Nach wie vor pumpt die EZB billiges Geld in den Markt - und derzeit ist auch mittelfristig keine Änderung der Nullzinspolitik in Sicht. Das Resultat: Klassische Geldanlagen wie etwa Staatsanleihen werfen kaum Zinsen ab, Investoren setzen daher immer noch verstärkt auf Immobilien. Trotz gestiegener Preise - unter anderem auch in Wien - sieht Ottmar Heinen, Vorstandssprecher der Project Beteiligungen AG keinerlei Anzeichen einer Blase. Vor allem nicht in Wien. Während in deutschen Ballungsräumen die Wohnungsnachfrage bei sinkendem Angebot steigt, sei in Österreich der Oesterreichischen Nationalbank zufolge der Nachfrageüberhang von 2016 bis 2018 auf 31.000 Wohnungen gesunken. Dennoch gäbe es auch im kommenden Jahr immer noch zu wenig Wohnungen am Markt, um den Bedarf zu decken. Heinen: "Im Wohnungsneubau der Metropolregion Wien sehen wir daher das größte Potenzial für Investoren."
Insgesamt hätten sich laut Zahlen von Project Research in den Zielmetropolen die Preise für Neubauwohnungen im zweiten Quartal gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr um bis zu 13,1 Prozent verteuert. Nicht so stark allerdings in Wien und Umland: Dort stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 5,9 Prozent auf 5.496 Euro. Die Preisspanne liege in der österreichischen Bundeshauptstadt zwischen 2.820 und 14.542 Euro.
Den geringsten Preisanstieg der untersuchten Metropolregionen verzeichnen Hamburg und Umland mit 1,6 Prozent. Anders in München und umliegenden Regionen, die von Juni 2018 bis Juni 2019 Preissteigerungsraten von 11,2 Prozent sahen. In den weiter nördlich gelegenen deutschen A-Städten folgen Frankfurt mit Preisen in der Höhe von 7.477 und Düsseldorf mit 7.096 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich ergeben sich Wachstumsraten von 13,1 in Düsseldorf und 10,3 Prozent in Frankfurt. Auch in Berlin kosten Neubauwohnungen inzwischen durchschnittlich 6.443 Euro, im Vergleich zu 2018 seien das mehr als 6 Prozent Zuwachs. Dennoch hat Heinen einige Tipps parat, auf die Investoren aus seiner Sicht achten sollten: Nämlich eine ausreichende Anzahl geeigneter Grundstücke beim Markteintritt, am besten sollten die "off market" angekauft werden, um gegenseitig überbietende Kaufinteressenten zu vermeiden. Auch Lage allein mache, so Heinen, das Grundstück nicht aus; bei der Wahl seien zahlreiche weitere Faktoren wie städtebauliche Auflagen, Nahversorgung, Freizeit- und Bildungsangebot, medizinische Versorgung und vor allem auch die öffentliche Verkehrsanbindung zu beachten.

Der Flughafen Wien bekommt mit dem bald fertiggestellten „Entrée-Gebäude“ Office Park 4 ein neues Gesicht. Gestern, Dienstag wurde die Dachgleiche gefeiert. Der Fertigstellungstermin im Mai 2020 gilt als gesichert. Die Daten sind beeindruckend: Rund 22.000 Kubikmeter an Beton wurden verbaut, 2.700 Tonnen an Stahl verwertet und 60.000 Kubikmeter Erde ausgehoben. Mehr als 1.500 m² an Wandschalungen kamen zum Einsatz.
Schon während der Planungs- und Entwicklungsphase wurde laut dem Flughafen Wien besonders auf den schonenden Umgang mit Ressourcen und auf Energieeffizienz geachtet, sodass der Office Park 4 nun von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit dem Platin-Vorzertifikat ausgezeichnet wurde. Auch E-Ladestationen in der Garage sind bereits vorgesehen.
„Der Office Park 4 ist nicht nur nachhaltig und energieeffizient, sondern wird in wenigen Monaten zum Zentrum für innovative Köpfe aus den unterschiedlichsten Branchen werden“, so Günther Ofner, Vorstand der Flughafen Wien AG. Mit flexiblen Co-working-spaces, einem Kindergarten sowie weiteren Gastronomie- und Eventflächen unter einem Dach soll das Angebot der Airport City Vienna als Betriebsstandort für Unternehmen auf ein neues Niveau gehoben werden. Für Design und Gestaltung zeichnet das Wiener Architektenbüro HNP architects ZT, unter der Führung von Heinz Neumann, Oliver Oszwald und Florian Rode, verantwortlich. Die Flughafen Wien AG investiert rund 60 Millionen Euro in die neue Immobilie. Auch die Office Parks 5 und 6 sind bereits in Planung.

Deutschland ist zum weltweit bedeutendsten Immobilienmarkt hinter den Vereinigten Staaten aufgestiegen und lockt Investoren aus aller Welt an. Zwei von drei Euro, die bei unserem Nachbarn derzeit in Immobilien investiert werden, fließen inzwischen von institutionellen Investoren aus anderen Ländern. Die hohe Nachfrage lässt die Preise weiter steigen. Aber in fast allen Bereichen trifft der Ansturm auf Anlageobjekte auf ein zu knappes Angebot. Folge: Die Umsätze sinken. Das zeigt der aktuelle „Immobilienmarkt Deutschland Trendreport“ für das erste Halbjahr 2019 von Arcadis, der führenden globalen Planungs- und Beratungsgesellschaft für Immobilien, Umwelt, Infrastruktur und Wasser.
Die Umsätze im Immobilienmarkt in Deutschland sind im ersten Halbjahr 2019 mit 20,5 Milliarden Euro auf den geringsten Stand der vergangenen fünf Jahre gefallen und liegen rund 24 Prozent unter dem Ergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. Gemessen am Rekordjahr 2017 ist das Transaktionsvolumen sogar um rund 40 Prozent zurückgegangen.
Gegen den Trend konnten nur die Umsätze mit Wohngebäuden und -grundstücken im Vergleich zum ersten Halbjahr 2018 um acht Prozent auf 6,6 Milliarden Euro zulegen - zu wenig, um den Rückgang in anderen Bereichen aufzufangen. Der Durchschnittspreis für eine Wohneinheit, die 2018 noch 184.000 Euro kostete, liegt inzwischen bei 208.000 Euro.
Bedingt durch den Flächenmangel ging der Umsatz mit Büroimmobilien in Deutschland gemessen an den ersten sechs Monaten des Rekordjahres 2017 um mehr als die Hälfte zurück. Das Transaktionsvolumen lag im ersten Halbjahr 2019 bei rund 7,1 Milliarden Euro. Dabei wurden im Schnitt 4.350 Euro pro Quadratmeter bezahlt - 500 Euro mehr als im vergangenen Jahr und sogar 1.150 Euro mehr als im Jahr 2017.
Im Bereich Handel lag der Umsatz bei 3,2 Milliarden Euro. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen ein Rückgang um fast 25 Prozent. Der mittlere Kaufpreis legte demgegenüber seit 2018 um 600 Euro auf 3.000 Euro pro Quadratmeter zu. „Die Kapitalisierungsrate, also das Verhältnis des erzielbaren Nettoeinkommens einer Immobilie zu ihrem Kaufpreis, liegt bei Handelsimmobilien im ersten Halbjahr 2019 wie im Vorjahr mit durchschnittlich 7,5 Prozent weiter auf einem hohen Niveau.“, sagt Falk Schollenberger, Senior Advisor bei Arcadis.

Das vorarlbergerische Lustenau bekommt ein neues Businesshotel. Gestern wurde der Spatenstich für das Amedia Lustenau in der Quartiersentwicklung Millennium Park begangen. Entwickelt wird das im Rahmen einer Kooperation zwischen der Prisma Unternehmensgruppe und der Soravia. Die Fertigstellung für das von Dietrich | Untertrifaller Architekten geplante Haus ist für das Frühjahr 2021 avisiert worden.
Das neue Amedia Lustenau wird als Viersterne-Businesshotel geführt werden und 114 Zimmer umfassen. Betreiben wird es die Amedia Gruppe mit Sitz in Wels.
Auch der Millennium Park wächst weiter: Nördlich des neuen Hotels laufen aktuell die Planungsarbeiten für neue, multifunktional nutzbare Betriebs- und Gewerbeflächen, deren Umsetzungsbeginn für das kommende Jahr angesetzt wurde. Für Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe, markiert der Spatenstich einen „bedeutenden Meilenstein“ in der Entwicklung des Millennium Park: „Es freut uns, dass wir erfahrene Partner für die Realisierung und den Betrieb unseres ersten Hotelstandortes in Vorarlberg gewinnen konnten.“ Peter Steurer, CFO des Joint Venture-Partners Soravia fügt hinzu: „Wir freuen uns, die Prisma Unternehmensgruppe bei der erfolgreichen Weiterentwicklung des Millennium Parks unterstützen zu dürfen. Wir sehen dieses Projekt als Startschuss für weitere gemeinsame Hotelentwicklungen mit der Prisma Unternehmensgruppe mit Fokus auf wirtschaftsstarke Regionen im deutschsprachigen Raum.“

Die Flächenknappheit auf dem Münchner Büroimmobilienmarkt wirkt sich deutlich auf Neubauvorhaben aus. Ein Indikator dafür sind die so genannten Vorvermietungsquoten. Sie zeigen den Vermietungsstand von Neubauprojekten vor Fertigstellung an.
„Bei spekulativen Bauvorhaben musste der Eigenkapitalanteil in den vergangenen Jahren immer recht hoch sein, um die Fremdfinanzierung zu sichern. Heute beobachten wir am Markt, dass die Finanzierung weniger von der Vorvermietungsquote abhängig ist. Ob die Vorvermietungsquote hoch oder niedrig ist, ist aktuell oftmals vielmehr eine strategische Entscheidung“, erklärt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group. Grundsätzlich lassen sich wieder steigende Vorvermietungsquoten bei gewerblichen Projektentwicklungen beobachten. Zu diesem Fazit sind Makler, Researcher und Projektentwickler bei der jüngsten Schwaiger Makler Lounge in München gekommen. „Für viele neue Bürokomplexe sind die Mietbücher lange vor Fertigstellung voll“, erklärt Oliver Rohr, Projektleiter bei der bulwiengesa AG in München. Rohr: „Wir sehen Vorvermietungsquoten von 50 Prozent und darüber. Mit fortschreitender Bautätigkeit ergeben sich weitere Vermietungserfolge, sodass bis zur Fertigstellung ein sehr hoher Vermietungsstand beziehungsweise Vollvermietung erreicht ist. So etwas bildete vor fünf Jahren eher die Ausnahme.“
Niedrige Vorvermietungsquoten hingegen sagen nichts mehr über die Marktakzeptanz des Neubauvorhabens aus. „Wenn die Vorvermietung bei Neubauprojekten niedriger ist, ist dies oftmals Kalkül der Projektentwickler. Bevor sie heute einen Mietvertrag zu jetzt üblichen Mieten abschließen, wird auf höhere Mieten ab Zeitpunkt der Fertigstellung spekuliert“, erklärt Schwaiger. Statt Neubauten frühzeitig attraktiv zu vermarkten, wird abgewartet. „Ein späterer Vermarktungsbeginn mit Aussicht auf künftige Mietsteigerungen ist derzeit mit einem geringen Risiko verbunden“, erläutert Rohr mit Blick auf die Leerstandsquoten bei Büroimmobilien, die in München im zweiten Quartal auf 1,4 Prozent gesunken ist.
Eine weitere Beobachtung der Experten sind deutlich anziehende Mietpreise. Laut Rohr werden in Stadtteillagen bereits Abschlüsse deutlich über 30 Euro pro Quadratmeter erzielt. Selbst in der Peripherie liegen die Mieten für Neubauobjekte mit guter Ausstattung erkennbar über 20 Euro pro Quadratmeter. Spitzenmieten von 40 Euro pro Quadratmeter sind mittelfristig möglich. „Auch bei Anschluss- und Nachvermietungen drehen Eigentümer deutlicher an der Preisschraube“, sagt Rohr.

Es wirkt wie ein großer „Gamers Room“. VR-Brillen, riesige Projektionswände und mehrere Beamer reihen sich im City Intelligence Lab am Austrian Institute of Technology (AIT) aneinander. Doch hier wird nicht „gespielt“ sondern geplant. Und zwar die Stadt der Zukunft, an interaktiven Gebäudemodellen und Infrastruktursimulationen. Ein Ansatz, der auch für Immobilienentwickler durchaus interessant sein kann.
„Wir haben mit dem Labor eine Plattform und einen Experimentierraum geschaffen, die man wie eine Art Medizinlabor für digitale Technologien beschreiben kann“, erklärt Nikolas Neubert, Head of Competence Unit Digital Resilient Cities am Center for Energy. „Wir arbeiten mit einer völlig neuen Art der Laborintelligenz.“ Dabei kommen Schlüsseltechnologien wie Augmented Reality (AR) sowie künstliche Intelligenz zum Einsatz, um komplexe Simulationen und Planungen zu erstellen. Immobilienentwickler können sich in das Labor ebenso einbuchen wie Planer, Stadtentwickler oder Infrastrukturbeauftragte. Man setzt eine VR-Brille auf oder beamt sein Gebäude an die Wand und formt es so um, wie man möchte - das System errechnet dann die Auswirkungen auf alle umliegenden Parameter, wie Verkehr, Lärm, Energie, oder Kanal. Man kann direkt an Modellen leicht Veränderungen vornehmen und sofort die Auswirkungen auf das Gebäude oder den Einfluss des Gebäudes sehen.
Das AIT Austrian Institute of Technology bezeichnet das CIL am Center for Energy als einen Meilenstein in seiner innovativen Forschungsinfrastruktur. „Das City Intelligence Lab ist ein internationales Vorzeigelabor für die Stadtplanungsprozesse der Zukunft“, sagt Wolfgang Hribernik, Head of Center for Energy, anlässlich der Eröffnung. Auch können hier z.B. Szenarien wie die Klimasituation in Stadtteilen anschaulich simuliert und durchgespielt werden. So könne man etwa sofort erkennen, welche Maßnahmen für bestimmte Stadtteile eine Abkühlung bedeuten würden.
Erste Projekte in Deutschland und Usbekistan wurden bereits umgesetzt. Ebenso zeigt das Projekt LiLa4Green in Wien eine Anwendungsmöglichkeit der KI-gestützten Simulations-Technologie. In Wien Favoriten und im Matznerviertel (Wien Hietzing) werden die Bewohner mit digitalen Technologien möglichst früh in den Planungsprozess eingebunden. Diese können etwa per App Planungen vornehmen, wie etwa ihre Straße verschönert werden kann oder wo mehr Bäume gepflanzt werden könnten.

Wie entwickeln sich die Märkte in Mittel- und Südosteuropa? Wo gibt es Potenziale, wo wird am liebsten investiert? Am 18. und 19. September wird das im Rahmen des CEE Property Forums im Hotel Savoyen in Wien diskutiert. Erwartet werden dabei rund 500 Besucher aus 30 Ländern, dabei werden sämtliche Märkte im CEE & SEE-Raum durchleuchtet. Kernthemen gibt es dabei einige: Näher wird etwa der Klimawandel und die Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft behandelt. Zudem wird auch ein eigener PropTech-Tag abgehalten.
Ebenso auf dem Konferenzplan: Einzelhandel, Smart City, Smart Buildings, KI, Proptech, E-Commerce, Logistik, Personalwesen, Stadtplanung, Arbeitsplatzlösungen, Studentenwohnungen und Hotelmärkte.
Der PropTech-Tag im Rahmen des CEE Property Forum findet im Erste Campus zwischen 16.15 und 18.30 im Großen Saal statt. Die Konferenz selbst ist einen Tag später von 9 bis 17 Uhr im Hotel Savoyen. Infos und Anmeldungen sind unter diesem [url=http://www.property-forum.eu/forums/conference-property/cee-property-forum-2019-vienna-austria/803/agenda[Link[/url] möglich.

Die auf Zinshaus-Revitalisierungen spezialisierte 3SI Immogroup will auch im Neubausegment weiter wachsen und hat dazu James Denk als neuen Projektleiter Baumanagement an Bord geholt. Dieser wird künftig die Bereiche Neubau und Dachgeschoss-Ausbauten übernehmen und von der Projektentwicklung bis zur Übergabe unterstützen.
Denk ist studierter Bauingenieur und zertifizierter Projektmanager und arbeitete zuvor unter anderem bei Jacobs Österreich, Breiteneder, Wien Energie und zuletzt bei Winegg.
Der Geschäftsführende Gesellschafter der 3SI Immogroup, Michael Schmidt, hat sich zum Ziel gesetzt, das Neubau-Segment noch weiter auszubauen: "Und James Denk kann mit seiner Erfahrung unser Team zusätzlich verstärken." Aktuelle Projekte sind die Raffaelgasse, in Kürze startet der nächste Wohnbau in Favoriten. Weitere Neubauprojekte seien bereits in der Pipeline, erklärte Schmidt.