Immer mehr Hotelprojekte finden sich in den Pipelines der heimischen Immobilienentwickler. Und das zurecht, wenn man sich die aktuellen Performancekennzahlen am Wiener Hotelmarkt ansieht. Laut den Zahlen von Wien Tourismus, die vom Wiener Immobiliendienstleister Coore aufbereitet wurden, stiegen die Nächtigungen in Hotels und Pensionen in Wien im Jahr 2018 um 3,8 Prozent auf 14.339.674 an. Die Nächtigungen in allen Arten von Unterkünften wuchsen sogar um 6,3 Prozent auf 16.483.497 an, verursacht durch eine deutliche Steigerung bei den Ferienwohnungen um 53,4 Prozent. Das Jahr 2019 startete mit einem erneuten Zuwachs von über 15 Prozent im Jänner, wodurch erstmals über eine Million Nächtigungen verbucht werden konnten.
Der Februar weist ein Plus im Jahresvergleich von 9,5 Prozent auf, im März stiegen die Nächtigungen um 9,6 Prozent. Die Nächtigungsumsätze bei rund 32.500 Zimmern in rund 420 Betrieben (ausgenommen Ferienwohnungen) konnten 2018 um 12,2 Prozent auf rund 808 Millionen Euro zulegen. Im Q1 2019 setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Plus von über 15 Prozent fort. Coore erwartet zudem ein deutliches Ansteigen der ADR (Average Daily Rate) und RevPAR, der sich 2018 im Vergleich zu 2017 um über 10 Prozent erhöhte. Noch drastischer fiel die Steigerung mit fast 15 Prozent im Q1 2019 aus. In Wien sieht Coore, was den RevPAR betrifft, im europäischen Vergleich nach wie vor noch deutlich Luft nach oben. Aufgrund der Kennzahlen-Entwickung im Q1 2019 geht Coore erneut von einem exzellenten Tourismus-Jahr aus. Die Herausforderung bei den Entwicklern, würde aber nun darin liegen, das richtige nachhaltige Produkt für den Standort zu finden.

Nach langjährigem hartem Kampf hat es die Signa nun geschafft: Am Pfingstmontag gab das Imperium rund um René Benko bekannt, dass nun auch die restlichen Anteile der Galeria Kaufhof von der kanadischen HBC übernommen wurden. Letztere zieht sich damit aus dem deutschen Markt zurück. Im Zuge der Komplettübernahme von Kaufhof sind auch sämtliche Anteile am bislang gemeinsamen Immobilienbestand übernommen worden. Zuvor hatten Signa und HBC jeweils 50 Prozent am Portfolio gehalten. Ebenfalls im Deal enthalten ist das belgische Warenhausunternehmen Galeria Inno, das nun bei der Signa verbleibt. Hudsons's Bay Niederlande wird dafür eine 100-prozentige Gesellschaft der HBC.
Die Verträge zwischen HBC und Signa seien bereits unterschrieben worden, das Closing wird für den Herbst - vorbehaltlich wettbewerbsrechtlichen Genehmigungen - erwartet.
Für Stephan Fanderl, Geschäftsführer von Signa Retail und CEO von Galeria Karstadt Kaufhof, ist der Erwerb eine gute Nachricht für deren Unternehmen: "Knapp sieben Monate nach dem Zusammenschluss beider Warenhausunternehmen können wir den für alle Mitarbeiter anspruchsvollen und herausfordernden Sanierungs- und Integrationsprozess mit hoher Verlässlichkeit auf der Eigentümerseite fortführen. Die Entscheidungswege werden kürzer und einfacher - das ist wichtig und richtig."
Dass HBC sich von Kaufhof ganz trennt, kommt nicht unerwartet. Bereits seit knapp zwei Jahren haben sich HBC-Aktionäre für einen Verkauf ausgesprochen (immoflash berichtete damals exklusiv). Besonders Aktionär Lands & Buildings, der damals fünf Prozent an HBC gehalten hatte, wollte einen Ausstieg aus dem europäischen Markt erwirken, da sich für HBC dadurch lediglich Verluste ergeben hatten. Signa hingegen plant, aus Kaufhof jetzt einen Omnichannel-Anbieter zu machen. Dazu wird Kaufhof in Karstadt integriert, Ziel ist es, beide Ketten "zukunftsfähig zu machen", wie Stephan Fanderl formuliert.

Erst vorige Woche hatte die CA Immo ihr Büroprojekt Orhideea mit rund 37.000 vermietbarer Fläche offiziell eröffnet (immo7 News berichtete). Dass sie, wie die anderen Entwickler, die in Bukarest aktiv sind, gut daran getan hat, zeigt sich in einer Analyse von Colliers International, die vor Journalisten von Mihai Patrulescu, Senior Associate Investment Services Rumänien, präsentiert wurde. Dieser Analyse zufolge wächst das jährliche Bruttoninlandsprodukt stärker als in anderen Ländern, nämlich um gut 4,5 Prozent per annum. Damit erweist sich das Wachstum stärker als etwa in Polen, der Slowakei, Bulgarien und Ungarn. Das trotz der aktuellen politischen Situation - die amtierende Regierungspartei PSD hatte bei der EU-Wahl eine massive Schlappe erlitten. Liviu Dragnea, jener Fädenzieher hinter der PSD ist zudem rechtskräftig wegen Korruption zu 3,5 Jahren Haft verurteilt worden, er hatte diese, so sagte es Patrulescu, bereits angetreten. Insofern eine gute Nachricht für Investoren, da die EU-weit höchst umstrittene Justizreform damit passé ist.
Was den rumänischen Büromarkt betrifft, so war die Performance in den vergangenen Jahren durchaus stark, jedoch hatte sich der Leerstand von durchschnittlich zehn Prozent auf aktuell 13 Prozent erhöht. Das liege allerdings mitunter am großen Bestand alter Büroflächen, wohingegen die Versorgung mit neuen Flächen, die entsprechend gefragt sind, der Nachfrage aktuell nicht standhalten kann. Diese seien, so Patrulescu, allerdings notwendig, denn das Gros der Arbeitnehmer in Bukarest sind junge Arbeitskräfte, die ein modernes Büroumfeld mit entsprechenden Amenities erwarten. In Zahlen: Die Generation X und Y markieren derzeit laut Colliers International im Bestand moderner Flächen gut 90 Prozent der Arbeitnehmer, nur 10 Prozent entfallen auf die so genannten Baby Boomer. Arbeitgeber sind daher gefordert, moderne Büroflächen wie auch ein entsprechendes Arbeitsumfeld zu bieten - denn der Braindrain in Rumänien ist groß. Dem tragen zumindest Entwickler wie die CA Immo Rechnung: Wie die Büroflächen im eben eröffneten Orhideea Tower aussehen, kann man übrigens im aktuellen immo7 News-Beitrag ansehen.

Der Hunger nach Logistikflächen in Deutschland ist weiter groß und der Immobiliendienstleister Aengevelt sieht die deutschen Logistikmärkte von ungebrochener Nachfrage und Wachstum geprägt. Der Logistikmarkt wachse bundesweit - auf dem Land wie in den Innenstädten - weiter mit ungebrochener Dynamik. Getrieben sei der Boom unter anderem von globalen Warenströmen, E-Commerce, Lebensmittel- und Frischelogistik und dem Ziel der „same day-/same hour-Zustellung“ als Kunden-USP.
Laut Dirk Rieger vom „Aengevelt-Kompetenzzentrum Industrie & Logistik“ zeichnen sich dabei verschiedene Trends ab. Die bundesweite Suche und Nachfrage nach großflächigen Logistikarealen verschiebe sich vor dem Hintergrund von Verfügbarkeit und Grundstückskosten zunehmend auf Regionen jenseits der Wachstumszentren. „Dabei kommt es vermehrt zu einem Landbanking an Standorten mit Perspektive und Entwicklungspotential, verbunden mit Auflagen z.B. bzgl. Bebauungsfristen“, beschreibt Rieger die Marktentwicklungen. Gleichzeitig beobachtet Rieger eine steigende Nachfrage nach innerstädtischen Grundstücken für City-Logistik seitens E-Commerce, Lebensmittel-/Getränke-Unternehmen etc. mit ersten erfolgreichen Testbasen. Ungeachtet der hohen Nachfrage bleiben spekulative Projektentwicklungen insbesondere in Nebenregionen aus Sicht von Rieger die Ausnahme.

Graz wächst rasant und die zweitgrößte Stadt Österreichs wird so auch für Immobilienentwickler immer interessanter. Nun hat der Grazer Immobilienentwickler und Investor Tonweber das Projekt „Wohnen im Park“ platziert. In der Eichbachgasse 17 im Bezirk Graz - Liebenau realisiert das Unternehmen 172 Wohnungen sowie 195 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohneinheiten wurden auch für Anleger konzipiert. Der Baubeginn werde bereits im heurigen Oktober erfolgen.

Project Immobilien Wien hat mit dem Vertrieb des Wohnprojektes 510 Hillside Duo gestartet. Das Projekt in der Breitenfurter Straße 510 in Liesing umfasst sowohl Eigentumswohnungen als auch exklusive Hanghäuser. Die insgesamt 20 geplanten Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern sind mit Wohnflächen von 50 bis 141 m² geplant. Die zurückversetzte Hanglage bietet ein Blick auf den Wienerwald.
Laut Project Immobilien eigenen sich die kompakt geschnittenen 2-Zimmer-Einheiten als ideale Vorsorgewohnung.

Salzburg ist und bleibt ein teures Pflaster. Das vor allem deshalb, weil das Angebot an Objekten doch stark begrenzt ist, die Nachfrage allerdings ungebrochen hoch. Der Produktmangel hatte zur Folge, dass im Vorjahr die Transaktionsvolumina gegenüber 2017 um fünf Prozent gesunken sind und bei 985 Millionen Euro stehen geblieben. Das geht aus dem aktuellen Salzburger Immobilienindex (SIX) des Immobiliendienstleisters Hölzl & Hubner Immobilien hervor, der so eben erschienen ist. Bei der Detailbetrachtung einzelner Segmente weisen Bestandswohnungen mit 24 Prozent und 231 Millionen Euro an Umsatzvolumen den größten Marktanteil aus. Gewerbeimmobilien kommen mit einem Umsatzvolumen von 230 Millionen Euro ebenfalls auf 24 Prozent Marktanteil. Stark abgefallen sind die Volumina allerdings bei Neubauwohnungen mit einem Minus von 50 Prozent: Als Ursache führt Hölzl & Hubner den eingeschränkten Grundstücksmarkt der vergangenen Jahre an, das Angebot an verfügbarem Bauland in Stadt und Land Salzburg sei jährlich geringer geworden. Das Resultat: Gemeinnützige und gewerbliche Bauträger sowie private Käufer ringen um unverbaute und gewidmete Grundstücke oder Altbestände zum Abriss. Ein anhaltend niedriges Zinsniveau seit über 10 Jahren und die hohe Liquidität bei privaten und institutionellen Investoren beflügeln den Ausverkauf am Grundstücksmarkt zusätzlich.
Insgesamt sind im Vorjahr 2.262 Immobilienverkäufe verzeichnet worden.
Günstige Lagen gibt es laut dem Salzburger immobilienindex nicht mehr: In den vermeintlich günstigeren Lagen seien enorme Preissprünge verzeichnet worden. Die Preise im 1. Quartal stiegen auf nunmehr durchschnittlich 584 Euro/m², die Differenz der Grundstückspreise zwischen den günstigeren Lagen und den Toplagen verringerte sich deutlich.

Die Buwog feierte kürzlich die Dachgleiche für das Projekt „Linke Wienzeile 280“ im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das von der Strabag Real Estate erworbene Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und umfasst 192 Mietwohnungen. Eine hauseigene Tiefgarage mit 147 Stellplätzen sowie eine Geschäftsfläche im Erdgeschoß sind ebenfalls vorgesehen.
„Wir sind sehr stolz darauf, mit der 'Linken Wienzeile 280' ein weiteres Projekt in einem der aufstrebenden Bezirke Wiens umzusetzen. Damit bedienen wir optimal die hohe Nachfrage - zum einen nach Wohnungen in urbaner Lage aber auch nach leistbarem Wohnraum. Dass der Rohbau planmäßig fertiggestellt werden konnte, ist unseren kompetenten und verlässlichen Partnern zu verdanken“, so Andreas Holler, Geschäftsführer der Buwog Group bei den Feierlichkeiten, bei denen etwa 120 Gäste anwesend waren.
Die Wohneinheiten des Apartmenthauses verfügen über ein bis zwei Zimmer und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 47 m². Im Erdgeschoss wurde bereits ein langfristiger Mietvertrag mit einem Lebensmittelhändler abgeschlossen, um den Mieterinnen und Mietern nach Fertigstellung des Projekts beste Nahversorgung bieten zu können. Die Fertigstellung ist für Mitte 2020 geplant.

Betreubare Wohneinheiten werden auch für Gemeinnützige Bauträger ein immer wichtigeres Segment. Die Nösta etwa hat jetzt ein entsprechendes gefördertes Wohnprojekt mit 18 betreubaren Einheiten übergeben. Diese sind in der Antonsgasse 20a im Zentrum des Kurorts entstanden.
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Nähe zu Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Bus- und Bahnhaltestelle sowie dem Kurpark Baden als Naherholungsgebiet. Mit einer Größe zwischen 49 m² und 76 m² orientieren sich die Grundrisse an den Wohnbedürfnissen der älteren Generation. Alle Wohnungen sind mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Nösta-Geschäftsführer Christian Wieseneder bei der Übergabe: „Hohe Wohnqualität in den besten Lagen des Landes, abgestimmt auf die Bedürfnisse der künftigen Mieterinnen und Mieter und die Nachfrage vor Ort: Diese Vielzahl an Herausforderungen zu meistern, gelingt uns dank guter und erprobter Zusammenarbeit mit Partnern, Gemeinden und dem Land Niederösterreich. Als gemeinnütziger Bauträger leisten wir so einen wichtigen Beitrag zum sozialen Ausgleich und einer positiven gesellschaftlichen Entwicklung.“

Kürzlich feierte die Haring Group die Dachgleiche für das Wohnprojekt Paulusgasse. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entstehen bis Ende 2019 66 Eigentumswohnungen. Zur Dachgleiche sind 64 der insgesamt 66 Wohnungen verkauft, die verbliebenen zwei sind bereits reserviert. „Wir schaffen hier hochwertigen Wohnraum in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Mit den vielfältigen Grundrissen spricht das Projekt sowohl Singles als auch Pärchen und Familien an. Der dritte Bezirk punktet mit der Nähe zum Zentrum, dem Grünen Prater in fußläufiger Entfernung und der raschen Anbindung an die Autobahnen. Das alles hat zu der außergewöhnlich starken Nachfrage beigetragen“, sagt Haring-Geschäftsführerin Denise Smetana.
Die Einheiten in dem siebenstöckigen Objekt sind zwischen 34 m² und 97 m² groß und verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 Stellplätze zur Verfügung. Die Fertigstellung soll bis Ende des Jahres erfolgen.

Am 27. Juni ist es wieder soweit: Die ÖVI Young Professionals und die ÖVI Immobilienakademie veranstalten an diesem Tag das mittlerweile zur Tradition gewordene Real Estate Clubbing, diesmal im Wiener Volksgarten. Neben kühlen Drinks gibt es hier auch heiße Beats, die diesmal von den DJs Niki Wagner und Niki Pernitz über die tanzende Immobilienbranche losgelassen werden.
Start der Veranstaltung ist um 19 Uhr, anmelden kann man sich unter www.immo-clubbing.at. Kurzentschlossene können vor Ort Eintrittskarten um zehn Euro erworben werden. Einem heißen Tanzabend am Burgring steht dann also nichts mehr im Weg.

Union Investment das Führungsteam sich im Bereich Asset Management Hospitality personell verstärkt. Thorsten Purkus hat zum 1. Juni 2019 die Leitung des Teams übernommen. Yvonne Brabant leitet bereits seit dem 1. Juni 2018 das Team Asset Management Hospitality Deutschland. Beide berichten an den Abteilungsleiter Martin Schaller, der seit fünf Jahren die Gesamtverantwortung für den Bereich Asset Management Hospitality bei Union Investment trägt.
Purkus verfügt über eine Erfahrung von mehr als 20 Jahren in der internationalen Hotellerie. Zwischen 2002 und 2016 war der diplomierte Betriebswirt in unterschiedlichen Positionen für den Hyatt-Konzern tätig. Anschließend leitete er das Asset Management von Munich Hotel Partners und fungierte als Managing Partner der PVP Hospitality in Zürich. Bei Union Investment ist er für die Verwaltung von heute 31 Hotels in sieben europäischen Auslandsmärkten und den USA zuständig.