Der Industrielle Hans Peter Haselsteiner ist beim Proptech BIMspot eingestiegen, ebenso wie andere Investoren, nämlich der deutsche Venture Capital Investor BitStone Capital, und i5invest sowie weitere Technologieinvestoren aus der Immobilienbranche.
BIMspot ist eine Softwarelösung, die den auf BIM ("Building Information Modelling") basierten Prozess der Planung, Errichtung und des Betriebes eines Gebäudes unterstützt. Ziel des Einsatzes von BIM ist es, einen digitalen Zwilling von Gebäuden zu erstellen. Während die dafür benötigten Informationen und Daten, generiert von unterschiedlichen Stakeholdern und in unterschiedlichen Softwarelösungen, aktuell fragmentiert und nur schwer zusammenführbar sind, ermöglicht der Einsatz von BIMspot die integrale Zusammenarbeit an einem zentralen Gebäudedatenmodell in Echtzeit. Dies ermöglicht Kosten, Zeit und Qualitätsvorgaben im Projekt einzuhalten und Risiken bzw. Probleme so früh wie möglich zu erkennen, um gegenzusteuern. Jede Bearbeitung oder Änderung am Modell ist für alle Stakeholder verfügbar und nachvollziehbar und parallele Planungsprozesse mit punktuellen Abstimmungen zwischen den Planungsteilnehmern werden durch nahtlose Zusammenarbeit ersetzt.
"Viele Prozesse in der Planung und Errichtung laufen derzeit parallel und bieten hohes Risiko für Fehler und Probleme. Durch eine zentrale und organisierte Bereitstellung der Information und Optimierung der Prozesse können wir Fehlerkosten und Projektrisiken senken", betont BIMspot Co-Founder und Geschäftsführer, Christoph Degendorfer. "BIMspot entwickelt hierzu eine software-unabhängige Cloud-Lösung, die auf die spezifischen Anforderungen aus der Praxis reagiert. Unser Ziel mit BIMspot ist es, von jedem Gebäude einen digitalen Zwilling zu erhalten und zu nutzen."

"Umfangreiches Branchen-Know-how trifft auf konzertiertes 'über den Tellerrand hinausschauen' - eine tolles Erfolgsrezept."

Rund um die Uhr Anfragen binnen Minuten zu beantworten und auf die speziellen Interessentenanfragen personalisiert und individuell eingehen und alles auch noch lücken- und fehlerlos in Evidenz zu behalten: So etwas geht heutzutage mit künstlicher Intelligenz (KI). Dass die meisten Makler dieses Tool bis dato noch nicht für sich entdeckt haben, liegt wohl vor allem an den Kosten, die man für künstliche Intelligenz (KI) bis dato aufwenden musste.
Dabei ist KI für Makler zwischenzeitig auch für kleine und mittlere Marktteilnehmer leistbar geworden. Und es gibt sogar mittlerweile auch Anbieter aus dem deutschsprachigen Raum mit leistbaren Lösungen.
Das PropTech Bots4You aus Deutschland entwickelt K.I. Lösungen für die Wohnungswirtschaft u.a. Chatbots für Wohnungsverwalter und Immobilienmakler.
Bots4You hat einen digitalen Immobilienmakler entwickelt, der zahlreiche Aufgaben eines Maklers rund um die Uhr erledigen kann.
Der Makler-Chatbot ist ein auf künstlicher Intelligenz basierendes Computerprogramm mit dem man schreiben kann und das automatisiert in Echtzeit viele Anfragen von Kunden beantworten kann.
Neben der Beantwortung von häufig gestellten Fragen rund um Immobilien und deren Vermarktung dient der Chatbot u.a. der intelligenten Immobiliensuche.
Durch Zugriff auf den Terminkalender des Maklers können Interessenten jederzeit verbindliche Termine bei ihrem Makler vereinbaren. Das System kann grundsätzlich auf allen Internetplattformen genutzt werden, über die der Makler seinen Kunden ansprechen möchte; also beispielsweise Facebook oder die eigene Homepage.
Wer den Mehrwert eines Makler Chatbots nutzen möchte, kann die cloudbasierte Software aktuell für eine Lizenzgebühr ab 90 Euro pro Monat nutzen.

Wohnen und insbesondere Maßnahmen für leistbares Wohnen werden zentrale Themen im kommenden Wahlkampf sein. Besonders in Wien könnte eine nachhaltig höhere Neubauleistung den Druck auf dem Wohnungsmarkt mindern. "Trotz des aktuellen Wohnbaubooms sind wir davon noch ein gutes Stück entfernt", warnt Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen. "Ohne rasche Maßnahmen zur Stärkung des Wohnbaus ist damit zu rechnen, dass die Bauleistung in spätestens drei oder vier Jahren wieder auf das frühere, absolut unzureichende Niveau zurückfällt."
Als Gründe für den mittelfristig drohenden Rückgang der Bauleistung nennt Bauernfeind unter anderem die geänderten Vorschriften für den Anteil geförderter Wohnungen bei neu gewidmetem Bauland und die verschärften Abrissbestimmungen für Altobjekte, die kurzfristig zu einem Stopp geführt haben. "Beides bremst aktuell den Start neuer Projekte und das wird mit einer Zeitverzögerung von zwei bis vier Jahren die Fertigstellungszahlen drücken. Wenn jetzt keine Maßnahmen zur Stärkung des Neubaus ergriffen werden, wird es nicht nur nicht besser werden, sondern der Markt wird für Wohnungssuchende in einigen Jahren sogar wieder schwieriger sein als jetzt", so die Wohnexpertin.
Bauernfeind regt einen Mix aus steuerlichen Maßnahmen, Verwaltungsvereinfachung und praxisorientierten Adaptionen der aktuellen Bauvorschriften an. Anreize könnten etwa durch kürzere Abschreibungszeiten geschaffen werden. "In Österreich sehen wir aber sogar gegenteilige Tendenzen wie etwa die 2016 erfolgte Verlängerung des Abschreibungszeitraums für Instandsetzungsaufwendungen bei Wohngebäuden von 10 auf 15 Jahre", gibt Bauernfeind zu bedenken.
Zudem sollen auch die Bauverfahren vereinfacht werden und Baubehörden personell aufgestockt werden. "Stadtplanung und Sicherung der Bauqualität erfordern klare Regelungen, aber hier wird des Guten viel zu viel getan", so die Wohnexpertin, die auch mehr Flexibilität in der Bauordnung fordert: "Wenn wegen 30 oder 40 cm Höhe ein ganzes Stockwerk verlorengeht, ist das nicht im Interesse der Stadt und der Allgemeinheit, sondern erschwert die Schaffung von Wohnraum an gut entwickelten Standorten, an denen keine teuren Infrastrukturmaßnahmen erforderlich sind." Besonders im geförderten Wohnbau sieht Bauernfeind Handlungsbedarf: "Natürlich sind z.B. Holz/Alufenster, große Gemeinschaftsräume und andere Ausstattungsmerkmale schön und gut, aber es gibt zehntausende Haushalte, die darauf liebend gerne verzichteten, wenn sie sich dafür die geförderten Wohnungen tatsächlich leisten könnten."
Kritisch sieht die Expertin auch den Abrissstopp, der 2018 in Wien in Kraft getreten ist. "Entwickler brauchen eindeutige Richtlinien, um seriös planen und kalkulieren zu können. Solange diese Klarheit fehlt, werden Objekte, bei denen ein Abriss wirtschaftlich sinnvoll ist, zumeist weder abgerissen noch renoviert - und das ist für den Wohnungsmarkt eindeutig die schlechteste Option", so Bauernfeind.

Die Süba hat abermals ein Wohn-Projekt im Wiener Bezirk Landstraße gestartet. Kürzlich erfolgte der Spatenstich in der Urschenböckgasse 3 für 121 Wohnungen. In weniger als eineinhalb Jahren sollen die Wohneinheiten auf dem 7.954 m² großen Grundstück fertiggestellt sein.
"Das gesamte Objekt ist frei finanziert, entspricht höchsten ökologischen Standards, bietet eine große Garage mit 188 Stellplätzen und ist somit eines der Vorzeigeprojekte unseres Hauses", so Süba Vorstand, Hubert Niedermayer.
Architekt Thomas Jedinger vom Architektenbüro Maurer & Partner wies im Rahmen des Spatenstichs auf die Vielfalt der neuen Wohnungen hin. So werden von zweigeschossigen Maisonetten bis zu großzügigen 110 m², aber auch kleinere Wohnungen bis zu 50 m² realisiert.
Dass dieses Projekt auch die politische Zustimmung der Stadt Wien hat, wurde vom Bezirksvorsteher, Erich Hohenberger des dritten Wiener Gemeindebezirks Landstraße, in seiner Ansprache bestätigt: "Wir sind stolz, wenn solche neuen hochwertigen Wohnbauprojekte realisiert werden. Den Wienern wird somit gleichzeitig urbane Nähe, aber auch Nähe zu Grünflächen, wie Wiener Prater geboten. Die perfekte öffentliche Infrastruktur des Wohnbauprojektes Urschenböckgasse bringt es in diesem Fall für Wohnungssuchende perfekt auf den Punkt."

Das Projekt PhilsPlace ist nun - gut ein Jahr nach der Eröffnung - vollständig verwertet. Das ehemalige Philips-Haus am Wienerberg wurde gemeinsam von 6B47 und der Sans Souci Group via Refurbishment in ein Serviced-Apartment-Konzept umfunktioniert.
Die insgesamt 135 Apartments sind als "Full-Service-Vorsorgewohnungen" konzipiert, bei denen sich die Käufer weder um die Vermietung noch um die Reinigung oder Instandhaltung kümmern müssen. Die Serviced Apartments werden sowohl tage- und wochenweise als auch monatlich und längerfristig vermietet. Durch die Vermietung an Wien-Touristen und Geschäftsreisende mit mittel- bis langfristigen Aufenthalten werden dabei laut den Projektentwicklern deutlich höhere Mieterträge erzielt als bei "normalen" Vorsorgewohnungen.
"Heutzutage sind Menschen mobil und flexibel - das spiegelt sich auch in der Art des Wohnens wider. Im PhilsPlace können die Mieter in ästhetisch anspruchsvoll möblierte Apartments einziehen und profitieren von dem individuell zusammenstellbaren Serviceangebot, ohne sich um etwas extra kümmern zu müssen", erklärt Norbert Winkelmayer, CEO der Sans Souci Group. "Mit dem Projekt PhilsPlace haben wir ein mehrdimensionales Erfolgskonzept für viele unterschiedliche Zielgruppen geschaffen: für Investoren und Vorsorgewohnungsanleger, Geschäftsreisende, Touristen, Retailer, Architektur-Liebhaber, aber nicht zuletzt auch bestehende und zukünftige Anrainer".

Die Sommereinladung von Silver Living ins Mödlinger Stadtheater hat schon Tradition. Bereits zum 10. Mal fanden sich Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter zu einem teatro Musical ein. "Unseren Einladungen wird gerne Folge geleistet, weil man zu einer Firmenveranstaltung die Familie mitnehmen kann, daher werden wir auch zukünftig daran festhalten", so Thomas Morgl, Geschäftsführer von Silver Living.
Auch Senioren, die in den Betreuten Wohnanlagen in Brunn und Mödling wohnen, sind regelmäßig Gäste des Events. Darüber hinaus sind heuer erstmals auch zukünftige Bewohner des in Bau befindlichen Badener "Stadthauses Am Mühlbach" dabei. "Es ist schön, dass wir auf diese Art und Weise "Jung und Alt" zusammenbringen können und es auch noch die Möglichkeit zum Netzwerken gibt", fasst Morgl weiters den Sinn der Veranstaltung zusammen.

14 Monate nachdem der Immobilien Magazin Verlag das Magazin Gebäudetechnik a3 Building Technologies Solutions unter dem neuen Namen Building Times übernommen hat, wird nun das Redaktionsteam erweitert.
Alexander Kohl soll mit seinem Knowhow in den Bereichen Gebäudetechnik und Bau Building Times-Chefredakteur Franz Artner umfangreich unterstützen und zusätzlich die Weiterentwicklung des Newsletters "Building Times Flash" vorantreiben.
Zuvor war Kohl als leitender Redakteur bei Sciam Fachmedien tätig. Neben seiner redaktionellen Tätigkeit veröffentlichte Kohl auch schon zahlreiche Publikationen in Fach- und Wirtschaftspresse. Der gebürtige Salzburger kann ebenfalls mit Erfahrung in Public Relations und Marketing glänzen. 2018 wurde er mit dem ersten Platz des Journalisten Awards der IFAJ mit seiner Reportage "Rettung der Weltenesche" im Bereich "print" ausgezeichnet.
Building Times berichtet über alle Technik-Bereiche die Gebäude komfortabel, sicher, energieeffizient und wirtschaftlich betreibbar macht. Der Themenpool erstreckt sich über Gebäudetechnik, integrierte Planung, nachhaltiges Bauen bis zu Facility Management.