Das wird ein heißer Sommer. Auch was das Geschäft mit Immobilen betrifft. Ein sommerlicher Rundruf am (vor allem Wiener) Markt ergab, dass auch jetzt über die ansonsten eher sehr ruhigen Sommermonate das Geschäft respektive die Nachfrage weiter brummt.
Naturgemäß läuft vor allem das Geschäft mit Miet- und Eigentumswohnungen ohne jeglichem Sommerloch weiter. Aber auch das typische Jahresendgeschäft im Investmentbereich (quer über alle Assetklassen hinweg) wirft bereits jetzt gut fünfeinhalb Monate vor dem Jahreswechsel seine Schatten voraus.
Gleichzeitig steigen die Preise (wieder) leicht, aber stetig, beim Wohnen langsamer als in den Spitzenzeiten aber dafür nachhaltig und für den Markt "gesund", wie es heißt.
Was die Preise für gut vermietete Büroobjekte betrifft, ist mit einem weiteren Absacken noch in diesem Herbst zu rechnen. In Hamburg liegen die Spitzenrenditen seit einigen Wochen erstmals deutlich unter drei Prozent. Dieses Niveau könnte sich noch in diesem Herbst auch in Wien bemerkbar machen, heißt es seitens einiger renommierter Marktteilnehmer.
Mit einem Wort: Die Preise steigen weiter. Übrigens auch die Grundstückspreise in Wien. Die neue gesetzliche Bestimmung, dass bei Umwidmungen zwei Drittel für den geförderten Wohnbau reserviert sein müssen, hat nämlich dazu geführt, dass die Grundstückseigentümer nun eben doch nicht verkaufen (weil der erzielbare Marktpreis für Bauhoffnungsland damit absackte). Solange die Grundsteuer nicht dramatisch steigt, wird das wohl auch noch ein Weilchen so bleiben.
Einen gegenläufigen Trend, nämlich nach unten, gibt es weiterhin bei den Zinsen. Laut den aktuell durch die Nationalbank veröffentlichten Daten haben die Zinssätze für Wohnbaukredite im Mai einen historischen Tiefstand erreicht. Das Tarifvergleichsportal durchblicker.at hat errechnet, dass sich private Haushalte durch die
Umschuldung eines durchschnittlichen Immokredits aktuell bis zu rund 62.500 Euro sparen können.
Nach den Daten zahlten private Haushalte für einen neuen Wohnbaukredit im Mai nur noch 1,71 Prozent Zinsen - so wenig wie noch nie in den vergangenen 25 Jahren.
Bei einem offenen Kreditbetrag von 250.000 Euro und einer Restlaufzeit von 20 Jahren liegen die Zinsen der attraktivsten Angebote aktuell zwischen 0,45 Prozent variabel und 1,5 Prozent fix auf die gesamte Laufzeit.

Hernals ist der beliebteste Bezirk in Wien für eine Mietwohnung und Penzing der Favorit für den Eigentumserwerb. Das geht aus einer Analyse von 700.000 Suchanfragen hervor, die die Immobilienportals FindMyHome.at durchgeführt hat.
"Dass Hernals heuer erstmals ganz oben zu finden ist, ist wenig überraschend - der 17. Bezirk bietet für jeden Geschmack etwas. Einerseits eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung ins Zentrum und anderseits ist man schnell im Grünen, wie zum Beispiel im bekannten Neuwaldegg", erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von FindMyHome.at. Besonders für Studenten sei Hernals eine interessante Lage. Denn sowohl die Hauptuni als auch die Boku seien gut erreichbar. "Das erklärt auch, warum vor allem nach kleinen Wohneinheiten, zwischen 35-45 m² gesucht wird", so Gabel-Hlawa. Auf den Plätzen 2 und 3 bei den Mietanfragen landen die Bezirke Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing, der auch die Nummer 1 bei der Eigentumsuche ist. Im 14. Wiener Gemeindebezirk sind vor allem Immobilien im Größenbereich von 110-125 m² gefragt. "Penzing gehört mittlerweile zu den Trendwohngegenden für langfristige Wohnlösungen, vor allem für Familien. Besonders beliebt sind die grünen Gebiete mit vielen Freiflächen, wo man nach der Arbeit zur Ruhe kommen kann, aber dennoch eine gute Anbindung zur Stadt hat", hebt Gabel-Hlawa die Vorzüge von Penzing hervot. Ebenfalls beliebte Bezirke im Eigentumbereich sind Landstraße (Platz 2) und Hernals (Platz 3).

Graz ist aktuell der Hotspot für Quartiersentwicklungen und nun hat auch - nach einem längeren Widmungsverfahren - der Realisierungswettbewerb für die Kirchner Kaserne gestartet. Am ehemaligen Areal der seit 1828 militärisch genutzten Gelände im Grazer Stadtteil Jakomini entwickeln die beiden Eigentümer, das Wiener Immobilienunternehmen Immovate und die ARE eines der größten Wohnbauprojekte der Steiermark auf einer Fläche von 57.100 Quadratmetern. 2016 wurde das Gelände im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens um kolportierte elf Millionen Euro vom Bund an eine Gesellschaft von Immovate-Geschäftsführer Martin Kurschel verkauft.
Realisiert werden soll nun eine Mischung aus freifinanzierten Miet- und Eigentumswohnungen. Ziel ist eine Wohnbebauung mit rund 43.000 Quadratmetern Bruttogeschoßfläche, zu gleichen Teilen aufgeteilt auf vier Baufelder. Hinzu kommen eine knapp 10.000 Quadratmeter große Fläche für Sportplätze und ein ebenso weiträumiger öffentlicher Park.
"Wir wollen aus diesem fast 200 Jahre lang für die Öffentlichkeit geschlossenen Areal eine offene und lebenswerte Wohn- und Begegnungszone für die Grazer Bevölkerung machen. Darum bleibt auch der historische Baumbestand weitgehend erhalten. Dasselbe gilt für das denkmalgeschützte Stabsgebäude, das in Zukunft öffentlich genutzt werden soll", sagt Martin Kurschel. "Das Wettbewerbsergebnis wird im Herbst bekannt gegeben und bildet die Grundlage für den Bebauungsplan. Der Baubeginn ist für 2020 geplant", ergänzt Hans-Peter Weiss, Geschäftsführer der ARE.
Für die Wettbewerbsarbeiten ist eine Summe von 135.000 Euro als Preisgeld vorgesehen.

Kürzlich erfolgte der Start des Wohnprojekts "Musikhaus Ottaking" von Rustler. In der Lindauergasse 17 werden 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet.
Zum Projektstart lud Rustler Vertreter des Bezirks, bestehende Käufer für die künftigen Wohnungen, Interessenten und Geschäftspartner zu einem gemeinsamen Abend in den Innenhof des Bestandsgebäudes. Das Gebäude präsentierte sich dabei im Graffitidesign des Künstler-Duos "Ruin International Graffiti", die sich auch für die Zierelemente im neuen Wohnobjekt verantwortlich zeichnen werden. Als Einleitung der Baumaßnahmen konnten die Gäste eine Wand mit einem Vorschlaghammer bearbeiten.
Mit dem neuen Projekt ist Rustler aktuell mit 4 Wohnbauprojekten im Ottakringer Bezirksteil Neulerchenfeld präsent.

Das erste Halbjahr erwies sich für den Leipziger Investmentmarkt als eher durchwachsen. Das liegt allerdings weniger an einer gesunkenen Beliebtheit der deutschen Metropole, vielmehr deuten sich zunehmende Engpässe auf der Angebotsseite an. Das geht aus einer Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor.
Auf dem Leipziger Investmentmarkt seien demnach im ersten Halbjahr 2019 ein Transaktionsvolumen von gut 320 Millionen Euro erzielt worden, was einem Rückgang um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt verringerte sich der Investmentumsatz sogar um knapp 30 Prozent. „Dabei fehlt es insbesondere an großvolumigen Verkäufen im Core-Segment, was einem möglichen besseren Investmentergebnis bisher im Wege steht. Sollte ein entsprechendes Produktangebot im weiteren Jahresverlauf auf den Markt kommen, sollte sich insofern auch die Käuferseite schnell mobilisieren lassen“, sagt Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Leipziger Niederlassungsleiter. Hierfür spreche auch, dass der Investmentumsatz im zweiten Quartal mit knapp 210 Millionen Euro schon deutlich höher ausfiel als das Ergebnis des ersten Quartals (111 Millionen Euro).
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat sich die Umsatzverteilung nach Objektart grundlegend verändert. Während im ersten Halbjahr 2018 die Assetklasse Einzelhandel dank der Verkäufe des AlleeCenters und des Pösna-Parks klar dominierte, führt jetzt die Sammelkategorie Sonstige mit einem Marktanteil von gut 43 Prozent das Feld an. Dahinter verbergen sich insbesondere Entwicklungsgrundstücke, Pflegeimmobilien, Parkhäuser und Mixed-Use-Objekte, auf die im ersten Halbjahr 2019 in der Summe gleich fünf der zehn größten Deals entfielen. Auch Logistikimmobilien wurden in größerem Umfang gehandelt (26 Prozent), während Büro- und Einzelhandelsobjekte einen klar unterdurchschnittlichen Umsatzanteil erreichen.

Kürzlich wurden die Schlüssel für 164 Mietwohnungen und 4 Reihenhäuser für das Buwog-Projekt in der Vorgartenstraße 98-106 in Wien-Leopoldstadt feierlich übergeben.
"Wir freuen uns sehr, mit der Entwicklung dieses Projekts dazu beigetragen zu haben, dass im 2. Bezirk noch mehr leistbarer Wohnraum verfügbar ist. Es ist mir und der Buwog ein Anliegen, Wohnungen zu entwickeln, die für eine breite Bevölkerungsschicht finanzierbar sind und das ist uns hier an diesem Standort im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative gut gelungen", so Andreas Hollerr, für das Development verantwortlicher Geschäftsführer der Buwog Group.
Die zwei- bis vier-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 58 m² bis 111 m² Wohnnutzfläche und wurden sowohl mit Freiflächen wie Terrasse, Loggia oder Eigengarten ausgestattet. Neben den in Summe 168 Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss zudem auch ein Geschäftslokal. Für die Architektur zeichnet das Architekturbüro BEHF Ebner Hasenauer Ferenczy ZT verantwortlich.

Niedrige Einstiegspreise, aber gute Performance: Das liefern Zinshäuser in der Deutschen Stadt Bremerhaven, wie aus einer aktuellen Analyse von Engel & Völkers hervorgeht. Und dieser Standort kann sowohl für Einsteiger als auch für institutionelle Investoren interessant sein. Quadratmeterpreise starten in Bremerhaven schon bei 500 Euro - weitaus weniger als in anderen deutschen Standorten.
Im Jahr 2018 seien laut Engel & Völkers“ in Bremerhaven 130 Zinshäuser mit einem Transaktionsvolumen von 38 Millionen Euro gehandelt worden. Für das laufende Jahr erwartet man eine Transaktionsanzahl von bis zu 140 Zinshäusern mit einem Gesamtvolumen von maximal 55 Millionen Euro. Die Faktoren könnten in sehr guten Lagen auf das bis zum 14-Fachen der Jahresnettokaltmiete steigen. Das entspräche einer Bruttoanfangsrendite von knapp über 7 Prozent. Die durchschnittliche Angebotsmiete sei im Vergleich zum Jahr 2018 aktuell um 9,4 Prozent gestiegen und liege bei 6,08 Euro/m².