Das Arbeiten wird immer flexibler. Der Immobiliendienstleister JLL schätzt sogar ein, dass bis 2030 30 Prozent der Unternehmensimmobilien gemäß des Trends hin zum Neuen Arbeiten flexibel genutzt werden. Der Grund: Damit lassen sich Kosten sparen, da man einerseits weniger Bürofläche benötigt, andererseits Flächen an Anbieter von flexiblen Arbeitsplatzkonzepten auslagern kann. Für Developer und Bestandshalter ändert sich dadurch insofern einiges, als dass vermehrt Anbieter von Co-Working-Flächen als Langzeitmieter auftreten. Die IWG, die Muttergesellschaft von Anbietern solcher Flächen wie Regus und Spaces, hat jetzt im Rahmen einer Umfrage unter 19.000 Geschäftsleuten aus 96 Ländern untersucht, wie sich der Einsatz von flexiblem Arbeiten auf das Risikomanagement auswirkt - und daraus einen neuen Trend abgeleitet. Das Verständnis für diese Arbeitsform hat sich nämlich deutlich gesteigert. Denn 73 Prozent der Befragten gaben dabei an, dass flexibles Arbeiten dabei hilft, Risiken zu minimieren.
Der Ausgangspunkt der Studie ist nämlich jener: 87 Prozent seien der Ansicht, dass flexibles Arbeiten dem Unternehmen helfe, wettbewerbsfähig zu bleiben, 83 Prozent meinen gar, dass dadurch das Unternehmen Gewinne maximieren könne, fast ebenso viele sehen eine Möglichkeit, Präsenz in neuen Märkten zu schaffen. Zudem ließen sich dadurch, das glauben 80 Prozent der Befragten, neue Top-Talente gewinnen und diese auch langfristig zu halten. Denn diese können ja von überall her arbeiten, schreibt Regus in einer aktuellen Aussendung.
Die Ergebnisse, die Regus daraus zieht: Durch die Reduzierung von langfristigen Leasingverträgen, Investitionen und Gesamtkosten ergebe sich ein finanzieller Schub, der monetäre Risiken wiederum minimiert. Das auch, weil die neue Regelung IFRS 16, wonach man geleaste Vermögenswerte in die Bilanz einbezieht, einen Anreiz schaffe, flexible Arbeitsbereiche zu nutzen. Zudem sei eine Expansion in neue Gebiete damit deutlich einfacher, da Langzeitmieten in einem Büro nicht zwingend notwendig seien, damit aber auch das Risiko, eventuell in ein Gebiet zu investieren, das sich langfristig nicht rentiert, sinke.
Das Thema Co-Working-Spaces wurde übrigens auch beim letzten 5 o'clock-Tea des Immobilien Magazin genauer unter die Lupe genommen. Das Video der Diskussionsrunde finden Sie hier.

Eine kürzlich veröffentlichte AK-Studie über die Verteuerung von Wohnflächen nutzte die Arbeitervertretung, um einmal mehr das Bestellerprinzip für Maklergebühren zu fordern. Die Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder ließt als Reaktion ausrichten, dass die Diskussion über Probleme am Wiener Mietmarkt auf dem Rücken eines Berufsstandes ausgetragen zu wollen - nämlich dem der Makler - billig und unzulässig sei. „Makler taugen nicht als bequeme Zielscheibe in der Mietdiskussion. Im Gegenteil, Makler sind wichtige Mittler zwischen Vermietern und Mietern und tragen zur Rechtssicherheit für Mieter wesentlich bei“, so Michael Pisecky, Fachgruppenobmann der Wiener Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKW. Es gebe etliche Ursachen für die vertrackte Mietsituation in Wien - diese reichen von der hausgemachten Verknappung von Baugründen durch die Neuregelung der Flächenwidmung bis zur Rechtsunsicherheit für Investoren. Die neue Wiener Bauordnung trage zu keiner Verbesserung der Situation bei, so Pisecky.
„Vielen Menschen ist im Internetzeitalter nicht bewusst, dass es die Makler sind, die auf eigene Kosten laufend Millionen von Unterlagen und Fotos zusammentragen und online stellen, damit Wohnungssuchende aus dem gesamten Immobilienangebot auswählen können. Falschmeldungen aus der Politik verunsichern die Menschen und machen einen gesamten Berufsstand madig“, so Pisecky weiter. Ein Blick nach Deutschland würde zeigen, dass eine direkte Vermittlung ohne Makler einerseits dazu führe, dass günstigere Wohnungen erst gar nicht mehr für alle transparent auf den Markt kommen, sondern „unter der Hand“ vergeben werde und andererseits der Rechtsschutz für Mieter auf der Strecke bleiben würde. „Wir sind daher ganz klar dafür, dass die Maklerprovision von Mietern und Vermietern getragen werden soll“, erklärt der Fachgruppen-Obmann.

Dass der Bürovermietungsmarkt in Europa derzeit einen starken Boom erlebt, ist vielen Marktberichten zu lesen. Doch auch Entwickler und Bestandshalter von Büroimmobilien können diesen Trend offenbar bestätigen. Etwa die CA Immo. Dieser sieht in seinen Kernmärkten die Büroflächennachfrage sogar auf Rekordhoch. Deren Angaben zufolge sind die Objekte des Konzerns so gut wie ausgelastet. In einer entsprechenden Aussendung gab die CA Immo eine 99-prozentige Vermietungsquote des deutschen und tschechischen Bestandsportfolios und eine 94-prozentige Auslastung im internationalen Bestand an. In Polen etwa liege man bei 96 Prozent. Stärkste Märkte seien Berlin, München und Budapest. Dort habe die CA Immo sowohl für deren Bestandsobjekte als auch deren Developments eine besonders starke Nachfrage erlebt. In Bukarest und Budapest seien zusammen 80.000 m² vermietet worden, so die CA Immo. Insgesamt konnte der Konzern im Vorjahr 230.000 m² Nutzfläche in acht Ländern vermieten, der Gesamtbestand beläuft sich auf 1,2 Millionen m². Auch bei den Vorvermietungen - vor allem in Deutschland - gibt sich die CA Immo zufrieden: Dort seien teilweise ein Jahr vor der Fertigstellung großvolumige und langfristige Mietverträge abgeschlossen worden. Jene Objekte etwa in Berlin, die heuer fertiggestellt werden, hätten eine Quote von zwischen 70 und 100 Prozent.
52 Prozent der Bestands-Vermietungsleistung entfielen auf Neuvermietungen (89.000 m²), der Rest auf Vertragsverlängerungen bestehender Mieter. Mehr als 90 Prozent der vermieteten Bestandsfläche waren Büroflächen.

Die Digitalisierung ist eine Herausforderung für die Immobilienbranche, egal ob in Österreich oder bei unserem Lieblingsnachbarn. Laut einer Umfrage von Arcadis, bei der deutsche Investoren und Assetmanager befragt wurden, wollen Entscheider aus der deutschen Immobilienbranche in kommenden drei Jahre erheblich mehr Geld in entsprechende Maßnahmen investieren. Diese sollen vornehmlich in digitale Plattformen, Analyseinstrumente für die Datenauswertung, Dealsourcing-Tools und Asset-Management-Software fließen. Die Entscheider bemängeln zudem die derzeit noch viel zu langsamen Erfassungs- und Finanzierungsprozesse, und widersprüchliche Bestandsdaten. Im Alltag führe dies zu häufig kostspieligen Reibungsverlusten, etwa dadurch, dass viele Schnittstellen längst nicht digital sind, sondern auf Papier bestehen. Damit steigt die Gefahr, dass Projekte falsch geplant werden, es zu Material- und Personalengpässen kommt oder Termine nicht eingehalten werden können.
„Unsere Umfrage bestätigt, dass die Branche vor einer Art iPhone-Moment steht“, sagt Marcus Herrmann, CEO von Arcadis. „Wurden 2007 mit dem iPhone erstmals Telefon, MP3-Player, Internet und Kamera in einem Gerät vereint, so wachsen heute für den gesamten Immobilienbereich relevante Technologien zusammen.“ Vor allem die Kunden seien anspruchsvoller geworden, ergänzt Frank Walter, Head of Performance Driven Engineering & Digital Strategy, bei Arcadis. „Eine integrierte Lösung wird schlicht erwartet. Unsere Herausforderung ist, die Anforderungen der Kunden über eine Plattform zu bedienen.“

Die Warburg-HIH Invest und die M.M. Warburg & CO als Vertriebspartner starten einen neuen Multi Manager Fonds, der auf institutionelle Investoren abzielt. Der Spezial-AIF „Warburg-HIH Immobilien Selektiv“ ermögliche es der genannten Zielgruppe, ab einer Kapitalanlage von 500.000 Euro in ausgewählte Immobilienfonds zu investieren. Angeboten wird der AIF vom Bankhaus M.M.Warburg & CO.
Als strategische Anlageklassen wurden Büroimmobilien, Retail, Logistik und Wohnen mit Schwerpunkt Deutschland sowie europäische Kernländer mit „nachhaltig positiver Wirtschaftsentwicklung“, wie Frankreich, Benelux und Österreich definiert. Als Ziel wurde eine jährliche Ausschüttungsrendite zwischen 3,5 und vier Prozent angegeben. Christian Kramp, Head of Multi Manager Business, sagt: „Unser Ziel ist es, einen breit diversifizierten Immobilienfonds mit einer jährlichen Ausschüttungsrendite von 3,5 bis 4,0 Prozent aufzubauen.“
Marco Himmel, Stellvertretender Leiter Asset Management Markt beim Bankhaus M.M.Warburg & CO, erklärt: „Mit dem Fonds wenden wir uns insbesondere an Investoren beispielsweise aus dem Stiftungsbereich oder Sparkassen, die ihre gesamte Immobilienquote in einem Produkt abbilden und dabei eine möglichst optimale Streuung erreichen wollen.“

Eine Objektgesellschaft der Hammer Firmenfamilie und der Optima-Aegidius-Firmengruppe hat ein Grundstück in der Koppstraße in München-Obersendling erworben. Dort soll ein auf neue Arbeitswelten orientiertes Büro- und Gewerbegebäude entstehen, wie Hammer Real mitteilt. Voraussichtlich bis Anfang des Jahres 2020 wird der Bestandsbau vom bisherigen Eigentümer für Produktion und Verwaltung weiter genutzt. Der Abriss und Baubeginn werden unmittelbar nach Auszug des Mieters erfolgen. Der Neubau wird über mehr als 25.000 m² Mietfläche für moderne Büro- und Arbeitswelten verfügen und zu attraktiven Konditionen angeboten. Erstbezug ist für 2021 geplant.
„Zukünftigen Mietern werden hier attraktive und effiziente Büro- und Gewerbeflächen mit einer herausragenden Infrastruktur in einem zeitgemäßen Ambiente geboten. Die als Planungsmaßstab angelegte hohe Drittverwendungsfähigkeit, Nachhaltigkeit und Flexibilität werden die Anforderungen von unterschiedlichsten Nutzern erfüllen“, so Vladislav Georgiev, Geschäftsführer Projektentwicklung bei Hammer.

Der DBS-Club versteht sich als Innovationstreiber der österreichischer Bau- und Immobilienbranche. Am 18. Februar veranstaltet dieser den ersten Digital Visions Workshop. Bauherren, Entwickler, Planer, Errichter, Facility Manager oder Nutzer haben dabei die Möglichkeit, pain points zu definieren und digitale Lösungen zu erarbeiten. Kooperationen und digitale Produkte, die von den Teammitgliedern schlussendlich intern genutzt oder auch vermarktet werden können, sollen dabei entstehen. Eine Anmeldung für den Workshop, der in Seestadtstraße 27/13 in der Seestadt Aspern abgehalten wird, ist noch bis morgen, Freitag, unter diesem Link möglich.