Das heurige Investmentjahr in Österreich wird von internationalen Investoren dominiert. Das geht aus dem heute vorgestellten Markt-Update von CBRE für das erste Halbjahr hervor, der ein Volumen von 1,8 Milliarden Euro ausweist. Bis Ende des Jahres könnten vier Milliarden Euro in Österreich investiert werden, schätzt Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich & CEE, ein. Fast drei Viertel des Investmentvolumens - 71 Prozent - ist von Internationalen Anlegern abgewickelt worden. Zwar gelten, so Ridder, Büroimmobilien als beliebteste Assetklasse, allerdings werde mehr diversifiziert, um die Portfolios zu stabilisieren. Als eine der größten Transaktionen hat sich der Verkauf des T-Center erwiesen, das von südkoreanischen Investoren gekauft worden ist.
Bei Wohnimmobilien - im ersten Halbjahr seien hier 390 Millionen Euro investiert worden - zeichne sich mittlerweile ab, dass sowohl das Wiener Umland als auch Graz immer interessanter wird. Ridder: "Zwar werden 2019 noch rund 12.000 Wohneinheiten in Wien fertiggestellt, der Höhepunkt sollte im Jahr 2020 mit ca. 18.000 Wohneinheiten erreicht werden. Durch die hohen Grundstückspreise, die Bauordnungsnovelle und einige andere Faktoren zieht es aber mehr und mehr auch namhafte und große Developer ins Wiener Umland - sowohl in den Norden als auch in den Süden - und mit ihnen die Investoren."
Auch der Hotelmarkt befindet sich im Hoch, eine der größten Transaktionen im ersten Halbjahr war der Verkauf des Hotel Hilton am Stadtpark für rund 300 Millionen Euro ebenfalls an einen südkoreanischen Investor. Besonders in Wien ist die Entwicklungspipeline mit 5.000 Zimmern bis 2022 gut gefüllt, wobei die meisten Hotels um den Hauptbahnhof entstehen.
Ein Rekord ist heuer bei Industrie- und Logistikimmobilien in Sicht: Dort sollen bis zum Ende des Jahres an die 300 Millionen Euro investiert werden, was mitunter auch daran liegt, dass die Renditen immer noch höher als in Deutschland oder den Niederlanden ist, weswegen auch hier international investiert werde. Zudem beeinflusst der Onlinehandel den Retail- und Logistikmarkt. "Der Onlinehandel setzt am Logistikmarkt wie am Retailmarkt interessante Impulse. Während der Logistikmarkt so rasant wie noch nie wächst - von 2019 bis 2022 werden an den wichtigsten Logistikstandorten Wien, Linz und Graz rund 630.000 m² fertiggestellt - steht der Einzelhandel vor neuen Herausforderungen. Jetzt zeigt sich vor allem, dass der Retailmarkt in Österreich wie in Europa überexpandiert ist", so Ridder.

Es ist zwar noch eine Weile hin bis zum 15. Immobilienball am 21. Februar und Charity-Projekte mit Immobilienbezug können noch bis 16. September eingereicht werden. Fünf Projekte haben die Chance, in einem unabhängigen und öffentlichen Online-Voting als Projekt 2020 gewählt zu werden. Das Siegerprojekt erhält den gesamten Spendenerlös des Immobilienballs.
Gemeinnützige Organisationen sind nun aufgerufen, ihre wohltätigen Projekte mit Immobilienbezug einzureichen. Davon werden dann fünf Projekte für ein öffentliches Online-Voting ausgewählt. Folgende Voraussetzungen sind dabei zu erfüllen: Es soll sich um eine österreichische Organisation handeln, dessen Projekt für die Immobilienwirtschaft Brancherelevanz hat, der Start des Projekts (bzw. der Beginn der Finanzierung) sollte möglichst nach dem 21.02.2020 liegen, und: die unterstützte Organisation sollte idealerweise ein Spendengütesiegel besitzen oder die Spenden müssen absetzbar sein. Organisationen können sich nun mittels Kurz-Konzept eines wohltätigen Projektes bewerben. Die Konzepte sollten eine gute Übersicht über das Vorhaben und den Leistungsumfang sowie die geplanten Gesamtkosten enthalten. Bewerbungen können in digitaler Form bei lisa.bozic@epmedia.at (+43 1 512 16 16 - 34) eingereicht werden, weitere Infos gibt es unter diesem Link.
Seit dem Jahr 2015 unterstützt der traditionelle Ball der Immobilienwirtschaft Jahr für Jahr ein wohltätiges Projekt mit Immobilienbezug. Dieses Jahr wurde eine rekordverdächtige Spende von sagenhaften 70.000 Euro,- an das Projekt Tralalobe Haus Wien Josefstadt gespendet. Dieses Konzept wird auch beim kommenden Traditionsball der Immobilienwirtschaft am 21. Februar 2020 in der Wiener Hofburg beibehalten.

Das Bestellerprinzip, für das sich nu auch die ÖVP ausgesprochen hatte, dürfte für die heimische Maklerbranche einen kompletten Umbruch bedeuten.
Ein Thema, das im Zuge des Bestellerprinzips an Gewicht gewinnen würde, ist das sogenannte Multiple Listing Service, kurz MLS. Diese Form von Gemeinschaftsgeschäften zwischen kooperierenden Maklern, wonach jeder Teilnehmer Zugriff auf Objekte anderer hat, ist schon seit einiger Zeit von mehreren Akteuren - Wirtschaftskammer, Immobilienring wie auch Imabis und viele mehr - angestoßen worden, worauf mehrere Initiativen mit konkreten Projekten entstanden sind. Georg Spiegelfeld, Präsident des Immobilienrings, warnt, dass im Zuge des Bestellerprinzips "Tausende Makler arbeitslos würden", weswegen MLS zu einer drängenden Frage wird, um diesen Umstand abzufedern: "Nachdem der Konkurrenzkampf zwischen den Maklern besonders in Wien sehr stark ist, sind diese auch dazu übergegangen, vom Abgeber keine Provision zu verlangen. So hatten auch kleinere Unternehmen die Chance, zu überleben. Das wird sich durch das Bestellerprinzip allerdings ändern. Damit wird für einige MLS auch zur Überlebensfrage werden."
Der im Vorjahr vom Immobilienring, WKO und ÖVI gestartete MLS-Marktplatz befinde sich derzeit in der finalen Testphase, im Herbst soll es für alle Makler geöffnet werden können, sagt Spiegelfeld. Die B2C-Plattform dazu, "look4immo", soll im Laufe des 4. Quartals fertiggestellt werden.

Der Wahlkampf hat nun voll und ganz die Immobilienbranche erreicht. Wie erwartet ist das Thema Wohnen ein zentrales Thema bei der politischen Auseinandersetzung. Nachdem die ÖVP eine Wende bei dem Thema Bestellerprinzip vollzogen hat, meldet sich nun auch FPÖ-Bautensprecher Philipp Schrangl via Aussendung zu Wort. „Die sich andeutende wohnpolitische Neuorientierung der Volkspartei ist - unabhängig von dieser konkreten Maßnahme -begrüßenswert“, reagiert er auf den ÖVP-Vorstoß. Schrangl fordert auch weitere wohnpolitische Maßnahmen. „Es ist kein Geheimnis, dass Gehaltschecks im sozialen Wohnbau und die Abschaffung des Lagezuschlagsverbots im Gründerzeitviertel Themen waren, die zu den Anliegen der Volkspartei zählten“, so Schrangl: „Wenn es Sebastian Kurz ein Anliegen ist, die Menschen tatsächlich zu entlasten und man wirklich glaubwürdig agieren möchte, muss von diesen Punkten Abstand genommen werden. Unsere Hand ist ausgestreckt.“

Am 15. August eröffnete in Salzburg das „Wolfgang´s managed by a&o“. Gestaltet ist das Haus nach dem neuen Designkonzept, das zusammen mit dem Wiener Architekturbüro BWM entwickelt wurde. Das Hotel verfügt über 119 Zimmer, rund 560 Betten sowie Tiefgaragen- und Busstellplätze. Die Berliner Budgetgruppe a&o übernimmt bei dem Salzburger Hotel erstmals überhaupt das Management eines Hotels. Bislang erwirbt oder mietet Europas führende Hostelkette meist umgebaute und wieder instand gesetzte Immobilien selbst. „Wir treten erstmals als Serviceprovider auf“, erläutert Oliver Winter, CEO der Budgetgruppe, „und übernehmen Management, Vermarktung sowie alle operativen Leistungen.“ Das Wolfgang´s sei eindeutig mehr als nur ein sehr spannendes Projekt. „a&o als Manager ist eine zusätzliche Rolle, die uns weitere Möglichkeiten des Wachstums bietet“, so Winter weiter.

Die Deutsche Investment Kapitalverwaltungsgesellschaft hat in Berlin-Neukölln eine Wohnanlage mit 286 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auf rund 16.500 m² Mietfläche erworben. Der Ankauf erfolgte im Rahmen eines Individualmandats für einen institutionellen Investor, welchen die Deutsche Investment im Verbund mit der EB Group betreut. Verkäufer ist eine private Eigentümergemeinschaft. Der Nutzen-/Lastenwechsel erfolgt voraussichtlich zum 1. Oktober 2019. Über den Kaufpreis wurde laut dem Käufer Stillschweigen vereinbart.
„Wir konnten für das Individualmandat binnen kürzester Zeit eine gepflegte Wohnanlage in einem der wachstumsstärksten Bezirke Berlins erwerben. Objekte in einer derartig nachgefragten Mikrolage sind auf dem Markt nur sehr schwer verfügbar. Hier profitiert unser Investor von der hohen Marktdurchdringung durch unsere regionale Vernetzung und unser langjährig etabliertes Netzwerk zu relevanten Marktteilnehmern“, sagt Patrick Gehring, Leiter Transaktionsmanagement bei der Deutsche Investment KVG.

Berlin belegte weltweit gesehen den 12. Platz was direkte gewerbliche Investments betrifft. Insgesamt schafften es mit Paris (Platz 3 mit 11,6 Milliarden USD ) und London (Platz 7 mit 9,1 Milliarden USD ) zwei weiter europäische Märkte in die Top 20. Gelistet wurden die Städte vom Immobiliendienstleister JLL. „Die deutsche Hauptstadt hat sich bis zur Jahresmitte aufgrund zahlreicher großer Transaktionen noch einmal um zwei Plätze nach vorne gearbeitet und bilanziert ein Transaktionsvolumen von 4,9 Milliarden USD“, so Timo Tschammler, CEO JLL Germany.
New York hat den Spitzenplatz zurückerobert und steht nach sechs Monaten wieder auf Platz 1. Mit Direktinvestitionen in gewerbliche Immobilien von 14,4 Milliarden USD im ersten Halbjahr 2019 wurde das Vorjahresergebnis aber um neun Prozent verfehlt. Unter den fünf für Investoren attraktivsten Zielmärkten liegen Ende Juni drei in der asiatisch-pazifischen Region: Tokio (2) notierte dabei einen Rückgang um sechs Prozent (11,7 Milliarden USD), Shanghai (4) und Seoul (5) konnten dagegen einen Anstieg um 67 Prozent auf 10,9 Milliarden USD bzw. vier Prozent auf 10,6 Milliarden USD verbuchen, für beide das beste Ergebnis überhaupt für ein erstes Halbjahr. Dies gilt auch für Singapur (9) und Shenzhen (19).

Morgen fällt beim Wohnfonds Wien der Startschuss für das Verfahren zur Schaffung von geförderten Wohnungen samt Öffnung des Grünraumes auf dem Areal des ehemaligen Sophienspitals in der Apollongasse im siebten Wiener Gemeindebezirk. Erstmals findet dabei eine Kombination von Neubau und Sanierung in einem Bauträgerwettbewerb statt.
„Der Bauträgerwettbewerb bietet die Möglichkeit, im Rahmen eines transparenten Vergabeverfahrens auf diesem interessanten innerstädtischen Areal unter Einhaltung der gewohnt hohen Qualitätsstandards im geförderten Wohnbau geeignete Nachnutzungskonzepte zu ermitteln“, sagt Dieter Groschopf, stv. Geschäftsführer des Wohnfonds Wien. Zwei Drittel der Nutzfläche sind ausschließliche für Wohnnutzung (davon 100 Prozent geförderter Wohnbau) vorgesehen, ein Drittel sollen der gewerblichen bzw. Nicht-Wohnnutzung dienen. Im ehemaligen Verwaltungstrakt ist ein gemischtes Projekt vorgesehen, welches einen Gemeindebau Neu und eine Bildungseinrichtung der Stadt Wien beherbergen soll.

Der Hotelbauboom hält in Österreich weiter an und das zu Recht, wie eine gemeinsame Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Marketagent.com und den Lifestylehotels zeigt. Demnach sind 86 Prozent der Österreicher in den vergangenen zwei Jahren zumindest 1 Mal privat verreist. Dabei nächtigen die österreichischen Urlauber durchschnittlich 11 Nächte pro Jahr in einem Hotel.
Die Befragten zieht es dabei vor allem ans kühle Nass: Bade- bzw. Meeresurlaube sind für 56 Prozent die beliebteste Urlaubsart, aber auch für Städtereisen (49 Prozent), Wellness(39 Prozent) und Familienurlaube (36 Prozent) können sich die Österreicher begeistern. Pauschalreisen sind dabei für zwei Drittel der Befragten eine attraktive Form der Urlaubsgestaltung. Als schöne Reiseziele schätzen sie in erster Linie ihr Heimatland oder die nähere Umgebung. Österreich ist für ein Viertel das Urlaubsland schlechthin, gefolgt von Italien (16 Prozent) und Kroatien (15 Prozent). Der typische österreichische Urlauber ist nicht unbedingt ein Fernreisender und Weltenbummler - 6 von 10 bleiben bevorzugt in Europa, rund 10 Prozent präferieren andere Kontinente. Abwechslung darf aber trotzdem nicht fehlen: 70 Prozent würden sich als experimentierfreudige Touristen bezeichnen, wobei die Offenheit für Reise-Experimente mit dem Alter abnimmt.

Die rechts- und verbraucherpolitische Sprecherin der CDU/CSU-Bundestagsfraktion, Elisabeth Winkelmeier-Becker, verteidigt die Einigung des Koalitionsausschusses zur Miet- und Wohnungspolitik und sieht „die richtigen Signale“. Die Koalition vereinbarte die Mietpreisbremse um weitere fünf Jahre bis 2025 zu verlängern. Die Regelung soll überdies verschärft werden (immoflash berichtete).
„Es geht um eine notwendige dämpfende Wirkung auf die Mietentwicklung, wenn wir im Mietspiegel den Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete von vier auf sechs Jahre erweitern. Richtig ist auch, die Mietpreisbremse befristet zu verlängern“, so Winkelmeier-Becker. In der aktuellen angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt auf die dämpfende Wirkung der Mietpreisbremse zu verzichten, wäre nicht zu erklären. Die Befristung mache aber auch deutlich, dass die Mietpreisbremse eine Ausnahme zur grundsätzlichen Vertragsfreiheit - die auch im Mietrecht gilt - darstelle.
Der Kompromiss zu den Maklerkosten (der, der den Makler nicht beauftragt hat, soll zukünftig höchstens 50 Prozent der Gebühren zahlen müssen) sei zudem eine faire Regelung, die „im Wesentlichen der in weiten Teilen Deutschlands gelebten freiwilligen Praxis entspricht“, so die Abgeordnete weiter. „Sie gibt beiden Seiten Anreize, die Kosten im Rahmen zu halten.“

Der Immobiliendeveloper Becken hat in Wiesbaden einen großflächigen Mietvertrag für die Projektentwicklung „Lincoln Offices“ über 18.000 m² mit dem Land Hessen abgeschlossen, und zwar vor Baubeginn. Das Grundstück mit 13.000 m² ist dazu soeben angekauft worden, Baubeginn soll im ersten Quartal des kommenden Jahres sein. Das Land Hessen wird nach Fertigstellung dort mehrere Dienststellen unterbringen, heißt es von Becken. Geplant ist ein siebengeschossiges Bürogebäude mit variabler Raumaufteilung sowie eine Erschließungsstraße. Neben den rund 18.000 m² Mietfläche sollen auch rund 370 Stellplätze enstehen.
Dominik Tenhumberg, Geschäftsführer der Becken Development, erläutert: „Mit unseren Immobilienprojekten in der Wachstumsregion Frankfurt kommen wir dem dringenden Bedarf an modernen Büroflächen nach.“ Allein für Frankfurt prognostizierte das Immobilienberatungsunternehmen Wüest Partner Deutschland bis 2021/22 einen jährlichen Bedarf von rund 61.900 m² Bürofläche.