Erstmals seit Beginn der Erhebungen von Standort & Markt im Jahr 2013, ist die gesamte City-Shopflächen des 22 Innenstadtbereiche umfassenden Samples (1.630.900 m² Verkaufsfläche) nicht mehr gewachsen, sondern hat sich gegenüber dem Vorjahresbestand leicht reduziert. Die Zeit der Expansion ist vorbei, es entstehen zwar in Prima-Lagen nach wie vor Flächen, die ihre Abnehmer finden, gleichzeitig werden aber nicht mehr vermietbare Shopflächen vom Markt genommen. Entweder bleiben diese ungenutzt oder sie werden anderweitig (etwa als Arztpraxis) verwendet. Derartige Bewegungen gebe es etwa in Villach oder in Wiener Neustadt. Das geht aus dem heute Mittag präsentierten 6. S+M City-Research hervor.
Insgesamt wurden 72,5 km Geschäftsstraßenlänge und 10.060 Shops auf 1,63 Millionen m² Verkaufsfläche analysiert.
Die Geschäftsfläche je Laufmeter in der Geschäftsstraße nimmt laufend zu. Der Index liegt nun in der A-Lage bei 40,7 m² je einem Meter Straßenlänge, er hat sich in den vergangenen 5 Jahren um 5,2 Prozent erhöht. Über die gesamten Innenstadtbereiche hinweg liegt der Index heute bei 22,5 m², analog zu den (geringfügigen) Shopflächen-Einbußen im Vorjahr hat sich auch dieser Wert erstmals geringfügig verringert (2017: 22,6 m² je Laufmeter).
Lag der Shopflächenanteil im Modehandel Ende 2013 noch bei 33,8 Prozent, ist er jährlich um durchschnittlich 2,3 Prozentpunkte - dank E-Commerz - auf derzeit nur mehr 31,5 Prozent gefallen. Aufgrund Kündigungsfristen ist mit einer umfangreichen Schließungswelle eher nicht zu rechnen.
Standort + Markt geht davon aus, dass B- und C-Lagen tendenziell aus dem Shopflächen-Markt gedrängt werden, während A-Lagen ihre Flächennutzung intensivieren.

Die Mietpreise für Wohneinheiten in Wien stiegen im Jahr 2018 nur moderat. Laut einer aktuelle Echtdatenanalyse von Rustler Immobilien zum Wiener Mietmarkt lag die Steigerung sogar unterhalb der Inflationsrate. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten laut der Analyse bei Wohnungen bis 60 m² Wohnnutzfläche um 1,82 Prozent, bei Wohnungen ab 60 m² Wohnnutzfläche wurde eine Erhöhung von 0,76 Prozent beobachtet. Die Inflation wird von der Österreichischen Nationalbank aktuell mit 2,3 Prozent angegeben.
„Da es laufend vorkommt, dass Mietpreise unklar oder falsch dargestellt und verglichen werden, indem Angebotspreise oder Bruttomieten als Grundlage herangezogen werden, möchten wir mit Fakten und Echtdaten aufklären“, erläutert der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch.
Dazu hat Rustler über 5.000 Mietabschlüsse der vergangenen 10 Jahre analysiert, die insbesondere in den Jahren 2012 bis 2016 weitgehend stagnierende Nettomieten zeigen.

Das vergangene Gewerbeimmobilienjahr hat sich als äußerst aktiv gezeigt - und es haben sich abseits von Wien weitere Standorte als interessant erwiesen, die zum Teil weder für Investoren noch Büronutzer bis dato am Radar aufgetaucht sind. Das geht aus dem aktuellen Marktbericht von Re/Max Commercial hervor, der heute veröffentlicht wurde. Denn während der Wiener Büromarkt sich mit einer Fertigstellungsrate 2018 von rund 260.000 m² und einem Verwertungsgrad von 265.000 m² als sehr stark gezeigt hat, konnte Re/Max Commercial Linz und auch Klagenfurt als überdurchschnittlich aktiv identifizieren. So erklärte etwa Daniel Lobnik von Re/Max Commercial Kärnten, dass in den vergangenen zehn Jahren etwa 75.000 m² Büroflächen in der Kärntner Landeshauptstadt entstanden seien: „Der gestiegene Bedarf - auch in der Innenstadt - wird durch Projekte wie The Holly im ehemaligen Woolworth-Gebäude am Heiligengeistplatz oder dem Brain&Work-Center am Viktringer Ring zukünftig besser befriedigt werden können.“
Auch in Linz hätte es einige spannende Projekte, etwa am Hafen oder in der Tabakfabrik gegeben. Ein leichter Nachfrageüberhang herrscht am südlichen Stadtrand in Graz und Umgebung, was Suchenden gute Lagen zu günstigen Konditionen erlaube. Druck herrscht dafür in Salzburg oder Innsbruck, in Salzburg gebe es nur wenig Flächen bis zu 10.000 m², die Nachfrage nach solchen sei aber durch Unternehmensvergrößerungen stark, diese können auch leicht durch das Fertigstellungsvolumen von rund 26.000 m² heuer gedeckt werden.
Ähnliches Bild in Innsbruck, im Vorjahr habe es nur einige kleinere Büroprojekte unter 5.000 m² gegeben, Abhilfe würde das Prisma-Projekt Competence Center mit 8.000 m² schaffen. Die Büromieten rangieren in Wien bei zwischen 60 und 26 Euro, in Linz zwischen 6,50 und 11 Euro, in Salzburg von 6,50 bis 12,50 Euro, in Grat von sieben bis 11 Euro, in Klagenfurt von fünf bis 9,50 Euro und in Innsbruck bei 7,50 bis 12 Euro. „Wir können aktuell zwei Trends ausmachen, die hinter den großen Vermietungsflächen im Jahr 2018 stehen“, erklärt Stefan Krejci, Geschäftsführer der Re/MaxCommercial Group. „Zum einen besteht ein hoher Bedarf an qualitativ hochwertigen Erstbezugs-Flächen für etablierte Unternehmen, und zweitens eine gesteigerte Nachfrage durch Co-Working-Space-Anbieter.“

In den deutschen Städten sinkt der Leerstand im Bürobereich immer mehr. Nun schlägt der Verband Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) Alarm und meldet in 35 Städten eine akute Büronot. Die Folge könnte eine Abwanderung der Unternehmen aus den Städten sein.
Allein in den A-Standorten reduzierte sich das Büroflächenangebot 2018 um fast 570.000 m² Mietfläche auf eine Leerstandsrate von 3,4 Prozent. Mittlerweile herrscht in 35 Büromärkten in Deutschland mit einer Leerstandsrate von 3,0 Prozent quasi Vollvermietung. Besonders drastisch stellt sich die Situation mit nur noch 1,5 Prozent (210.000 m²) Leerstand in München und 1,7 Prozent (320.000 m²) in Berlin dar. Auch in Stuttgart (2,2 Prozent; 170.000 m²) und in Köln (2,8 Prozent, 210.000 m²) herrscht Vollvermietung. Hamburg liegt mit 3,6 Prozent (460.000 m²) noch knapp darüber, während einzig Frankfurt (7,6 Prozent, 770.000 m²) sowie Düsseldorf (6,8 Prozent, 520.000 m²) noch ein Stück weit entfernt sind.
„Im kommenden Jahr wird sich die Flächenverknappung vor allem bei Büros über fast alle Standorte fortsetzen. Trotz leicht steigender Fertigstellungsvolumina wird die hohe Nachfrage kaum zu bewältigen sein“, erklärt Andreas Schulten, Generalbevollmächtigter der bulwiengesa. Besonders die stark nachgefragten, kurzfristig bezugsfähigen Neubauflächen würden nicht ansatzweise in dem Maße zur Verfügung stehen, wie sie benötigt werden. „Die Situation in den Städten mit sehr geringen Angebotsvolumen dürfte sich 2019 noch stärker zuspitzen und es müssen an einigen Standorten Unternehmensabwanderungen in Kauf genommen werden“, warnt Schulten

Eine Gewinnsteigerung für das abgelaufene Geschäftsjahr 2017/2018 konnte die Eyemaxx verbuchen. Wie aus den aktuellen Zahlen hervorgeht, ist das Ergebnis vor Steuern um 16,50 Prozent auf 9,561 Millionen Euro gestiegen. Ebenfalls gestiegen ist die Eigenkapitalquote, die jetzt knapp 64 Millionen nach 50 Millionen Euro betrage. Das entspreche, so Eyemaxx, einer Eigenkapitalquote von 29 Prozent. Zusätzliche finanzielle Mittel für das weitere Wachstum wurden im Berichtszeitraum durch die erfolgreiche Platzierung einer Kapitalerhöhung im Volumen von rund 5,6 Millionen Euro und die Begebung einer Unternehmensanleihe von 30,0 Millionen Euro aufgestellt.
Die Projektpipeline beträgt derzeit ein Volumen von etwa einer Milliarde Euro. Für die weitere Geschäftsentwicklung zeigt sich Eyemaxx „sehr optimistisch, das profitable Wachstum fortzusetzen“. Die Projektpipeline soll sukzessive weiter umgesetzt, aber auch neue Projekte gestartet werden - dies mit dem Fokus auf den Wohnbereich und den Wachstumsmärkten Hotels und Serviced Apartments.

Seit der Absiedelung des Bundesheeres Anfang der 2000er Jahre wurden auf dem Areal der ehemaligen Erzherzog-Wilhelm-Kaserne überwiegend geförderte Wohnbauten und teilweise Geschäftsflächen errichtet. Nun hat hier in Wien Leopoldsstadt die ARE 162 freifinanzierte Mietwohnungen fertiggestellt. 150 Wohneinheiten sind bereits vermietet und werden nun bezogen. Die Wohnungen werden von EHL Immobilien provisionsfrei vergeben.
Die rund 5.300 m² große Projektliegenschaft bleibt im Eigentum der ARE und liegt in fußläufiger Distanz von Prater, Donau, U1 (Vorgartenstraße) und U2 (Messe-Prater). Die Wohnanlage besteht aus fünf Baukörpern, deren Höhe von der Engerth- und der Vorgartenstraße aus jeweils in Richtung Grundstücksmitte zunimmt. In der gemeinsamen Sockelzone der beiden Häuser an der Engerthstraße (Häuser 4 und 5, wurde im Erdgeschoß ein rund 850 m² großer Kindergarten für fünf Gruppen mit separatem Zugang errichtet. Zum Infrastrukturangebot der Wohnhausanlage gehört außerdem eine rund 1.200 m² große Lidl Supermarktfiliale.

Wenn die Objekte in den deutschen Big Seven knapp werden, muss man eben auf Secondaries ausweichen. Das gilt mittlerweile auch für Spezialfonds, die verstärkt nach Objekten in Städten mit positiver demografischer und wirtschaftlicher Entwicklung suchen. Die Hamburg Trust etwa hat jetzt für den offenen Spezialfonds „HT Office Top 30 Invest“ einer deutschen Versicherung ein Büroensemble mit 26.500 m² Mietfläche in Hannover im Rahmen eines Off-Market-Deals erworben. Es handelt sich hierbei um den ersten Ankauf für besagten Fonds. Über den Kaufpreis für das 1994 erbaute Objekt mit einer Gesamtmietfläche von 26.500 m² sowie 445 Pkw-Stellplätzen wurde Stillschweigen vereinbart. Aktuell ist die Immobilie vollständig an die Deutsche Telekom vermietet.
Der Spezialfonds HT Office Top 30 Invest plant, weiterhin in zukunfsträchtige B-Standorte zu investieren, er wurde 2018 von der Hamburg Trust KVG aufgelegt, Ziel ist, ein Büroimmobilien-Portfolio von etwa 150 Millionen Euro aufzubauen.

Colliers International geht davon aus, dass der Investment-Boom in Berlin weiter anhalten wird und erwartet, dass auch 2019 beim Investmentvolumen wieder die 6-Milliarden-Euro-Marke geknackt wird. „Der Berliner Markt verzeichnet eine Besonderheit. Viele Investoren haben Mietsteigerungserwartungen und preisen diese ein, da es ein eindeutiger Wertsteigerungshebel ist. Ist ein Objekt also nicht zu aktuellen Marktmieten vermietet und verfügt zudem noch über kurze Vertragslaufzeiten, steigen die Faktoren nach wie vor und damit auch die Kaufpreise pro Quadratmeter.
Anders verhält es sich bei derzeit zu Marktmieten vermieteten Objekten. Hier erwarten wir kaum eine weitere Renditekompression“, erklärt Ulf Buhlemann, Head of Capital Markets bei Colliers International in Berlin. Insgesamt geht Colliers International von einer weiter zunehmenden Nachfrage sowohl nach Core- als auch nach Value-Add-Produkten auf hohem Niveau aus. „Auf dem Berliner Transaktionsmarkt treten neben bekannten nationalen und internationalen Investoren fast monatlich neue Player auf, so dass wir weiterhin von einem Investment-Boom in Berlin ausgehen“, so Buhlemann.

Wie Colliers International vermeldet, konnten in Köln für das Kranhaus im Kölner Rheinauhafen zwei Mietverträge mit zusammen 5.000 m² abgeschlossen werden. Dabei mietet die BASF Digital Farming, ein Unternehmen, das auf Digitalisierung in der Landwirtschaft setzt, 3.000 m², der Rest geht an Nobel Biocare, ein Anbieter implantatbasierter Dentalversorgungen. Colliers hatte die beiden Mieter exklusiv beraten und sie bei der Projektsteuerung und Workplace-Konzeptionierung betreut. Die Immobilie befindet sich im Eigentum des offenen Publikumsfonds Deka-ImmobilienGlobal.
Cem Ergüney, Head of Office Letting bei Colliers International in Nordrhein-Westfalen: "Der Kölner Bürovermietungsmarkt konnte in den vergangenen Monaten den Leerstand weiter drastisch reduzieren, so dass es derzeit insbesondere bei größeren zusammenhängenden Top-Flächen in den guten Innenstadtlagen einen spürbaren Angebotsmangel für potenzielle Mieter gibt." Die beiden genannten Unternehmen hätten noch eine der wenigen Flächen bekommen.

Das Startup-Unternehmen Storebox, das Selfstorage-Lösungen in Städten anbietet, hat sich prominenten Neuzugang für den Bereich Product Management geholt. Wie Storebox mitteilen lässt, wurde der ehemalige Uber-Manager Dominik Neuwirth als CPO für diesen Posten eingesetzt. In seiner Funktion sollen die Abteilung Software- und Standortentwicklung vereint werden. Als CPO ist es mein Ziel die Expansion von Storebox weiter voranzutreiben und mit unseren Lösungen die Ansprüche unserer Storebox-Kunden und Franchise-Partner zu übertreffen. Ich persönlich habe die Startup Branche in Österreich lange mitverfolgt und sehe ein großes Potential im Storebox-Konzept", äußert sich Dominik Neuwirth zu seiner neuen Position. Der ehemaliger Uber Manager mit internationaler Projekterfahrung in Europa, Indien und USA ist seit Anfang Februar 2019 Teil des Management Teams.

Der zur Schmid Industrieholding gehörende Baustoff-Produzent Baumit steigerte seinen Umsatz im Jahr 2018 von 950 Millionen Euro (2017) auf 1,19 Milliarden Euro.
„Die gute Konjunkturlage in Europa und die Expansionserfolge in Frankreich und Deutschland sowie die erfolgreiche Integration der Wietersdorfer Baustoff-Sparte haben dazu beigetragen, dass der Baumit Gesamtumsatz gegenüber 2017 um rund 25 Prozent gesteigert werden konnte“, freut sich Robert Schmid, Geschäftsführer der Baumit Beteiligungen, über den „Rekordumsatz im Jubiläumsjahr 2018“.
Hierzulande erwirtschaftet die Baumit mit 251,4 Millionen Euro rund ein Viertel des Gesamtumsatzes. Baumit beschäftigt in Österreich 680 Mitarbeiter, international sind es in rund 70 Firmen 3.200. Das Unternehmen erzeugt Putze, Estriche, Mörtel, Fassadensysteme und betreibt insgesamt mehr als 40 Trockenmörtelwerke.
Deutlich hochgeschraubt wurden auch die Investitionen. Im Jahr 2017 investierte die Baumit Beteiligungen GmbH im Jahr 2017 noch 48 Millionen Euro in die Kapazitätserweiterung und die Erschließung neuer Märkte, so betrug das Investitionsvolumen im vergangenen Jahr mit 84 Millionen Euro nahezu dass Doppelte. „Wir werden als Familienunternehmen weiterhin das tun, was wir am besten können: Forschen, entwickeln, beste Qualität produzieren und unsere Vision Realität werden lassen, dass alle Menschen gesund, energieeffizient und schön wohnen“, so Schmid.