Die 3SI-Immogroup gehört schon längst zu den Big Playern am Wiener Zinshausmarkt. Im vergangenen Jahr erwarb das Familienunternehmen 25 Zinshäuser. „Wir hatten im Vorjahr ein sehr gutes Jahr“, bilanziert Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, zufrieden. Im Jahr 2019 will man den nächsten Schritt tätigen und plant dafür die Investitionen weiter zu erhöhen. „Wir gehen auch dieses Jahr wieder von einem hart umkämpften Zinshaus-Markt aus, wollen jedoch aufgrund unser guten Kontakte zu Maklern nochmals unser Investitionsvolumen erhöhen und erstmals die 100-Millionen-Marke knacken“, so Schmidt. Im Zuge von Altbausanierungen und Neubauprojekten sollen heuer insgesamt 400 Wohnungen angeboten werden.
Laut dem Unternehmen laufen die Vorbereitungen für die Sanierung und Revitalisierung von den Gründerzeithäusern - darunter das um das Jahr 1900 erbaute Zinshaus in der Blindengasse im 8. Bezirk, in der Stolzenthalergasse (1080), in der Markhofgasse (1030) und der Vogelsanggasse (1050) - bereits auf Hochtouren. Im Frühjahr wird mit dem Vorverkauf der Wohnungen gestartet.
Zusätzlich werde auch in Neubauprojekte investiert, das Business soll weiter als zweites Standbein ausgebaut werden. Schmidt: „Wir haben Grundstücke bzw. Immobilien in sehr guten Wiener Lagen erworben und planen derzeit fünf Neubauprojekte. Mit zwei Projekten beginnen wir bereits im Frühjahr.“ Beispielsweise werden im 19. Bezirk in der Raffelspergergasse sowie am Hackenbergweg hochwertige Wohnungen entstehen.

Die EHL Immobilien Management hat das Center und Propertymanagement für das Columbus Center in Wien-Favoriten übernommen und wurde zudem mit der exklusiven Vermarktung der Büro- und Geschäftsflächen beauftragt. Das Einkaufszentrum verfügt über 15.500 m² Verkaufsfläche sowie 4.200 m² Bürofläche und direktangebundene Tiefgaragen mit rund 750 Stellplätzen. Eigentümer ist eine luxemburgische Investmentgesellschaft, die durch die Immobiliengesellschaft Alteris vertreten wird.
Aktuell ist das Einkaufszentrum an Mieter wie den Lebensmittelhändler Merkur, den Elektromarkt Saturn oder die Modemarken s.oliver und Fussl nahezu vollständig vermietet. Zu den Mietern im Bürobereich zählen u.a. die ÖBB oder die auf die Automobilindustrie spezialisierte Softwareschmiede Edentity. „Die Aufwertung der unmittelbaren Umgebung durch die rege Bautätigkeit im Sonnwendviertel und rund um den Hauptbahnhof sichert dem Columbus Center großes Potenzial“, sagt EHL-Einzelhandelsexperte Jörg Bitzer. „Es entstehen zahlreiche Büroarbeitsplätze und in den Neubauten siedeln sich vor allem Menschen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft an. Dem werden wir auch im Mietermix des Centers Rechnung tragen. Ein wesentliches Element wird sicher die Verbesserung des bisherigen Gastronomieangebots sein.“ Erste Schritte wurden dafür bereits mit der Neueröffnung des Restaurants Tatlises mit türkischer Küche gesetzt.

Zwar tummeln sich im deutschen Immobilienmarkt sehr viele internationale Player, dennoch stoßen weitere dazu, die in Deutschland aktiv sein wollen. Jetzt hat der belgische Immobilienentwickler Immobel seinen Markteintritt in Deutschland bekannt gegeben. Das an der Brüsseler Börse notierte Unternehmen hat nämlich 89,1 Prozent der Anteile an der Europa-Allee Wohnen gsp übernommen, die das Projekt Eden in der Frankfurter Innenstadt entwickelt. Mit dem Erwerb der Anteile und dem Markteintritt in Deutschland will Immobel, die bereits neben Belgien in Luxemburg, Polen, Spanien und Frankreich aktiv sind, ihren paneuropäischen Wachstumskurs fortsetzen. Immobel kündigte an, mittelfristig weitere Projekte in Deutschland realisieren zu wollen.
Beim Projekt Eden handelt es sich um einen rund 100 Meter hohen Wohnturm in Frankfurt zwischen Geschäftsviertel, Bahnhof und Messezentrum. Der Turm umfasst rund 20.000 m² Fläche, aufgeteilt auf 27 Etagen und 263 Wohneinheiten und soll 2022 fertiggestellt werden.

Immer noch boomt der Immobilienmarkt ungebrochen, die einen oder anderen Rückgänge bei den Investmentvolumina haben in der Regel weniger mit der Nachfrage als vielmehr mit dem knappen Angebot zu tun. Viele in der Branche fragen sich daher: Wie lange werden die goldenen Zeiten noch andauern? Wann geht es wieder nach unten? Dementsprechend voll war der Market Outlook von CBRE mit dem treffenden Titel „Beyond the Circle“ von CBRE im Hotel Meridien in Wien. „So viele Gäste hatten wir noch nie gehabt“, merkte Andreas Ridder, Managing Director Austria & CEE bei CBRE bei seiner Begrüßung.
Antworten auf die Frage nach einem möglichen Einbruch lieferte Jos Tromp, Head of EMEA Research bei CBRE. Die gute Nachricht: Die goldenen Immobilienzeiten werden noch ein oder zwei Jahre anhalten. Dann werde sich das Wirtschaftswachstum in den einzelnen Ländern zwar abschwächen, dennoch bleibt es auf einem hohen Niveau. „Es wird kein abruptes Ende des Zyklus geben, sondern eher einen Slow Down“, so Tromp. Er prognostiziert eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau im Immobiliensektor, die Preiskurve werde nur sehr langsam nach unten gehen. Der Investmentmarkt erweist sich nach wie vor als sehr liquide, mittlerweile verlagert sich aber - auch durch den Brexit - das Investmentgeschehen mittlerweile von London nach Kontinentaleuropa. Deutschland habe bei den Volumina 2018 Großbritannien überholt. 77,4 Milliarden Euro seien in Deutschland investiert worden, in London waren es nur noch 72,7 Milliarden Euro.
Es gibt aber durchaus auch Risiken, die größten allerdings sind durch die Immobilienwirtschaft nur schwer bis gar nicht beeinflussbar. Tromp führte dabei die aktuellen Spannungen zwischen Russland und der Ukraine ins Treffen, die zwar keinen Einfluss auf den Immobilienzyklus hätten, sehrwohl aber auf das Wirtschaftswachstum der genannten Länder. Was Investments in Österreich betrifft, wird 2019 das Jahr der Wohnimmobilien werden. Büroobjekte gibt es zu wenige am Markt, ebenso bei Logistik, obwohl es mittlerweile einige Entwicklungen gibt und im Retailsektor werde aufgrund der Flächensättigung kaum neu gebaut, sondern eher erweitert. Dort seien besonders die Highstreets interessant, die durch die steigende Urbanisierung noch interessanter werden.
Im Office-Sektor rät Tromp im Core- und Core Plus-Segment derzeit zu halten, da die Bürodurchschnittsmieten kräftig steigen. Bei Value Adds sei ein allfälliger Verkauf erst in zwölf bis 18 Monaten opportun.

Internationale Netzwerke werden wichtiger - was wie eine Binsenweisheit klingt, hat die österreichische Immobilienbranche (und Politik) wohl noch nicht ganz durchdrungen. Otto Immobilien jedenfalls setzen auf Internationalität und das seit Jahren - Partner in diesem Netzwerk ist Knight Frank. Und man ist sich einig, dass diese Partnerschaft sowohl auf geschäftlicher, wie auch auf menschlicher Ebene bestens funktioniert. „We are looking for a business that cares.“, bringt es Chris Bell, Managing Director, Knight Frank Europe, auf den Punkt. Dass dies bei Otto nicht leerer Wahlspruch ist, stellt auch eine Spende von 20.000 Euro unter Beweis, die heuer an Immohumana geleistet wurden. 20.000 Euro für 20 schöne Jahre Immobiliencocktail. Wie dieser 2019 über die Bühne ging, das erfahren Sie jetzt im Videobericht.

Der Büromarkt in Deutschland zeigte sich im Jahr etwas verhaltener als im Rekordjahr 2017. Im vergangenen Jahr betrug der Flächenumsatz in den 15 größten Büromärkten laut einer Analyse de Immobiliendienstleisterverbund Deutsche Immobilien-Partner (DIP) 4,58 Millionen m². Damit wurde der zweithöchste Flächenumsatz der letzten 25 Jahre erzielt. Der letztjährige Rekordumsatz (5,08 Millionen m²) wurde aber nicht erreicht.
Grund ist eine Angebotsknappheit an einigen Märkten, die auf eine unterdurchschnittliche Neubautätigkeit zurückzuführen ist. Diese führt auch zu steigende Spitzenmieten. Laut der Analyse stieg die gewichtete Spitzenmiete in den analysierten deutschen Büromärkten in den letzten zwölf Monaten von 28,50 Euro/m² auf aktuell 30,10 Euro/m² an (+5,6 Prozent). Auch das durchschnittliche Mietniveau für Büroflächen in Citylagen verzeichnete binnen Jahresfrist einen Zuwachs um rd. 6 Prozent auf nunmehr 20,40 Euro/m² (2017: 19,30 Euro/m²). Gleichzeitig sank der Büroflächenleerstand in den analysierten Büromärkten binnen Jahresfrist weiter um rd. 900.000 m² auf aktuell rd. 4,6 Millionen m² (Ende 2017: rd. 5,5 Millionen m²). Die Leerstandsquote reduzierte sich entsprechend von 4,9 Prozent auf 4,1 Prozent.
Insgesamt prognostiziert DIP für die 15 analysierten Büromärkte für das laufende Jahr 2019 erneut einen überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz, der voraussichtlich das Vorjahresniveau mit einem Wert um rd. 4,5 Millionen m² in etwa erreichen wird.

Neues Jahr, neues Design: Das heurige Jahr will Motel One in Österreich dazu nutzen, sich neu zu erfinden und die Häuser einer kompletten Rundumerneuerung zu unterziehen, kündigte Motel One-CEO Dieter Müller in einer Pressemitteilung an. Zum Auftakt soll das vor acht Jahren eröffnete Hotel in Salzburg-Süd einem Redesign unterzogen werden, europaweit werden in diesem Jahr elf Häuser einem kompletten Redesign unterzogen, rund 40 Millionen Euro werden dafür insgesamt investiert. Müller bekräftigte dabei den Stellenwert des österreichischen Marktes für Motel One: „Österreich ist für Motel One ein wichtiger Markt. In Wien haben wir vor acht Jahren das erste Motel One außerhalb Deutschlands eröffnet. Und mit bald sieben Häusern haben wir in Österreich einen unserer stärksten internationalen Märkte. Zudem befinden sich zwei weitere Standorte in der Planung.“
Im Sommer ist überdies ein Markteintritt in Polen bekannt. Mit der Eröffnung eines Hauses in Warschau ist Motel One dann in zehn europäischen Ländern präsent.

Der Wohnentwickler Instone baut sein Portfolio aus und hat dazu drei weitere Projektentwicklungen erworben, und zwar in Hamburg, Hannover und Potsdam. Insgesamt betragen die Entwicklunsgprojekte rund 52.000 m², das Gesamtverkaufsvolumen wurde mit 256 Millionen Euro beziffert. Jüngster Erwerb war das Projekt in Hamburg mit rund 20.000 m². Damit umfasst das Gesamtprojektportfolio rund 4,5 Milliarden Euro, Instone rechnet bei den Developments mit einem Potenzial für rund 680 Wohneinheiten. Wie viel Instone für die drei Entwicklungsprojekte investiert hatte, war mit Hinweis auf vereinbartes Stillschweigen nicht bekannt.
Kruno Crepulja, CEO von Instone Real Estate, kommentiert: „In einem spannenden Marktumfeld konnten wir weitere attraktive Projektentwicklungen in Städten mit positiven Bevölkerungsprognosen erfolgreich sichern. Damit haben wir ein starkes Fundament für weiteres profitables Wachstum unseres Unternehmens gelegt. Das kommunizierte Ziel für das Jahr 2018, Projekte mit einem zukünftigen Verkaufsvolumen von 900 Millionen bis 1 Milliarde Euro zu akquirieren, wurde von Instone sogar übertroffen.“

Der Standort Feldkirch des Kreditschützers KSV1870 hat eine neue Leiterin. Wie der KSV bekannt gab, wurde Regina Nesensohn für diesen Posten eingesetzt. Dort wird sie künftig für die strategische Steuerung und Weiterentwicklung des westlichsten KSV1870 Standortes, die Neukundenakquise sowie die professionelle Betreuung bestehender Kunden verantwortlich. Zudem vertritt sie auch weiterhin die Interessen von Gläubigern in Insolvenzverfahren vor Gericht. Sie ist damit die jüngste Standortleiterin für den KSV.
Nesensohn startete ihre berufliche Karriere als Sachbearbeiterin in einem Vorarlberger Lebensmittelunternehmen, ehe sie 2012 zum KSV1870 wechselte und von Beginn an als Insolvenzreferentin tätig war.