Die lang anhaltenden Steigerungsraten bei den Baukosten flachen langsam ab. Branchenexperten sehen darin bereits erste Anzeichen für eine generelle Trendwende. Die Baukosten steigen zwar weiter - aber weniger stark als sonst. Zwar wies der Baukostenindex der Statistik Austria weiterhin Preissteigerungen in allen Bereichen aus, allerdings zum Teil deutlich weniger stark als noch in den Quartalen zuvor. Der Baukostenindex (Basis 2015) für den Wohnhaus- und Siedlungsbau betrug laut Statistik Austria für Juli 108,8 Indexpunkte. Verglichen mit dem Vorjahresmonat entspricht das einem Anstieg von 1,2 Prozent; gegenüber dem Vormonat Juni 2019 fiel der Index allerdings um 0,2 Prozent.
Der Index für den Straßenbau lag um 1,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat, gegenüber dem Juni sank er ebenfalls um einen Prozent. Der Brückenbau hielt bei 109,6 Indexpunkten (+0,1 Prozent zum Vorjahresmonat, -0,3 Prozent zum Vormonat). Die Kosten für den Siedlungswasserbau (108,6 Punkte) erhöhten sich um 1,9 Prozent gegenüber Juli 2018 und fielen um 0,2 Prozent im Vergleich zu Juni 2019. Einer der Kostentreiber - vor allem im Straßenbau - ist bituminöses Mischgut, während Stahle und Bleche billiger wurden.

Smart Home-Produkte werden bei den Österreichern immer beliebter. Laut dem Immobilienportal FindMyHome.at nutzen schon zwei Drittel der Österreicher Smart Home-Geräte und sehen diese auch als Bereicherung an. Zu den häufigsten Nutzern zählen vorrangig Personen zwischen 40-50 Jahren. „Dies ist nicht wirklich überraschend - gerade Personen im mittleren Alter verfügen über die finanziellen Mittel, um sich die doch teils teuren Geräte leisten zu können“, erklärt Benedikt Gabriel, Geschäftsführer von FindMyHome.at und fügt hinzu: „Die Anschaffung hängt auch oft von der aktuellen Wohnlage ab - nachdem die Installation von beispielsweise smarten Lichtsystemen sehr aufwendig sein kann, werden solche Produkte meistens erst dann angeschafft, wenn eine langfristige Wohnsituation gegeben ist.“ Ein Fünftel aller Befragten hingegen stuft den Trend rund um digitales Wohnen als Risiko ein. „Vor allem ältere Menschen sehen Smart Home vermehrt als Gefahr - das ist oft auf die fehlende Technikaffinität zurückzuführen. Vor allem die Angst vor Neuem löst bei der älteren Generation häufig Skepsis aus“, so Gabriel. Rund ein Drittel der Österreicher verzichtet bisher auf smartes Wohnen - die Hauptgründe: die Geräte sind zu teuer und bieten keinen Mehrwert. Oft ist es auch fehlendes Wissen über den richtigen Einsatz und Datenschutz, der zu Unsicherheit führt: rund ein Viertel aller Teilnehmer gab an, nicht zu wissen, wie sie Smart Home Geräte einsetzen können. Die beliebtesten Geräte sind Sprachsteuerungen wie Alexa und Co. sowie smarte Lichtsysteme. Auf dem zweiten Platz landen modernen Roboter-Staubsauger, die den Wohnungsputz erleichtern. Bei den Österreichern auch hoch im Kurs sind Heizkörpersteuerungen, die sich selbstständig und effizient regeln. Noch nicht so ganz gefragt, aber dennoch immer mehr im Kommen: smarte Türöffner, Alarmanlagen und Überwachungssysteme.

Die deutschen Immobilienpreise steigen zwar, aber längst nicht so rasant als in den Vorjahren. Vor allem bei Wohnimmobilien in den deutschen Big Seven ist, so eine Analyse des Verbands deutscher Pfandbriefbanken, die Preisdynamik abgeschwächt worden. Während der vdp-Immobilienpreisindex gesamt eine Steigerung von 6,7 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal ausweist, legten die Preise in Hamburg, Berlin, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, München und Stuttgart zusammen nur mehr um 4,6 Prozent zu. Im Vorquartal waren es noch 10,7 Prozent. Als Grund führt die vdp die starken Preissteigerungen in den Vorjahren an.
Gleichfalls habe sich laut vdp das Wachstum der Mietpreise eingebremst. Neuvertragsmieten legten nur um 3,6 Prozent zu, im Vorjahresquartal waren es noch 5,2 Prozent. Für Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands deutscher Pfandbriefbanken, deuten die Zahlen darauf hin, dass Investoren angesichts des bereits erreichten Preisniveaus zurückhaltender werden, dem gegenüber habe es in dem Sektor eine starke Bautätigkeit gegeben: „Die Preisdynamik flacht deshalb sukzessive ab“, so Tolckmitt.
Eine weitaus größere Preisdynamik sei dafür bei Gewerbeimmobilien gemessen worden. Dort stiegen die Preise um 6,8 Prozent (nach 7,1 Prozent im Vorjahresquartal). Besonders Büroimmobilien sind heiß begehrt, sie verteuerten sich um 10,5 Prozent. Hintergrund ist die anhaltend hohe Nachfrage seitens der Investoren sowie ein stabiler Nutzermarkt und hohe Flächennachfrage. In der Folge stiegen die Büromieten mit 6,7 Prozent überdurchschnittlich stark. Im Gegensatz dazu stehen die Preise für Einzelhandelsimmobilien aufgrund des wachsenden Online-Handels und einer sinkenden Flächennachfrage seit mehreren Quartalen unter Druck. Sie gaben mit einem Minus von 0,6 Prozent auch im 2. Quartal 2019 erneut leicht nach.

Die Fair Value REIT hat im vergangenen Halbjahr weniger Gewinn gemacht als im Vergleichszeitraum im Vorjahr. Das Betriebsergebnis (EBIT) lag in den ersten sechs Monaten 2019 bei 10,7 Millionen Eurp, nach 25,9 Millionen Euro zum Vorjahr. Der Konzernüberschuss belief sich nun auf 6,7 Millionen Euro, nach 15,8 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2018. Laut dem Unternehmen ist allerdings ein direkter Vergleich der Ergebnisse mit dem Vorjahr verzerrt, da im ersten Halbjahr 2018 ein hoher Sondereffekt im Veräußerungs- und Bewertungsergebnis angefallen war.
Die um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigten Funds from Operations (FFO) beliefen sich im ersten Halbjahr 2019 vor Minderheiten auf 5,6 Millionen Euro, nach 6,2 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum und lagen nach Minderheiten auf dem Vorjahresniveau von 3,9 Millionen Euro. Trotz Veräußerungen stieg der Marktwert des Immobilienportfolios zum 30. Juni 2019 auf rund 317 Millionen Euro. (2018: 314 Millionen Euro). Zum direkt und indirekt gehaltenen Immobilienportfolio der Fair Value REIT-AG gehörten zum Bilanzstichtag 28 Objekte (Ende 2018 29 Immobilien). Durch die wertsteigernde Entwicklung des Immobilienportfolios und Reduzierung von Verbindlichkeiten ist der Net Asset Value (NAV) per 30. Juni 2019 auf 150,8 Millionen Euro von 146,2 Millionen Euro am 31. Dezember 2018 gestiegen. Dies entspricht einem NAV je Aktie von 10,75 Euro nach zuvor 10,42 Euro. Die REIT-Eigenkapitalquote lag am Bilanzstichtag bei 70,9 Prozent nach 69,8 Prozent am Jahresende 2018.

Einst residierten im Zentrum der Altstadt die Fürsterzbischöfe. Heute ist die Residenz eine höchst beliebte Location für Präsentationen, Tagungen, Kongresse, Seminare, Konzerte und Abendveranstaltungen. In den vergangenen zwei Jahren war der Innenhof Schauplatz umfangreicher Bauarbeiten. Zum einen musste die Fassade erneuert werden, zum anderen waren Restaurierungsarbeiten am Herkulesbrunnen notwendig. Bei den Arbeiten in der geschichtsträchtigen Palastanlage wurde großer Wert auf den Denkmalschutz gelegt. Um der ursprünglichen Gestaltung des Bauwerks weitest möglich zu entsprechen, kamen bei der Sanierung traditionelle Handwerkstechniken wie etwa die Verputze-Kalktechnik zum Einsatz. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Der Innenhof erstrahlt in „neuem altem“ Glanz. Zusätzlich verfügt die Residenz nun über ein repräsentatives Beleuchtungskonzept.
Das Investitionsvolumen betrug bei diesem Projekt rund 1,25 Millionen Euro. Als planendes Büro kamen Eidos Architektur ZT GmbH und Architekt Clemens Standl zum Einsatz. Gearbeitet wurde in zwei Bauphasen, im vergangenen Herbst sowie im Frühjahr dieses Jahres. Um den Anforderungen des Denkmalschutzes zu entsprechen, wurde das Bundesdenkmalamt von Beginn an einbezogen. „Es ist sehr erfreulich, dass sich der Eigentümer für eine Restaurierung der Rieselputzfassaden in Kalktechnik entschieden hat. Schließlich wurde bis ins 20. Jahrhundert ausschließlich mit dieser Handwerkstechnik gearbeitet“, erklärte Abteilungsleiterin Eva Hody. „Wir wissen, dass Fassaden in Kalktechnik sehr lange halten und sehr gut auf dieser Grundlage überarbeitet werden können. Hier wurde somit eine gute Basis für die Zukunft geschaffen,“ betonte die Denkmalschutz-Expertin.

Die Frankfurter Niederlassung des britischen Investment-Managers Schroders verwaltet mit der Genehmigung der Aufsichtsbehörden ab sofort aktiv in Deutschland Investmentfonds und Mandate. „Das Multi-Asset-Team mit Ingmar Przewlocka und Philippe Bertschi markiert den Start unseres Portfoliomanagements in Deutschland. Im Laufe des Jahres werden zusätzliche Fondsmanager in weiteren Anlageklassen folgen“, so Achim Küssner, Geschäftsführer der Schroder Investment Management. Der Aufbau des Portfoliomanagements in Frankfurt sei ein wichtiger Schritt zur Stärkung unseres Standorts und Bestätigung der Strategie. „Mit dieser zusätzlichen Kompetenz vor Ort tragen wir vor allem der stetig steigenden Kundennachfrage Rechnung“, so Küssner weiter.

Die Deutsche Mittelstand Real Estate (Demire) konnte im ersten Halbjahr ihren operativen Cashflow massiv steigern. Wie aus der Halbjahresbilanz hervorgeht, ist der FFO 1 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 40 Prozent auf gut 15,9 Millionen Euro angewachsen. Die Demire begründet dies mit erzielten Verbesserungen in allen Bereichen. So seien die Mieterträge von 36,6 Millionen Euro auf 38,2 Millionen Euro, das Portfolio ist zudem auf 1,4 Milliarden Euro angewachsen und der Portfoliowert um knapp 30 Millionen Euro gestiegen. Die Vermietungsleistung sei zum Ende des ersten Halbjahres mit 126.935 m² bereits deutlich über der des Gesamtjahres 2018 (82.559 m²) gelegen, so Demire. Dass sich die EPRA-Leerstandsquote zum 30. Juni 2019 dennoch erwartungsgemäß auf 11,1 Prozent (31. Dezember 2018: 7,5 Prozent) erhöhte, begründet die Demire mit dem Erwerb eines Büroportfolios mit Value-Add-Komponenten zum 1. Mai 2019.
Angesichts des erfolgreichen ersten Halbjahres erwartet der Vorstand für das Gesamtjahr 2019 eine bessere Entwicklung zentraler Kennzahlen und erhöht die Prognose sowohl für die Mieterträge als auch für die FFO I. Die Mieterträge werden nunmehr voraussichtlich rund 80,5 Euro bis 82,5 Millionen betragen (bisherige Prognose: rund 77 Euro bis 79 Millionen Euro). Für die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) wird mit 30 Euro bis 32 Millionen Euro (bisher: 27 Euro bis 29 Millionen Euro) gerechnet.
Demire-CEO Ingo Hartlief sagt, dass die positive Entwicklung im ersten Halbjahr hat die Erwartungen des Unternehmens übertroffen habe: „Das bestärkt uns darin, die strategischen Ziele unseres Programms “Realize Potential„ konsequent weiterzuverfolgen. Die weitere Dynamisierung unseres Portfolios durch neue Akquisitionen in Kombination mit unserem erfolgreichen Mietmanagement im Bestand und Verkäufen wird uns auch in den kommenden Monaten in die Lage versetzen, unsere Kennzahlen positiv zu gestalten.“

Seit 1. August 2019 wird der Studiengang Architektur an der FH Kärnten auf dem Campus Spittal durch die stellvertretende Leitung von Sonja Hohengasser verstärkt. Sie wird mit Elisabeth Leitner, die den Studiengang seit Oktober 2016 leitet, den Schwerpunkt rurales Bauen weiterentwickeln.
Hohengasser ist seit 2005 in der Hochschullehre am Studiengang Architektur verankert. Die in Feldkirchen in Kärnten geborene Hohengasser studierte an der TU Wien Architektur und ist seit 14 Jahren an der FH Kärnten am Studiengang Architektur auf dem Campus Spittal in der Hochschullehre tätig und unter anderem verantwortlich für Entwurfsprojekte zu regionalen Themen und Aufgabenstellungen.