14.06.2023

Kein Einbruch am Wiener Immomarkt

Nur leichter Rückgang der Preise prognostiziert

von Leon Protz

Wien steht eher vor einer langsamen Korrektur als vor einem plötzlichen Einbruch der Preise. Zu diesem Schluss kommt eine aktuelle Studie der OeNB. Das geringe Risiko von Notverkäufen und das gedämpfte Angebot an neu errichtetem Wohnraum machen einen starken Rückgang unwahrscheinlich, so die OeNB in einem heute veröffentlichten Bericht. Man rechne mit moderaten Rückgängen ähnlich der 1990er Jahre, als auf einen starken Anstieg eine lange Phase stagnierender Preise folgte. “Die Gefahr von plötzlichen starken Preiskorrekturen wird gegenwärtig als eher gering eingeschätzt”, heißt es. Inflation, Zinsumfeld und konjunkturelle Risiken machten genaue Prognosen jedoch eher schwer. Die OeNB verwendet für ihren Preisindex sowohl Angebots- als auch Transaktionspreise. Der Indikator wird quartalsweise berechnet und zeigt für das erste Quartal immer noch einen Anstieg von 0,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Als risikomindernde Faktoren nennt die OeNB das Gesamtvolumen der Verschuldung und die Belastung durch den Schuldendienst, die im Verhältnis zum Einkommen der Haushalte nur etwa halb so hoch sei wie im Durchschnitt der Europäischen Union.

Minus von 0,2 Prozent im Jahresvergleich

Bauwesen stagniert

von Leon Protz

Im April 2023 stieg der arbeitstägig bereinigte Produktionsindex für den Produzierenden Bereich nach Berechnungen von Statistik Austria im Vergleich zum April des Vorjahres um 1,0 Prozent. Im Vergleich zum Vormonat März 2023 nahm der Produktionsindex saisonal bereinigt um 0,9 Prozent zu. Die arbeitstägig bereinigte Produktion im Bauwesen zeigte im Jahresvergleich ein Minus von 0,2 Prozent und kommt auf einen Indexwert von 126,9. Die saisonal bereinigte Produktion im Bauwesen zeigte im Vergleich zum Vormonat ein Plus von 0,4 Prozent und kommt auf einen Indexwert von 132,3.

Michael Peter
gründet Mipex Group
Neue Managerin
bei room4rent
Vermarktungsstart
für Vitrino

Kompromisse für den Traum der eigenen vier Wände

Eigenheim noch immer möglich

von Leon Protz

Ist der Traum von den eigenen vier Wänden trotz Zinsanstieg ausgeträumt? Nein! Wer Kompromisse eingeht und aus den Großstädten hinauszieht, findet deutlich niedrigere Immobilienpreise, sagt die deutsche Immobilienplattform immowelt. Bei einer Pendelzeit von bis zu einer Stunde, sparen Käufer in 9 von 14 untersuchten deutschen Großstädten mindestens 25 Prozent vom Kaufpreis für eine Bestandswohnung. Am größten ist die Ersparnis im Hamburger Umland. Der durchschnittliche Kaufpreis von Wohnungen, die innerhalb von einer Stunde per ÖPNV aus dem Stadtzentrum erreichbar sind, liegt aktuell bei 3.572 Euro pro Quadratmeter. Das sind 44 Prozent weniger als der Hamburger Durchschnittspreis von 6.404 Euro! "Die höheren Bauzinsen haben den Immobilienkauf zwar erschwert, sodass Wohneigentum gerade in den hochpreisigen Städten für einige Menschen finanziell nicht mehr zu stemmen ist. Doch im Speckgürtel vieler Städte gibt es nach wie vor leistbare Wohnungen", sagt Daniel Raumer, Group Lead Market Analytics von immowelt. "Die Immobilienpreise sind dort teilweise noch so niedrig, dass Käufer durch die Finanzierung keine Überbelastung in Kauf nehmen müssen."

Anlässlich des Verkaufes von Floridus 35/37

Grossmann + Kaswurm verlost Tretboot

von Leon Protz

Der Projektentwickler und Bauträger Grossmann + Kaswurm Immobilien verlost unter den Wohnungskäufern im Floridus 35/37, Wien 21., Floridusgasse 35-37, ein Tretboot. Präsentiert wurde die Aktion gestern rund 5,5 Seemeilen entfernt von der Alten Donau, mitten in der Mariahilfer Straße. Etwas ganz Spezielles hat sich der Projektentwickler und Bauträger Grossmann + Kaswurm Immobilien für alle freizeitorientierten Wohnungskäufer einfallen lassen: Erstmals wird unter den Käufern von Eigentumswohnungen ein Tretboot verlost. Die Aktion endet am 31. Dezember 2023. "Die 4 Townhäuser und 40 Eigentumswohnungen befinden sich nur wenige Schritte vom begehrten Naherholungsgebiet Alte Donau entfernt", erklärt Peter Kaswurm, Gründer und Geschäftsführer von Grossmann + Kaswurm Immobilien. "Dass wir mit diesem besonderen Goodie auch Aufmerksamkeit erregen wollen, versteht sich wohl von selbst." Aus diesem Grund wurde gestern das Tretboot von acht "Matrosen" entlang der Mariahilfer Straße getragen. Kein Wunder, dass die recht fitten Bootsträger gelegentlich versuchten, sich ihrer Last von rund 120 kg zu entledigen – so auch bei der U-Bahnstation Kirchengasse. "Offensichtlich fanden die vielen Schaulustigen Gefallen an dem gebrandeten Gefährt", freut sich Benedikt Grossmann, Co-Gründer und -Geschäftsführer von Grossmann + Kaswurm Immobilien. "Die Alte Donau zählt zu den beliebtesten Gebieten in Wien, denn sie verbindet das Beste aus zwei Welten: Erholung am Wasser und die Nähe zum Zentrum. Mit Floridus 35/37 bringen wir ein architektonisches Juwel in dieses begehrte Grätzel." Die 1- bis 4-Zimmer-Appartements werden als Eigentums- oder Baurechtswohnungen angeboten. Diese verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Gärten. Modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine puristische Fassadengestaltung runden das Wohnkonzept ab. Behaglichkeit schafft zudem der Fischgrätparkett und Feinsteinzeug. Das Objekt bietet auch ein nachhaltiges Heiz- und Kühlkonzept mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Der Bezug ist für den Sommer 2024 geplant.

Marktresiliente generationsübergreifende Unternehmensgruppe

Michael Peter gründet Mipex Group

von Leon Protz

Michael Peter, Founder P&P Group und Rivus Capital, gibt die Gründung der Mipex Group bekannt. „Ziel ist es, eine generationsübergreifende Unternehmensgruppe aufzubauen, die unabhängig von konjunkturellen Schwankungen aus sich selbst heraus existiert beziehungsweise lebt“, sagt Peter, der diese Vision erstmals vor 25 Jahren formulierte und umzusetzen begann. Die Mipex Group konzentriert sich auf drei Investmentbereiche: Real Estate (P&P Group): Revitalisierungen und Projektentwicklungen mit Fokus auf den Bereich Residential in Deutschland und Großbritannien, Private Equity (Rivus Capital): Mehrheitsbeteiligungen an etablierten mittelständischen und nachhaltigen Unternehmen mit Wachstumspotenzial und Venture Capital (Rivus Capital): frühphasige Minderheitsbeteiligungen an Impact-Unternehmen. „Diese Plattformen weisen jeweils ein unterschiedliches Rendite- und Risikoprofil auf und bieten einzeln oder auch als Portfolio attraktive Investmentmöglichkeiten. Zudem profitieren sie wechselseitig von Synergien und strategischen Mehrwerten und haben somit in dieser einmaligen Konstellation ein Alleinstellungsmerkmal“, erläutert Peter. Nach knapp 30 Jahren erfolgreichen Aufbaus der P&P Group im deutschen Immobilienmarkt fokussiert sich Michael Peter nun auf neue Aufgabenbereiche mit besonderem Augenmerk auf eine weitere Diversifikation der Investmenttätigkeit nach Nutzungsklassen und Geografie sowie auf eine zunehmende Öffnung der Plattformen für unterschiedliche Investorengruppen wie Family-Offices, HNWIs und andere Unternehmer sowie für institutionelle Investoren. Die Plattformen wachsen gesund und verfügen über hochqualifizierte Mitarbeiter, welche alle nach dem Prinzip „Unternehmer im Unternehmen“ agieren: Rivus Capital besteht mittlerweile aus zwei Investment-Teams, bestehend aus Partnern, Investment-Managern und Analysten. Die Gruppe hat Standorte in München und London sowie ihre Wurzeln im Großraum Nürnberg. Das interne Mipex Group Strategieteam ist verantwortlich für das weitere Wachstum und hat die neuen Plattformen maßgeblich mit aufgebaut. Gemäß dem Prinzip "Saat und Ernte" blickt die Gruppe hoffnungsvoll in die Zukunft und fokussiert sich auf weitere Investitionen.

Sina Nikolussi hat das Management von ca. 1.000 Apartments übernommen

Neue Managerin bei room4rent

von Leon Protz

Sina Nikolussi hat das Management von rund 1.000 room4rent Serviced Apartments an acht Wiener Standorten übernommen. Die gebürtige Schweizerin verfügt über Erfahrung in der Hotellerie und besitzt gute Kenntnisse des Wiener Immobilienmarktes. Sina Nikolussi kann langjährige Führungserfahrung im Hotel- und Beherbergungsbereich aufweisen. Unter anderem war sie Hotelmanagerin des Arcotel Donauzentrum und folglich Cluster General Managerin der beiden Häuser Arcotel Donauzentrum und Kaiserwasser. Die beiden letzten beruflichen Stationen Nikolussis — vor ihrem Wechsel zum ÖSW Konzern — waren als General Managerin im la pura, Womens Health Resort in Gars am Kamp und im O11 Boutique Hotel Vienna in der Wiener Innenstadt, das sie als Pre-Opening Managerin begleitete. “Es ist mir eine große Freude, die erfolgreiche Marke room4rent mit beeindruckenden 1.000 Serviced Apartments weiterzuentwickeln. room4rent als einer der führenden Player am Wiener Markt bietet perfekte Aufenthaltsqualität für Menschen mit temporärem Wohnbedarf. Es freut mich besonders, mit meinem Team diese verantwortungsvolle Aufgabe zu übernehmen“, so Sina Nikolussi. Das Österreichische Siedlungswerk hat mit room4rent ein Konzept am Puls der Zeit geschaffen, das die sich ändernden Lebens- wie Arbeitsbedingungen, aber auch den sich wandelnden Mobilitätsanspruch berücksichtigt. room4rent bietet an öffentlich gut erschlossenen Standorten rasch verfügbaren, kostengünstigen und provisionsfreien Wohnraum auf Zeit. Die möblierten und servicierten Apartments sind ab einem Zeitraum von zwei Monaten buchbar. Betrieben werden die Serviced Apartments von der 100-Prozentigen ÖSW-Tochtergesellschaft immo 360 grad.

78 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Klagenfurt

Vermarktungsstart für Vitrino

von Leon Protz

In der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt, nahe des Wörthersees entsteht aktuell das Projekt "Vitrino" der Handler Immobilienentwicklung im Bezirk Viktring. Kürzlich erfolgte bereits der Vermarktungsstart für die 78 freifinanzierten Eigentumswohnungen. „Wir haben hochwertigen und nachhaltigen Lebensraum für eine aufstrebende Region entwickelt. Die Lage ist ein klarer Pluspunkt der Immobilie“, sagt Michael Leifert, der Geschäftsführer der Handler Immobilien. Die Einheiten reichen von rund 40 bis 110 m² und sind alle mit Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen konzipiert. Das Projekt ist ÖGNI Gold zertifiziert. Supermärkte, der Hauptbahnhof und die Universität sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man in nur 20 Minuten in der Klagenfurter Innenstadt. Für die Vermittlung der Eigentumswohnungen wurden das Makler-Team von Rustler Kärnten in Zusammenarbeit mit dem Klagenfurter Maklerunternehmen Constant Real Estate Group beauftragt. „Klagenfurt ist in einem positiven Wandel begriffen. Der Bedarf und die Nachfrage nach Wohnraum sind in jedem Fall gegeben.“, berichtet der Geschäftsführer von Rustler Immobilien, Alexander Scheuch.

Alex Ubl ist ESG & Sustainability Advisor

TSC Real Estate mit neuem Manager

von Leon Protz

TSC Real Estate baut seine hauseigene Nachhaltigkeitsexpertise strategisch weiter aus und hat die neu geschaffene Position des ESG & Sustainability Advisors mit Alex Ubl besetzt. In dieser Funktion verantwortet er die Beratung von Investoren und Geschäftspartnern sowohl im Rahmen von investitionsstrategischen und regulatorischen Themen als auch bei Akquisition und Management, der Entwicklung von ESG-Strategien sowie Analyse und operativen Umsetzung. Auch die Weiterentwicklung und Umsetzung der ESG-Strategie von TSC Real Estate auf Unternehmensebene obliegt Alex Ubl. In beiden Bereichen berichtet er direkt an die Geschäftsleitung. „Nachhaltige und sozialverträgliche Investments und Mandate sind vom Markt längst nicht mehr wegzudenken und werden immer mehr zum neuen Standard – das gilt für das operative Management wie für die Auflage und Umsetzung von Investmentstrategien. Dank der mittlerweile gewonnenen Erfahrung und nicht zuletzt der langjährigen Expertise von Alex Ubl im Bereich strukturierte Kapitalanlage und Sustainability können wir noch umfassender und gezielter auf die Nachhaltigkeitsbedürfnisse unserer Investoren eingehen und eine vollumfängliche ESG-Strategieberatung anbieten“, sagt Berthold Becker, Geschäftsführer von TSC Real Estate. Alex Ubl hat einen MBA im Bereich Erneuerbare Energien, ist CFA Charterholder und verfügt über 23 Jahre Berufserfahrung. Der gelernte Versicherungskaufmann war in seiner bisherigen Karriere bei verschiedenen führenden Finanzdienstleistern aktiv, unter anderem ERGO (Client Manager), Citi (Private Wealth Management), Deutsche Bank (Deal Origination) und HSBC (Business Development). Zwischen 2020 und 2022 arbeitete er bei Sustainable Development Capital LLP speziell im Bereich Erneuerbare Energien und Energieeffizienz. Zudem war er mehrere Jahre selbstständig in den Bereichen M&A, Venture, Private Equity und Business Development aktiv.

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