppelt sein. Einige dieser neuen Standorte sind bereits in Bau oder zumindest in Planung, wobei dort bereits ein Grundstück gesichert ist. 2018 wurde eine dänische Hotelgruppe von Steigenberger gekauft, womit diese Kette aktuell eine der am rasantesten wachsenden Hotelbetriebe ist.
Spannend ist, dass Huazhu nach Einschätzung der von immoflash befragten Hotelexperten, es wohl eher nicht bei dieser Akquisition belassen werde und man davon ausgeht, dass die neuen Eigentümer in Europa weiter expandieren werden. Und zwar möglichst an jenen Ländern, wo es bereits ein Steigenberger gibt.
Huazhu hat laut Online-Quellen aktuell über 5.100 Hotels, praktisch weltweit. Immer wieder war dieser Hotelname auch bereits in Österreich aufgetaucht. Es werden nicht nur Stadthotels betrieben, sondern auch Touristikstandorte idealerweise mit Ganzjahresauslastung gesucht, hatte es aus Österreich geheißen. Auch für eine österreichische Ferienhotelleriekette war das Unternehmen bereits als potenzieller Käufer im Gespräch. Jetzt könnten diese Gespräche eventuell wieder aufleben.

Nachwuchsförderung in der Immobilienbranche ist noch immer ein wenig ein Stiefkind. Zum dritten Mal wurden die besten fünf Masterthesen vor Publikum in Form eines Pitch präsentiert. Gewonnen hat die Masterthesis von Michael Meier mit dem Titel Content Marketing in der Immobilienbranche. Die Veranstaltung abgerundet hat der Trendforscher Ali Mahlodji.

Vor drei Jahren ist im Twintower die Büromarke myhive entstanden. Die Immofinanz schaffte es dadurch den Bürostandort attraktiver zu gestalten. Neu auf der Wienerbergstraße: das Holiday Inn Vienna - South. Hier wurde das myhive Designkonzept ebenfalls umgesetzt.

Das neue Ikea-Haus am Wiener Westbahnhof bekommt in den beiden oberen Stockwerken ein neues, innovatives Hotelkonzept. Konkret zieht Accor-Marke Jo&Joe 2021 ein. Heute, Montag, wurde erstmals das Konzept, das am deutschsprachigen Markt völlig neu ist, vorgestellt.
Im Jänner 2020 starten die Bauarbeiten für das Gebäude, 2021 sollen dann das Hotel und das Einrichtungshaus eröffnet werden. In den beiden oberen Etagen des siebenstöckigen Gebäudes entsteht das erste "Open House" der Marke Jo&Joe im deutschsprachigen Raum.
In die beiden oberen Stockwerke zieht mit Jo&Joe ein Hospitality-Partner ein, der das Konzept von Ikea am Westbahnhof wunderbar ergänzt. "Wir wollten einen Kooperationspartner, der eine vielfältige Erlebniswelt bietet, die mit unserem Konzept optimal harmoniert. Das Konzept der Accor-Marke hat uns überzeugt", so Viera Juzova, Geschäftsführerin von Ikea Österreich.
Jo&Joe ist ein neuartiges Übernachtungserlebnis, das auf modernes Design und ein attraktives Gastronomie- und Serviceangebot setzt. Es ist eine Mischung aus Hostel und einem klassischen Hotel plus Chill-out Area auf der Dachterrasse. Im neuen Jo&Joe werden verschiedene Unterkunftsarten zur Verfügung stehen: Das Together gleicht Schlafsälen, in denen mehrere Personen übernachten können, inklusive modularer Raumeinteilung zur Wahrung der Privatsphäre. Die sogenannten Yours sind Hotelzimmer für zwei oder drei Personen und die einzigartigen Cabins sind ein privater Einzelraum mit Zugang zu einem Gemeinschaftsbad und einer Toilette.
Das Konzept von Ikea am Westbahnhof geht laut eigenen Angaben auf die aktuellen Megatrends ein und berücksichtigt das dramatisch geänderte Einkaufsverhalten hin zum Online-Shopping ebenso wie eine neue Form von Mobilität ohne Auto. Am Westbahnhof wird man nur kleine Dinge sofort kaufen können. Alles andere wird binnen 24 Stunden geliefert.
Das gastronomische Konzept sieht auch eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit Chill-out Area und einer Bar vor.

Mit Ende September hat Thomas Gruber, bisher Leiter der Sparte Zinshaus bei Otto Immobilien, das Unternehmen verlassen und nun die Plenus Immobilien GmbH gegründet.
Das neue Maklerunternehmen mit Sitz in 1010 Wien wird sich schwerpunktmäßig dem Zinshausmarkt und Investment widmen, erklärt Gruber gegenüber immoflash.
Gruber: "Nach dem Aufbau des Zinshausgeschäfts bei Rustler und der Expansion der Abteilung Zinshaus bei Otto Immobilien war es für mich nach rund einem Jahrzehnt bei zwei der renommiertesten Wiener Immobilienunternehmen ein guter Zeitpunkt, die Weichen wieder Richtung Selbstständigkeit zu stellen. Die Nachfrage ist unglaublich und bei einem erwarten Marktvolumen von rund 1,5 Milliarden Euro allein in Wien gibt es viel zu tun."
Gruber richtet sich mit seinen Dienstleistungen an eine breite Schicht an privaten Zinshausbesitzern, professionelle Entwickler, Investoren, Stiftungen und viele andere Marktteilnehmer.
Gruber bearbeitet nicht nur Wien, sondern den gesamten Ballungsraum. "So konnten wir auch bereits die ersten Mandate neben Wien, unter anderem in Baden und Mödling, gewinnen", so Gruber.

Heute beginnt die Barzeichnungsfrist der neuen 2,750% UBM-Anleihe 2019 mit einer Laufzeit von sechs Jahren (2019-2025). Dem Bar-Zeichnungsangebot ist ein Angebot zum Umtausch der Anleihe 2015-2020 in die neue sechsjährige UBM-Anleihe 2019 vorangegangen, das von rund einem Drittel der Inhaber der alten Anleihe 2015-2020 angenommen wurde. So wurde ein Gesamtnennbetrag von 25,16 Millionen Euro der Anleihe 2015-2020 in die neue UBM-Anleihe 2019 umgetauscht, was einem Anteil von etwa 33,55 Prozent des Gesamtnennbetrags der ausstehenden Anleihe entspricht. Die Umtauschfrist lief bis 31. Oktober 2019. Aufgrund des erfolgreichen Umtauschangebots und der starken Nachfrage weiterer Retail- und institutioneller Investoren wurde der Re-Offer Kurs von der Emittentin in Abstimmung mit den Joint Lead Managern mit 100% festgelegt. "Wir freuen uns sehr über das bisherige Investorenfeedback, die Nachfrage nach der neuen Anleihe liegt deutlich über unseren Erwartungen - ein Beleg für das starke Vertrauen der Investoren in UBM als wiederkehrenden und zuverlässigen Anleiheemittent. Der Markt honoriert unsere Verlässlichkeit und unser klares Committment zu einer konservativen Finanzpolitik", so Patric Thate, CFO der UBM Development. Interessierte Anleger können die 2,750 Prozent UBM-Anleihe 2019-2025 voraussichtlich in der Zeit von 4.-8. November 2019 zeichnen, wobei eine vorzeitige Schließung vorbehalten bleibt. Das Emissionsvolumen der UBM-Anleihe 2019-2025 beläuft sich auf bis zu 120 Millionen Euro, wovon auf Basis des bereits erfolgten Umtausches nunmehr bis zu 94.836.000,00 Euro für die Barzeichnung zur Verfügung stehen.

Die Berliner Immobilien-Investmentplattform Linus Capital erhält weitere 300 Millionen Euro für Investitionen in Immobilienprojekte. Dem Unternehmen stehen in seinem selbst verwalteten Fonds somit insgesamt 350 Millionen Euro für die Finanzierung und Zwischenfinanzierung von Immobilienprojekten zur Verfügung. Das Kapital stammt aus dem Gesellschafterkreis des Unternehmens sowie einer erhöhten Beteiligung des Fondsmanagements. Zudem konnte ein institutioneller Investor beteiligt werden.
"Für uns sind jetzt Investitionen in deutlich größere Immobilienprojekte möglich, an denen sich unsere Co-Investoren dann über Linus beteiligen können. Die Erhöhung unseres Fonds eröffnet uns völlig neue Möglichkeiten und zeigt darüber hinaus, welch großes Vertrauen uns von Seiten unserer Investoren entgegengebracht wird", sagt Linus-Geschäftsführer David Neuhoff.

Der deutsche Immobilien-Investmentmanager Invesco hat das Forward-Funding-Wohnprojekt Bryggefelt E in der Kopenhagener Innenstadt angekauft. Bryggefelt E ist Teil des weitreichenden Entwicklungsprojektes Bryggens Bastion auf der Insel Brygge. Das Entwicklungsprojekt umfasst Wohnungen, Studentenwohnungen, Mikrowohnungen und Einzelhandelsflächen in insgesamt zehn Gebäuden. In dem erworbenen Bauteil werden 124 Wohnungen mit zugehörigen Gemeinschaftsflächen, Fahrradparkplätzen und Abstellräumen errichtet.
"Wir stellen fest, dass hochwertige, laufende Einnahmen generierende europäische Wohnprojekte bei institutionellen Investoren zunehmend gefragt sind, und freuen uns auf weiteres Wachstum in diesem Bereich", sagte John German - Managing Director - Residential Investments bei Invesco. "Dass wir uns so kurz nach Bekanntgabe unserer Akquisition von Grønttorvet 8 ein zweites dänisches Wohnobjekt sichern konnten, ist sehr erfreulich. Damit ist diese Transaktion auch ein Beleg für die Qualität und harte Arbeit unseres Teams in Bezug auf die Identifizierung und Umsetzung von Offmarket-Deals."
Die Transaktion ist bereits die zweite am dänischen Wohnimmobilienmarkt von Invesco.

Die Consus Real Estate hat soeben mit dem Vertrieb für die Quartiersentwicklung "Brauhöfe" in Passau begonnen. Auf dem 22.000 m² großen Areal der ehemaligen Peschl-Brauerei entwickelt Consus mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 100 Millionen Euro ein zukunftsorientiertes Quartier. Mit drei Wohngebäuden, mehreren Gewerbeeinheiten und einem Hotel bieten die "Brauhöfe" auf einer Bruttogrundfläche (BGF) von 32.000 m² Raum zum Leben und Arbeiten im Zentrum der traditionsreichen Universitätsstadt. Der Baubeginn für das erste Wohnhaus, das in Anlehnung an die benachbarte Auerspergstraße "auers" genannt wird, ist für Ende des ersten Quartals 2020 geplant. Die Gesamtfertigstellung wird planmäßig Anfang 2023 erfolgen.
"Der Verkauf der ersten 82 Wohnungen, die im ersten von vier Komplexen entstehen werden, stößt auf starkes Interesse. Wir haben bereits zahlreiche Reservierungen verzeichnet", sagt Philipp Wadenpohl, Head of Transaction der Consus Real Estate AG.