Auch wenn die heurige Neuflächenproduktion im Bürosektor gegenüber dem Vorjahr deutlich abgebremst ist, konnte der Bürovermietungsmarkt dennoch das Ergebnis vom vorigen Jahr mehr oder weniger halten. Das geht aus dem aktuellen Update für den Wiener Büromarkt von EHL Immobilien hervor. Im heurigen Halbjahr sind demnach 110.000 m² vermietet worden (nach 122.000 m² im Vorjahr). Damit könne man für das heurige Jahr einen Wert von rund 240.000 m² prognostizieren, was nur wenig unter jenem von 2018 mit 270.000 m² liegt.
Besonders aktiv macht den Büromarkt eine Reihe von Großvermietungen ab 2.500 m². Zwei Abschlüsse haben gar die 10.000 m²-Marke geknackt. Die größte Transaktion des ersten Halbjahres war die Anmietung von 17.100 m² Bürofläche im zwischen dem Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere gelegenen Bel & Main durch die Erste Group. Das sei, so EHL, auch eine der größten Vermietungen der vergangenen Jahre in Wien gewesen.
Die abgebremste Neuflächenproduktion von heuer rund 45.000 m² wirke sich, so EHL, auch positiv auf die Leerstandsrate aus: Diese sank im 1. Halbjahr auf 4,9 Prozent für den Gesamtmarkt, bis Ende des Jahres dürfte dieser Wert weiter sinken, die Pipeline für Mietgesuche sei „prall gefüllt“.
Aktuell seien mehrere namhafte Unternehmen am Wiener Büromarkt auf der Suche nach einem neuen Bürostandort, wovon einige Verhandlungen bereits weiter fortgeschritten sind. EHL geht daher davon aus, dass der Wiener Büromarkt die Dynamik des ersten Halbjahres in die zweite Jahreshälfte mitnehmen wird. Positive Impulse erhält der Markt von der 2020 wieder deutlich höheren Fertigstellungsleistung von 155.000 m².
Die Mietpreise erweisen sich dafür als stabil: Diese liegen aktuell unverändert bei 25,50 Euro/m² für besonders hochwertige Objekte in den Top-Lagen der Wiener Innenstadt bzw. den oberen Geschoßen moderner Bürotürme. Die Durchschnittsmieten, die zuletzt deutlich angestiegen sind, blieben stabil bei 14,80 Euro/m².

Künstliche Intelligenz, Virtual- und Augmented Reality, Building Information Modelling, 3D Printing und Blockchain-Technologie: Diese Schlagwörter sind in der Immobilienbranche momentan en vogue, wenn es um das Thema Digitalisierung geht. Wie stark die Digitalisierung die Branche beeinflusst, wird bei der dritten PropTech Vienna am 7. November 2019 gemeinsam mit Branchenmitgliedern und renommierten, internationalen Speakern diskutiert.
Die PropTech Vienna fokussiert sich auf Themenbereiche der Digitalisierung im zentral- und osteuropäischen Raum. Der Event der apti (kurz für Austrian PropTech Initiative) dient dazu, Unternehmer über die Signifikanz von neuen Technologien und Innovationen zu informieren. "Wir in Österreich haben einige Vorzeige-Proptechs, aber international gesehen können wir von anderen Märkten noch einiges lernen.", meint Ferdinand Dietrich, Mitgründer der Austrian PropTech Initiative.
Dieses Jahr sind rund 45 internationale ExpertInnen geladen, um innovativen Input zu aktuellen Technologiethemen im Real Estate Bereich zu liefern. Die BesucherInnen können über die Zukunft der Immobilienwirtschaft diskutieren und sich untereinander austauschen. "Mit unserem Event PropTech Vienna möchten wir Österreich im internationalen Wettbewerb als Wirtschaftsstandort etablieren.", so Julia Arlt, Obfrau von apti. "Wir haben uns das Ziel gesetzt, die digitale Zukunft Österreichs zu fördern und als Plattform für Branchenmitglieder zu dienen." Auch junge Unternehmen, sogenannte PropTech Startups, haben die Chance sich unter den Big Playern der Branche zu beweisen. Mit der PitchBox wird den jungen GründerInnen eine einmalige Bühne geboten, um ihr Startup mit ihren innovativen Ideen zu pitchen.
"Welche Trends sich zukünftig abzeichnen werden bleibt noch offen, aber die Geschwindigkeit der digitalen Entwicklung der Immobilienbranche wird durchaus noch lange nicht stagnieren. Man darf gespannt sein, was die Zukunft für die Wirtschaft weiterhin bereithalten wird.", so apti-Vorstandsmitglied Jörg Buss. Infos zur Veranstaltung gibt es hier.

Seit gut 30 Jahren kiefelt eine Bundesregierung nach der anderen an einem neuen Wohnrecht herum, geschehen ist, abgesehen auf das Wohnrechtsänderungsgesetz 1993, wenig. Und es sieht auch nicht danach aus, als würde sich da auf politischer Seite eine Lösung abzeichnen, zu tief scheinen die ideologischen Gräben zu sein. Dieses Eindrucks konnte man sich auf einer Podiumsdiskussion „Wege zu einem neuen Wohnrecht“ im Architekturzentrum Wiens nicht erwehren. Geladen hatte dazu die private Initiative „Wohn Bau Politik“, die ihrerseits mit Experten und Bürgern Vorschläge zu einem neuen Wohnrecht erarbeiten (und damit offenbar wesentlich weiter ist als die heimische Politik). Geladen waren Josef Muchitsch (SPÖ), Johann Singer (ÖVP), Alexander Pawkowicz (FPÖ), Gerald Loacker (NEOS), Nina Tomaselli (Grüne) und Wolfgang Zinggl (Jetzt). Eine klare Antwort, wie man denn leistbares Wohnen in Zukunft bereitstellen könnte und das mit einem neuen Wohnrecht, gab es von keinem der genannten. Vielmehr zeichneten sich bei den einzelnen Vertretern konträre Grundhaltungen zum Thema Regulierungen ab - die einen wollen mehr davon, die anderen weniger.
Wolfgang Zinggl meinte etwa in Hinblick durch die in der Vorwoche durchgebrachte WGG-Novelle, dass die Forderung, dass alle Eigentum brauchen würden, dort endet, wo es unmöglich leistbar ist: „Es gibt Leute, die nichts erben und es gibt welche, die wenig verdienen. Für die wird Wohnen zu teuer, dort ist die Verantwortung der Gemeinschaft am höchsten.“ Nina Tomaselli meinte gar, man habe „zu verblendet an den Markt geglaubt, der alles regelt“. Es brauche Regelungen, schließlich werde auch der Verkehr geregelt. Dennoch plädiert sie für eine radikale Analyse, was bislang von der Politik in dieser Hinsicht versäumt wurde: „Die Politik braucht wieder die Vormacht in der Wohnpolitik zurück“, so Tomaselli. Worauf Gerald Loacker kontert, dass das bereits der Fall sei. Er sieht in den Preissteigerungen vor allem die Geldschwemme der EZB verantwortlich, da dadurch mehr in Immobilien angelegt werde, was entsprechend für Preisdynamiken sorgt. Für Josef Singer sind zum Thema Leistbarkeit vorrangig Deckung der Nachfrage, Größe und Qualität zu beachten, worauf er erneut auf die WGG-Novelle verwies. Josef Muchitsch meint, dass zwar Eigentum die billigste Form von Wohnen ist, weil man ja keine Miete bezahlt, dennoch kann sich das nicht jeder leisten: „Auf diese Menschen muss man schauen.“ Sanierung sei dabei einer der wichtigsten Beiträge für Klimaschutz und Leistbarkeit.
Alexander Pawkowicz kritisiert hingegen mangelnde soziale Treffsicherheit im sozialen Wohnbau und führt als Beispiel an, dass in Wien eine fünfköpfige Familie mehr als 6.400 Euro verdienen dürfe und immer noch eine geförderte Wohnung bekäme. Das derzeitige Mietrecht sei jedenfalls überholt, der Maßstab nach Baualter (8. Mai 1945) unsachlich.
Ausgetragen wurde die Fachdiskussion von den Initiatoren des „Wohnrechtskonvent 2019“, bei dem seit Anfang des Jahres Monaten zahlreiche Experten an Lösungen für ein neues Mietrecht arbeiten. Bis 8. September läuft dazu nun online ein öffentlicher Prozess: Interessierte können sich über eine eigens angelegte Website einloggen und mitdiskutieren. Im Herbst folgt ein zweitägiger Bürgerkonvent. Ziel ist ein Weißbuch bis Ende dieses Jahres bzw. Anfang 2020.

Die 6B47 verkauft ihr Silesia Outlet im polnischen Gliwice an ein Joint Venture von Neinver und Nuveen für rund 31 Millionen Euro. Das erklärte das Unternehmen heute vormittag via Aussendung. Das Joint Venture, das unter dem Namen Neptune auftritt, habe die Immobilie bereits übernommen, schreibt 6B47. Das Silesia Outlet wurde Ende März dieses Jahres mit 12.000 m² und 60 Geschäften bekannter lokaler und internationaler Marken eröffnet (immoflash berichtete). In einer zweiten Ausbauphase soll die Retailimmobilie auf 20.000 m² Mietfläche erweitert werden. Peter Ulm, Vorstandsvorsitzender der 6B47: „Mit dem Verkauf haben wir das Projekt nun erfolgreich abschließen können. Das Silesia-Outlet war von Beginn an ein Erfolgsprojekt für uns. Wir haben ein gutes Gespür für das richtige Projekt am richtigen Ort bewiesen und die Marktdynamik in Polen genutzt.“ „Die Akquisition von Silesia Outlet markiert einen neuen Meilenstein in der Wachstumsstrategie von Neptune mit dem Ziel, eine führende Outlet-Plattform in Europa aufzubauen. Das Zentrum verfügt mit einem starken Markenmix und einer hervorragenden Lage in der Nähe der wichtigsten Verkehrsanbindungen über ein hohes Potenzial.“, so Carlos Gonzáles, Geschäftsführer von Neinver.
Charlotte Ashworth, Fondsmanagerin von Neptune Nuveen Real Estate: „Wir glauben an das Potenzial des polnischen Einzelhandels und freuen uns, Silesia Outlet in das Portfolio von Neptune aufzunehmen. Wir freuen uns schon auf weitere Marken und noch mehr Käufer, um auf dem erfolgreichen Start aufzubauen.“

Vor wenigen Wochen hatte die Immofinanz den Kaufvertrag für Warschaus höchsten Büroturm, dem Warsaw Spire Tower unterzeichnet, jetzt ist der Deal unter Dach und Fach. Wie die Immofinanz via Corporate News erklärt, habe die polnische Kartellbehörde grünes Licht für die 386 Millionen Euro schwere Transaktion in der polnischen Hauptstadt gegeben. Somit ist das Closing abgeschlossen.
Immofinanz-CEO Oliver Schumy sieht im Kauf des Büroturms eine erhebliche Stärkung der Ertragskraft des Konzerns, pro Jahr erwartet die Immofinanz Mieterlöse in der Höhe von 19,6 Millionen Euro: „Im nächsten Schritt planen wir die Integration des Warsaw Spire Tower in unser erfolgreiches, internationales Bürokonzept myhive, das mit bestem Service, Wohlfühlatmosphäre und Community-Building punktet.“
Der Warsaw Spire Tower weist eine gesamte vermietbare Fläche von rund 71.600 m² auf, wobei rund 65.000 m² auf Büroflächen entfallen und die weiteren Flächen überwiegend auf Einzelhandel. Der Warsaw Spire Tower (Gebäudeteil A) gilt als höchster Büroturm Warschaus und verfügt über 49 Stockwerke. Die Büroflächen seien voll vermietet, unter den Mietern sind u.a. Goldman Sachs, Samsung, JLL und Mastercard. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Verträge (WAULT) gibt die Immofinanz mit rund 4,6 Jahren an.

Der Inhaber des Millennium Towers Art-Invest hat im zuge des 20. Jubiläums einigen Leuten den Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Das Jubiläum wurde mit einem großartigen Picknick in luftiger Höhe gefeiert. Für Genuss und Vergnügen wurde gesorgt.

Der deutsche Wohninvestmentmarkt erweist sich einmal mehr als sehr aktiv. Laut einer Analyse von BNP Paribas Real Estate seien im ersten Halbjahr 7,02 Milliarden Euro in Wohnobjekte ab 30 Einheiten investiert worden. Mehr wurden in den vergangenen Jahren lediglich 2015 und 2018 investiert, was laut BNP Paribas Real Estate allerdings auf große Unternehmensübernahmen zurückzuführen ist.
Das heurige Marktgeschehen ist dafür etwas kleinteiliger: Insgesamt sind mehr als 130 Transaktionen mit knapp 59.000 Wohneinheiten in das Resultat eingeflossen. Im Schnitt wechselten die Portfolios für rund 53 Mio. Euro pro Verkaufsfall, und damit deutlich weniger als 2018 (-17 Prozent), den Eigentümer. Größter Umsatzbringer im Wohnsegment sind Bestandportfolios - allerdings ist das Interesse an Neuentwicklungen stark angestiegen, auf diese entfallen mittlerweile mehr als ein Fünftel der Investments. Die noch im Vorjahr außerordentlich starken Sonderassetklassen wie Mikroapartments oder Studentenwohnungen, sind mit 6 Prozent erneut erheblich am Ergebnis beteiligt. Sie bleiben jedoch, wie auch alle übrigen Assetklassen, angebotsbedingt hinter dem Volumen des Vorjahres zurück.
Auf der Käuferseite seien, so BNP Paribas Real Estate, Spezialfonds besonders stark aufgetreten: Auf diese entfielen rund 28 Prozent der Verkaufsfälle. Allerdings ist dieser unüblich hohe Wert dem Ankauf der rund 16.000 BGP-Wohnungen durch ZBI und Union Investment geschuldet, relativiert BNP Paribas Real Estate.
Traditionell ist der Wohn-Investmentmarkt im Vergleich zum Gewerbe-Investmentmarkt deutlich stärker von inländischen Investoren geprägt. Dennoch ist der derzeitige Beitrag ausländischer Investoren mit nur 4 Prozent als außerordentlich gering einzustufen.
Rund 3,25 Mrd. Euro bzw. etwa 46 Prozent des Wohn-Investmentumsatzes entfallen, so der Immo-Dienstleister, auf die A-Standorte, deren Wohnsituation aktuell eher angespannt ist. Und: Die Mietbremse hat derzeit noch keine Auswirkungen auf das Marktgeschehen, erklärt Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Co-Head Residential Investment: „Wohn-Investments stellen nach wie vor speziell für institutionelle Kapitalanleger eine Bereicherung ihrer Immobilienportfolios dar. Markteingriffe wie die Mietpreisbremse oder der angestrebte Mietendeckel in Berlin scheinen die Attraktivität dieser Assetklasse bei inländischen Investoren bisher nicht geschmälert zu haben. Es bleibt jedoch abzuwarten, inwieweit im zweiten Halbjahr ausländische Käufer wieder verstärkt in Erscheinung treten oder ob die genannten Instrumente bei dieser Käufergruppe für anhaltende Zurückhaltung sorgen könnten.“

Der Fondsdienstleister der BayernLB, die Real I.S., hat eine rund 22.500 m² umfassende Büroimmobilie in der Rüttenscheider Straße in Essen aus dem geschlossenen Immobilienfonds „DB Real Estate CityInvest Berlin, Düsseldorf, Essen“ verkauft. Käufer ist eine Gesellschaft der La-Francaise-Gruppe, der Kaufpreis wurde nicht genannt. Mit dem Deal ist auch die letzte Immobilie aus dem Fonds veräußert worden, sagt Jochen Schenk, Vorstandsvorsitzender der Real I.S.: „Dank unseres aktiven Assetmanagements konnten wir kurz vor dem Verkauf den Mietvertrag mit unserem Mieter langfristig verlängern. Damit konnten wir Wertsteigerungspotenziale für die Anleger schaffen.“ Der geschlossene Immobilienfonds „DB Real Estate CityInvest Berlin, Düsseldorf, Essen“ wurde 2004 aufgelegt und in insgesamt drei Immobilien investiert. Die Objekte in Berlin und Düsseldorf wurden bereits 2015 und 2016 verkauft.
Das Objekt in innenstädtischer Lage verfügt über insgesamt 343 Tiefgaragen- und Außenstellplätze und ist vollständig an einen Einzelmieter aus der Energiebranche vermietet. Das achtgeschossige Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde nach einem Entwurf des Architekten Egon Eiermann errichtet.

Die C&P Immobilien sieht sich in Expansionskurs und hat aus diesem Grund ihrer Vorstandsebene von zwei auf vier Mitglieder erweitert. Auf Vorschlag der beiden Vorstände Markus Ritter und Thomas Schober-Plankl sind Andreas Grabner und Albert Sacher zusätzlich in das Management aufgenommen worden.
Markus Ritter, einer der beiden Gründer des Unternehmens, bleibt weiterhin CEO (Chief Executive Officer) und wird sich strategischen Unternehmensthemen widmen. Thomas Schober-Plankl, Co-Gründer der C&P Immobilien AG, bleibt CFO (Chief Financial Officer) und ist wie bisher für die Bereiche Finanzen, Vermietung, Verwaltung, Administration und Personalentwicklung zuständig. Andreas Grabner ist seit 2015 im Unternehmen und war bisher Geschäftsführer der C&P Bauträger. Der 42-jährige Steirer wird neuer COO (Chief Operating Officer) und übernimmt im Vorstand die Leitung des operativen Geschäftes und ist für die Bereiche Akquisition, Projektentwicklung und Bauaufsicht zuständig.
Albert Sacher ist seit 2014 bei der C&P Immobilien AG und war in Berlin für den Standortaufbau verantwortlich. Der 36-jährige Vertriebsspezialist aus Kärnten wird zukünftig CSO (Chief Sales Officer).

Seit 15 Jahren unterhält Rustler eine Niederlassung in Serbien, sie firmiert unter der Marke „Hausmajstor“. Rustler Serbien betreut Liegenschaften mit einer aktuellen Nutzfläche von insgesamt über 700.000 m² mit einem starken Fokus auf gewerbliche Objekte. Aus diesem Grunde wurde gefeiert: Über 500 Gäste, unter ihnen Liegenschaftseigentümer, Investoren, Geschäftspartner, Bankenvertreter und Lieferanten, folgten der Einladung von Rustler in das Just & Lobby Center in Belgrad.
Die Gesellschafter der Rustler Gruppe gratulierten dem Team um Geschäftsführer Bojan Stefanovic zur erfolgreichen und expansiven Entwicklung als universeller Immobiliendienstleister in Serbien. „Wir sind stolz, Teil der großen Rustler Familie zu sein und das hohe Bekenntnis der Unternehmensgruppe zu Qualität und Innovation auch in Zentraleuropa maßgeblich weiterzutragen“, freut sich Bojan Stevanovic.