In Österreich sind die Wohnimmobilienpreise kräftig angestiegen. Laut der Österreichischen Nationalbank stiegen diese im dritten Quartal 2018 gegenüber dem Vorjahresquartal mit 8,0 Prozent. Der Preisauftrieb in Österreich lag deutlich über dem EU-Durchschnitt (+ 4,3 Prozent). Besonders stark war der Preisanstieg in den Bundesländern (ohne Wien) mit fast 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Aber auch in Wien hat sich das Immobilienpreiswachstum - nach einigen Quartalen mit vergleichsweise moderater Teuerung - im dritten Quartal 2018 mit einem Plus von 6,5 Prozent im Vorjahresvergleich beschleunigt.
Auch in den meisten CEE/SEE-Ländern legten die Immobilienpreise laut Eurostat-Daten im zweiten und dritten Quartal 2018 deutlich stärker zu als im EU-Durchschnitt. Laut der OeNB zeigt sich in dieser Region eine hohe Nachfrage aufgrund von positiven Rahmenbedingungen wie das starke Einkommenswachstum, historisch niedrige Arbeitslosenquoten und relativ optimistische Wachstumsaussichten in Verbindung mit weiterhin günstigen Finanzierungsbedingungen. Zudem werde die Nachfrage in vielen Ländern weiterhin durch zielgruppenspezifische Subventionsprogramme unterstützt. Neben Österreich und den CEE/SEE-Ländern wiesen auch die Niederlande (+10,2 Prozent), Irland (+9,1 Prozent), Portugal (+8,5 Prozent), Spanien (+7,2 Prozent) und Luxemburg (+7,0 Prozent) dynamisch steigende Wohnimmobilienpreise im zweiten und dritten Quartal 2018 auf. Die Ausnahme blieb Italien, wo im gleichen Zeitraum die Preise sanken (-0,8 Prozent).

Die Durchschnittsmieten in Österreich sind im vergangenen Jahr leicht gestiegen. Laut den Daten der Statistik Austria lag im 4. Quartal 2018 die Nettomiete bei 5,9 Euro/m². Im Vorjahresquartal lag diese noch bei 5,7 Euro/m². Pro Wohnung errechnet die Statistik Austria eine österreichweite Durchschnittsmiete von 390,7 Euro ohne Betriebskosten, was eine Steigerung von 14,7 Euro im Vergleich zu 2017 bedeutet (2017: 376,9 Euro). Die durchschnittlichen Betriebskosten lagen zuletzt bei 2,1 Euro pro Quadratmeter bzw. 134,1 Euro pro Wohnung. Diese zeigten in den vergangenen fünf Quartalen keine bzw. nur wenig Veränderung. Somit errechnet sich eine durchschnittliche Höhe der Mieten inklusive Betriebskosten im 4. Quartal 2018 bei monatlich 7,9 Euro/m² bzw. 524,2 Euro pro Hauptmietwohnung. Vor 10 Jahren lag die Nettomiete noch bei 4 Euro/m² und 267,2 Euro pro Wohneinheit.

Der österreichische Zinshausmarkt erweist sich als außerordentlich lebendig. Wie aus einer Marktanalyse des österreichischen Zinshausmaklers Hudej Zinshäuser hervorgeht, seien im Vorjahr sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch die Transaktionsvolumina gestiegen. Besonders die Volumina haben dabei ein kräftiges Wachstum erzielt, laut Hudej seien sie von 1,15 Milliarden Euro auf knapp 2,9 Milliarden Euro angewachsen, das entspricht 65 Prozent. Verteilt haben diese sich auf 1.048 Transaktionen, um 185 mehr als 2017. Fast die Hälfte der Transaktionen wurden außerhalb Wiens gemessen.
Das Gros der Transaktionen entfiel auf Liegenschaften unter zwei Millionen Euro, sie machten ebenfalls 65 Prozent des gesamten Volumens aus. Gerhard Hudej, Gründer und Eigentümer von Hudej Zinshäuser: „Die Palette reicht vom Mehrfamilienhaus in Spittal an der Drau um 95.000 Euro bis zum Gründerzeit-Juwel auf der Mariahilfer Straße um 125 Millionen Euro. Für die wertvollen Premium-Objekte in innerstädtischen Lagen Wiens und der Landeshauptstädte werden Spitzenpreise erzielt. Das treibt den Schnitt nach oben.“ Für ihn zeige die positive Marktentwicklung, dass Investoren mehr denn je auf Sicherheit setzen würden: „Das beginnt beim kleinen Privatanleger und geht hinauf bis zu großen Finanzinstituten und international tätigen Family Offices“, erklärt Hudej, der die Rendite als sekundäre Rolle für Anleger betrachtet. In Wien etwa seien kaum noch Ist-Renditen von drei Prozent erreichbar, was der Nachfrage aber keinen Abbruch tut: “Das hat mehrere Gründe: Erstens sei für viele Immobilien-Entwickler das Potenzial wichtiger, das sie durch Parifizierung und Abverkauf lukrieren können. Zweitens seien die aktuellen Renditen für langfristige Anleger immer noch rentabler als andere Anlageformen; und drittens gebe es große Vermögenswerte aus der prosperierenden Privatwirtschaft, die mehr nach Sicherheit streben als nach Kapitalvermehrung“, sagt Hudej. Um künftig Österreich noch besser abdecken zu können, wurde in diesem Monat in Klagenfurt der nunmehr fünfte Standort in Österreich eröffnet, so Hudej, der bei Preisen und Transaktionszahlen in den Bundesländern noch großes Steigerungspotenzial sieht.

Die Immofinanz ist für ihre zwei Wiener myhive-Standorte auf Mietersuche und hat jetzt sowohl EHL als auch CBRE mit der Vermarktung für zusammen 17.000 m² Bürofläche beauftragt. Dabei entfallen 7.000 m² auf den Standort Ungargasse nahe des Rochusmarkt und Teilflächen mit gesamt 10.000 m² am Wienerberg. Diese werden aktuell modernisiert, bezugsfertig seien sie nach dem zweiten Quartal des kommenden Jahres. Sowohl EHL als auch CBRE rechnen mit einer überdurchschnittlich schnellen Vermarktung der flexiblen Büroflächen. Thomas Schanda, Bereichsleiter Büroimmobilien bei EHL Gewerbeimmobilien: „Wir bemerken aktuell am Wiener Büromarkt eine gute Nachfrage nach hochwertigen Wiederbezugsflächen für Großmieter. Wir verzeichnen daher schon jetzt ein starkes Interesse seitens potenzieller Mieter.“ Und Patrick Schild, Head of Agency & Sector Office Austria bei CBRE, erklärt: "Nach wie vor ist die Nachfrage nach modernen, zusammenhängenden Büroflächen in Wien groß. Die zwei Standorte, mit deren Vermarktung wir beauftragt wurden, entsprechen dem Zeitgeist sowie den Anforderungen potenzieller Mieter. Neben Büroflächen werden hier auch attraktive Serviceleistungen angeboten."

Die Immofinanz hat auf der MIPIM für besonderes Aufsehen gesorgt. Eine eigene Immofinanz-Lounge wurde fernab des Messegeländes umgesetzt. Ein perfekter Ort, um in entspannter Atmosphäre Geschäftsmeetings zu führen. Perfekt auch, um Abendevents zu veranstalten. Die Immofinanz lud Partner, Kunden und Freunde zum Schnitzelessen ein.

Advanta Immobilien lud zur Neueröffnung ihres Büros nach der Umgestaltung in die Lerchenfelderstraße ein. Das Unternehmen, vor 30 Jahren von Erich Hauswirth gegründet, wurde von Manuel Plachner als Geschäftsführer übernommen. Die Umgestaltung des Büros soll diesen Neuanfang auch wiederspiegeln. Nach einer kurzen Rede über die Vergangenheit und die Zukunft des Unternehmens, hielten Thomas Malloth und Andreas Millonig Kurzvorträge zu den Themen Mietrecht und die aktuelle Marktlage.

Die TLG Immobilien hat ein kleinteiliges Einzelhandelsportfolio mit 29 Immobilien in deutschlandweit verstreuten Lagen verkauft. Käufer ist der irische Immobilieninvestor Greenman. Der Kaufpreis beläuft sich laut RLG Immobilien auf 118 Millionen Euro. Diese Objekte seien aufgrund der weit gestreuten, nicht-strategischen Lagen aufwändig in der Betreuung, so das Unternehmen weiter. Im Gegenzug kauft TLG Immobilien in Bonn den Bürokomplex „Westside Office“ für einen Nettokaufpreis in Höhe von 81,5 Millionen Euro von einem US Family Office an. Der Übergang der 2001 fertiggestellten Gebäude in das Portfolio der TLG Immobilien ist für April 2019 geplant. In Summe verfügt der zweiteilige Bürokomplex über rund 33.600 m² Büromietfläche und 579 Pkw-Stellplätze.
„Diese beiden Transaktionen reduzieren im Ergebnis den Betreuungsaufwand unseres Portfolios und führen zu einer Fokussierung unseres Immobilienbestandes auf perspektivreiche Standorte“, sagt Jürgen Overath, COO der TLG Immobilien. „Wir reinvestieren die erzielten Verkaufserlöse zu Teilen in den getätigten Ankauf und damit ganz im Sinne der strategisch beabsichtigten Wertgenerierung.“

Das Sonnwendviertel um den Wiener Hauptbahnhof wächst kontinuierlich, zahlreiche Wohnprojekte sind am Start. Nun erfolgte der Baubeginn für die „Residenz Adele“ von Soulier Management - einem campusartigen Wohnprojekt mit 284 Wohnungen. 75 Millionen Euro nimmt der Entwickler dafür in die Hand, die Wohnungen entstehen auf einem knapp 8.500 m² großen Grundstück am Helmut Zilk-Park in fünf Baukörpern, sie sollen im Sommer des kommenden Jahres fertiggestellt werden. Wie Clemens Bauer, Geschäftsführer von Soulier Management dem immoflash mitteilt, soll die Residenz Adele im Zuge eines strukturierten Bieterverfahrens, moderiert von CBRE, an einen institutionellen Investor verkauft werden: „Wir sind im Anfangsstadium, rechnen aber mit einem Signing Ende des Sommers.“ Es handelt sich dabei um einen Forward Purchase, das Projekt soll dann vollständig errichtet und vermietet übergeben werden. Die Mietwohnungen sollen ab Frühjahr des kommenden Jahres vermarktet werden.
Zur Verfügung werden dann Studios mit 25 m² bis zu Vier-Zimmer-Wohnungen mit 88 m², insgesamt werde es hier 19.284 m² Nutzfläche geben. Alle Wohnungen sollen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten verfügen, direkt vor dem Helmut-Zilk-Park. Erweitert wird das Angebot mit zwei eigenen Spielplätzen für Kleinkinder und auch für Kinder ab dem Volksschulalter und einem Pool für die Mieter. Zudem werde die Residenz Adele über eine Tiefgarage mit 112 Stellplätzen und zwei Elektro-Tankstellen verfügen. Jeder Stellplatz kann auf Wunsch als Elektro-Stellplatz nachgerüstet werden. Das Entwurfskonzept stammt vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects / Ganahl Ifsits Architekten.

Als Great Place to Work ist die Value One ausgezeichnet worden. Vor wenigen Tagen ist das Unternehmen, das unter anderem das Viertel Zwei entwickelt hat - und weiterentwickelt - mit diesem Award geehrt worden. Für Value One eine Bestätigung ihres Unternehmensansatzes. Andreas Köttl, CEO der Value One: „Wir freuen uns über die Auszeichnung, denn unsere Unternehmensphilosophie spiegelt sich ganz besonders über unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wider. Daher versuchen wir, wie auch bei unseren Immobilienprojekten, ein tolles Gesamtpaket als Arbeitsplatz zu bieten. Durch das Feedback unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten wir daran, die idealen Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld zu bieten.“ Köttl erklärt dabei, dass sich alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bei der Geschäftsleitung einbringen können und verweist auf eine Mitarbeiterbefragung: „94 Prozent der befragten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter geben ihrer täglichen Arbeit eine besondere Bedeutung sowie Sinn. Alle leisten ihren Beitrag zum gemeinsamen Vorankommen und das spiegelt sich auch im Unternehmenserfolg wider.“

Dass es in Wien derzeit viele Hotelprojekte in Planung und Entwicklung gibt, kommt nicht von ungefähr. Denn auch die Nächtigungen in der österreichischen Bundeshauptstadt werden immer mehr. Einer von Wien Tourismus veröffentlichten Statistik zufolge habe der Hotellerieumsatz mit rund 51,5 Millionen Euro allein im Jänner um 21 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres zugelegt. Im Jänner und Februar wurden 1,96 Millionen Nächtigungen verzeichnet, was einem Anstieg von 12,9 Prozent gegenüber Jänner - Februar 2018 entspricht. Auf den Jänner allein entfiel rund eine Million Nächtigungen.
Ebenso schnell wächst der Tourismus in anderen Ländern. Österreich und die USA wuchsen einstellig, Italien, Großbritannien, China, Frankreich und Rumänien zweistellig, Spanien dreistellig. Deutschland verfehlte das Februar-Ergebnis aus dem Vorjahr knapp, Russland deutlich. Außerhalb der Top 10 wuchs das Aufkommen vor allem aus der Ukraine (19.000 Nächtigungen, + 139 Prozent), Polen (17.000, + 32 Prozent) und Südkorea (14.000, + 12 Prozent).

Das auf Personalberatung in der Immobilien-, Bau und Finanzwirtschaft spezialisierte Unternehmen Cobalt Recruitment baut den Standort in Österreich weiter aus. Im Vorjahr ist die Niederlassung in Wien mit zwei Mitarbeitern eröffnet worden, jetzt verweist man bereits auf fünf Mitarbeiter. Zudem habe man über 30 Positionen in Festanstellung besetzen können, 20 Prozent davon in Leitungsfunktionen. Daniel Bauer, Cobalt-Geschäftsführer in Österreich: „Wir sind sehr erfolgreich in Österreich gestartet und freuen uns, in der Kürze der Zeit sowohl von Kunden als auch Kandidaten so rasch und positiv aufgenommen worden zu sein. Für dieses Jahr planen wir neben der Erweiterung unseres Teams auch die Zusammenarbeit mit Dienstleistern aus dem Interims- und Arbeitnehmerüberlassungssegment.“ Elke Whelan, Head of Austria bei Cobalt Recruitment: „Der Personalbedarf an qualifizierten Fach- und Führungskräften zeigte sich in allen Bereichen, besonders aber in den Sparten Technik, Finanzen sowie HR & Business Support. Nachgefragt waren hierbei vorrangig Bau- und Projektleiter, kaufmännische und technische Immobilienverwalter, Projektentwickler, Controller sowie Digital Marketing- und Office-Experten innerhalb dieser Branchen. Dieses Jahr gehen wir von einer Fortsetzung dieses Trends aus und streben für 2019 die Vermittlung von 70 Kandidaten an.“

Der ungarische Developer Trigranit hat einen neuen CEO. Wie Trigranit mitteilen lässt, ist Tom Lisiecki zum neuen Vorstandschef ernannt worden. Er wechselte nach einem Gastspiel als Chief Development Officer bei Citycon in Stockholm wieder zu Trigranit zurück, wo er 13 Jahre lang tätig war, darunter als Chief Investment Officer und Country Director Polen. Lisiecki startete kurz nach seinem Universitätsabschluss an der University of Toronto in Wirtschaft und Finanzen (2002) 2004 als Finanzanalyst bei TriGranit Polska. Später war er als kaufmännischer Leiter des Wohnprojekts Debowe Tarasy in Katowice tätig. Der bisherige CEO Árpád Török verlässt das Unternehmen auf eigenen Wunsch hin, um sich einer neuen Tätigkeit zu stellen, wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht.