Immer mehr alt eingesessene Industriebetriebe setzen zusätzlich zu ihrem Kerngeschäft jetzt auf die Immobilienentwicklung. Aktuell nimmt dieser Trend gerade in Deutschland an Fahrt auf. Einen ähnlichen Trend kann man aber auch für Österreich erwarten. Das Positive daran: Die Unternehmen bedienen sich bei der Umsetzung dabei der professionellen Hilfe von Developern als Dienstleister.
So entwickelt die deutsche VGP für die BMW Group und den großen Anlagenhersteller KraussMaffei Group einen neuen Gewerbepark in München. Dieser liegt auf einer Grundstücksfläche von ca. 40 ha und wird 250.000 m² vermietbare Flächen für Logistik und produzierende Unternehmen anbieten. Der neu entstehende Park soll maßgeschneiderte Lösungen für die BMW Group und die KraussMaffei Group zur Vermietung anbieten und damit eine große Bandbreite an Arbeitsplätzen in Produktion, Logistik und Verwaltung bieten. Die KraussMaffei Group wird in Parsdorf die Produktion aller Unternehmensbereiche sowie die Hauptverwaltung unterbringen und dazu neben den vorhandenen 1.800 Arbeitsplätzen auch viele neue schaffen.
Direkt ins Immobilliengeschäft einsteigen will der deutsche Schokoladenhersteller Halloren. Scheinbar weil das Ergebnis im Kerngeschäft zuletzt deutlich sank, will man nun mit Immobilien die Butter aufs Brot verdienen. Auf der Hauptversammlung am 30. August in Halle sollen die Aktionäre einer Satzungsänderung abstimmen, nach der „die Gesellschaft zu Erwerb, Errichtung, Verwaltung, Vermietung, Bewirtschaftung und zur Projektentwicklung von Immobilien aller Art berechtigt, aber nicht verpflichtet“ ist.

„Die re.comm ist eine außergewöhnliche Veranstaltung mit abwechslungsreichen Vorträgen aus den unterschiedlichsten Bereichen. Die hochkarätigen Vortragenden nehmen uns mit in eine andere, ja fast neue Welt. Ich erhalte gute Denkanstöße, sehe Aspekte aus einem anderen Blickwinkel und entwickle Ideen für neue Projekte. Damit kann ich bei uns im Unternehmen langfristig hohe Qualitätsansprüche und Wachstum sicherstellen.“

Flexible Arbeitsplatzlösungen liegen weltweit im Trend und der Markt bietet lukrative Investitionsmöglichkeiten. Nun lanciert Regus als erster Coworking-Betreiber in Österreich ein Franchising-Modell für flexibles Arbeiten. Franchisenehmer werden von Regus im Marketing und mit einem direkten Zugang zum Netzwerk der Regus-Mutter IWG unterstützt. „Regus bietet motivierten und engagierten Franchise-Partnern die Möglichkeit, das starke Wachstum des Unternehmens mitzugestalten und von der hohen Nachfrage nach flexiblen und modernen Arbeitsplatzlösungen und Coworking zu partizipieren“, so Alisa Kapic, Country Managerin IWG Österreich. Der Coworking Markt würde jährlich um 30 Prozent wachsen und sei entsprechend sehr spannend für Investoren, die ihr Portfolio diversifizieren wollen würden. „Die Investitions-, Umsatz- und Rentabilitätsquote des Regus-Franchising-Modells sind einzigartig, da für eine durchschnittliche Investition eine Zielrendite von rund 20 Prozent erwartet wird. Der Betrieb eines Coworking Standorts braucht in unserem Franchisingsystem nur 2 oder 3 Mitarbeiter und ist entsprechend einfach“, erklärt Kapic.

CheckMyPlace hat mit Welcome Home ein neues Produkt gelauncht. Das Werbeportal nutzt Umgebungsdaten, um Umziehwillige mit Anzeigen zu erreichen. Die Umgebungsdaten beinhalten unter anderem Informationen zur unmittelbaren Bevölkerungsstruktur (Lebensphase, Geschlecht, Einkommensverhältnisse), zur Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Ärzte) oder auch Umweltinformationen (Lärm, Hochwasser-, Lawinengefahr).
Diese Daten werden den Immobiliensuchenden kostenlos als PDF-Download bei Immobilien-Portalen und Maklern angeboten. Auf der PDF können Interessierte dann gezielt Angebote für Immobilien-Suchende platzieren. So kann etwa je nach Region, nach voraussichtlicher Einkommenssituation oder auch nach Wohnungsgröße die passende Werbung platziert werden.
„Wer umzieht, benötigt viele Dienstleistungen und Waren des Alltags, die nicht mitgenommen werden können. Das macht diese Zielgruppe außerordentlich empfänglich für neue Produkte und Services, da sie sich bereits in einer Phase der Erneuerung befinden“, erklärt Jens Krebes von CheckMyPlace. Laut Krebes würden sich die Werbeflächen auch für Bauträger und Makler eignen, um ihre Wohneinheiten gezielt anzubieten.

Die Motive sind unterschiedlicher Natur, warum ein Österreicher sein Wohnobjekt verkauft. Bei knapp 55 Prozent verzichtet man auf einen Makler. Raiffeisen Immobilien hat sich damit auseinander gesetzt und eine Umfrage mit 1.000 Befragten gestartet, das Ergebnis präsentierte man im Rahmen eines Pressefrühstücks. Von der Preisfindung über Beweggründe und Bewertungsplattformen spannte sich der Bogen.

Während in den deutschen Big Seven Investmentimmobilien mittlerweile Mangelware sind, rücken die Secondaries immer stärker ins Visier von institutionellen Investoren. Bremen ist ein solcher Fall: Dort hat die Real I.S., der Fondsdienstleister der BayernLB, zwei benachbarte Büroimmobilien für den Spezial-AIF „Themenfonds Deutschland“ erworben - die ersten Ankäufe in der Hansestadt. Die Immobilien umfassen jeweils 5.200 m² und 8.500 m² und befinden sich im Technologiepark Bremen, in unmittelbarer Nähe zur dortigen Universität. Beide Gebäude sind vollvermietete Multi-Tenant-Gebäude, über den Kaufpreis ist Stillschweigen vereinbart worden.
Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S.: „Mit den Ankäufen im Bremer Technologiepark haben wir die ersten Investments der Real I.S. AG in Bremen getätigt. Die Lage im Technologiepark bietet eine gute Verkehrsanbindung und profitiert zudem von der Nähe zur Exzellenz-Universität und einer hohen Dichte an qualifizierten Fachkräften.“

Die Union Investment verstärkt ihr Finnland-Geschäft - auch, nachdem sie im Vorjahr nach dem Ankauf eines Bürodevelopments drei Büroimmobilien und eine Logistikimmobilie in Helsinki gedreht hatte. Jetzt ist wieder zugekauft worden, und zwar im Zentrum der finnischen Hauptstadt. Dort hat die Union Investment unlängst das Objekt Eteläesplanadi 12 nahe des Esplanadi-Parks mit rund 5.700 m² Mietfläche für rund 50 Millionen Euro von der OP Life Assurance Company erworben. Dieses Objekt wird in den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate eingebracht, der vornehmlich in Core-Immobilien im nordischen Raum investiert. Mit dem Ankauf umfasst das Portfolio der Union Investment fünf Büroimmobilien und ein Projekt mit zusammen 500 Millionen Euro. Erst im Vorjahr wurde dazu für etwa 165 Millionen Euro das Urban Environment House, eine Büroentwicklung, für UniImmo: Europa erworben (immoflash berichtete damals). Diese Immobilie soll im Sommer des kommenden Jahres fertiggestellt werden.
Das fünfgeschossige Gebäude an der Eteläesplanadi 12 umfasst neben rund 3.900 m² Bürofläche auch etwa 900 m² für den Einzelhandel sowie ergänzende Lagerflächen. Die drei größten Mieter, die zusammen etwa rund 60 Prozent der Mietflächen nutzen, sind eine Anwaltskanzlei, das finnische Justizministerium und das Software-Unternehmen Vainu.
Martin Schellein, Leiter Investment Management Europa bei Union Investment, sieht im nordischen Raum weiterhin jede Menge Potenzial für Zukäufe, jenes Objekt am Esplanadi-Park sei eine seltene Gelegenheit gewesen, die man genutzt habe: „Wir haben uns zum Ankauf entschlossen, da wir aufgrund der Multi-Tenant-Situation und des anhaltend dynamischen Mietpreiswachstums in den Core-Lagen der Stadt gutes Potenzial sehen, die Ertragskraft der Immobilie durch aktives Asset Management kontinuierlich zu steigern.“

Neuzugang bei Engel & Völkers Investment Consulting (Evic): Mit 1. Juli ist Constantin M. Klementz als neuer Director Investment für den Standort Hamburg bestellt worden. In dieser Position wird Klementz das Immobilien-Portfoliogeschäft in Deutschland und Europa weiter ausbauen und den weiteren strategischen Aufbau des gewerblichen Portfoliobereichs vorantreiben. Hierzu zählen die Beratung und Transaktion von Immobilienportfolios und großen Einzelinvestments in sämtlichen gewerblichen Nutzungsarten.
Der Rechtsanwalt und Immobilienökonom (ebs) war zuletzt bei Deka Immobilien tätig und verantwortete dort zahlreiche nationale und internationale An- und Verkaufsmandate des Unternehmens. Er blickt auf eine über 20-jährige Karriere in der Immobilienbranche zurück, darunter auch auf eine selbständige Tätigkeit als Unternehmensberater für Mandanten wie Ernst & Young Real Estate GmbH, KMPG und andere.