Ende Jänner verkündete die EHL nach einem exklusiven immoflash-Bericht, dass ein riesiges Zinshauspaket auf dem Markt ist. Dieses ist jetzt verkauft worden: Laut EHL Investment Consulting, die mit dem strukturierten Bieterverfahren betraut war, ist das Paket, bestehend aus 22 Zinshäusern mit zusammen über 45.000 m² Nutzfläche in Wien und Umgebung, an ein privates Bieterkonsortium vermittelt worden. Über den Kaufpreis - wie auch, wer das Bieterkonsortium ist, wurde zwischen den Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Ende Jänner hieß es noch, der Wert des Pakets sei weit über 120 Millionen Euro. Diese seien deutlich übertroffen worden, so eine entsprechende Aussendung von EHL, das Investoreninteresse sei außergewöhnlich hoch gewesen.
Das Bieterverfahren für das Portfolio erreichte laut EHL eine „außergewöhnliche Resonanz“: Von insgesamt 370 von EHL angesprochenen potenziellen Investoren hätten mehr als 100 ihr Interesse am Portfolio deklariert, 25 davon hätten tatsächlich ein Angebot gelegt. In der finalen Bieterrunde hätten schließlich elf Investoren ein verbindliches Angebot für das Paket abgegeben, die drei Bestbieter seien danach noch in persönlichen Gesprächen eingeladen worden, ihr jeweiliges Angebot zu verbessern, so EHL. Aus dem Investoreninteresse habe sich schließlich ein weit über den Erwartungen liegender Kaufpreis ergeben.
Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Investment Consulting, betont in einer Stellungnahme, dass ein solches Portfolio nur sehr selten auf den Markt kommen würde, weswegen das Investoreninteresse auch außergewöhnlich hoch war. Das habe auch dazu geführt, dass der Mindestverkaufspreis klar übertroffen wurde: „Für den Wiener Zinshausmarkt, der zuletzt durch die geringe Verkaufsbereitschaft der Eigentümer etwas gebremst wurde, ist das ein starkes Signal“, so Pöltl, der davon ausgeht, dass der Deal nun auch andere Zinshausbesitzer animieren könnte, ihre Portfolios zu verkaufen.
Das nunmehr verkaufte Zinshaus-Paket stammte von einem Privatinvestor, der das Portfolio über einen längeren Zeitraum aufgebaut hat.

„Ich unterstütze die re.comm von Beginn an, da man alljährlich gute Denkanstöße und Ideen aus unterschiedlichen Bereichen erhält. In diesem Jahr bin ich sehr gespannt, was Aubrey de Grey über seine Forschungen im Bezug auf die Kontrolle des Alterungsprozesses erzählen wird. Und zwar im Eigeninteresse.“

Wie die S Immo am Freitagabend mitgeteilt hatte, haben der österreichische Investor Ronny Pecik und der Schweizer Norbert Ketterer einen Aktienanteil von 10,13 Prozent an der S Immo erworben. Laut dieser hatte die von Pecik und Ketterer kontrollierte Hamamelis GmbH als Käuferin eine Vereinbarung über den Erwerb von 9,93 Prozent abgeschlossen, über die ebenfalls von Pecik und Ketterer kontrollierte Etamin GmbH sind die restlichen 0,20 Prozent abgewickelt worden. Letztere ist die einzige Kommandantistin der Hamamelis. Über die Hintergründe hieß es über Peciks Privatstiftung RPR gegenüber dem immoflash: „Kein Kommentar“. Das Closing soll bis spätestens 29. November abgeschlossen werden.
Die erworbenen Aktien - über 6,6 Millionen Stück - werden, so eine Adhoc-Meldung der S Immo, in einem von der Erste Assetmanagement verwalteten Spezialfonds gehalten, deren Fondsanteile wiederum von der Vienna Insurance Group gehalten wird. Die Ausübung der Stimmrechte sei aber ausschließlich der Erste Asset Management vorbehalten. Laut einem Bericht in der Presse seien Pecik und Ketterer beim Kauf der Immofinanz zuvorgekommen, die ihrerseits 29,14 Prozent an der S Immo hält. Auch darüber gab es vonseiten der RPR keine Auskunft. Auf immoflash-Nachfrage stellte die Immofinanz aber klar, nicht für dieses Paket geboten zu haben. Auch in Zukunft sei es - mit Hinweis auf die Stimmrechtsbeschränkung bei der S Immo - unwahrscheinlich, besagte Anteile im Nachhinein zu kaufen. Von seiten des S Immo-CEOs Ernst Vejdovszky heißt es zum Erwerb der S Immo-Aktien durch Pecik und Ketterer lapidar: „Ronny Pecik war in der Zeit von April 2017 bis September 2018 bereits Aktionär der S Immo AG. In diesem Zeitraum ist der Aktienkurs der S Immo um über 40 Prozent gestiegen. Wenn Herr Pecik nun ein Aktienpaket der VIG erwirbt, zeigt das, dass Herr Pecik vom Wert und Potenzial unserer Gesellschaft überzeugt ist.“

Das Grazer Projekt „Ost. Wohnen am Stadttor“ von 6B47 und der Venta Real Estate Group ist fertiggestellt worden. Die fünf Baukörper auf einer Fläche von ca. 1 Hektar am Treffpunkt der beiden Bezirke Jakomini und Liebenau umfassen Miet- und Eigentumswohnungen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoß . „Das Projekt 'Ost. Wohnen am Stadttor' zeichnet sich vor allem durch den ausgewogenen Nutzungsmix an hochwertigen Wohnungen sowie modernen Gewerbeflächen aus“, so 6B47 Austria Geschäftsführer Christian Polak. Das Wohnungsangebot gestalte sich mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen von 32 bis über 100 m² und Gärten, Terrassen oder Balkonen vielseitig. Hinzu würden attraktive Angebote zur Nutzung der Immobilien als Vorsorgewohnung kommen. „Es freut mich auch besonders, dass wir die Projektrealisierung mit verlässlichen Partnern in jeder Phase zügig vorantreiben konnten und nun einen pünktlichen Projektabschluss feiern können“, so Polak.
"'Ost. Wohnen am Stadttor' ist in jeder Hinsicht ein voller Erfolg. Wir konnten damit einen wichtigen Beitrag zu nachhaltigem und qualitativ hochwertigem Wohnen in zentraler Stadtlage in Graz leisten und haben neuen Wohnraum mit optimalen Raumschnitten und ausgezeichneter Infrastruktur für zahlreiche Bewohner geschaffen“, so der Geschäftsführer der Venta Real Estate Group Siegbert Schützenhöfer.
Das Grundstücks für den Baukörper Conrad an der Conrad-von-Hötzendorf-Straße wurde an die Grawe Immobiliengruppe verkauft. In den vier Bauteilen der Venta und 6B47 sind fast alle 210 Wohnungen vergeben und auch die Vermietung der Anlegerwohnungen verläuft laut den Unternehmen „äußerst zufriedenstellend“. Die Übergaben der Wohnungen an die Eigentümer und Mieter wird noch diese Woche gestartet.

Nach Ansicht von Berlins Stadtentwicklungssenatorin Kathrin Lompscher (Linke) könnte der geplante Mietendeckel bundesweit Schule machen. Er betreffe nicht nur Berlin, sondern habe Bedeutung weit darüber hinaus, sagte die Senatorin gegenüber der TV-Magazin rbb-exklusiv. „Es scheint sich die Erkenntnis so langsam durchzusetzen, dass hier gesellschaftliche Grundfragen verhandelt werden. Insofern haben wir auch eine große Verantwortung, das richtig zu machen“, so Lampscher.
Auf die Frage, wieviel Profit in der Wohnungswirtschaft moralisch vertretbar sei, antwortet die Senatorin: „Wenn jemand was investiert, dann darf er auch was verdienen. Wir wollen nicht, dass die Stadt vor sich hin bröckelt, weil keiner mehr Geld hat zu investieren. Man muss sogar verdienen, es muss bloß alles im Rahmen bleiben.“ Gegen den Vorwurf, Deutschlands Vermieter wollten nur abzocken, wehrt sich unterdessen Sun Jensch, Geschäftsführerin des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA). Es werde kaum noch differenziert, beklagt sie, obwohl 99 Pozent der Eigentümer ihren sozialen Verpflichtungen nachkämen und gute Vermieter seien. Die Lobbyistin, die 37.000 Unternehmen der Wohnungswirtschaft vertritt, nimmt ihre Klientel in Schutz: „Sie bauen neu, sie bauen klimagerecht, sie bauen sozialverträglich, das heißt: sie investieren in den Wohnungsbau und die Renditen liegen bei zwei bis sechs Prozent. Das ist nicht viel.“ Wirtschaftliches Handeln könne also sehr wohl auch mit moralischem Verhalten in Einklang stehen.
Der Film „Erst die Miete, dann die Moral?“ läuft heute umd 23:30 Uhr im Ersten.

So langsam kommt auch der SEE-Markt in die Gänge: Die S Immo will im SEE-Raum noch stärker Präsenz zeigen und hat dazu den Hoto Tower in der kroatischen Hauptstadt Zagreb von der Signa Gruppe angekauft. Dabei handelt es sich um einen 60 Meter hohen Büroturm mit rund 15.000 m² vermietbarer Fläche, der aufgrund des hohen Vermietungsgrads auch zu einer unmittelbaren Ertragsgenerierung beitrage. Kernmieter seien der Pharmakonzern Plima sowie der Büroflächenbetreiber Regus.
Aktuell hält die S Immo in Zagreb bereits die Mixed Use-Immobilie Eurocenter, wie aus deren Website hervorgeht. Für S Immo-Vorstand Friedrich Wachernig ist der Erwerb des Hoto Tower eine passende Möglichkeit gewesen, um das Portfolio im kroatischen Markt zu erweitern: "Wir haben dort lange nach einer passenden Büroimmobilie gesucht." Mit dem Hoto Tower habe man ein Topobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial erworben. Wachernig: "Damit stärken wir unsere Präsenz und erhöhen die Bedeutung des Investmentstandorts Zagreb für die S Immo nachhaltig."

Das willhaben-Immobilien-Team rund um Judith Kössner lud zur Herbstausgabe des Immobilien-Frühstücks. Zahlreiche Vertreter der heimischen Immobilienbranche versammelten sich in der Rooftop Bar „Aurora“ des Andaz Vienna Hotels am Belvedere. Den Anfang machte die Keynote „Schluss mit dem Innovationstheater“ von Bianca Prommer, ihres Zeichens Innovationsermöglicherin. Die Expertin decodierte in ihrem Vortrag drei gängige Phrasen, die Innovationen und Neuschöpfungen in Unternehmen verhindern. Beispielsweise bedeutet die allseits bekannte Aussage „das geht nicht“ eigentlich „ich kann es mir nicht vorstellen“.
Um sich von diesen hemmenden Denkweisen zu lösen, stellte Prommer einfach umsetzbare „Anti-Bullshit-Work-Hacks“ für jeden Tag vor. Anhand von vielen Beispielen erkannten die Gäste deutlich, welche Relevanz neue Ideen für Unternehmen haben. Dabei verdeutlichte Prommer, dass jede Organisation die Entscheidung für oder gegen eine Innovation selbst in der Hand hat. Gründe sich damit zu beschäftigen gibt es viele. Das relevanteste Motiv ist laut Prommer jedoch: „Sie können es und Ihre Kunden warten darauf.“ Unter den Gästen befanden sich u. a. Julia Fritz (PHH Rechtsanwälte), Erich Benischek (Blaue Lagune), Yana Boyer-Telmer (Soravia), Sacha Haimovici (ivv Immobilien), Georg Fichtinger (CBRE), Elfriede Kraft und Silvia Wustinger-Renezeder (6B47), Mario Stöckel (Colliers International), Peter Ulm (Allora Immobilien), Erich Hauswirth (Advanta), Claudia Wolf (Eyemaxx), Alexander Bosak (Exploreal), Jenni Wenkel (Erste Group), Michaela Orisich (Otto Immobilien), Sebastian Unger (BIP Immobilien) und Peter Führer (Hübl & Partner).

Wealthcap hat den Vertrieb seines ersten speziell an Nachhaltigkeitskriterien orientierten Fonds „Wealthcap Immobilien Deutschland 44“ gestartet und konnte bereits ein Investitionsobjekt anbinden. Der Publikums-AIF zielt auf eine Verbindung von ökonomischer, ökologischer und sozialer Nachhaltigkeit und trägt darüber hinaus den besonderen Anforderungen von Kirchen und Stiftungen Rechnung, wie etwa den Verzicht von Substanzausschüttungen.
„Unser neuer Fonds folgt einer nachhaltigen Investmentstrategie, die ESG-Kriterien und Nachhaltigkeitsaspekte in besonderem Maße berücksichtigt. Der “Wealthcap Immobilien Deutschland 44„ ist somit auf die anspruchsvollen und langfristigen Interessen von gemeinnützigen Organisationen wie zum Beispiel Kirchen und Stiftungen zugeschnitten. So folgen wir weiter unserer Philosophie 'Future Invest', die auf eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wertentwicklung ausgerichtet ist“, sagt Gabriele Volz, Geschäftsführerin von Wealthcap.
Als Investitionsobjekt ist eine moderne Büroimmobilie mit knapp 13.000 m² Mietfläche und 38 Pkw-Stellplätzen in zentraler Innenstadtlage in Berlin an den Ein-Objekt-Fonds angebunden. Die Liegenschaft in der Gutenbergstraße 13 ist vollständig und langfristig an das höchste Beschlussgremium der gemeinsamen Selbstverwaltung im deutschen Gesundheitswesen, den „Gemeinsamen Bundesausschuss“, vermietet.

Der Wohnpark Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk hat die Dachgleiche erreicht. Mit 408 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen gilt es als eines der größten Projekte am Wiener Wohnungsmarkt. „Der Wohnpark Stadlau ist auch für uns unser bislang größtes Projekt und ich bedanke mich bei all unseren Bau- und Projektpartnern, die dieses Bauvorhaben so reibungslos vorantreiben“, sagt Denise Smetana, Geschäftsführerin der Haring Group.
Der Wohnpark Stadlau wird im Herbst 2020 fertiggestellt werden und umfasst sechs Wohntürme mit vier bis zehn Obergeschossen sowie eine hauseigene Tiefgarage. Die Wohnungen mit ein bis vier Zimmern sind zwischen 38 und 94 m² groß und verfügen über Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Das Projekt profitiert laut der Haring Group von der verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße, der Straßenbahnlinie 25 sowie mehreren Buslinien und liegt im Nahbereich der U-Bahnlinien U1 und U2. Die Fläche über dem gewerblich genutzten Erdgeschoß werden als großzügige Parklandschaft gestaltet. In der unmittelbar angrenzenden Miriam-Makeba-Gasse ist Haring mit einem weiteren Wohnprojekt vertreten. Dieses wurde bereits kurz nach Baubeginn an den Investment Manager Catella Residential Investment Management GmbH verkauft und umfasst 35 Mietwohnungen zwischen 42 m² und 58 m² sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Fertigstellung dieses Projekts soll Ende Jänner 2020 erfolgen.

Der Uniqa-Tower am Wiener Donaukanal fällt auf - besonders in der Nacht wenn die LED-Beleuchtung die Nähe zum Prater erahnen lässt. Das Gebäude ist seit nunmehr 15 Jahren in Betrieb und beherbergt rund tausend Mitarbeiter des Versicherungskonzerns. Der Turm trägt seit 2008 ein GreenBuilding Zertifikat der EU. All das schützt das gläserne Hochhaus nicht vor dem Altwerden. Das seinerzeitig etablierte Minimal-Platzkonzept pro Büroarbeiter entspricht nicht mehr den Anforderungen der Zeit.
Deshalb überlegt die Uniqa ihrem Vorzeigehaus ein neues Innenleben zu verpassen. Wie auch in anderen großen Büroburgen soll dem Vernehmen nach eine vernünftige Balance zwischen Kommunikationsflächen und Ruhezonen geschaffen werden. Kurzum, die Büros sollen an die Veränderungen der Organisation angepasst werden. Ob auch technisch Handlungsbedarf besteht, wird nicht verraten. Was wann genau passiert, stehe noch nicht fest, teilt ein Sprecher der Versicherung mit.

Ein Gründerzeithaus in der Schönbrunner Straße in Wien Margareten wurde kürzlich mit Fotovoltaik-Modulen mit einer Gesamtleistung von 9,9 kWpeak ausgestattet. Zudem ließ die Wiener Immobilienverwaltung Dr. Denk Immobilientreuhand KG einen Stromspeicher mit einer Speichertiefe von 14kWh und alle benötigten Komponenten wie Wechselrichter etc. installieren. Die Stromproduktion aus der PV-Anlage soll der Hausverwaltung und Kanzlei zur Verfügung stehen, Überschüsse sollten für die Speicherung und Elektroauto-Anbindung verwendet werden.
Die Immobilienfirma beauftragte die Introc GmbH, spezialisiert auf die Substanzerhaltung in Altbauten in Wien, mit der Erstellung einer Wirtschaftlichkeitsanalyse einer PV-Anlage auf dem Gründerzeithaus. Dabei half der Wiener Solarkataster, das Potenzial an jährlich Sonnenstunden ungefähr zu evaluieren. Die Eignung laut Solarkataster Wien für das Süddach der Schönbrunner Straße war gut bis sehr gut (und zwar über 900 Sonnenstunden pro Jahr).
Der Wiener Stadtvermessung zu Folge sind 64 Prozent der Wiener Dächer theoretisch für eine solarenergetische Nutzung geeignet. Das entspricht einem theoretischen Photovoltaikpotenzial von 5.400 GWh bei einer nutzbaren Fläche von ca. 34 km² auf Wiens Dächern. Rund fünf km² davon sind sogar sehr gut geeignet, heißt es auf der Webseite der Gemeinde Wien. Da ca. 20 Prozent und damit der größte Teil des Wiener Gebäudebestands aus Altbauten besteht, bieten vor allem Gründerzeithäuser ein großes Photovoltaikpotenzial.

Die betreute Wohnanlage Stadthaus Graz in der Augasse wurde fertiggestellt. Der Vertrieb des Porjekts von Silver Living erfolgte in Form eines steueroptimierten Bauherrenmodells in Kooperation mit dem exklusiven Vertriebspartner ÖKO-Wohnbau SAW.
Erstmals wurde in der Steiermark eine Kombination in der Förderung aus umfassender Sanierung und Assanierung auf Grund der Nutzungsart Betreutes Wohnen und der Planung vergeben: So konnte laut Silver Living ein Mehr an Förderungen von rd. 43.000 Euro generiert werden. Durch diese spezielle Förderung sei es gelungen die Nutzfläche um rd. 47 m² auf rd. 809 m² zu erhöhen. Die jährlichen Mieteinnahmen hätten um rd. 10 Prozent gesteigert werden können. „In der Augasse 1 sind alle Vorteile klar, kein Wunder, dass die Immobilie bei den Investoren und den Vertriebspartnern großes Interesse findet“, sagt Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführer ÖKO-Wohnbau. „Aber auch die Bewohner sind von dieser Wohnanlage begeistert“, erklärt Walter Eichinger, Geschäftsführer Silver Living, „bereits vor Übergabe an die Investoren waren sämtliche Wohneinheiten vergeben“.