Der europäische Gewerbeimmobilien-Investmentmarkt ist im ersten Quartal deutlich abgerutscht. Laut einer aktuellen Analyse des globalen Gewerbeimmo-Dienstleisters Real Capital Analytics (RCA) sind in den ersten drei Monaten dieses Jahres rund 44,5 Milliarden Euro in europäische Gewerbeimmobilien investiert worden - 32 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und damit der niedrigste Wert seit sechs Jahren sowie dramatisch unter dem Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahren, den RCA mit rund 71 Milliarden angegeben hat. Laut RCA wird zudem Kontinentaleuropa im Zuge des Brexit dem Nimbus als sicherer Hafen nicht gerecht: Auch wenn sich Großbritannien (außer London, dort lief es dank eines Großdeals im Rahmen der Übernahme des Hauptsitzes von Goldman Sachs durch Lasalle gut) als unterdurchschnittlich erwies, hat sich das erste Quartal in Kontinentaleuropa langsamer als üblich und schwächer als in UK gezeigt. Jedoch: Was die Analyse nicht beschreibt ist der Umstand, dass die Nachfrage nach Core-Produkten im Gewerbebereich das Angebot übersteigt. Vielmehr argumentiert RCA, dass Käufer auf Grund der aktuellen Wirtschaftsprognosen zurückhaltend agierten.
In Österreich etwa sei das Q1 mit einem Volumen von rund 255 Millionen Euro um 72 Prozent gegenüber 2018 gesunken - jedoch nur um 10 Prozent im Zehnjahresvergleich. Hierzulande ist allerdings evident, dass ein Produktmangel im Core-Segment herrscht, der durch mittlere Transaktionen nicht ausgeglichen werden konnte. Dafür boomt es in anderen Märkten, die noch nicht wirklich am Radar von Investoren aufgetaucht sind. Litauen etwa konnte das Volumen im ersten Quartal mit 227 Millionen Euro gegenüber dem Vorjahr verzwanzigfachen, Schweden mit drei Milliarden Euro und Finnland mit zwei Milliarden Euro verdoppeln. Dennoch: Nach Großbritannien bleibt Deutschland mit 8,2 Milliarden Euro immer noch stärkste Destination in Kontinentaleuropa.
Und: Wohnimmobilien haben nun endgültig dem Einzelhandelssektor als Investmentposten den Rang abgelaufen, schreibt RCA, sie liegen damit hinter Büroimmobilien, die immer noch auf der Spitze am Investmentmarkt stehen. Retail-Investments seien im Jahresvergleich gleich um 62 Prozent zurückgegangen. Tom Leahy, Senior Director EMEA-Analytics bei RCA, führt das auf auf den E-Commerce zurück, der immer mehr Anteile vom stationären Handel abgreift und damit dem Ruf von Einzelhandelsimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen untergräbt.

Beim diesjährigen Maklerranking, das im aktuellen Immobilien Magazin erschienen ist, konnte auch die EHL Spitzenpositionen einnehmen. Mit rund 23 Millionen Euro Honorarvolumen positionierte sich die EHL erneut auf den ersten Platz der Einzelunternehmen, die heuer zum ersten Mal getrennt ausgewiesen worden sind. Darüber hinaus belegte EHL den ersten Platz in den österreichweiten Kategorien Wohnen, Einzelhandel, Investment und Zinshaus und erreichte zweite Plätze in den Kategorien Büro und Produktivität.
In einer heute Vormittag veröffentlichten Pressemeldung drückte Michael Ehlmaier, Geschäftsführer der EHL Gruppe, seine Freude zu den Platzierungen aus: „2018 war erneut ein exzellentes Jahr für die EHL-Gruppe und dieses hervorragende Ergebnis spiegelt sich im Maklerranking wider. Gemessen am Honorarvolumen bewegen wir uns als Einzelunternehmen dank eines hochmotivierten und engagierten Teams in derselben Größenordnung wie die österreichweit tätigen Maklerverbünde. Das ist ein großartiger Ansporn, unseren Weg mit innovativen Dienstleistungen und konsequentem Ausbau der Angebotspalette weiterzugehen.“ Für das heurige Jahr gibt sich Ehlmaier optimistisch: „Der österreichische Immobilienmarkt hat auch im ersten Quartal weiter zugelegt. Das Interesse nationaler und internationaler Investoren ist anhaltend stark, der Boom im Wohnbau ist dank des kontinuierlichen Bevölkerungswachstums ungebrochen hoch und aufgrund der soliden Entwicklung der Kaufkraft zählt Österreich weiterhin zu den Top-Expansionszielen internationaler Einzelhändler. All das trägt dazu bei, dass wir sowohl für den Gesamtmarkt als auch für unsere eigene Geschäftsentwicklung ein ausgesprochen gutes Immobilienjahr erwarten.“

Ab dem kommenden Wintersemester kann man an der FH Wien der WKW erstmals das Master-Studium Real Estate Investments belegen. Hierzu sind noch Anmeldungen möglich. Im Lehrplan stehen dabei unter anderem Immobilienmärkte und deren (volkswirtschaftliche) Rahmenbedingungen Investitionen im In- und Ausland, Bedingungen einer erfolgreichen Investition, Phasen der Investition, Abwicklung Instrumente der Investitionen wie Due Diligence, Finanzierung, Steuern, Liegenschafts- und Portfoliobewertung, Kommunikation sowie immobilienwirtschaftliche Entwicklung. Das Studium ist praxisnah ausgebaut und somit besonders für berufstätige Studierende angepasst.
Das Studium dauert vier Semester und schließt mit dem akademischen Grad Master of Science (MSc) ab. Zugangsvoraussetzungen sind eine sechsjährige qualifizierte Berufserfahrung, davon zumindest ein Jahr Führungserfahrung oder erster Studienabschluss plus zwei Jahre Berufserfahrung. Bewerbungen samt Motivationsschreiben, Lebenslauf, aussagekräftige Zeugnisse sind direkt an Klemens Braunisch, Deputy Head, Department of Real Estate Management unter klemens.braunisch@fh-wien.ac.at zu richten. Infos gibt es unter diesem Link

Das Immobilien Magazin goes Nachrichtensender: epmedia und das Immobilien Magazin präsentieren im Rahmen des traditionellen Gloriette Frühstück ihr neuestes Produkt. immo7 News, die erste Nachrichtensendung der Immobilienbranche, wurde erstmals den neugierigen Gästen vorgestellt. Die Besucher des Events freuen sich schon auf diese wöchentliche Sendung. Sonniges Wetter und ein gutes Frühstück sorgten für ein erfolgreiches Zusammentreffen.

Die S Immo beabsichtigt eine fix verzinsliche Unternehmensanleihe mit einer Laufzeit von sieben Jahren zu begeben. Eine entsprechende Genehmigung durch die Finanzmarktaufsicht (FMA) liege bereits vor, das Basisprospekt ist Anfang dieser Woche veröffentlicht worden, heißt es von der S Immo. Als Joint-Lead-Manager und Bookrunner wurden die Erste Group Bank AG und die Raiffeisen Bank International AG mandatiert.
Weiters laden Vorstand und Aufsichtsrat der S Immo Inhaber der S Immo Anleihe 2014-2019 zur Abgabe von Angeboten an das Unternehmen zum Rückkauf von Schuldverschreibungen ein. Der Rückkaufkurs (jeweils inklusive allfälliger Stückzinsen) liege bei insgesamt 102,95 Prozent des Nennbetrags, das ist ein Rückkaufpreis von 514,75 Euro je Schuldverschreibung im Nennbetrag von 500 Euro.

In Berlin wird es immer schwieriger, zu Wohnungen mit halbwegs vernünftigen Preisen zu kommen. Der Zuzug in die deutsche Bundeshauptstadt ist enorm, die Quadratmeterpreise steigen schier unaufhörlich. Der Effekt: Das Marktgeschehen dehnt sich zunehmend auf das Berliner Umland aus. Die S Immo etwa hat dort kürzlich jede Menge Grundstücke eingekauft und plant diese, auch zu entwickeln. Das hat der Konzern zumindest jüngst im Rahmen eines Pressegesprächs in Bratislava angedeutet. Mit dem Plan scheint sie aber richtig zu liegen. Denn der Gründer und Geschäftsführer des Berliner Wohnungsentwicklers Stonehedge, Nedeljko Prodanovic, bestätigt den Trend in Richtung Umland. In einer Aussendung erklärt er, dass das knappe Wohnungsangebot in Berlin zu einer Ausweichbewegung geführt habe: "Haushalte nehmen bei der Wohnungssuche zunehmend den Stadtrand oder das Umland in den Blick. Es lockt mit der Nähe zur City bei gleichzeitig bezahlbaren Preisen - noch jedenfalls, denn die steigende Beliebtheit führt vor allem im Umland der Metropolen bereits zu einer bemerkenswerten Preisentwicklung."
In seinem aktuellen Frühjahrsgutachten weist beispielsweise der Zentrale Immobilienausschuss (ZIA) darauf hin, dass abgesehen von Metropolen wie Berlin, München oder Stuttgart auch in einigen Städten in deren Einzugsgebiet die Mieten zwischen 2005 und 2018 um mehr als 50 Prozent gestiegen sind. Die Bundesbank hat unlängst ebenfalls analysiert, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser im Umland der Metropolen rasant stiegen. Und eine Studie des Berlin-Instituts über die Entwicklung deutscher Regionen bis 2035 stellte jüngst fest, dass die Gemeinden in den Speckgürteln der Metropolen mit kräftigem Zuzug rechnen dürfen, zitiert Prodanovic.

Die Feuring Hotelconsulting, ein in Mainz ansässiger Entwickler und Assetmanager von Hotelimmobilien im gehobenen Sektor, will ihre Aktivitäten in Italien weiter ausbauen und hat dort im Auftrag der Hyatt Hotels Corporations zwei Hotels eröffnet. Die Häuser befinden sich in Mailand und Venedig, mit diesen Hotels konnte Hyatt erstmals in Italien die Marke Hyatt Centric launchen.
Feuring hatte die beiden Hotels im August 2018 von der in Mailand ansässigen LaGare übernommen und sie einem Rebranding unterzogen, geht aus einer Pressemitteilung hervor. Hyatt hat dabei für beide Häuser einen langfristigen Managementvertrag mit Feuring abgeschlossen. Investor ist ein Luxemburger-Immobilienfonds, für den Feuring auch das Asset-Management der beiden Objekte übernommen hat.
Das Hyatt Centric Murano Venice sei das erste Hyatt überhaupt in Venedig, so Feuring. Es befindet sich auf der Insel Murano, 50 Meter neben dem Glas-Museum von Murano, in direkter Nachbarschaft zur Basilica die Santi Maria e Donato und umfasst auf einer Gesamtfläche von 8.140 m² 119 Hotelzimmer. Das zweite mit Hyatt nun eröffnete Hotel ist das Hyatt Centric Milan Centrale in Mailand. Es umfasst eine Gesamtfläche von 9.600 m² und bietet 141 Gästezimmer. Das Hotel liegt im Stadtviertel Porta Nuova unweit von Mailands Hauptbahnhof.

Am 3. Juni findet zu vierten Mal die Fachveranstaltung Imabis Connect im k47.wien statt. Das Thema ist diesmal „Der Makler als Dienstleister“. Im Rahmen der Veranstaltung wird der Servicegedanke im modernen Maklerbusiness behandelt. Dabei steht der Wandel des Geschäftsfokus, weg vom Objekt hin zum Kunden im Mittelpunkt.
Neben einem Vortrag über die Entwicklung der Maklerbranche von Andreas Millonig (Imabis), werden auf dem Expertentreff auch wissenschaftliche Aspekte sowie branchenexterne Insights geboten. Bettina Santner und Denise Kulhanek (Booking.com Österreich) geben Einblicke in die serviceorientierte Tourismusbranche, die ähnliche Entwicklungen wie der Maklermarkt aufzeigt. Claudia Klausegger (Wirtschaftsuniversität Wien) wird zudem über die wissenschaftlichen Hintergründe und marketingbezogenen Auswirkungen dieser digitalen Entwicklungen sprechen. Nikolai Roth (Maklaro) zeigt anschließend auf das Potenzial der neuen hochspezialisierten Onlinemakler auf. Die Moderation übernimmt Heimo Rollett (unabhängiger Journalist, Blogger und Buchautor).

Die UBM Development Österreich hat einen neuen Geschäftsführer. In diese Position ist Franz Panwinkler eingesetzt worden. Er wurde ab 1. Mai zum kaufmännischen Geschäftsführer der UBM Development Österreich ernannt und folgt damit Ernst Gassner nach, der sich Ende dieses Monats aus der UBM zurückziehen wird und, so eine Aussendung, „einer neuen Herausforderung außerhalb des Konzerns stellen wird“. Damit besteht die UBM Development Österreich-Führungsriege aus Gerald Beck und Franz Panwinkler, die beide auch Mitglieder des Executive Committee sind, das 20-köpfige Führungsgremium der UBM.
Franz Panwinkler verfügt über jahrzehntelange Erfahrung im Immobilien- und kaufmännischen Bereich, unter anderem bei der GEWO Bauträger GmbH.

ImmobilienScout24 ist eine Kooperation mit dem Anbieter von 3D-Technologie Matterport eingegangen. Damit würden laut ImmobilienScout24 Maklern und professionellen Anbietern ein besserer Zugang zu kostengünstigeren Erfassungsgeräten ermöglicht, die die Technologie von Matterport unterstützen. Die Erweiterung ermögliche es neuen Anwendern, Panoramabilder und 360-Grad-Bilder von sphärischen Linsenkameras wie Ricoh Theta V und Insta360(TM) ONE X in Matterport 3D zu transformieren. Diese neue Kameraklasse, die bei ca. 350 Euro beginnt, würde eine kostengünstige Einstiegslösung für die Erfassung, Erstellung und Veröffentlichung von 3D-Erlebnissen bieten.
Matterport ist der weltweit agierender Anbieter von 3D-Technologie. Das US-amerikanische Unternehmen hat ein 3D-Kamerasystem für die Erstellung virtueller Immobilienrundgänge entwickelt. Mit dem System lassen sich Innenräume in 3D scannen und online in Form von virtuellen 3D-Rundgängen darstellen.

Der Fondsmanager ZBI hat im Rahmen einer Forward-Deal-Struktur die Neubau-Quartiersentwicklung „Salucci-Höfe“ in Esslingen nahe Stuttgart für den Immobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI erworben. Das Grundstück wurde von der Godel Planen und Bauen als Teil der Unternehmensgruppe Godel entwickelt.
Gebaut werden 126 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 10.170 m², eine Kindertagesstätte, Flächen für Senioren-Wohngemeinschaften sowie ein Quartierstreff mit Café eines regionalen sozialen Trägers. Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2021 geplant.
„Wir freuen uns, dass wir mit dem Projekt ,Salucci' in der wachstumsstarken Region Stuttgart unser nachhaltiges Projektentwicklungs-Portfolio weiter ausbauen können. Mit der Godel Unternehmensgruppe setzen wir dabei auf einen verlässlichen und in der Region Stuttgart gut vernetzten Bauträger“, sagt Christian Reißing, Vorstand Projektentwicklung der ZBI Fondsmanagement.

Die Meidlinger Hauptstraße, einst eher eine verrufene Gegend, zeigt bei der Leerstandsrate von Retailflächen eine ungewöhnlich starke Performance. Laut Colliers weise diese eine der niedrigsten Leerstandsquoten für Wiener Einkaufsstraßen auf, Colliers-Retail-Spezialistin Tanja Tanczer beziffert diese auf 1,3 Prozent.
Colliers hat jetzt, so eine Aussendung, eine der wenigen noch verbliebenen Flächen Flächen, an den Textil-Händler Kik vermieten können. Dieser zog in die Meidlinger Hauptstraße 56-58 ein, es ist damit die 39. Filiale in Wien und der zweite Standort auf der Meidlinger Hauptstraße.

Der Anbieter von Smart Home-Lösungen Loxone hat einen neuen CMO. Und der hat sich von ganz klein hochgearbeitet: Florian Wöss (32) ist jetzt zum Chief Marketing Officer ernannt worden. Vor zehn Jahren startete er im Unternehmen als Praktikant, während der Marketing und Electronic Business an der FH Oberösterreich Campus Steyr studierte. Während der vergangenen zehn Jahren baute Wöss, so Loxone, das Marketing-Team auf, betreute Loxone International, etablierte den Loxone Standort in Italien, den er auch ein Jahr führte, und verantwortete den Aufbau der USA Niederlassung. Rüdiger Kleinberger, CEO von Loxone: "Dass Florian Wöss nun zum Chief Marketing Officer aufsteigt, ist nur konsequent. Florian hat das Business von der Pieke auf gelernt und kennt Loxone wie kein anderer. Wir sind stolz darauf, dass junge Menschen bei Loxone durchgängige Erwerbsbiografien aufbauen können und beweisen, dass sich Engagement und Ausdauer jedenfalls auszahlen. Nur wer seine MitarbeiterInnen langfristig binden kann, ist in der Lage, nachhaltigen Erfolg zu erzielen."

Josef Brandhuber wurde in die Geschäftsführung der von der Soravia neu gegründeten SoReal Invest berufen. „Mit der SoReal Invest GmbH wollen wir Anlegern fondsbasiert ausgewählte Immobilieninvestitionen im Bereich Büro-, Wohn- und vor allem Hotelimmobilien ermöglichen“, so der geschäftsführende Gesellschafter.
Brandhuber verantwortet in der SoReal Invest als COO den Objektankauf, das Portfolio-, das Assetmanagement und die Investoren-Betreuung. Der ausgebildete Hotelkaufmann und Steuerberater war zuvor 23 Jahre Geschäftsführer beziehungsweise Vorstandsvorsitzender der Bayernfonds Immobiliengesellschaft mbH bzw. der Real I.S., beides Tochtergesellschaften der Bayerischen Landesbank. Dort zeichnete er unter anderem verantwortlich für die Produktentwicklung, die Immobilienakquisition und das Fonds- und Assetmanagement. Die SoReal Invest konzipiert aktuell einen offenen Hotelfonds, der demnächst am Markt platziert wird und sich an institutionelle Investoren sowie Family Offices richtet.