Während die Anzahl sowie das Transaktionsvolumen der gehandelten Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorjahr in Österreich rückläufig ist, zeigt sich eine deutliche Preissteigerung. Das geht aus dem aktuellen Re/Max Immo-Spiegel in Kooperation mit IMMOunited hervor, der eine österreichweit durchschnittliche Teuerung von rund fünf Prozent ausgewiesen hat. 5.302 Einfamilienhäuser seien demnach im ersten Halbjahr verbüchert worden, 10,4 Prozent weniger als noch im Jahr zuvor - aber dennoch um gut die Hälfte mehr als noch 2016 und 2017. Für diese wurde ein durchschnittliches Transaktionsvolumen von 1,52 Milliarden Euro gemessen. Das sind zwar 8,3 Prozent weniger als im absoluten Rekordjahr 2018, dennoch insgesamt eine Verdoppelung im Zehnjahresvergleich. Im ersten Halbjahr bezahlten die Käufer damit durchschnittlich 248.689 Euro für ein Einfamilienhaus, um 11.791 Euro oder plus 5,0 Prozent mehr als 2018 bzw. plus 31,4 Prozent mehr als noch vor fünf Jahren.
Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria, sieht in den geringeren Transaktionszahlen keineswegs einen Rückgang der Nachfrage. Im Gegenteil: "Die im ersten Halbjahr 2019 rückläufigen, aber noch immer sehr guten Verkaufszahlen sind in erster Linie auf das geringere Angebot zurückzuführen. Die Nachfrage von Eigennutzern ist weiterhin sehr gut. Dazu trägt natürlich auch das historisch niedrige Zinsniveau bei", so Reikersdorfer.
Niederösterreich machte mit 1.589 Transaktionsfällen rund 30 Prozent des Gesamtmarkts aus, geht aus dem Immo-Spiegel weiters hervor. Hier gehe die regionale Schere besonders stark auf, der Preisunterschied zwischen dem billigsten Bezirk (Waidhofen/Thaya) und dem teuersten (Mödling) betrage bereits das 7,3-fache.
Die teuersten Bezirke wurden überdies mit Wien, Tirol, Salzburg und Vorarlberg angegeben. In Wien liegen die Preise ab 500.000 Euro aufwärts pro Einfamilienhaus, in Vorarlberg und Tirol rangieren sie zwischen 400.000 und 500.000 Euro. Einzige Ausnahme in Tirol: Die Bezirke Kufstein und Kitzbühel, wo bereits mehr als eine halbe Million zu bezahlen ist. Im Burgenland, besonders im Süden, sind Häuser bereits unter 100.000 Euro zu haben, der durchschnittliche Maximalwert liege bei 200.000 Euro.

Wenn die Voraussagen für das 4. Quartal halten, wird 2019 ein neuerliches Rekordjahr, was die Investmentsummen auch in Österreich betrifft. In ganz Europa haben die Investoren einen Investmentdruck wie noch nie und zwischenzeitig werden auch B-Lagen zu A-Lage-Renditen gekauft. Dennoch sinken die Renditen extrem. Top-Büros gehen in Deutschland für unter zwei Prozent (!) über den Tisch, deutlich über 3 Prozent findet man auf der diesjährigen Expo kaum. Investors Liebling bleiben aktuell Wohnen und vor allem Serviced Apartments. Neue Bürolösungen (Stichwort Coworking) treten hier auf der Expo Real ihren Siegeszug an. Die Party geht weiter - ein Ende nicht in Sicht. Dank EZB.

Der österreichische Immobilienmarkt zeigt sich nach wie vor in bester Verfassung. Einer Analyse des Maklerunternehmens Colliers International zufolge dürfte heuer wiederum die Vier-Milliarden-Euro-Marke erreicht werden. Besonders das Hotelsegment werde heuer mit Rekordzahlen dazu beitragen, dieses nahm rund 25 Prozent des gesamten Investmentvolumens ein - mit ein Grund war auch der Mega-Deal um das Hilton am Stadtpark.
Zum ersten Halbjahr 2019 lag das Investmentvolumen bei rund 1,7 Milliarden Euro. Im Vergleich zum Vorjahr sei das zwar ein Rückgang von rund 25 Prozent - allerdings seien dort einige laufende größere Tickets noch nicht eingerechnet. Im August wurden z.B. mit dem QBC 1 & 2 die letzten Bauteile des gemischt genutzten QBC Areals am Wiener Hauptbahnhof um rund 233 Millionen Euro an die Eastern Property Holding verkauft.
Der Büromarkt stehe heuer aufgrund der Vielzahl großvolumiger Fertigstellungen im Vorjahr unter dem Zeichen der Konsolidierung und sieht sich zunehmend neuen Herausforderungen gegenüber: Lebens- und Arbeitsgewohnheiten verändern sich und damit gewinnen auch Serviced Office Provider immer mehr an Bedeutung, heißt es vonseiten Colliers International. Auch die Bereiche Industrie und Logistik seien einer kontinuierlichen Veränderung unterworfen. Flexibilität stehe im Vordergrund und modulare Einheiten sind immer stärker im Kommen. Ähnliches gelte auch für den Wohnungsmarkt, wobei hier neben der Entwicklung neuer Wohnkonzepte und kleineren, flexiblen Wohneinheiten auch die Nachfrage nach Luxusimmobilien konstant bleibt.
Nach wie vor im Rennen sind Einzelhandelsimmobilien. Wien bleibe ein Shopping-Hotspot, wobei der Graben nach wie vor die Spitzenposition unter den Einkaufsstraßen einnimmt. Retailer und Gastronomen spüren jedoch auch den steigenden Druck insbesondere von Seiten des virtuellen Mitbewerbs, was sich in vielen neuen Entwicklungen und Konzepten, um die physische Kundenfrequenz zu halten bzw. sogar zu steigern, widerspiegelt.

Im Gegensatz zu Wien tummeln sich auf der Expo Real auch in diesem Jahr viele Bürgermeister, Minister und politische Repräsentanten, um für ihre Standorte Werbung zu machen. Beispielsweise die rumänische Hauptstadt Bukarest gestern. Dort entsteht das größte innerstädtische Stadtentwicklungsprojekt Europas auf 100 Hektar mit einem Investment von rund zwei Milliarden Euro. Die Stadt stellt Grund und Boden und die Infrastruktur, die Weltbank ist bereits an Bord, internationale Investoren werden nun angesprochen.

Seit einem Jahr ist das Unternehmen Betha Zwerenz & Krause nun in der Heiligenstädter Lände zuhause. Dem Bürogebäude wurde ein neuer Look verpasst. Ein gemeinsamer „After Work - Get Together“ wurde organisiert, um auch mit anderen Mietern des Bürogebäudes zu feiern. Mehr dazu im immoflash-Report!

Während in Wien heuer das Fertigstellungsvolumen bei Büroflächen verhalten ist, findet in den CEE-Staaten gerade ein ziemlicher Drive statt. Nach aktuellen Zahlen des Immo-Dienstleisters CBRE weise man in den Städten der CEE-Region heuer ein Fertigstellungsvolumen von knapp einer Million m² auf. Für das kommende Jahr und 2021 dürfte die Millionen-Marke sogar deutlich überschritten werden. Bukarest habe dabei die größten Fertigstellungsraten zu verzeichnen, heuer kamen um 130 Prozent mehr Büroflächen auf den Markt als im Jahr davor. In Prag waren es immerhin 50 Prozent. Und das obwohl die ambitionierten Pläne für heuer nicht immer eingehalten werden konnten und auf die kommenden zwei Jahre verschoben werden mussten.
Andreas Ridder, Managing Director CBRE Austria und CEE, sieht vor allem in Bukarest starkes Flächenwachstum: "In Bukarest liegt der Anteil geplanter Flächen am Gesamtvolumen bei 20 Prozent, das ist der größte Anteil in der gesamten Region. Zum Vergleich: in Wien sind es deutlich unter fünf Prozent." Trotz der hohen Fertigstellungsraten in der CEE-Region würden die neuen Flächen rasch verwertet werden, die durchschnittliche Leerstandsrate habe in den vergangenen fünf Jahren von rund 14 Prozent auf ca. 7,3 Prozent gesenkt werden können, so Ridder weiter. In Prag liege die Leerstandsquote überdies mit 4,5 Prozent bereits unter jener Wiens. Das befeuert auch die Transaktionsaktivitäten. In den Märkten Tschechien, Ungarn, Polen, Rumänien und Slowakei seien im ersten Halbjahr 2019 bereits rund drei Milliarden Euro in Büroimmobilien investiert worden. "In allen Städten der CEE Region gerieten die Renditen weiter unter Druck. Während die Spitzenrendite in Wien bei 3,5 Prozent liegt, hat diese auch in Prag - 4,25 Prozent - und Warschau - 4,5 Prozent - nachgegeben und wird noch weiter nachgeben", prognostiziert Ridder.

Die Transaktion des Wohnprojekts „Franz Joseph“ im Helmut-Zilk-Park ist abgeschlossen. Nachdem die EHL Investment Consulting bereits im dritten Quartal des Vorjahres den Ankauf des Wohnprojekts in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs durch Aberdeen Standard Investments Deutschland vermeldet hatte, wurde nun - nach Erteilung der Baugenehmigung - geclosed.
Das Projekt wird nach Fertigstellung Mitte 2021 rund 180 Wohneinheiten im Ausmaß von ca. 10.000 m² sowie 110 Tiefgaragenstellplätze und zwei Gewerbeeinheiten umfassen. Entwickler des Projekts ist die Innsbrucker Projektgemeinschaft Moser Wohnbau & Immobilien und Bauwerk Immobilien. Diese sind im Rahmen des Forward Deals gleichzeitig mit der Umsetzung des Projekts beauftragt worden. Aberdeen Standard Investments hat das Projekt für ihren in Luxemburg ansässigen Aberdeen Standard Pan European Residential Fund erworben.
Für Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter bei der EHL Consulting, bestätigt der Deal die positiven Rahmenbedingungen am Wiener Wohninvestmentmarkt: „Auch für institutionelle Käufer aus Deutschland ist dieser hochattraktiv. Wir sind in diesem Bereich aktuell sehr aktiv und sehen großes Potenzial, was durch mehrere Transaktionen, die wir in diesem Segment in den letzten Monaten begleiten durften, eindrucksvoll unterstrichen wird.“

Die S Immo hat gestern die Aufstockung einer zu emittierenden 10-jährigen Umtauschanleihe beschlossen und wird das ausstehende Nominalvolumen auf 100 Millionen Euro erhöhen. Der Kupon der fix verzinsten Anleihe betrage zwei Prozent p.a., der Ausgabebetrag der im Rahmen der Aufstockung platzierten Schuldverschreibungen ist mit 101,13 Prozent (entsprechend einer Re-Offer Rendite von 1,875 Prozent) angegeben, so die S Immo in einer Kapitalmarktmitteilung.
Die Anleihe mit einer Stückelung von 500 Euro können von Privatanlegern in Österreich von morgen bis Freitag (vorzeitige Schließung vorbehalten) bei Kreditinstituten gezeichnet werden. Die Anleihe wird voraussichtlich im Amtlichen Handel an der Wiener Börse im Segment corporates prime notieren.
S Immo-CEO Ernst Vejdovszky will mit der Aufstockung der Unternehmensanleihe nach dem erfolgreichen Umtausch- und Rückkaufangebot (immoflash berichtete gestern) das attraktive Kapitalmarktumfeld nützen: „Damit stärken wir unsere Möglichkeiten für weiteres profitables Wachstum.“

Der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft wird demnächst aus den bisherigen Vereinsräumlichkeiten in der Favoritenstraße ausziehen. Das bestätigte der ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel gegenüber dem immoflash. Das betreffe sowohl die Büroräumlichkeiten als auch die ÖVI-Immobilienakademie. Dazu wurde soeben in der Mariahilferstraße 116 im 7. Wiener Gemeindebezirk Büroflächen in der Größe von 950 m² angemietet. Der Bezug ist nach Angaben des ÖVI für das kommende Frühjahr geplant. Als Vermieter fungiert die Bank Austria Real Invest. Otto Immobilien hat sowohl Mieter als auch Vermieter als Makler beraten.

Im Rahmen eines Forward-Purchase hat die Warburg-HIH Invest das in Bau befindliche Objekt Zebra im Frankfurter Europaviertel erworben. Das gab die Warburg-HIH Invest via Aussendung bekannt. Das Office-Development wird aktuell von der Aurelis Real Estate entwickelt und umfasst eine Gesamtmietfläche von 16.700 m². Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant. Beim Zebra handelt es sich um eine Single-Tenant-Immobilie, die für 15 Jahre an die Beratungsgesellschaft Deloitte vermietet ist und in einen Fonds eingebracht werden soll, an dem eine deutsche Versicherungsgesellschaft und ein deutsches Versorgungswerk beteiligt sind. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Bei der Transaktion handelt es sich um den dritten Deal an diesem Standort, zuvor erwarb Warburg-HIH die ebenfalls von Aurelis entwickelten Projekte DB Brick und DB Tower.

Vor sieben Jahren wurde das Unternehmen Georgeous Smiling Hotels gegründet - jetzt verweist man auf ein Portfolio von 100 Hotels. Soeben wurde das 100. Hotel eröffnet. Dieses befindet sich in der Schweiz und markiert gleichzeitig den Markteintritt in die Eidgenossenschaft, vermeldet Georgeos Smiling via Aussendung. Weitere Häuser seien bereits in der Pipeline. Zukünftige Vorhaben umfassen Häuser in der DACH-Region und in den Niederlanden. Über das europäische Festland hinaus werde auch der Hotelmarkt in Großbritannien in Kürze erschlossen, heißt es weiter.
Neben der Zusammenarbeit mit Franchisepartnern der internationalen Hotellerie, schreite auch der Ausbau der Eigenmarken der Gorgeous Smiling Hotels voran. Bisher habe man bereits sechs Eigenmarken - Arthotel ANA, Arthotel ANA Living, The Rilano, Rilano 24|7, Rilano Resorts sowie DesignCity Hotels - am Markt positionieren können. Für das Jahresende 2019 seien zudem die Eröffnungen der ersten Häuser ihrer Eigenmarken Bentō Inn und Roomingtons geplant.

Der Verein zur Förderung der Qualität in der Immobilienwirtschaft, immQu, lädt auch heuer wieder die fünf Jahrgangsbesten der fünf Immobilien-Hochschulen ein, ihre Arbeiten im Rahmen eines Live-Votings einem erfahrenen Fachpublikum zu präsentieren. Jeweils fünf Minuten haben die Absolventen bei der Kür am 24. Oktober in der FHWien Zeit, ihre Masterthesen in Form eines Pitches zu präsentieren, ehe die beste daraus gewählt und ausgezeichnet wird. Die Keynote wird vom ehemaligen Flüchtling und Trendforscher Ali Mahlodj gehalten, der zum Thema „Führen neuer Generationen und warum Fehler unsere besten Wegbegleiter sind“ sprechen wird. Das anschließende Immo-Speeddating zwischen Absolventen und künftigen Arbeitgebern findet dann mit Eugen Otto (Otto Immobilien), Alexander Scheuch (Rustler), Alexander Grigkar (Grigkar Immobilien), Georg Spiegelfeld (Spiegelfeld Immobilien), Oliver Brichard (Brichard Immobilien), Karin Fuhrmann (TPA) sowie einem Mitglied der WKO statt.
Die Veranstaltung „Best of Five Immo-Graduates“ findet am Donnerstag, dem 24. Oktober um 18 Uhr im Festsaal der FHWien statt,

Welche Trends werden die Immobilienwirtschaft zwingend betreffen? Was wird die Zukunft bringen? Dazu lädt das Wirtschaftsprüfungsunternehmen PwC am 13. November in den DC Tower, wo Jasmin Soravia, Chairman Uli Austria, und Marius Richter, Director bei PwC Österreich die Ergebnisse Studie Emerging Trends in Real Estate präsentieren werden. Bei der anschließenden Podiumsdiskussion werden Andreas Köttl, CEO Value One, Martin Löcker, COO UBM Development, Ulf Pleschiutschnig, Managing Director Morgan Stanley, Andreas Quint, CEO CA Immo sowie Hans-Peter Weiss, CEO BIG/ARE über die Kernaussagen der Studie reflektieren werden. Anmeldungen sind unter diesem Link möglich.

Im Februar erfolgte der Spatenstich, jetzt steht bereits der Rohbau: Die Premium Immobilien feierte jetzt an der Lorystraße 1 in Wien Simmering die Dachgleiche für 40 Wohneinheiten. Zahlreiche Gäste wohnten der Gleichenfeier bei. Laut Premium Immobilien seien nur noch wenige Wohneinheiten im Dachgeschoss des Projekts verfügbar. Diese eigneten sich auch zu Vorsorgezwecken, wie Premium in einer Aussendung anmerkt.

Neues bei der Rustler Immobilienentwicklung: Per sofort verstärkt Michael Hudelist das Team als Senior Manager und verantwortet als dieser er den Ankauf von Liegenschaften, die Projektentwicklung sowie die Abwicklung von Bauträger-Projekten. Er wird unter anderem die Aktivitäten von Rustler in Wien Liesing betreuen, wo Rustler jüngst zwei Liegenschaften erworben hat und in den kommenden beiden Jahren rund 40 Eigentums- und Mietwohnungen entwickeln wird.
Hudelist war zuvor in unterschiedlichen Positionen in den Bereichen Expansion, Projektentwicklung, Projektleitung und Consulting für bekannte heimische und internationale Unternehmen tätig. Markus Brandstätter, Geschäftsführer bei der Rustler Immobilienentwicklung: „Wir freuen uns mit Michael Hudelist einen weiteren Experten für unser Team gewonnen zu haben. Das deutlich gestiegene Projektvolumen in mehreren Bezirken Wiens macht eine noch intensivere Betreuung dieses Geschäftsfeldes notwendig.“