Die Union Investment Real Estate Austria AG (ehemals Immo KAG) hat ihr verwaltetes Immobilienanlagenvermögen durch Zukäufe im Jahr 2016 um über 20 Prozent auf rund 570 Millionen Euro gesteigert. Die Grundlage für diese positive Entwicklung waren vier Ankäufe von Gewerbeimmobilien in Wien, der Steiermark, München und Düsseldorf für den immofonds 1 mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 100 Millionen Euro seit dem Sommer 2016. Damit wurde die Liquiditätsquote des Fonds massiv gesenkt. Für 2017 sind weitere Ankäufe in den Anlageregionen des immofonds 1, Österreich und Deutschland, geplant. Neben Büroimmobilien investiert der Fonds auch in die Nutzungsarten Hotel, Einzelhandel, Logistik und Ärztezentren.
„Das starke Investmentjahr von Union Investment mit fast 60 Immobiliendeals spiegelt sich in den erfolgreichen Transaktionen für den immofonds 1 wider“, sagt Kurt Rossmüller, Vorstand der Union Investment Real Estate Austria AG. Union Investment hat 2016 insgesamt ein Transaktionsvolumen von 4,6 Milliarden Euro realisiert, verteilt auf 39 Objektankäufe in zehn Ländern und 20 Verkäufe. Die Neuakquisitionen belaufen sich in Summe auf ein Volumen von 4 Milliarden Euro. 35 Prozent davon entfielen auf die US-amerikanischen Immobilienmärkte. In den Nutzungsarten Büro, Hotel und Einzelhandel bildeten diese 2016 die zweite Säule neben dem Europageschäft. Für die Offenen Immobilienfonds von Union Investment bleibt Österreich auch 2017 ein bedeutsamer Markt. Aktuell umfasst das Portfolio in Österreich 24 Objekte mit einem Wert von über 1 Milliarde Euro.

Die Wienwert hat - wie von immoflash bereits angekündigt - nunmehr ein Paket an Altbau-Wohnhäusern in Wien verkauft. Käufer ist nicht unerwartet der Unternehmern Klemens Hallmann, der sich kurz davor am Wienwert-Kooperationspartner Süba mit 38 Prozent beteiligt hatte. Der jetzige Schritt war daher absehbar (siehe immoflash vom 15. 12.16).
Auch wenn die Transaktionshöhe nicht bekannt gegeben worden ist, so wird der neue Wienwert-CEO Stefan Gruze in Medien mit der Aussage zitiert, dass der Abschreibungsbedarf bei 25 bis 27 Millionen liegen würde. Wie berichtet liegt das negative Eigenkapital der Wienwert mit Jahresende bei rund 20 Millionen.
Mit Jahresanfang wurde die alte Wienwert AG in die Wienwert Holding AG umbenannt (wo sich negatives Eigenkapital, rund 25 Millionen Bankkredite und über 40 Millionen Anleiheverbindlichkeiten befinden) und parallel eine neue, jungfräuliche Wienwert AG gegründet, mit der das Geschäft im Neubaubereich weiter betrieben werden soll.
An Aktiva gibt es Medienberichten zufolge die beiden Altbestandsobjekte Getreidemarkt 10 und Neubaugürtel 4 sowie diverse Liegenschaftsreserven für Neubauten (für gut 50.000 m² BGF in Transdanubien plus ein eventuell Abrissprojekt in der Wiedner Hauptstrasse)

Eyemaxx hat nun auch das voll vermietete Fachmarktzentrum in Pelhřimov an einen tschechischen Investor verkauft. Das Objekt wurde im Herbst 2016 fertiggestellt.
Das Fachmarktzentrum verfügt über eine Fläche von rund 1.800 m² und beherbergt 5 renommierte Mieter aus dem Einzelhandelsbereich. Das Fachmarktzentrum wurde unmittelbar neben einem bestehenden Standort der Lebensmitteleinzelhandelskette Billa, die zur REWE International AG gehört, errichtet. Das Fachmarktzentrum in Pelhřimov wurde von Eyemaxx nach nur 7-monatiger Bauzeit im Oktober 2016 eröffnet.
Michael Müller, Mehrheitsaktionär und CEO der Eyemaxx Real Estate AG, dazu: "Erneut konnten wir im Rahmen unseres Geschäftsbereichs Gewerbeimmobilien ein Fachmarktzentrum profitabel veräußern. Aktuell sind wir dabei, unsere Pipeline für Fachmarktprojekte weiter auszubauen, wofür wir auch die Mittel aus dieser Veräußerung nutzen werden."

Go Asset Development feiert 10. Logistikjubiläum und bekommt quasi als Geschenk eine Qualitätsauszeichnung der RICS. Es handelt sich um eine Urkunde, die Immobilienunternehmen weltweit einen ausgesprochen hohen Ethik- und Qualitätsstandard bescheinigt. Dazu muss das Unternehmen etliche Daten dem Prüfer, der angesehenen Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), offenlegen, zahlreiche Qualitätskriterien nachweisen (z.B. ein Beschwerde-management) sowie sich einem eigenen Ethik-Codex verpflichten. Die RICS überprüft die Einhaltung aller Kriterien jedes Jahr aufs Neue.
Weltweit wurden bislang rund 11.000 Unternehmen mit dem Titel ausgezeichnet, in der EMEA-Region sind es 439 und in Österreich gar nur acht.
"Heuer feiern wir zehn Jahre Go Asset. Ein roter Faden durch diese Dekade ist - neben zufriedenen Kunden - unser Qualitätsanspruch. Mit dem RICS-Unternehmenszertifikat wird dieser von einem unabhängigen, internationalen Verband abermals bestätigt, das freut uns selbstverständlich außerordentlich. Ein schönes Geburtstagsgeschenk!", erklärt Go Asset-Geschäftsführer Andreas Liebsch.
Begonnen hat Go Asset 2006 mit der Entwicklung von Logistikimmobilien, konkret mit einem slowakischen Logistikpark für die damalige Immoeast. Über 30 Projekte wurden in Folge in den vergangenen zehn Jahren erfolgreich umgesetzt.

Die Immofinanz hat ihre 2 Prozent Wandelschuldverschreibungen 2024 erfolgreich platziert. Das Volumen der zweiprozentigen Wandelschuldverschreibungen 2024 wurde mit 297,2 Millionen Euro. festgelegt. Deren Pricing hat wie berichtet den Immofinanz-Aktienkurs spürbar gedrückt.
Weiters wurde gleichzeitig von der Immofinanz bekannt gegeben, dass für den Covertible Bond 2018 über 515,1 Millionen Euro mit 4,25 Prozent Kupon eine Wandlungsquote von 43,4 Prozent erzielt worden ist. Mit dem Ablaufdatum 19. Jänner 2017 der Wandlungseinladung der Gesellschaft vom 12. Jänner 2017 haben Inhaber im Ausmaß von 43,4 Prozent der 4,25 Prozent 515,1 Millionen Euro nicht nachrangigen unbesicherten Wandelschuldverschreibungen fällig 2018 Angebote an die Gesellschaft abgegeben. Diese werden von der Gesellschaft zur Gänze angenommen.
Das ausstehendes Nominale der 4,25 Prozent Wandelschuldverschreibungen 2018 reduziert sich auf ca. 287,3 Millionen Euro.
Ein claw back für die 2-Prozent-Wandelschuldverschreibungen 2024 wird nicht vorgenommen Das endgültige Emissionsvolumen der von der Gesellschaft bereits gepreisten Wandelschuldverschreibungen 2024 wurde mit 297,2 Millionen Euro bestimmt. Ein claw back für die 2 Prozent Wandelschuldverschreibungen 2024 für reguläre Investoren wird nicht vorgenommen; stattdessen wird der Differenzbetrag von den Joint Bookrunners, Deutsche Bank und JPMorgan, ausgeglichen.
Das Closing wird am oder um den 24. Jänner 2017 stattfinden.

Wohnen wird immer teurer - dem entgegenzuwirken ist nicht nur eine Herausforderung für Politiker - viele verschiedene Player suchen nach Lösungen wie günstigem Baustoff, niedrigen Energiekosten oder kreativen Möglichkeiten des Zusammenwohnens.
Doch wie viel Potential steckt tatsächlich hinter solchen Ideen? Klar ist, dass es individuelle Lösungen braucht, die auf das jeweilige Umfeld zugeschnitten sind. Der passende Preis ist nicht der einzige Anspruch, der an ein „Zuhause“ gestellt wird. Immer stärker werden die Forderungen nach Räumen, die multifunktional genutzt werden können. Das Forum Donaustadt - ein prestigeträchtiges Stadtentwicklungsprojekt mitten in Wien - ist ein Beispiel für Wohnen, Arbeiten, Shopping, Sport- und Freizeitangebote - und das „alles unter einem Dach“.
Doch nicht nur in der Stadt tut sich viel. Auch ein Blick in die ländlichen Regionen zeigt, dass es viele Herausforderungen gibt - nicht zuletzt aufgrund demographischer Bewegungen. Dass Ortskerne nicht aussterben müssen, auch wenn Abwanderung droht, zeigt Waidhofen/Ybbs vor. Andere Ideen gibt es aus Japan, wo Mischnutzungen vorangetrieben werden, um das Leben auf dem Land zu fördern.
Über vielversprechende Lösungen und innovative Projekte diskutieren Experten aus den Bereichen Stadt- und Raumplanung, Politik, Architektur, Verkehr und Immobilien auf dem 2. IIR Jahresforum Quartiersentwicklung von 27. Februar bis 1. März 2017 in Mauerbach bei Wien.

Schimmel gibt es in 21 Prozent der österreichischen Haushalte, in Wohnungen mit Kindern ist die Quote noch höher. Wer im Winter falsch lüftet und heizt, riskiert schnell Schimmel in der Wohnung. Nach einer aktuellen Studie von immowelt.at finden sich die gefährlichen Sporen in jedem fünften Haushalt. Meist lauern sie im Bad (63 Prozent) - aber bei 21 Prozent der Befragten sogar im Schlafzimmer, in dem man sich nachts viele Stunden aufhält. Besonders erschreckend: In jeder 3. Wohnung, in der Kinder leben, lauert der Pilz. Die Dunkelziffer ist wahrscheinlich noch höher, denn oft wuchert er hinter Schränken und in uneinsehbaren Ecken.
Andererseits ist der Schimmel für einige Betroffene ein Umzugsgrund: Jeder Sechste gab an, dass er möglichst bald ausziehen möchte, weil sich die Pilze in seiner Wohnung ausgebreitet haben. Zur Bekämpfung würde ein Fünftel der Befragten einen Profi beauftragen. Drei Viertel der Betroffenen versuchen, den Schimmel selbst zu beseitigen.
Umgekehrt sagt nur ein Prozent, nichts zu tun.

Die HIH-Gruppe nutzt den aktuellen Höhenflug der Immobilienbranche: Das verwaltete Immobilienvermögen wuchs im Lauf 2016 von 11,6 auf über 13,8 Milliarden Euro. Die HIH-Gruppe besteht aus der HIH Real Estate (HIH) und unter anderem den Tochterunternehmen Warburg-HIH Invest Real Estate (Warburg-HIH Invest) und der IntReal International Real Estate KVG (IntReal) sowie der HIH Property Management GmbH (HPM). Insgesamt verzeichnet die Warburg-HIH Invest im Jahr 2016 ein Transaktionsvolumen von rund 1,88 Milliarden Euro. Davon entfallen 1,07 Milliarden Euro auf Ankäufe (2015: 735 Millionen Euro) und 807 Millionen Euro auf Verkäufe (2015: 1,29 Milliarden Euro). 2015 lag das Transaktionsvolumen bei 2,03 Milliarden Euro. Warburg-HIH Invest erreichte 2016 ein Auslands-Transaktionsvolumen von 574 Millionen Euro. Neben Deutschland wurden in sieben Ländern Transaktionen realisiert. Im Fokus für Investments stehen weiterhin die Niederlande (Benelux-Länder allgemein), UK, Österreich, Polen, Tschechien, Schweden und Dänemark, sowie Frankreich und Spanien. Bereits im 1. Quartal 2017 rechnet das Unternehmen mit weiteren Ankäufen unter anderem in Polen und den Niederlanden.
Bezogen auf das Gesamtankaufsvolumen für 2016 machen Projektenwicklungen den überwiegenden Anteil der Ankäufe aus. Sieben Projektentwicklungen im In- und Ausland mit einem Fertigstellungsvolumen von insgesamt 562 Millionen Euro wurden 2016 angebunden.

„Um die Wettbewerbsfähigkeit unserer Unternehmen zu stärken, wollen wir gemeinsam mit der Bundesinnung Bau der Bauwirtschaft einen zusätzlichen Innovationsschub geben“, so die Geschäftsführer der Österreichischen Forschungsförderungsgesellschaft FFG, Henrietta Egerth und Klaus Pseiner. „Daher starten wir heute die Brancheninitiative Bauforschung, damit sich die heimischen Betriebe mit innovativen Produkten und Dienstleistungen noch besser am Markt behaupten können.“ Ziel ist, die Forschungsaktivitäten in der Bauwirtschaft deutlich anzukurbeln. Zielgruppe der Initiative sind alle Bereiche der Bauwirtschaft, vom Bauhauptgewerbe, der Bauindustrie über Baunebengewerbe, Installation, Bauprodukte bis hin zur Bausoftware, Baumaschinen und Bauchemie. Rund 33.500 Unternehmen umfasst die Baubranche im engeren Sinn, dazu kommen rund 60.500 branchennahe Unternehmen in Österreich. Ein wichtiges Instrument zur Unterstützung der Initiative ist der Katalog zur Brancheninitiative, der sowohl die für die Bauwirtschaft wichtigsten FFG-Förderprogramme als auch ein Verzeichnis der baurelevanten heimischen Hochschul- und Forschungsinstitute enthält.
Auch ein Initiativenkomitee mit Bau-Experten aus Verwaltung, Wirtschaft und Forschung unterstützt die Initiative.
Zur Vorbereitung der Branchenforschungsinitiative hat die KMU Forschung Austria eine Studie zum bauspezifischen Forschungsbedarf erstellt. Dabei wurde ein Bedarf insbesondere bei jenen Innovationen festgestellt, die gleichzeitig qualitätssteigernd und kostensparend wirken, und vier prioritäre Forschungsbereiche identifiziert: Material und Konstruktionen, Innenraum und Wohnen, Organisation und Prozesse, Ressourcen und Energie.

Ab sofort veröffentlichen wir an dieser Stelle anlassbezogen Insolvenzen in Kooperation mit dem KSV 1870, die für die Immobilienbranche von Relevanz sind. Gerne nehmen wir Ihre weiteren Informationen dazu entgegen.


MAMMUT Bau & Handels GmbH, 3100 St. Pölten, Hanuschplatz 3/6, Anmeldefrist:2017.02.28, Prüfungstagsatzung:2017.03.21, Insolvenzverwalter: Dr. Christian Lind Rechtsanwalt, 3100 St. Pölten

***

48GradNord Bauträger GmbH, Baumeistergewerbe, 4020 Linz, Am Winterhafen 1, Anmeldefrist:2017.03.07,

Prüfungstagsatzung: 2017.03.21, Insolvenzverwalter: Mag. Thomas Kurz Rechtsanwalt,

4020 Linz