Die 6B47 setzt ihren Wachstumskurs fort - und hat dazu einige Weichenstellungen vorgenommen, um diesen weiterhin aufrechtzuerhalten. Das erklärte das Unternehmen im Rahmen ihrer Jahrespressekonferenz vor Journalisten. "Ja, 2016 war ein Rekordjahr, ja die Investmentvolumina sind hervorragend", kommentiert Vorstandsvorsitzender Peter Ulm das vergangene Jahr. Das Entwicklungsvolumen sei von 952 Millionen Euro auf 1,3 Milliarden Euro gesteigert worden, gleichzeitig wurden um 200 Millionen Euro Projekte in Österreich und Deutschland fertiggestellt und auch verkauft, darunter der Leopoldtower in Wien und das CASCADA in Frankfurt. Auch die Kapitalentwicklung verlief laut Vorstandsmitglied positiv, derzeit seien 156 Millionen Euro in laufende Projekte veranlagt.
Für das heurige Jahr setzt man auf effizientes Wachstum, deswegen wurden eigene Ländergesellschaften für die jeweiligen Kernmärkte gegründet, und zwar in Österreich, Deutschland und Polen. Die Konzernmutter nehme nur mehr Zentralfunktionen wahr. "Der Markt ist von der Konkurrenz belebt, es braucht daher professionelle Immobilienentwickler. Mit den Landesgesellschaften sind wir vor Ort und können entsprechend auf das Marktumfeld reagieren." Somit stehen unter der 6B47 Konzernmutter die Gesellschaften 6B47 Austria, 6B47 Germany, 6B47 Poland und JTP Entwicklungs GmbH. Weiters werde die 6B47 Wohnbauträger GmbH ausgebaut - das Ziel: 300 Wohnungen pro Jahr.
Projektseitig hat man für heuer einiges vor, wie Vorstand Friedrich Gruber erklärt, das Developmentvolumen sei heuer um 20 Prozent gesteigert worden: Zunehmend will man sich auf Stadtentwicklung konzentrieren, erste Projekte sind am Franz-Josefs-Bahnhof in Wien und Green Gate in Frankfurt. In Deutschland will man jetzt zudem in Berlin einen ersten Step setzen, auch die Secondaries rücken verstärkt in den Fokus. Erste Projekte in B-Städten werden bereits realisiert. Derzeit umfassen die Entwicklungen 29 Projekte mit zur Zeit 450.000 m² Fläche sowie weiteren 330.000 m² in der Pipeline.

Der Leerstand bei City-Einzelhandelsflächen ist in Österreich im Steigen. Das zeigt eine Dokumentation mit Schwerpunkt auf City-Retailflächen der Beratungsgesellschaft Standort + Markt, die heute, Mittwoch, in einer Pressekonferenz präsentiert wurde. Der Leerstand bei Cityflächen stieg heuer auf 4,8 Prozent. Das bedeutet eine Steigerung um zehn Prozent in den vergangenen drei Jahren. Insgesamt stehen in Österreich 78.200 m² Einzelhandelsfläche in den Innenstädten leer.
„Was den Leerstand betrifft ist es keine Katastrophe, aber von einer Renaissance der Cities kann man nicht sprechen“, erklärt Roman Schwarzenecker, Gesellschafter und Prokurist bei Standort + Markt. Teilweise würden die Flächen den gegenwärtigen Anforderungen, was etwa die Größe betrifft, nicht genügen. Besonders in Eisenstadt, Villach und Leoben hat sich die Leerstandsquote erhöht. Wobei in kleineren Städten einzelne Geschäftsschließungen massive Auswirkungen auf die Quote haben. Aber auch in der Favoritenstraße in Wien stieg, vor allem durch die Schließung der großflächigen Betriebe Tlapa und Kleider Bauer, die Leerstandsquote stark. Die Innenstadt in Wels, mit mehr als zehn Prozent Leerstandquote im Vorjahr noch Schlusslicht, konnte hingegen den Leerstand auf derzeit 3,6 Prozent stark verringern.
Auch der Anteil der City-Flächen an den Gesamteinzelhandelsflächen sinkt. Waren 2013/14 noch 21,4 Prozent der Einzelhandelsflächen in den Innenstädten zu finden, sind es heute nur noch 20,1 Prozent. Der Anteil der Fläche in Fachmarktzentren stieg hingegen in den letzten drei Jahren um 1,5 Prozent. Die Peripherie habe im Vergleich zur Innenstadt viele Vorteile, sagt Schwarzenecker und nennt unter anderem Miethöhe, fehlende Restriktionen des Denkmalschutzes und Parkplätze. Das angekündigte Einzelhändlersterben sei bis dato aber noch nicht eingetreten, sagt Hannes Lindner, geschäftsführender Gesellschafter von Standort + Markt. Die Einzelhandelsfläche sei in den letzten vier Jahren sogar gestiegen. Schwierig wird es aber für Geschäftsflächen in B-Lagen. „Wenn ein Händler expandieren will, dann will er in die A-Lagen, der Rest interessiert ihm nicht“, erklärt Lindner. Was zukünftig als A- oder B-Lage gilt, werde auch ein Bewertungsthema werden. Die Zahlen, die derzeit in den Büchern stehen, könnten sich „möglicherweise als Fantasiepreise“ erweisen, so Lindner weiter.

Über fünf Millionen Besucher hatten sich im Vorjahr im McArthurGlen Designer Outlet Parndorf eingefunden und im Vergleich zum Vorjahr mehr als 12 Prozent mehr Umsatz gebracht, so das Resümee über das Jahr 2016 im Rahmen einer Pressekonferenz am Donaukanal. Da kommt die Ausbauphase V, die bereits angelaufen ist und kürzlich beendet wird, gerade recht: 5.500 m² werden im heurigen April neu eröffnet - Platz für 25 neue Shops. 50 Millionen Euro wurden für die Erweiterung investiert. Mit April umfasst die Gesamtfläche um die 36.000 m².
Damit sind dann im Designer Outlet über 160 Shops. Zusätzlich zu den Shops wurde auch das Gastronomieangebot erweitert, nach der Eröffnung verfügt das FOC zehn Cafés und Restaurants. Die Anfrage von Mietern sei groß, wie Center Manager Mario Schwann auf Anfrage erklärt. Weitere konkrete Ausbaupläne gibt es derzeit nicht, Flächenreserven seien aber vorhanden.
"Der Erfolg des Standorts ist definitiv durch die Lage gegeben, nachdem Parndorf im Dreiländereck liegt. 2016 war unser mit Abstand bestes Jahr", sagt Schwann vor Journalisten. Zudem seien im Vorjahr 15 neue Markenpartner angesiedelt worden, darunter Bench, Kipling, Swatch, Manner und viele weitere. Durch die Erweiterung werden noch weitere hinzukommen. Die Kundschaft ist zunehmend internationaler geworden, so Schwann: Mittlerweile werden 21 Prozent des Gesamtumsatzes von Nicht-EU-Angehörigen erwirtschaftet, allen voran China, Korea und Russland.
Vor Onlinehandel fürchtet man sich übrigens nicht: Man wolle ein "Shoppingerlebnis bieten, den Service, auch was Mehrsprachigkeit betrifft forcieren", so Schwann. So wolle man Kunden einladen, das Center zu besuchen, anstatt im Internet einzukaufen. Daher sei eine Online-Vertriebsschiene der Waren für McArthurGlen kein Thema.
McArthurGlen ist derzeit in neun Ländern mit 22 Standorten aktiv. International habe man im Vorjahr 90 Millionen Kunden verzeichnet und ein Umsatzplus von 14 Prozent erzielt. Weitere Standorte sind in Planung, darunter Frankreich, Belgien, Spanien und Deutschland.

TH Real Estate hat die seit Jahrzehnten bestehende Plattform für Investments in Mietwohnungen ("Multifamily Housing") in den USA für Anleger von ausserhalb geöffnet. Ein großes Versorgungswerk hat bereits in die US Value-Add Multi-Family Housing Strategie investiert. Das gesamte Zielvolumen der globalen Strategie, die sich an ein breites Investorenspektrum aus unterschiedlichen Märkten richtet, liegt bei 12,2 Milliarden US-Dollar. Im Fokus der verschiedenen komplementären Multifamily-Strategien in den USA stehen insbesondere Core Appartements, Mehrfamilienhäuser aus dem Value-Add-Segment sowie Studentenwohnheime.

In den USA verfügt TH Real Estate über 70 Jahre Erfahrung bei Investitionen in Mietwohnungen. Aus dem ersten Investment in den USA im Jahr 1947 ist ein Portfolio im Volumen von aktuell 9,4 Milliarden US-Dollar geworden. Die mehr als 110 Objekte verteilen sich auf 49 Märkte in den USA.

Für den Auftraggeber und Liegenschaftseigentümer Österreichische Tierärztekammer entstehen aktuell im 4. Bezirk in der Prinz Eugen Straße 76 fünf exklusive Mietwohnungen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 540 m². Großzügige Terrassen und ein Wintergarten, die eine herrliche Aussicht bieten, zeichnen das Projekt aus, welches bis September 2017 abgeschlossen wird.
Anlässlich einer gemeinsamen Dachgleichenfeier bedankten sich die Vertreter der Österreichischen Tierärztekammer sowie der Rustler Gruppe insbesondere bei den Handwerkern, die es mit ihrem großen Einsatz ermöglichten, dass der Dachstuhl noch vor Jahreswechsel fertiggestellt werden konnte. Gefeiert wurde mit herrlichem Blick auf das Schloss Belvedere und über die Dächer Wiens.

Die Dachgleiche, also die Fertigstellung des Rohbaues wurde in den bereits weitgehend fertig gestellten unteren Etagen mit den Musterbüros gefeiert. Denn während der Turm Woche für Woche nach oben wuchs, wurde wenige Etagen darunter jeweils bereits die Glasfassade angebracht und auch die Innenarbeiten begonnen. Die Ebenen 02 bis 06 sind zu 95 Prozent komplettiert, die Heizung arbeitet bereits und nur mehr zwei Stockwerke der Fassade sind noch fertigzustellen. Bis zum Sommerbeginn soll der gesamte Tower als letzte Ausbaustufe von Towntown in Wien-Erdberg den Mietern übergeben werden.
Derzeit sind nach Angaben von Mathias Waibl vom Projektentwickler STC-Swiss Town Consult bereits gut die Hälfte der Nutzflächen fix vermietet, weitere Abschlüsse scheinen kurz bevor zu stehen.
Der Orbi Tower ist das erste Gebäude Österreichs, das vollständig nach den Grundsätzen und Erfordernissen der New World of Work entwickelt, geplant und gebaut wird. Das Objekt ist auf maximale Flächeneffizienz und auch auf niedrige Betriebs- und vor allem Energiekosten ausgelegt.
Mit der Innovation WORKYOURWAY ist ein per Smartphone-App gesteuertes Buchungstool verbunden, mit dem sich jederzeit Büro- und Konferenzflächen kurzfristig ver- und zumieten lassen.

Mit einem Flächenumsatz von 667.000 m² erzielt der Hamburger Lager- und Logistikmarkt (inklusive Umland) das zweithöchste jemals registrierte Ergebnis. Damit wird nicht nur der Wert des Vorjahres um rund zwölf Prozent, sondern auch der zehnjährige Durchschnitt um knapp 30 Prozent übertroffen. Dies ergibt der Logistikmarkt-Report, den BNP Paribas Real Estate Mitte Februar veröffentlichen wird.
Im Vergleich der bedeutenden deutschen Logistikmärkte übernimmt die Hansestadt damit die Führung und setzt sich vor Frankfurt mit 631.000 m².
Die Analyse der Flächenumsatzverteilung nach Branchen zeigt, dass zwei Gruppen am Hamburger Markt besonders aktiv waren. Mit einem Zugewinn von fast neun Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr führen erneut Handelsunternehmen das Ranking an und tragen 43 Prozent zum Ergebnis bei. Aber auch Logistikdienstleister verbuchen Zuwächse von knapp sechs Prozentpunkten, sodass sie sich mit rund 37 Prozent anschließen. Industrieunternehmen steuern hingegen mit zehn Prozent einen deutlich geringeren Anteil als 2015 bei, sind damit aber wieder auf dem dritten Platz zu finden. Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen haben sich großvolumige Verträge über 20.000 m² an die Spitze gesetzt. Sie gewinnen gegenüber dem Vorjahr fast 25 Prozentpunkte, sodass über ein Drittel des Flächenumsatzes auf diese Gruppe entfällt. Erfreulich ist, dass sich auf den Plätzen zwei und drei die Kategorien der kleinflächigen Abschlüsse unter 3.000 m² (Anteil 17 Prozent) und 3.000 bis 5.000 m² (Anteil 15 Prozent) anschließen, wodurch die rege Nachfrage am Hamburger Logistikmarkt belegt wird.

Seit heute ist es nun auch offiziell. Wie immoflash vor Monaten berichtete, wechselt der erfolgreiche Geschäftsführer der BAI-Maklertochter BAR zur Signa-Gruppe. Michael Zöchling war zehn Jahre lang Geschäftsführer der BAR. Nachfolgerin als BAR-Geschäftsführerin wird Alexandra Plessnig, welche bisher den Invesmentbereich geleitet hat. Diese Funktion wird sie auch in Zukunft parallel zu ihren Geschäftsführungsagenden wahrnehmen, Wie von immoflash berichtet, wird Zöchling im Februar 2017 bei der Truppe rund um Signa-Geschäftsführer Christoph Stadlhuber andocken. Zöchling soll bei Signa die schon jetzt zahlreichen Immobiliendeals der Signa abwickeln. Die Signa-Gruppe, die in Wahrheit schon jetzt zu Europas größten Immobilien-Entwicklern gehört, aber vor allem in Deutschland auch im Einzelhandel sehr aktiv ist, will in den kommenden Jahren mehr als vier Milliarden Euro investieren.

Bis dato bemerkt man zumindest an den europäischen Immobilienmärkten nichts von Beschränkungen bei der Kapitalausfuhr. Im Gegenteil. Chinesische Investoren sind auf so gut wie allen europäischen Immobilienmärkten so aktiv wie noch nie.
Zu den besonders aktiven zählt der chinesische Mischkonzern Wanda, über den immoflash schon öfter berichtete.
Nach der Kinokette Odeon & UCI wird die Wanda-Tochter AMC Theatres auch Nordic Cinema mit 118 Kinos in Skandinavien und im Baltikum erwerben. Investment: knapp 900 Millionen Euro.
Wanda wird dann mehr als 1.000 Kinos in 15 Ländern betreiben und am weltweiten Kinomarkt einen Anteil von rund einem Fünftel halten.
Im vergangenen Jahr im März übernahm AMC den Konkurrenten Carmike Cinemas für rund eine Milliarde Dollar, im Juli folgte der Kauf von Odeon & UCI mit 242 Kinosälen in Europa - auch in Deutschland. Wanda zahlte 1,2 Milliarde Dollar.

Ein neues Geschäftsmodell etabliert sich gerade eben in Deutschland - und wäre wohl auch für Österreich geradezu ideal, wenn man die hierzulande doch hohen Immobilienpreise bedenkt. Es geht um Zwischenvermietungen, die allerdings nicht bei allen Mietverträgen erlaubt sind, beispielsweise im geförderten Bereich sogar grundsätzlich ausgeschlossen.
Die Idee: Immobilienbesitzer sollten bei Jobwechsel, Haushaltszusammenlegung oder Auslandsaufenthalt zunächst eine Vermietung ihrer möblierten Wohnung auf Zeit prüfen.
Viele nutzen Zwischenvermietung, um flexibel zu bleiben und sich die Option auf Rückkehr offen zu halten.
Ob eine längere Auslandsreise, eine Fernbeziehung, der Zusammenzug mit dem Lebenspartner oder ein Jobangebot in einer anderen Stadt: Berufliche oder persönliche Veränderungen stellen Immobilienbesitzer vor die Frage, was mit den eigenen vier Wänden passiert. "Eigentümer von Häusern und Wohnungen denken dabei zunehmend an eine zeitlich befristete Vermietung ihres möblierten Eigentums. Sie nutzen die Zwischenmiete, um flexibel zu bleiben und nicht ihre gesamte Vermögensplanung auf den Prüfstand stellen zu müssen", sagt Norbert Verbücheln, Geschäftsführer der Mr. Lodge GmbH, die mit 3.000 vermittelten möblierten Vermietungen auf Zeit pro Jahr Marktführer in München ist. Deutschlandweit gibt es besonders in den größeren Städten rund 20 langjährig etablierte Agenturen, die sich im Zeitwohnwerk zusammengeschlossen haben und professionell möblierten Wohnraum auf Zeit vermitteln.