16.05.2012
Die schwarze Liste der offenen Immofonds
Wem man trauen darf – und wo Vorsicht gut wäre
Von Gerhard Rodler
Die Konsolidierung in der Branche der Offenen ImmobilienÂfonds steht kurz vor ihrem Abschluss. Am 21. Mai werden die Anleger über das Weiterbestehen des CS EUROREAL - des letzten großen PubliÂkumsfonds, dessen ZuÂkunft auf dem Kippe steht - entscheiden.
Dass Anleger den staÂbilen Fonds nach wie vor eine wichtige Funktion in der Palette der AnlageÂmöglichkeiten einräuÂmen, zeigen nach AufÂfassung der RatingagenÂtur Scope Analysis die Nettomittelzuflüsse von 1,2 Mrd. Euro in 2011.
Dass Anleger den staÂbilen Fonds nach wie vor eine wichtige Funktion in der Palette der AnlageÂmöglichkeiten einräuÂmen, zeigen nach AufÂfassung der RatingagenÂtur Scope Analysis die Nettomittelzuflüsse von 1,2 Mrd. Euro in 2011.
Zum Vergleich: Im selÂben Zeitraum zogen die Anleger aus allen vom BVI gelisteten PublikumsÂfonds netto 16,6 MilÂliarden Euro ab. Bei den Offenen ImmobilienÂfonds steht an der Spitze der Zuflüsse mit fast
Späte Feier - früher Sommer
Von Nina-Valerie Nemecek
EHL feiert den Einzug in die Büroräumlichkeiten zwar etwas verspätet, aber die Branche feiert mit! Bereits vergangenen Herbst verließ EHL das Office in den Twin Towers, das dort über
mehrere Etagen verteilt war. Jetzt logiert Michael Ehlmaier mit seinen MitÂarbeitern in der Prinz-Eugen-Straße 8-10, im 6. Stock des Bureau am Belvedere und nimmt
Ruhe nach dem Sturm am Fondsmarkt
Anleger für offene Immofonds kehren langsam zurück
Fortsetzung Seite 1
Immo: Deutschland von Union InÂvestment. Es folgt der Deka-ImmoÂbilienEuropa mit 414 Millionen Euro, der Grundbesitz europa von RREEF mit 327 Millionen Euro und der hausInvest von Commerz Real mit 320 Millionen Euro.
Gegen den Branchentrend konnten drei Fonds das gute Ratingergebnis des Vorjahres halten. Auf A behaupteten sich der hausInvest und der UniImmo: Deutschland. Der UniImmo: Europa
Gegen den Branchentrend konnten drei Fonds das gute Ratingergebnis des Vorjahres halten. Auf A behaupteten sich der hausInvest und der UniImmo: Deutschland. Der UniImmo: Europa
Spitzenplatz verdrängen. Der DekaÂImmobilienEuropa verbesserte sich von A auf A+.
Der UniImmo: Global, der aus Gründen einer zeitweisen Fondsschließung nach der Erdbebenkatastrophe in Japan und der Abwertung seines japanischen Portfolios im Vorjahr deutlich herunterÂgestuft worden war, konnte sich von B auf BB steigern.
Die Renditen, die im Vorjahr schon auf einem vergleichsweise niedrigen
Der UniImmo: Global, der aus Gründen einer zeitweisen Fondsschließung nach der Erdbebenkatastrophe in Japan und der Abwertung seines japanischen Portfolios im Vorjahr deutlich herunterÂgestuft worden war, konnte sich von B auf BB steigern.
Die Renditen, die im Vorjahr schon auf einem vergleichsweise niedrigen
großen KAGen RREEF, Commerz Real, Deka und Union Investment liegen im Bereich zwischen 1,9 und 3,8 Prozent Rendite p.a.
Der Grundbesitz europa erreichte einen Wertzuwachs bei den Verkehrswerten von 1,2 Prozent, der Grundbesitz global von 0,8 Prozent. Ansonsten erzielte nur noch der SEB ImmoÂPortfolio Target Return Fund eine positive Wertänderungsrendite. Die überwiegende Mehrheit der Fonds
Der Grundbesitz europa erreichte einen Wertzuwachs bei den Verkehrswerten von 1,2 Prozent, der Grundbesitz global von 0,8 Prozent. Ansonsten erzielte nur noch der SEB ImmoÂPortfolio Target Return Fund eine positive Wertänderungsrendite. Die überwiegende Mehrheit der Fonds
verteidigte erfolgreich seine Note A-. Auf niedrigerem Niveau blieb die Bewertung des HANSAimmobilia aus dem Hause HANSAINVEST unverändert. Der Fonds erhielt wie im Vorjahr die Note C. Die Ausnahmen bilden zwei Fonds, die ihr Rating verbessern konnten.
Der Grundbesitz europa von RREEF erreichte mit AA+ das beste Ergebnis aller Fonds überhaupt und konnte damit den WestInvest ImmoValue vom
Der Grundbesitz europa von RREEF erreichte mit AA+ das beste Ergebnis aller Fonds überhaupt und konnte damit den WestInvest ImmoValue vom
Niveau lagen, sind weiter gesunken. Die Zehnjahresperformance aller beÂtrachteten Fonds, die 2011 noch bei 4,0 Prozent lag, sank auf 3,7 Prozent. Bei der Gesamtperformance steht der SEB ImmoPortfolio Target Return Fund zusammen mit dem Grundbesitz europa der RREEF mit 3,8 Prozent derzeit ganz oben auf der Skala. Auf Platz drei folgt der zweite Fonds von RREEF mit einer Einjahresrendite von 3,2 Prozent p.a. Alle Fonds der vier
musste im letzten Geschäftsjahr erneut Abwertungen hinnehmen.
Immo-Elite zu Gast bei EHL
Bureau am Belvedere ordnungsgemäß eingeweiht
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dies zum Anlass, um die Zeit der Sommerfeste einzuläuten. „Es ist ein sehr stadtnaher Standort mit optimaler Infrastruktur. Meine Mitarbeiter, meine Kunden und ich sind sehr zufrieden“, meint Ehlmaier.
Das Gebäude in der Prinz-Eugen-Straße gehört der ImmoÂfinanz. „Es war früher ein etwas in die Jahre gekommenes Bürohaus, das wir revitalisiert haben. Wir haben relativ viel Geld in Energiesparmaßnahmen
Das Gebäude in der Prinz-Eugen-Straße gehört der ImmoÂfinanz. „Es war früher ein etwas in die Jahre gekommenes Bürohaus, das wir revitalisiert haben. Wir haben relativ viel Geld in Energiesparmaßnahmen
und die Ausstattung des Gebäudes investiert“, erklärt Immofinanz-VorÂstandsvorsitzender Eduard Zehetner. Genießen Sie im Videobericht gemeinÂsam mit den hochkarätigen Gästen den atemberaubenden Blick von der Bureau-Dachterrasse über die Dächer Wiens.
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UBS will Ramsch
los werden
los werden
Von Gerhard Rodler
Die Schweizer Großbank UBS will "Ramschpapiere" mit einem NominalÂwert von 1,5 Milliarden Dollar verÂkaufen. Interessenten für die CDO (Collateralized Debt Obligation) sind vor allem andere Geldinstitute, die die Papiere neu abgemischt und verpackt dann wieder teuer in Umlauf bringen werden.
Die im Jahr 2007 geschaffenen CDO beinhalten Hypotheken auf gewerbliche Immobilien wie Wolkenkratzer, EinÂkaufszentren und Hotels. In den ver-
Die im Jahr 2007 geschaffenen CDO beinhalten Hypotheken auf gewerbliche Immobilien wie Wolkenkratzer, EinÂkaufszentren und Hotels. In den ver-
gangenen Monaten hatte bereits die US-Notenbank Hypothekenpapiere in Milliardenhöhe auf dem Markt verkauft, die sie 2008 bei der Rettung des Versicherers AIG übernommen hatte.
Retailinvestor
freut sich
freut sich
Von Gerhard Rodler
Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop hat seinen Zwischenbericht über das 1. Quartal 2012 veröffentlicht und die EBT- und FFO-Prognose für das Gesamtjahr erhöht.
Der Umsatz stieg in den ersten drei Monaten um 17 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal an und lag bei 51,9 Mio. €. Das Nettobetriebsergebnis erhöhte sich um 16 Prozent auf 46,6 Millionen Euro und das EBIT um 19 Prozent auf 45,9 Millionen Euro.
Die Deutsche EuroShop ist Deut-
Der Umsatz stieg in den ersten drei Monaten um 17 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal an und lag bei 51,9 Mio. €. Das Nettobetriebsergebnis erhöhte sich um 16 Prozent auf 46,6 Millionen Euro und das EBIT um 19 Prozent auf 45,9 Millionen Euro.
Die Deutsche EuroShop ist Deut-
schlands einzige Aktiengesellschaft, die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert.
IG Immobilien
mit Hotelprojekt
mit Hotelprojekt
Von Gerhard Rodler
Heute erfolgt der Spatenstich für Wiens neuestes Hotel-Projekt: VizebürgerÂmeisterin Renate Brauner gibt geÂmeinsam mit dem Vorstand der deutschen Motel One-Gruppe und der Geschäftsführung von IG Immobilien den Startschuss für das jüngste Haus der überaus erfolgreichen deutschen Hotel-Gruppe in Wien. Errichtet wird
das neue Motel One von IG Immobilien an der Adresse Ausstellungsstraße 40 im 2. Bezirk. Das Hotel bietet ab Herbst 2013 auf fünf Stockwerken 359 Zimmer für Wien-Reisende. Der IGÂStandort ist für Geschäftsleute wie für Touristen gleichermaßen optimal. Dafür spricht die unmittelbare Nähe zur Messe Wien und die ausge-
zeichnete Verkehrslage direkt neben der U-Bahn-Station „Messe-Prater“. Von dort aus ist der Stephansplatz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Im Erdgeschoss des fünfstöckigen Gebäudes entsteht außerdem ein öffentlicher Kindergarten mit GartenÂzugang.
Im Erdgeschoss des fünfstöckigen Gebäudes entsteht außerdem ein öffentlicher Kindergarten mit GartenÂzugang.
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Investoren bleiben 2012 lieber zu Hause
Latentes Interesse an weltweiten Investments steigen
Von Gerhard Rodler
Kurzfristig verhalten sich die Befragten vorsichtig, recht konservativ und beÂvorzugen es, ihr Geld im Heimatmarkt anzulegen. Das ergab eine aktuelle, weltweite Umfrage von Franklin Templeton unter mehr als 20.000 Personen in 19 Ländern, die 70 Prozent des weltweiten BIP ausmachen. Ein Stimmungswandel ließ sich bei der Frage zu den langfristigen Perspektiven feststellen.
Wirtschaftliche Ungewissheiten beein-
Wirtschaftliche Ungewissheiten beein-
im Rahmen der jährlichen Umfrage von Franklin Templeton befragten InvesÂtoren erwarten 2012 eine AnlageÂrendite ihrer gesamten Investments von 5 Prozent oder höher. Bei Aktien verhält es sich ähnlich. 40 Prozent erhoffen sich in diesem Jahr Renditen von 5 Prozent oder darüber.
Der Optimismus wächst über den zehnÂjährigen Anlagehorizont: 50 Prozent gehen vom selben, positiven RenditeÂniveau aufs Jahr gerechnet aus. Unter
Der Optimismus wächst über den zehnÂjährigen Anlagehorizont: 50 Prozent gehen vom selben, positiven RenditeÂniveau aufs Jahr gerechnet aus. Unter
flussen die Investmenthaltung der Befragten weltweit stark. Etwas mehr als die Hälfte (51 Prozent) sind der Meinung, dass sich die Weltwirtschaft negativ entwickelt, und 45 Prozent geben an, dass sie in den vergangenen drei Jahren „ein bisschen“ risikoscheuer geworden sind. Nur eine Minderheit (eine von fünf) der Befragten würde, bei Berücksichtigung der aktuellen Lage, das Portfolio in diesem Jahr aggressiver gestalten. 44 Prozent der
den Befragten besteht eine hohe Ausrichtung auf das Heimatland und kurzfristig wird die Anlage in der Nähe der Heimat bevorzugt. Stellt man die Befragten vor die Wahl, im kommenden Jahr nur in eine Region zu investieren, geben 56 Prozent das Heimatland an. Ãœberraschend ist jedoch, dass nur 37 Prozent glaubten, ihr Heimatland würÂde die besten Anlagerenditen erzeuÂgen.
Dachgleiche im Quartier Lände 3
Neuer Stadtteil in Wien ist im Entstehen
Robert Rosner
Seit Sommer 2011 laufen am Areal Lände 3 die Revitalisierungsarbeiten am Bürogebäude Silbermöwe, das komplett modernisiert wird. Der RohÂbau des knapp 40 Meter hohen Gebäudes ist nun fertiggestellt. In den insgesamt zehn Etagen entstehen bis Herbst 2012 moderne, nachhaltige Büroflächen mit rund 17.500 QuadratÂmeter vermietbarer Nutzfläche.
Die Fertigstellung dieses RevitalisierÂungsprojekts wird noch im Herbst
Die Fertigstellung dieses RevitalisierÂungsprojekts wird noch im Herbst
dieses Jahres erfolgen. 17.500 QuaÂdratmeter Nutzfläche stehen ab dann als Bürofläche zur Verfügung. Das Projekt setzt sich aus zwei Bauteilen zusammen: Ein zehnstöckiger LängsÂkörper mit Arkadierung im Vorbereich, den der zweite u-förmige siebenÂstöckige Bauteil harmonisch umÂschließt. Zusätzlich zur vollständigen Innensanierung wird auch die Fassade der beiden Gebäudekörper vollkommen erneuert. Das bestehende Areal (5,5 ha
Bauland) hat ein Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 80.000 QuaÂdratmeter vermietbarer Nutzfläche.
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Karriere zum Tag: Größ zu Baker & McKenzie
Zuvor war er bei KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte
Von Gerhard Rodler
Stephan Größ hat von KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte zu Baker & McKenzie in Wien gewechselt. Er ist Immobilienrechtsexperte und spezialÂisiert auf Immobilientransaktionen, Real Estate M&A und Mietrecht.
Stephan Größ verfügt über umfassende Expertise und Transaktionsroutine in allen Assetklassen und in jeder EntÂwicklungsphase einer Immobilie. Seine Erfahrung reicht von Immobilien Development, immobilienrechtlichen
Stephan Größ verfügt über umfassende Expertise und Transaktionsroutine in allen Assetklassen und in jeder EntÂwicklungsphase einer Immobilie. Seine Erfahrung reicht von Immobilien Development, immobilienrechtlichen
Due Diligence-Prüfungen über Miet- und Pachtvertragserrichtung sowie Führung von Vertragsverhandlungen bis hin zu Finanzierungsverträgen, Strukturierung von Finanzierungen und Treuhand-abwicklung.
Seine SchwerÂpunkte liegen in der Planung und Strukturierung von ImmobilientransÂaktionen, An- und Verkauf, Asset Deals und Share Deals insbesondere auch im Hinblick auf steuerrechtliche ImplikaÂtionen. Stephan
Seine SchwerÂpunkte liegen in der Planung und Strukturierung von ImmobilientransÂaktionen, An- und Verkauf, Asset Deals und Share Deals insbesondere auch im Hinblick auf steuerrechtliche ImplikaÂtionen. Stephan
Größ war zuletzt Equity-Partner bei KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte GmbH, Wien, und dort mit der Leitung der Abteilung Immobilientransaktionen betraut. DaÂvor war er für CMS Strommer Reich-Rohrwig Karasek Hainz tätig. Er betreute unter anderem institutionelle Investoren und SpezialÂunternehmen im Bereich der StadtÂentÂwicklung.
Luxus zum Tag: Grasser Penthouse bei Christie‘s
Österreich-Netzwerkpartner Stiller & Hohla bietet an
Von Engelbert Abt
Das zwischenzeitig schon jetzt „legenÂdäre“ Luxus-Penthouse von Ex-FinanzÂminister Karl-Heinz Grasser kommt jetzt wieder in die Schlagzeilen der Medien. Laut Vorausmeldung des MonatsÂmagazins News wird das Penthouse nämlich über die Plattform des LuxusÂimmobilienmakler-Netzwerkes Christie's um wohlfeile 11 Millionen Euro angeboten. Dafür bekommt man aber nur das Mietrecht, denn der Hauseigentümer ist die
News als Sicherheit für ein Darlehen der zypriotischen Levesque Holding verpfändet.
Wiener StädÂtische Versicherung, an die naturÂgemäß auch weiterhin Miete gezahlt werden muss.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine insgesamt 416 Quadratmeter große Luxuswohnung, in die laut MedienÂberichten angeblich rund vier Millionen Euro investiert worden sind. Die Finanzierung der Ausbauarbeiten erÂfolgte laut APA über weitverzweigte Finanztransaktionen via Steueroasen. Die Hälfte des Mietrechts seien laut
Bei dem Objekt handelt es sich um eine insgesamt 416 Quadratmeter große Luxuswohnung, in die laut MedienÂberichten angeblich rund vier Millionen Euro investiert worden sind. Die Finanzierung der Ausbauarbeiten erÂfolgte laut APA über weitverzweigte Finanztransaktionen via Steueroasen. Die Hälfte des Mietrechts seien laut
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