Wenig Freude hat die Immobilienwirtschaft mit der neuen Wiener Bauordnung. Vor allem die Regelung, dass ab 21. März bei Neuwidmungen für Wohnprojekte ab 5.000 m² zwei Drittel geförderter Wohnbau sein muss, stößt der Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder sauer auf. Auch das Abbruchverbot von Gründerzeithäusern ist der Branche ein Dorn im Auge. In einem Pressegespräch über den Wiener Wohnungsmarkt 2019 heute Vormittag erklärte Fachgruppenobmann Michael Pisecky, dass diese Regelung in erster Linie zu einer weiteren Verknappung von bebaubaren Grundstücken führe. Denn: „Es mag sein, dass die Zweidrittelregelung preisdämpfend wirkt - allerdings wird dann kaum jemand das Grundstück verkaufen wollen. Besonders internationale Investoren, die über bebaubare Grundstücke verfügen, würden diese Regelung lieber aussitzen wollen, um dann zu einem vernünftigen Preis verkaufen zu können.“ Das treffe, so Bauträgersprecher Hans-Jörg Ulreich, vor allem kleine und mittlere Bauträger, große Unternehmen könnten ja die Zweidrittelregelung durch städtebauliche Verträge umgehen."
Auch das Ansinnen der Stadtregierung, Gründerzeithäuser zu erhalten, indem man einen Abbruchstopp verfügt hatte, sei, so Ulreich, zum Scheitern verurteilt. "Die Sanierung von Gründerzeithäusern ist teurer als ein Neubau, die Erhaltung dieser Häuser kostet ebenfalls viel Geld. Allerdings ließen sich Sanierung und Erhaltung nicht durch die Mieten, die durch das MRG geregelt sind, decken. Ein Neubau sei da wirtschaftlich viel sinnvoller", so Ulreich, der darauf verweist, dass die Sanierungsquote in den vergangenen Jahren um 60 Prozent gesunken sei.
Ebenso ärgert sich die Branche über das OGH-Urteil zu den Lagezuschlägen und der folgenden Neuinterpretation der Stadt Wien. Damit sei die Rechtsunsicherheit weiter gestiegen, sagt Michael Pisecky; Ulreich sieht darin einen weiteren Hinderungsgrund für Sanierungen. Auch fehle eine Förderung für Nachverdichtungen. "Wohnraum soll nicht nur auf der grünen Wiese entstehen", sagt Ulreich.
Generell würde der leistbare Bereich zunehmend privaten Immobilienbesitzern umgehängt werden - obwohl 70 Prozent des Wohnungsbestands preisgeregelt seien, würden 50 Prozent jener, die auf leistbaren Wohnraum angewiesen seien, im freifinanzierten Bereich wohnen.
Zudem gebe es für die Regelungen keinen Grund, denn es herrsche "keine Wohnungsnot in Wien", sagt Ulreich, der auf zahlreiche Leerstände in Gemeindebauten oder Genossenschaftswohnungen verweist. Erwartungsvoll blickt die Fachgruppe auf die Ankündigung der Bundesregierung, das Mietrecht zu überarbeiten. "In dem finden sich auch ganz konkrete Forderungen der Branche", so Pisecky.

Der deutsche Marktführer für Mikrowohnungen, i Live, steigt in den Wiener Markt ein, wie Pallas Capital, die den Markteinstieg strukturiert hat, mitteilt. Als erstes Projekt wird mit der S+B Gruppe ein Boarding House/Studentenheim mit ca. 300 Apartments im 3. Bezirk (Campus Vienna Biocenter) umgesetzt. Die i Live Firmengruppe hat aktuell über 7.000 Einheiten im Betrieb, im Bau bzw. in der Planung. Im vergangen Jahr ist die Art-Invest Real Estate als strategischer Partner bei i Live eingestiegen.

Die Immofinanz hat ihre Benchmark-Anleihe über 500 Millionen Euro erfolgreich platziert. Die Laufzeit der Anleihe beträgt 4 Jahre und ist mit einem festen Kupon von 2,625 Prozent verzinst. Die Anleihen haben eine Stückelung von jeweils 100.000 Euro und werden am geregelten Markt der Luxemburger Börse notieren. Laut der Immofinanz wird ein Antrag auf Zulassung zum Handel der Anleihen am Dritten Markt (MTF) der Wiener Börse gestellt. Der Nettoerlös aus der Begebung der Anleihe soll für die Refinanzierung von bestehenden Verbindlichkeiten und für allgemeine Unternehmenszwecke verwendet werden.
Zudem hat S&P Global Rating die Immofinanz heute, Dienstag, mit dem langfristigen Emittenten-Rating 'BBB-' mit stabilem Ausblick und die Anleihen mit dem Emissions-Rating 'BBB-' bewertet. Als Gründe für die Ratingentscheidung nennt S&P Global Rating, unter anderem, die Marktposition als eine der größten Eigentümerinnen gewerblicher Immobilien in der CEE-Region, den stabilen Vermietungsgrad und die stabile Nachfrageentwicklung im Geschäftsumfeld des Unternehmens, heißt es von der Immofinanz. Infolge des neu erreichten Investment-Grade-Ratings wird der Kupon der ausstehenden Wandelanleihe 2024 bereits mit der nächsten Zinsperiode um 0,5 Prozent auf 1,5 Prozent p.a. gesenkt.
„Die Emission einer unbesicherten Anleihe mit Investment-Grade-Rating stellt für die Immofinanz einen wichtigen Meilenstein bei der weiteren Diversifizierung der Finanzierungsquellen dar, während die Refinanzierung bestehender Verbindlichkeiten das derzeit niedrige Zinsniveau sichert und die Hedgingquote erhöht“, so Stefan Schönauer, CFO der Immofinanz. „Das Investment-Grade-Rating unterstreicht den Erfolg unserer konsequent umgesetzten Strategie, die zu einem sehr soliden Finanzprofil und einer nachhaltigen Verbesserung der Profitabilität geführt hat. Darüber hinaus stellt die Transaktion auch die erste Benchmark-Anleihe mit Investment-Grade-Rating eines österreichischen Immobilienunternehmens dar.“

Die Union Investment hat sich heuer für den immofonds 1 in Österreich zum Ziel gesetzt, ihr Fondsvermögen auf eine Milliarde Euro zu steigern. Das gab die Investmentgesellschaft heute Vormittag in einem Pressegespräch vor Journalisten bekannt. Das auch vor dem Hintergrund, dass das Volumen des immofonds 1, der in Deutschland und Österreich investiert, in Österreich vergangenen Jahr um 30 Prozent auf rund 810 Millionen Euro angewachsen ist, Verkäufe habe es in diesem Zeitraum keine gegeben, wie Lars Fuhrmann, Vorstandsmitglied der Union Investment Real Estate Austria und Fondsmanager des immofonds 1 erklärte. Durch Nettomittelzuflüsse in der Höhe von 139 Millionen Euro stieg das Fondsvolumen überdies um 19 Prozent auf 927 Millionen Euro. Die Milliarde ist also in Reichweite. Erwartet wird eine Rendite von etwa zwei Prozent.
Für heuer will man dazu rund 150 Millionen Euro investieren. Zwar liegt der Schwerpunkt des immofonds 1 in Büroimmobilien, 2018 habe man aufgrund des Objektmangels aber erstmals auch in Wohnobjekte investiert. Die Segment Wohnen und Logistik soll demnach heuer, "zwecks Risikostreuung", weiter ausgebaut werden, sagt Alejandro Obermeyer, Head of Acquisitions & Sales Europe 1 von Union Investment. Natürlich sehe man sich im Bürosegment weiter um, durch die Vernetzung mit den österreichischen Akteuren könne man besonders bei Projektentwicklungen schnell reagieren. Developments stellen überdies einen Schwerpunkt für die Union Investment dar, über 50 Prozent werden in Projektentwicklungen investiert, da, so Obermeyer, "man diese günstiger einkaufen kann als fertige Objekte, zudem sei die Marktkonkurrenz bei Fertigstellungen deutlich größer". Neben Büro, Wohnen und Logistik sucht die Union Investment auch nach günstigen Designhotels oder Luxushotels. Auch Fachmarktzentren sind im Visier.
Neben Wien investiert die Union Investment für den immofonds 1 mittlerweile auch in Linz und in Graz - in Graz sei im vergangenen Jahr das Styria Center, ein Mixed-Use-Quartier, für rund 40 Millionen Euro angekauft worden. Auch in Deutschland habe es Ankäufe gegeben, dort sei ein Hotel-Portfolio für rund 70 Millionen Euro erworben worden.
Der immofonds 1 wurde 2004 aufgelegt, er teilt sich zu 41 Prozent auf Österreich und zu 59 Prozent in Deutschland auf. Die aktuelle Vermietungsquote liege bei 97,5 Prozent. Laut Lars Fuhrmann seien Fondsanteile, die im Gegenwert von 10.000 Euro 2004 angekauft wurden, mittlerweile rund 15.000 Euro wert.

In der Seestadt Aspern wird am Nordufer des Sees eine Waterfront entstehen. Bis in den vergangenen Herbst stand hier noch der als Materialzwischenlager aufgeschüttete „SeestadtPIER“. Geplant sind Arkaden entlang der Promenade und Terrassen zum See. Auch Lokale und Stadtmöblierung sind angedacht. Mit dem Masterplan sollen nun optimale Voraussetzungen für alle Partner geschaffen werden, die das Quartier „Seeterrassen“ mitentwickeln werden, heißt es vonseiten der Wien 3420 aspern Development. „Die in die Einkaufsstraße mündende lebendige Waterfront und die angrenzenden abwechslungsreichen Gebäudeensembles rund um großzügige grüne Innenhöfe sind der perfekte Ort für mutige Architektur und einen außergewöhnlichen Nutzungsmix. Umso wichtiger ist der klare Rahmen für alle Beteiligten, damit das Quartier gleichermaßen städtisch vielfältig wie hochwertig und funktional wird“, so Wien 3420-Vorstand Heinrich Kugler.
Die Wettbewerbssieger StudioVlayStreeruwitz und Carla Lo Landschaftsarchitektur wurden nun beauftragt, ihre Ideen in ein Gestaltungshandbuch zu gießen. Dieses bildet die Grundlage für die weitere Konkretisierung des Quartiers über baufeldspezifische Architekturwettbewerbe.

Gestern, Dienstag, gab es für die Eyemaxx gleich zwei Gründe zu feiern und lud dazu etwa 150 hochkarätige Gäste der Immobilienbranche ins Schloss Leopoldsdorf, dem Firmensitz der Eyemaxx Gruppe in Österreich zum ersten Wintercocktail. Am Vortag startete das Zweitlisting der Eyemaxx-Aktie an der Wiener Börse im neuen Marktsegment „direct market plus“. Im Rahmen der Feierlichkeiten wurde zudem auch das neue Cooperate Design von Eyemaxx vorgestellt.
„Mit dem Zweitlisting an der Wiener Börse, dem CD-Relaunch und dem Eyemaxx-Wintercocktail beginnen wir das Jahr 2019 sehr dynamisch. Diese Dynamik wollen wir beibehalten, wir haben noch sehr viel vor“, so Maximilian Pasquali, Deputy CEO der Eyemaxx Gruppe. Der ab sofort zweimal jährlich stattfindende Eyemaxx Cocktail - benannt je nach Jahreszeit - soll Kunden, Kooperationspartnern und Branchenkollegen die Möglichkeit zum informellen Informations- und Gedankenaustausch dienen.

Das 3-Sterne-Businesshotel Fabrik in Vösendorf sucht einen neuen Eigentümer. Das 2004 eröffnete Hotel bietet insgesamt 86 Zimmer und Suiten, die sich über 4 Stockwerke verteilen, auf einer Gesamtfläche von insgesamt 6.700 m². Zudem bietet dieses Objekt einen Restaurantbereich mit rund 750 Sitzplätzen im Innen- und Außenbereich, der seit Eröffnung als „das Bierlokal“ südlich von Wien bekannt ist.
„Seit der Eröffnung zieht das Hotel Geschäfts- und Freizeitreisende an und vor allem das Restaurant, der Braugasthof Fabrik, ist schnell zu einem Treffpunkt für Einheimische geworden,“ sagt Lukas Hochedlinger, Managing Director Central & Northern Europe bei Christie & Co, der mit dem Verkauf betraut ist. „Der sehr bekannte Gastronomiebetrieb und das gut ausgelastete Hotel befinden sich in einem sehr gutem Zustand. Die Übernahme eines betreiberfreien, etablierten Betriebes, wird dem neuen Eigentümer den Einstieg erleichtern,“ hält Hochedlinger abschließend fest.

Neuzugang bei der International Campus Group: Wie das Unternehmen mitteilt, wurde Cornelia Kausch als neue COO eingesetzt, mit Rainer Nonnengässer als CEO und Patrick Hanisch als CFO ist damit das Führungsteam bei International Campus komplett. Kausch verfügt über mehr 30 Jahre nationale und internationale Erfahrung in den Bereichen Hotellerie, Gastronomie und Tourismus. Sie ist Diplom-Hotelier (EHL Lausanne) sowie Geschäftsführerin ihres eigenen Beratungshauses CK Hospitality Advisors.
Die International Campus Group plant, entwickelt oder betreibt derzeit rund 12.000 Apartments in Zentral- und Zentralosteuropa.

Nora Huber übernahm mit 1. Dezember 2018 die Geschäftsführung von PlanetHome Immobilien Austria (vormals Bank Austria Immobilien Service). Sie folgt in dieser Funktion Marcus Berger nach, der das Unternehmen auf eigenen Wunsch verlassen hat. Nach ihrem Studium der Rechtswissenschaften war sie als Immobilienberaterin bei PlanetHome im Einsatz. Seit 2014 war sie dort als Teamleiterin tätig und übernahm schon nach wenigen Jahren die Verantwortung für den kompletten Vertriebsbereich. Neben dem Aufbau von Kooperationen sowie der Betreuung rechtlicher Agenden zählten auch die Ausbildung der Makler zu ihren Hauptaufgaben.
„Wir werden den in den vergangenen Jahren äußerst erfolgreich eingeschlagenen Weg weiter gehen und unseren Kunden wie bisher umfassende Beratung rund um die Immobilie anbieten. Zudem wollen wir bestehende Partnerschaften intensivieren sowie neue Kooperationen knüpfen und somit unsere Rolle am österreichischen Markt weiter ausbauen“, gibt Nora Huber die Marschrichtung für 2019 vor.
Ergänzt wird das Führungsteam in Österreich durch Markus Auernigg, der mit seiner Ernennung zum Prokuristen per Jänner 2019 Nora Huber in der Geschäftsführung unterstützen wird. Auernigg verfügt über 30 Jahre Bankerfahrung u.a. als Landesdirektor der UniCredit Bank Austria in Salzburg. In den vergangenen 5 Jahren war er als Leiter Partner- und Vertriebsmanagement sowie als Regionalleiter der Region West in der PlanetHome Group tätig. Zu seinen Hauptaufgaben zählt nun einerseits der Kontakt zu den Vertriebs- und Kooperationspartnern von PlanetHome und andererseits der Ausbau des Finanzierungsgeschäftes in Österreich.