Der Wahlkampf hat schon jetzt die heimische Wohnwirtschaft erreicht. Kommende Woche könnte im Rahmen einer Plenarsitzung über einen Initiativantrag der Liste Jetzt zum Mietrechtsgesetz abgestimmt werden. Und der Antrag ist als Totalangriff auf die Wohnwirtschaft zu verstehen, die zu einem Kahlschlag in der Branche führen würde.
Der Antrag der Partei sieht beispielsweise vor, dass es keine Möglichkeit zur Befristung eines Mietvertrages mehr geben soll - was einer de facto Teilenteignung der Vermieter gleich kommt. Gleichzeit soll der Lagezuschlag auf ein Drittel geschrumpft werden.
Zudem will die SPÖ ihrerseits noch vor der Wahl ihr Universalmietrecht zur Abstimmung ins Parlament bringen. Dieses beinhaltet etwa ein System der Mietpreisgestaltung mit Zu- und Abschlägen - und das für alle Mietwohnungen, unabhängig vom Jahr der Errichtung. Ein weitere Punkt des Pakets ist das Bestellerprinzip bei Immobilienmaklern. Das Büro von Bautensprecher Ruth Becher bestätigte dem immoflash, dass ein Antrag nach dem Sommerpause geplant ist. Schon vor der Wahl 2017 wurde das Universalmietrecht und Bestellerprinzip von der SPÖ ins Feld geführt. Der Antrag fand damals aber keine Mehrheit.
Normalerweise hätten beide Anträge keine Chance. Aber jetzt herrscht nicht nur ein freies Spiel der Kräfte, sondern man wundert sich täglich, was jetzt alles möglich ist.
Apropos: Von der FPÖ hört man, dass man nicht mitziehen werde. Aber: Es formiert sich FPÖ-intern dem Vernehmen nach eine Gruppe, die damit verlorene Wählerstimmen zurück gewinnen möchte und die ohnedies nicht mehr an eine mögliche Türkis-blaue Koalition glaubt.

Noch vor ein paar Jahren war nichts anderes als eine Müllhalde auf dem Areal an der Via Ca 'Marcello beim Bahnhof im venezianischen Stadtteil Mestre zu sehen. Der in Wien ansässige Immobilienentwickler MTK hat aber genau hier, etwa 15 Bahnminuten vom touristischen Zentrum Venedigs gelegen, innerhalb von 22 Monaten einen Hotelkomplex mit vier Häusern errichtet, die in der vergangenen Woche offiziell eröffnet wurden.
Mit 244 Zimmern bildet das 4-Sterne-Superior-Hotel Leonardo Royal das Herzstück der Entwicklung. Zudem feierte die österreichische Hostel-Marke Wombat´s mit einem 112 Zimmer-Haus den Markteintritt in Italien. Die chinesische Plateno Group bezog mit dem 7 Days Premium Hotel mit drei Sternen ein Haus mit 208 Zimmern und auch ein Aparthotel der irischen Gruppe StayCity ist im Komplex mit 175 Apartments vertreten. Das Areal, das vom Architekten Luciano Parenti geplant wurde, umfasst auch Garagenflächen für 650 Autos. Insgesamt wurden für das Projekt 75 Millionen Euro investiert. Delf Stüven, gemeinsam mit dem Gründer des Textilunternehmens New Yorker, Tilmar Hansen, geschäftsführender Gesellschafter der MTK, hob in einem Gespräch mit dem immoflash die Vorteile Italiens für Immobilienentwicklungen hervor. „Aufgrund der Bankenkrise in Italien wurden viele Projekte nicht finanziert und so gibt es einige Grundstücke auf dem Markt“, erklärt er. Zudem seien die Baukosten in Italien im Vergleich zu Österreich oder Deutschland aufgrund der geringeren Auslastung der Bauunternehmen noch günstiger. Tilmar Hansen berichtete bei der Eröffnung, bei der auch der Bürgermeister von Venedig beiwohnte, zudem von höchst positiven Erfahrungen mit den venezianischen Behörden. Auch deswegen plant die MTK in Italien weitere Hotelprojekte, wie Immobilieninvestor Ivan Holler, der an den italienischen Projekten beteiligt ist, erzählt. So wurde in der Lagunenstadt ein Grundstück nahe dem berühmten Arsenal gekauft. Auf dem Areal, wo sich aktuell noch die Reste eines alten Gasometers befinden, soll ein 25hours Hotel entstehen. Geplant ist auch eine Turnhalle als Leistung für die Stadt. Auch in Mestre habe man noch eine Option auf ein Grundstück. Dort ist auch der Ankauf eines Geländes unweit des Bahnhofes in Rom, wo ebenfalls ein Hotel entstehen könnte, geplant.

Der größte Berliner Immobilienkonzern Deutsche Wohnen hat auf die Diskussionen über ein Mietendeckel-Gesetz in Berlin mit einer Selbstverpflichtung reagiert. Anfang Juni wurden die Eckpunkte für einen Mietendeckel in Berlin veröffentlicht. Bis Oktober soll das Gesetz erarbeitet sein. Deutsche Wohnen kündigt nun etwa an, die Bruttowarmmiete nach Modernisierungen nur so zu erhöhen, dass sie maximal 30 Prozent des Nettoeinkommens eines Haushaltes beträgt. Auch die Mieterhöhungen nach dem Mietspiegel werden so begrenzt, dass ein Haushalt maximal 30 Prozent seines Nettoeinkommens für die Nettokaltmiete aufwenden muss - selbst wenn der Mietspiegel weitere Erhöhungen erlauben würde. Zudem will Deutsche Wohnen jede vierte neu zu vermietende Wohnung an Mieter vergeben, die einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben.
„Mit unserer freiwilligen Selbstverpflichtung setzen wir ein Signal. Eine Wohnung ist und bleibt ein besonderes Gut. Wir wollen die Situation auf dem deutschen Mietmarkt verbessern und werden die Einkommens- und Lebensverhältnisse unserer Mieter künftig stärker berücksichtigen“, begründet Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen, die Maßnahmen. Die Mieter, die wirklich Unterstützung benötigen, müssten im Mittelpunkt der Konzepte zur Mietenregulierung stehen. Pauschale und sehr weitreichende Eckpunkte, wie sie der Berliner Senat Mitte Juni vorgelegt hat, sind laut Zahn „langfristig völlig kontraproduktiv“. „Das vollständige Einfrieren der Mieten würde dem Berliner Immobilienmarkt für Neubau und notwendige Bestandsinvestitionen die Luft abdrücken - denn Mietendeckel ist gleich Investitionsdeckel“, argumentiert Zahn. Die Selbstverpflichtung, die nicht rückwirkend gilt, tritt ab dem 1. Juli 2019 in Kraft und gilt zunächst für fünf Jahre. Sollten weitere regulatorische Eingriffe in das Mietrecht in Kraft treten, behält sich Deutsche Wohnen vor, die Erklärung zurückzunehmen.

Vor etwas über sechs Monaten hatte die Familie Hudecek im Zuge der Wienwert-Pleite das Gründerzeithaus Lerchenfelderstraße 144 im 8. Wiener Gemeindebezirk mit der Venture Property Holding (VPH) im Rahmen eines Bieterverfahrens erworben. Jetzt startet er mit der Umsetzung des Projektes.
Die Nutzfläche der erworbenen Liegenschaft beträgt 1.826,39 m² und verteilt sich auf 21 Wohneinheiten.
Das Gründerzeithaus umfasst im Hofbereich sechs Town-Häuser mit Gartenflächen, die eine Wohnungsnutzfläche zwischen 70 m² & 130 m² aufweisen.
Im Dachgeschoss entstehen vier Wohnungen mit einer Nutzfläche von 395 m². Gerhard Hudecek, Geschäftsführer und Gründer der VPH: „Unser Ziel ist die Entwicklung und Schaffung von hochwertigem Wohnraum, der heute leistbar ist und für morgen leistbar bleibt“. Bleibt jedenfalls spannend zu sehen, was im achten Bezirk unter „leistbar“ verstanden wird. Mit diesem Projekt hat das Gesamtportfolio der VPH ihre bisherige Höchstmarke von 57 Millionen Euro auf Fair Value-Basis erreicht.

Im Rahmen des 70. Jubiläums zog die Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland durchaus positive Bilanz. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht, habe Alpenland über die vergangenen 15 Jahre ihre Bilanzsumme auf 1,25 Milliarden Euro verdoppeln können. Im vergangenen Jahr konnte Alpenland mit knapp 6,6 Millionen Euro bislang das beste Jahresergebnis in der Unternehmensgeschichte erfahren, das Konzernergebnis lag bei elf Millionen Euro. Derzeit verwaltet Alpenland rund 17.000 Wohnungen und Lokale.
Alpenland führt diese Entwicklung vor allem auf die Übertragung von Wohnungen in das Wohnungseigentum der Genossenschaftsmitglieder zurück. Norbert Steiner, seit 2013 Obmann des Gemeinnützigen Bauträgers und jüngst in seinem Amt bestätigt, erklärt: "Wir stehen fest zum Eigentum als Form der Vermögensbildung und der Vorsorge gegen Altersarmut. Wir haben es geschafft, dass der Kaufpreis einer Alpenland-Wohnung im Schnitt 20 Prozent günstiger ist als für Wohnungen am freien Markt. 60 Prozent unserer Kunden sind bereits zu Eigentümern ihrer Wohnung geworden. Flexible und unterschiedliche Wohnkonzepte für unterschiedliche Nachfragen nach leistbaren Wohnungen sind dabei eine Stärke, die wir ständig weiterentwickeln."

Das Thema Leistbares Wohnen ist nicht nur seit einigen Jahren ein Politikum geworden, das mitunter auch umstrittene politische Maßnahmen zur Folge hatte, auch die Immobilienwirtschaft beschäftigt sich mit dem Thema. Doch wie kann man leistbar bauen? In einer jährlichen B2B-Befragung von der Unternehmensberatung Siegfried Wirth unter dem Namen Zukunft Bauen 2019 sollen Branchenexperten dazu ihre Einschätzungen liefern. Ansatz dabei sind etwa Energieeinsparungspotenziale bei Errichtung und Betrieb, ausgehend von der EU-Gebäuderichtlinie. Besagte Expertenbefragung begleitet den Prozess zur Einführung der EU Gebäuderichtlinie seit 2011. Ausgangspunkt war der Wildwuchs der Gebäudekonzepte, die letztlich dazu dienen sollen, die 2020-Ziele zu erreichen. Daher werden regelmäßig Fragen zur Bekanntheit und den Marktaussichten von Passivhaus und Co. gestellt. Neu in der Liste ist heuer das "Solarhaus". Weiteres Dauerthema sind zukünftige Herausforderungen für die Baubranche. Die Liste umfasst heuer bereits 34 Einträge, darunter Dauerbrenner wie die "Vermeidung sommerlicher Überhitzung" und "Nutzung erneuerbarer Energie".
Die Umfrage kann online unter diesem Link ausgefüllt werden, das Passwort lautet zb2019.

Der polnische Markt für Fachmarktzentren ist noch lange nicht ausgereizt. Im Gegenteil: Für die Entwicklung neuer Flächen ist durchaus noch großes Potenzial vorhanden. Zu dieser Einschätzung gelangt der Marktbericht zu Fachmarktzentren in Polen von CBRE und Trei Real Estate. Diesem zufolge sei der Markt in den großen Städten zwar weitgehend gesättigt, bei Städten unter 100.000 Einwohnern gebe es aber noch jede Menge Potenzial. Dabei geht man von möglichen Mieten von 8,0 Euro und 12,0 Euro pro m²/Monat, in größeren Städten können bis zu 16,0 Euro erzielt werden. Die Renditen von gut vermieteten Objekten würden sich zwischen 8,0 und knapp über 9,0 Prozent, in größeren Städten auch unter 8,0 Prozent liegen. Ende des ersten Quartals 2019 betrug der Bestand an Fachmarktzentren in Polen rund 1,52 Millionen m² Gesamtmietfläche. Die Pipeline der im Bau befindlichen Flächen wird sich bis Ende 2019 auf rund 170.000 m² Gesamtmietfläche belaufen. Für Entwickler ergeben sich damit jede Menge Möglichkeiten, ist sich Pepijn Morshuis, CEO von Trei Real Estate sicher: „Während der Markt für Fachmarktzentren in Deutschland schon weitgehend gesättigt ist, gibt es in Polen noch großes Potenzial. Insbesondere mittlere und kleinere Städte sind mit modernen Handelsflächen noch unterversorgt.“

Dem demografischen Wandel ist es geschuldet, dass Pflege- und Seniorenimmobilien für Investoren immer mehr an Bedeutung gewinnen. Bis 2030 werden allein in Deutschland rund vier Millionen Menschen pflegebedürftig sein. Die Fonds-Gesellschaft AviaRent hat jetzt den offenen Spezialfonds "CareVision IV" gestartet und damit die Fondsreihe "CareVision" fortgesetzt. Der Investitionsfokus des Fonds mit einem Volumen von rund 500 Millionen Euro liegt im Bereich "Betreutes Wohnen Plus", ergänzt um weitere Pflegeimmobilien. Dazu ist AviaRent eine Partnerschaft mit der Convivo Unternehmensgruppe eingegangen, einem Entwickler und Betreiber von Pflege- und Seniorenimmobilien. Über diese Partnerschaft habe sich AviaRent bereits eine Pipeline von 12 Projekten sichern können, allesamt Convivo Parks, die über ein eigenes Konzept Service-Wohnen für Senioren, Tagespflege und Senioren-WGs mit einer Wohngarantie und Kostendeckelung für die Bewohner kombinieren soll.
Yenna Haack, Vorstand der AviaRent Invest, unterstreicht einmal mehr die Bedeutung von Pflegeimmobilien für Investoren: Wir sehen Betreutes Wohnen mittlerweile als eigene Assetklasse. Mit unserem Investitionsfokus auf ,Betreutes Wohnen Plus' konzentrieren wir uns auf das Modell des Service-Wohnens für Senioren und werden dieses weiter am Markt etablieren, fördern und weiterentwickeln. Dabei betrachten wir das Betreute Wohnen ganzheitlich in Form von Quartieren und berücksichtigen dabei alle Beteiligten."
Der AIF "CareVision IV" richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren wie Versicherungen, Pensionskassen, Versorgungswerke, Family-Offices, Banken und Stiftungen. Kernmarkt ist Deutschland. Der Fokus der Investitionsstrategie mit einer Laufzeit von zehn Jahren und Verlängerungsoptionen von insgesamt zwei Jahren liegt auf Core-Investments mit langfristigem Cashflow. Als laufende Ausschüttung werden 4.75 Prozent p. a. nachträglich angestrebt, so AviaRent.

Union Investment hat das Ballast House in Dublin erworben, eine gemischtgenutzte Immobilie, die auf 2.700 m² Mietfläche Büro- und Einzelhandelsnutzungen vereint. Das Objekt in exponierter Ecklage am Aston Quay / Westmoreland Street gehört zu den bekanntesten Gebäuden Irlands, weil es in dem Roman Ulysses von James Joyce an prominenter Stelle erwähnt wird. Das historische Gebäude wurde 1981 abgerissen, unter Wahrung der Fassade aus dem Jahr 1866 neu errichtet und im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Verkäufer ist die Goodbody Platform ICAV. Der Kaufpreis beträgt rund 27 Millionen Euro und der Ankauf erfolgt für den Bestand des institutionellen Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate.
Für den Fonds ist es der erste Ankauf in Irland. Das breit diversifizierte Portfolio verteilt sich inzwischen auf 16 verschiedene europäische Ländermärkte. Das Ballast House ist zum Ankaufszeitpunkt vollständig und langfristig vermietet. Rund 1.550 m² Büroflächen in den fünf Obergeschossen werden von Pembroke Hall genutzt, einem in Irland fest etablierten Anbieter flexibler Bürolösungen. Die weiteren Flächen im Erd- und Untergeschoss verteilen sich auf die Einzelhändler Carrolls Irish Gifts mit 900 m² und Londis mit 250 m² Mietfläche. Nach dem Ankauf des Ballast House verwaltet Union Investment in Dublin vier Gewerbeimmobilien im Wert von rund 430 MillionenEuro.

Die Publity AG hat einen weiteren Coup gelandet: Wie der auf Büroimmobilien spezialisierte Assetmanager mitteilen lässt, hat diese jetzt die Deutschland-Zentrale des Pay-TV-Senders Sky mit rund 30.400 m² Mietfläche erworben. Das Objekt, das für den eigenen Bestand erworben wurde, befindet sich in Unterföhring bei München und ist vollständig und langfristig an den Medienkonzern vermietet. Verkäuder ist die Gold Tree Group, ein Kaufpreis ist nicht genannt worden.
Mit dem Ankauf der Sky-Zentrale wächst der Immobilienbestand der Publity auf fünf Objekte mit über 180.000 m² Mietfläche, laut Eigenangabe von Publity seien diese nahezu vollständig vermietet.
Thomas Olek, Vorstandsvorsitzender der publity AG: "Die Immobilie mit Sky Deutschland als bonitätsstarken und langfristigen Mieter stellt eine hervorragende Ergänzung unseres Immobilienbestands dar. Unterföhring ist der größte Bürostandort im Münchener Umland sowie einer der bedeutendsten Medienstandorte Deutschlands." Der Erwerb der Sky-Zentrale markierte den vierten großen Ankauf von Publity, nach dem "Access Tower" und "St. Martin Tower" in Frankfurt am Main sowie der "Karstadt-Zentrale" in Essen. "Für die Übernahme von weiteren Immobilien sind wir bereits in Verhandlungen", kündigt Olek weitere Ankäufe an.

Heute, Dienstag, hat eine Hausdurchsuchung zur Dokumentensicherung in den Räumlichkeiten in der Firmenzentrale des Investors Michael Tojner in der Wiener Mariahilfer Straße stattgefunden. Das berichtet die Tageszeitung Kurier in ihrer Onlineausgabe. Dieser Schritt der Staatsanwaltschaft basiere auf einer Sachverhaltsdarstellung der burgenländischen Landesregierung aus dem Jänner 2019, bestätigt Tojners Anwältin Stefanie Liebenwein via Aussendung. Es geht dabei um den Verdacht der Untreue und des gewerbsmäßigen Betrugs im Zusammenhang mit den zwei früheren gemeinnützigen Wohnbaugesellschaften Gesfö und Riedenhof. Sämtliche erhobenen Anschuldigungen seien substanzlos, heißt es weiter in dem Schreiben. Das Unternehmen und alle Organe würden voll mit den Behörden kooperieren, „um die Vorwürfe so schnell wie möglich aufzuklären“.
Laut der Anwältin habe das Unternehmen auch stets angeboten, alle Dokumente und Informationen zur betreffenden Causa freiwillig auszuhändigen. Seit Jänner seien diese in den Büroräumlichkeiten abholbereit.

Die meisten Leser werden Paul Frigo als unseren ehemaligen Verlagsleiter kennen. Jetzt hat es den erfahrenen Kommunikationsexperten wieder zurück nach Deutschland geführt: Seit 15. Juni ist Frigo bei der Noratis AG, ein auf die Entwicklung von Bestandswohnungen spezialisiertes Immo-Unternehmen, dort betreut er jetzt den Bereich Marketing und Kommunikation. Seine Aufgabe: Die Bekanntheit des Unternehmens weiter steigern.
André Speth, CFO von Noratis, freut sich über die Neubesetzung: „In den vergangenen Jahren sind wir stark gewachsen und haben mittlerweile über 1.800 Wohneinheiten in ganz Deutschland im Bestand. Außerdem notieren wir seit Mitte 2017 erfolgreich an der Deutschen Börse. Wir sind daher froh, mit Paul Frigo einen erfahrenen Kommunikationsexperten gefunden zu haben, der seit Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv ist und uns auf unserem weiteren Wachstumspfad begleiten wird.“
Erfahrungen hat Frigo zur Genüge gesammelt, auch in unserem Verlag, wo er zuletzt tätig war. Davor arbeitete er in der Presseabteilung bei der Fraport AG sowie viele Jahre als Marketing- und Kommunikationsmanager für die Deutsche Bank AG. Frigo hat Betriebswirtschaft an der Universität Wien und der Université Paris-Dauphine studiert und hält einen MBA in International Communications & Leadership der Quadriga Universität Berlin.
Frigo zu seinem neuen Job: „Ich freue mich sehr, mit der Noratis AG für ein Unternehmen zu arbeiten, das nicht nur renditefokussiert arbeitet, sondern mit durchdachten Konzepten bezahlbaren Wohnraum überall in Deutschland schafft und erhält. Damit liefert Noratis handfeste Antworten auf eine der drängendsten Fragen unserer Zeit und bietet mir eine ausgezeichnete Möglichkeit, mein Wissen und meine Erfahrung einzubringen.“

Der Fertighaushersteller Elk hat im Rahmen des 60. Jubiläums die neue Produktlinie Elk Design-Edition vorgestellt. Die Häuser sind laut dem Unternehmen stark individualisierbar, indem etwa einzelne Anbauelemente modulartig ergänzbar sind. Raumerweiterung samt Fixverglasung und Balkon oder auch Terrassenüberdachungen, Balkone und Carports können so nach dem Plug-and-Play-Prinzip ergänzt werden. Ab Herbst steht dafür eigener Online Design Konfigurator zur Verfügung. „Innovation ist für uns ein wichtiger Unternehmenswert“, so Matthias Calice, Eigentümer der Elk-Gruppe. „Neben der Produktentwicklung und der digitalen Integration haben wir 2019 die Fertighausproduktion vollständig in das hochmoderne Stammwerk in Schrems im Waldviertel verlagert und zusätzliche 90 Arbeitsplätze geschaffen“, verweist Calice auf die langfristige Ausrichtung und das Commitment zu dem Produktionsstandort.
Auf 16.000 m² produziert Elk ca. 900 Häuser pro Jahr. Die Entwicklungen von umweltbewussten Systeminnovationen würden zudem auf Hochtouren laufen. „Durch den Einsatz neuer Oberflächentechnologien mit hochfesten Materialeigenschaften werden wir noch gestaltungsfähiger im Inneren des Hauses“, so Calice weiter.