Die de-facto Wirkungslosigkeit der Mietpreisbremse und anderer staatlicher Eingriffsversuche in den deutschen Wohnungsmarkt samt weiter steigender Wohnkosten spitzt sich nun weiter zu. Weil die Mieten gerade dort, wo sie bisher besonders niedrig waren, weiter wachsen, werden nun sogar (ernst gemeinte) Rufe nach Enteignung von Wohnungen laut. Die deutschen Linksparteien unterstützen dies.
In einem (zumindest vorerst) ersten Anlauf sollen vor allem die größeren Zinshausbesitzer enteignet werden, sieht ein aktuelles Berliner Volksbegehren zu Wohnungs-Enteignung vor. Einer der großen Vermieter am Markt ist die Vonovia - eigentlich im Zuge einer Privatisierung und einigen Fusionen und Übernahmen entstanden. Diese soll nach den Vorstellungen der Aktivisten nun einen Teil ihres Wohnbestandes wieder an die öffentliche Hand abgeben.
Realistisch ist das aber ohnehin nicht. Würde man alle Wünsche zu rurückverstaatlichten Wohnungen in Berlin erfüllen wollen, würde das der ohnedies mehr als klammen Berliner Kasse bis zu 36 Milliarden Euro kosten.
Fakt ist aber, dass das Thema "teures Wohnen" zu einem ähnlichen Effekt führen könnte, wie in Frankreich die seinerzeitigen Überlegungen einer Ökologisierung der Treibstoffe - damals die Geburtsstunde der Gelbwesten.
Dies vor Augen halten deutsche Insider aktuell auch eher nicht so rationale (und auch nicht sinnvolle) Maßnahmen der deutschen Regierung mittelfristig gar nicht mehr als so unrealistisch.
Insofern werden auch gesetzlicher Mietenstopp, Bodengewinnbesteuerung, mehr Mieterrechten und der Förderung von Genossenschaften aktuell sehr ernsthaft diskutiert.

Der Hotelentwickler GBI, der unter anderem auch in Wien die SMARTments entwickelt hat, hat seine Pipeline deutlich anschwellen lassen. Wie die GBI bekannt gibt, erhöhte sich die Nutzfläche der von einer bulwiengesa-Studie zu den deutschen Top-7-Städten erfassten GBI-Hotels von 137.000 auf 147.000 m². In besagter Studie, die zum 13. Mal durchgeführt wurde, seien Hotels erfasst worden, die zwischen 2016 und 2018 eröffneten, aktuell im Bau sind oder bis spätestens 2023 fertiggestellt werden. Aus der Studie geht die GBI als Spitzenreiter hervor, freut sich der Entwickler.
Reiner Nittka, Vorstandssprecher der GBI, zeigt sich ob der Ergebnisse zufrieden: "Dass wir jetzt zum dritten Mal in Folge an der Spitze des Hotel-Entwickler-Rankings stehen, bestätigt die Nachhaltigkeit unseres Erfolgs. Unsere Projekt-Pipeline ist auch für die nächsten Jahre mit attraktiven Standorten gefüllt." Nittka verweist allerdings auf eine starke Entwicklungstätigkeit in B- und C-Städten, die in der Studie nicht erfasst wurden, weswegen sich die Flächen noch einmal erhöhten.

Auf eine Bauleistung „in Rekordhöhe“ verweist heute Vormittag Karl Wurm, Obmann der Gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) im Rahmen einer Pressekonferenz. Ihm zufolge liege die Zahl der österreichweit in Bau befindlichen Wohnungen auf einem Langzeit-Rekordwert: Anfang 2019 waren 33.600 GBV-Wohnungen in Bau, diese Höhe sei, so Wurm, zuletzt Mitte der 1990er Jahre erreicht worden. Mit 15.500 Wohnungsübergaben im Jahr 2018 lägen die gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBVs) heuer genau im 10-jährigen Schnitt, wenngleich der Wert von 2017 leicht unterschritten wurde. 2019 und 2020 werden im Schnitt voraussichtlich mehr als 16.500 Wohnungen übergeben werden, aus heutiger Sicht dürfte dann 2020 der Höhepunkt überschritten sein", so Karl Wurm, der von einem Neubauvolumen der 185 GBV-Unternehmen von rund 2,8 Milliarden Euro spricht. Allerdings - trotz des Rekordvolumens gäbe es immer noch zu wenig gemeinnützige Wohneinheiten. Österreichweit fehlten, so Wurm, 24.000 geförderte Mietwohnungen.
Das liege mitunter an den gestiegenen Kosten in der Bauwirtschaft, die für ihn weiterhin als “Nadelöhr für leistbares Wohnen„ gilt: “Die Hochkonjunktur in der Bauwirtschaft führt zu Verzögerungen. Das erklärt auch, warum gegenüber dem Vorjahr ein leichter Rückgang der Fertigstellungen zu erkennen ist." Das spüre man am stärksten in Wien: Die Wiener GBVs konnten mit 3.900 Wohnungen den Output des Vorjahres stabil halten, erreichten aber knapp nicht den 10-Jahres-Schnitt (ca. 4.200 Wohnungen). Während die Bauvereinigungen aus Kärnten (810 Wohnungen), Steiermark (1.770 Wohnungen) und Vorarlberg (360 Wohnungen) ihre Fertigstellungen 2018 sowohl gegenüber dem Vorjahr, als auch gegenüber ihrem 10-Jahres-Durchschnitt ausweiten konnten, erfuhren die GBVs der Bundesländer Burgenland (860 Fertigstellungen), Salzburg (880 Fertigstellungen) und Tirol (1.150 Fertigstellungen) einen Rückgang sowohl gegenüber dem Vorjahr, als auch gegenüber dem 10-Jahres-Schnitt.

Passende Investmentobjekte in den deutschen Big-Seven-Städten zu finden, ist mittlerweile kein einfaches Unterfangen, denn das Angebot ist mehr als knapp. Vor allem in Hamburg haben die Investmentvolumina im ersten Quartal drastisch abgenommen, was nicht etwa aufgrund einer fehlenden Nachfrage zu begründen ist, sondern vielmehr wegen des eklatanten Objektmangels. Institutionelle Investoren verlagern daher ihre Aktivitäten zunehmend in Secondaries. Etwa im circa 160 Kilometer von Hamburg entfernten Flensburg. Dort hat jetzt die Hamburg Trust eine 5.000 m²-Büroimmobilie für ihren Spezialfonds HT Office Top 30 Invest im Rahmen eines Assetdeals erworben. Dabei handelt es sich um eine vollvermietete Immobilie direkt am Flensburger Rathaus, Mieter sind neben der Stadt Flensburg die Commerzbank, die Barmer Ersatzkasse und die TTP AG. Ein Kaufpreis wurde nicht genannt.
Der Spezialfonds HT Office Top 30 Invest ist ein Individualfondsmandat einer deutschen Versicherung und investiert in deutsche und österreichische Standorte in Mittel- und Großstädten ab 100.000 Einwohnern sowie auch in den Big-Seven. Der Fonds wurde 2018 von der Hamburg Trust KVG aufgelegt. Die aktuelle Transaktion sei bereits der dritte Ankauf für den Fonds. Erst vor wenigen Wochen hatte die Hamburg Trust über besagtem Spezialfonds eine vollvermietete Büroimmobilie in Wien Simmering in der Brehmstraße 12 erworben (der immoflash berichtete).

Griffige Marken, die einen gewissen Wiedererkennungswert schaffen, sind in Zeiten des stetig wachsenden Onlinehandel mittlerweile für Shoppingcenter immer wichtiger geworden, abgesehen von neuen Konzepten wie vermehrtes Gastronomie- und Entertainmentangebot. So ist jetzt auch für ein in Entwicklung befindliche Shoppingcenter in der slowenischen Hauptstadt Ljubljana der SES jetzt ein neuer Markenname präsentiert worden. Ein Jahr vor Fertigstellung des 32.000 m² verpachtbarer Fläche umfassenden Einkaufskomplexes wurde dieser jetzt Aleja getauft. Rund 150 Millionen Euro wird in das Shoppingcenter investiert, das sich im Stadtteil Šiška befindet.
Wiedererkennungswert will die SES allerdings auch architektonisch schaffen: Die Fassade ist aus einem speziellen Stahl errichtet worden, die Schuppen eines Drachen darstellen soll, dem Wappentier Ljubljanas. Das soll sich auch durch das Shopkonzept ziehen, das regionale Aspekte mitberücksichtigen soll. Mit der Generalplanung ist das Architekturbüro ATP architekten ingenieure beauftragt worden. Nach Fertigstellung werden im Aleja 80 Shops mit zum Teil internationalen Marken wie Interspar, Müller, Tommy Hilfiger, SuperDry, H&M, Hervis und viele mehr einziehen. Die Marke Sport Vision hält erstmals Einzug in Slowenien.
Markenbezug wird auch für die Kinder geschaffen: Auf 500 m² wird der erste Planet Lollipop, der unter anderem auch im Huma Eleven in Wien-Simmering zu finden ist, eingerichtet.

Der internationale Immobilieninvestment- und Assetmanager Allianz Real Estate konnte seine Assets under Management einmal mehr steigern. Wie die Allianz Real Estate mitteilen lässt, liegen die Assets under Management mit Jahresende 2018 bei 63,5 Milliarden Euro - ein Plus von 13 Prozent gegenüber 56,4 Milliarden Euro im Jahr 2017. Auf Immobilieninvestments für Drittinvestoren entfielen dabei 19,3 Milliarden Euro. Seit Anfang 2018 wuchs das Finanzierungsgeschäft um 3,7 Milliarden Euro, in den USA um 1,6 Milliarden Euro und um 2,1 Milliarden Euro in Europa.
Die direkten und indirekten Investments seien demnach im Jahr 2018 um zehn Prozent auf 44,2 Milliarden Euro gestiegen, während die Immobilienfinanzierungen 19,3 Milliarden Euro erreichten, davon entfielen 11,4 Milliarden Euro in den USA und 7,8 Milliarden Euro in Europa. Dies entspricht einem Plus von 19 Prozent. Auch das Asiengeschäft steigerte sich von 1,9 Milliarden Euro auf drei Milliarden Euro. Seit dem Beginn des Vorjahres summierten sich die neuen Equity Investments auf 4,8 Milliarden Euro. Der Großteil lag bei direkten Investitionen. Zum Jahresende beliefen sich die gesamten Direktinvestitionen auf 34,9 Milliarden Euro, die indirekten auf 9,4 Milliarden Euro.
Francois Trausch, CEO der Allianz Real Estate, betont bei der Strategie eine möglichst breite globale Diversifizierung von verschiedenen Assets: „Wir haben unverändert optimale Ergebnisse mit unserem breit angelegten Ansatz erzielt, uns auf ausgesuchte Prime Assets fokussiert und mit Partnern zusammengearbeitet, die unseren langfristigen Ansatz unterstützen, über Marktzyklen hinweg stetig eine überdurchschnittliche Performance zu erreichen.“

Die Godewind Immobilien, die erst im vergangenen Jahr auf die Frankfurter Börse gegangen war, will heuer weiterhin wachsen und setzt auf Expansion. So wurden per 31. Dezember 2018 vier Büroimmobilien mit einem IFRS-Buchwert in Höhe von rund 300,9 Millionen Euro erworben - Godewind betrachtet dies als Auftakt für ihren Wachstumskurs.
Infolgedessen erreicht das Konzernergebnis im Geschäftsjahr 2018 bereits 10,1 Mio. Euro Die Nettomieterlöse belaufen sich auf rund 0,5 Millionen Euro. Die Funds from Operations (FFO) betragen rund EUR minus 3,8 Millionen. Dabei betont Godewind, dass es zu berücksichtigen gelte, dass die Erträge aus den erworbenen Immobilien nur anteilig in die Geschäftszahlen eingeflossen sind. So wurde die erste Akquisition erst Ende Oktober 2018 abgeschlossen, und das letzte Objekt für das Jahr 2018 wurde am 28. Dezember geclosed.
Die Wertentwicklung der neu erworbenen Immobilien sei trotz der relativ späten Closings bereits positiv gewesen und unterstreiche die Qualität der akquirierten Büroimmobilien. Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) für die bereits abgeschlossenen Akquisitionen beträgt zum Ende des Geschäftsjahres 2018 rund 396,4 Millionen Euro oder 3,65 Euro pro Aktie.
Nach Einschätzung von Godewind werde beim EPRA Net Asset Value als wesentliche Ertragskennziffer zum Ende des Geschäftsjahres ein Ergbnis deutlich über dem Vorjahresniveau angestrebt. Der FFO sollten sich ebenfalls deutlich erhöhen und werden im mittleren einstelligen Millionenbereich erwartet.

Die VI Engineers haben ihr Prestigeprojekt Living Garden in der Seestadt Aspern fertiggestellt und jetzt an den neuen Eigentümer, der fair-finance, übergeben. Innerhalb von 20 Monaten Bauzeit sind hier 56 Mietwohnungen in Form eines Green Buildings fertiggestellt worden, die mit klima:aktiv Goldstandard zertifiziert worden sind.
Markus Zeilinger, Vorstandsvorsitzender des Neueigentümers fair-finance, lobt den Ablauf der Bauarbeiten: "Trotz sehr komplexer Baumaßnahmen und eines ehrgeizigen Zeitplanes ist das nachhaltige Projekt innerhalb der Frist fertig geworden. Die innovative und nachhaltige Bauweise von "Living Garden" bietet seinen zukünftigen Bewohnern mit Terrassen und begrünten Fassaden reichlich Platz für Urban Gardening." Horst Lukaseder, Geschäftsführer vom Projektentwickler VI-Engineers: "Die grundlegende Idee des Projektes "Living Garden", der Natur so nahe wie möglich zu sein und Grün in die Stadt zu bringen, konnten wir gemeinsam mit dem Architektenteam Pesendorfer, Machalek & Mostböck Wirklichkeit werden lassen."
Die ersten Mietwohnungen sind bereits vergeben und werden noch in den nächsten Tagen bezogen. Mit einigen potenziellen Mietern der Geschäftslokale befindet man sich in den letzten Verhandlungen.

Ferienimmobilien in Deutschland gehen immer noch weg wie warme Semmeln - und erzielen dabei mitunter Spitzenpreise, die durchaus auch mit exklusiven internationalen Urlaubsdestinationen mithalten können. Laut dem aktuellen "Ferienimmobilien-Marktbericht Deutschland 2019" von Engel & Völkers übersteige das Interesse das Objektangebot besonders in den Top-Lagen "signifikant". 26 Standorte sind dabei beobachtet worden - drei davon sind preistechnisch in der Königsklasse angesiedelt. Engel & Völkers identifizierte dabei Premiumlagen in Sylt, Nordeney und den Tegernsee, wo Quadratmeterpreise von 20.000 Euro erzielt worden waren. Mitunter verantwortlich für die Höchstpreise sei das oft sehr knappe Angebot in den genannten Standorten.
Die Preisdynamik lässt sich auch am jeweiligen Kaufpreis einzelner Objekte ablesen: Die Nordseeinsel Sylt hält im Segment der Ferienhäuser erneut ihre Spitzenposition im Ranking der Top-Preise. Mit 25 Millionen Euro wird der Vorjahresspitzenwert um ganze 8 Millionen Euro übertroffen. Auch die neu hinzugekommene Region Fünf-Seen-Land liegt mit 20 Millionen Euro Kaufpreis für ein Liebhaberobjekt ganz weit oben. Generell gelten Ferienhäuser mit Wasserzugang an den größten Seen Deutschlands als hochpreisig.
Aufgrund des limitierten Objektangebots dürfte der Nachfrageüberhang auf Deutschlands Ferienimmobilienmarkt auch in Zukunft anhalten, ist sich Engel & Völkers-Vorstandsmitglied Kai Enders sicher. Nach dessen Einschätzung sei an einigen Gebieten noch mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. In den Top-Ferienstandorten stabilisieren sich die Preise nach den Sprüngen der letzten Jahre auf hohem Niveau. Ferienimmobilien seien, so Enders, nach wie vor eine attraktive Kapitalanlage für Käufer.

Einen reißenden Absatz erfahren Büroflächen in der viertgrößten deutschen Stadt Köln. Einer aktuellen Analyse von BNP Paribas Real Estate für das erste Quartal zufolge konnte der Flächenumsatz in den ersten drei Monaten des Jahren den Bestwert aller Zeiten verbuchen. Rund 87.000 m² Bürofläche seien verzeichnet worden, gut 30.000 m² als im Vergleichszeitraum des Vorjahres und gleich 32.000 m² mehr als im Zehnjahresschnitt.
Der überwiegende Teil des Büroflächenumsatzes wurde dabei in den Teilmärkten City (38.800 m²) und Ossendorf/Nippes (23.500 m²) erzielt. Interessant ist dabei die Tatsache, dass besonders kleinere und mittlere Abschlüsse diese Ergebnisse generiert hatten, eine größere Anmietung erfolgte dabei durch die Sparkasse KölnBonn mit 15.800 m² .
Dieser Rekordumsatz führt allerdings auch zu einem gewissen Dilemma, wie BNP Paribas erklärt. Der Leerstand liegt mittlerweile bei 2,7 Prozent, weswegen es immer schwieriger wird, entsprechende Flächen bei mittleren und großen Gesuchen zu akquirieren. In den ersten drei Monaten des Jahres ging der Leerstand um weitere 5.000 m² auf nur noch 213.000 m² zurück, zudem verfügen nur 55.000 m² über einen modernen Standard. Insgesamt sei die Zahl der kurzfristig frei verfügbaren Flächen zu niedrig, sodass es für die Nachfrage zunehmend schwierig wird, wie gewünscht zum Zuge zu kommen, sagt Jens Hoppe, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Kölner Niederlassungsleiter. Das führt weiters auch zu steigenden Mieten: Mit aktuell 24 Euro/m² für moderne Flächen in der City liege die Spitzenmiete um fast 10 Prozent über dem Vorjahreszeitraum, die Durchschnittsmiete stieg im gleichen Zeitraum sogar noch stärker auf 16,20 Euro/m². Aufgrund des anhaltenden Nachfrageüberhangs sei auch im weiteren Jahresverlauf ein weiteres Anziehen der Durchschnitts- und Höchstmieten wahrscheinlich.

Die Burgerkette Burgerista zieht in die Millennium City im Handelskai ein und eröffnet somit ihren vierten Standort in Wien. Das geht aus einer Pressemeldung von Colliers International hervor, die vermittelnd tätig war. Auf rund 150 m² im Erdgeschoss des Millennium City Entertainment Centers werden die Gäste zukünftig im neuen Store Design vom italienischen Designstudio Matteo Thun & Partners empfangen. Das Lokal ist dabei in eine ehemalige Retailfläche eingezogen. Tanja Tanczer, Retail-Spezialistin bei Colliers International: „Die Umwandlung zu einer Gastronomiefläche führt zu einer Erweiterung des bereits äußerst vielfältigen Angebots an Gastronomen in der Millennium City.“
Burgerista ist 2012 in Österreich gegründet worden und führt derzeit 18 unternehmenseigene Restaurants in Österreich und Deutschland. Der Flagship-Store in der Millennium City ist der erste Franchise-Standort der Kette, viele weitere sind bereits in Planung.

Das Maklerunternehmen Rustler verstärkt das Management weiter und holt dazu Daniela Andre-Simmonet an Bord, die künftig das operative Maklergeschäft und die Mitarbeiterführung am Standort Mödling verantworten wird. Andre-Simmonet ist bereits seit zehn Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig und seit Anfang 2013 bei Rustler beschäftigt.
Florian Wöhrle, Geschäftsführer bei Rustler sagt: "Wir freuen uns Daniela Andre-Simonnet als Führungskraft im Team zu haben. Ihre Entwicklung dokumentiert unser stetiges Wachstum, aber auch die Möglichkeit, Karriere bei Rustler zu machen."
Der Rustler-Standort in Mödling ist seit 2012 aktiv. Ende des vergangenen Jahres konnte ein neues Büro in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone bezogen werden.

Die Commerz Real will ihr internationales Mandate-Geschäft weiter forcieren und hat dazu Ulrich Oppermann für die Leitung des neu geschaffenen Bereichs Advisory, Mandates & International Distribution eingesetzt. In dieser Funktion berichtet er direkt an Johannes Anschott, der im Vorstand der Commerz Real für das institutionelle Geschäft verantwortlich ist. Oppermann soll das Geschäft mit internationalen institutionellen Investoren weiter ausbauen, speziell im Rahmen von Einzelmandaten.
Der Diplom-Betriebswirt ist seit mehr als 25 Jahren in der Immobilien- und Finanzbranche tätig, zuletzt ab 2012 bei CBRE Global Investors als Head of Transaction Austria & Germany. Davor hatte er verschiedene Führungspositionen bei UBS Global Asset Management und Allianz Real Estate inne.
Eine erste Transaktion tätigte der neue Geschäftsbereich bereits in Warschau. Dort erwarb die Commerz Real gerade über ihre Luxemburger Gesellschaft CR Fund Management S.à r.l. zwei Gebäude des im Bau befindlichen „Lixa“-Bürokomplexes in der Kasprzaka Straße für den südkoreanischen Investor Hana Financial Investment Co. Ltd..