Noch zählt Niederösterreich zu den günstigsten Regionen in Österreich, allerdings sind im Zuge der Coronapandemie die Immo-Preise über dem Österreich-Schnitt gestiegen. Das vor allem aufgrund des Homeoffice-Trend, so eine Analyse der Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Raiffeisen Research und Raiffeisen Immobilien, die heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde. Die Möglichkeit zu Heimarbeit habe zu einer erheblichen Nachfrage nach Immo-Finanzierungen geführt. Im Vergleich zu 2019 ist das Finanzierungsvolumen um 15,5 Prozent gestiegen, bis zum heurigen Juli erneut um weitere 6,7 Prozent, so Generaldirektor-Stellvertreter Reinhard Karl. Durch die steigenden Immobilienpreise hätten sich die durchschnittlich aufgenommenen Kreditsummen um zehn Prozent auf aktuell 330.000 Euro erhöht.
Ein jähes Ende sieht Matthias Reith, Senior Ökonom bei Raiffeisen Research nicht: Auch wenn der heimische Zyklus mit 15 Jahren global betrachtet einer der längsten sei, würden diese nicht an Altersschwäche sterben, sondern: "Sie werden umgebracht", so Reith, der erklärt, dass es mehrerer Ereignisse bedürfe, um dessen Ende einzuläuten. Diese seien nicht in Sicht. Auch die Inflation würde die Wohnimmobilienpreise treiben, die Rezession im Vorjahr habe den Steigflug des Wohnimmobilienmarkts nicht beendet, so Peter Brezinschek, Chefanalyst bei Raiffeisen Research. Auch wenn es bis zu einer Zinswende bei der EZB noch dauern wird, sei der Tiefpunkt der Kreditzinsen erreicht.
Die ländlichen Regionen Niederösterreichs hätten jedenfalls durch die Coronapandemie profitiert, so Peter Weinberger, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland: "Neben den klassischen Speckgürtelbezirken sind auch ländlichere Regionen im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit rund um Wien beliebter geworden." Damit steige auch die Bedeutung des Breitbandausbaus, womit auch das Waldviertel oder das nördliche Weinviertel für Immobiliensuchende attraktiver werden. Waren zuvor in Niederösterreich Einfamilienhäuser dominant, steige auch die Beliebtheit von Wohnungen mit Freiflächen.

Auch wenn die Büropräsenz sinkt, werden die Büroflächen mehr. Wie das funktioniert, zeigt das Beispiel der neuen Zentrale von New Work in Hamburg. immo7 News war vor Ort. Außerdem: Warum die Real I.S. Stadthotels wieder für bankable erklärt.
So können Sie sich bei den immo7 News anmelden: Einfach auf immoseven.at klicken, Daten eingeben und abonnieren. Schon werden Sie jeden Freitagmorgen mit den wichtigsten Nachrichten der Woche in unserem Web-TV-Format versorgt!

Der Immobiliendienstleister PlanetHome stellt sich nun auch in Österreich breiter auf. Anfang September startet die PlanetHome Finanzierung Austria GmbH unter Leitung von Geschäftsführer Thomas Lippert.
Immobilienvermittlung und Finanzierung gehen bei PlanetHome in Deutschland schon seit 2017 Hand in Hand. Mit diesem Modell konnten in den letzten Jahren ca. 22.000 Immobilien erfolgreich verkauft und ca. 4.000 Finanzierungen vermittelt werden. Dieter John, CEO und Vorsitzender der Geschäftsführung der PlanetHome Gruppe, weist dieser Entscheidung eine hohe strategische Bedeutung zu: „Unser integriertes Geschäftsmodell, das Immobilienvermittlung und Immobilienfinanzierung in einzigartiger Weise kombiniert, ist einer der wesentlichen Eckpfeiler unseres Erfolges und liefert erheblichen Mehrwert für unsere Kunden. Die vielen Vorteile unserer Baufinanzierungsvermittlung möchten wir durch die Gründung der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH nun auch unseren österreichischen Kunden und Partnern zugänglich machen und sie mit individuell maßgeschneiderten, attraktiven und schnellen Baufinanzierungslösungen mit höchster Servicequalität unterstützen“.
Thomas Lippert zu der Bedeutung dieses Schrittes für die PlanetHome Gruppe: „Geschwindigkeit und die Besetzung der Kundenschnittstelle werden in Zukunft wichtiger denn je. Mit uns gibt es nun einen Partner, der das Makler-Business sinnvoll und mit Services auf der Höhe der Zeit ergänzt.“ Firmensitz des neuen PlanetHome Unternehmens ist Wien. Das dortige Finanzierungsteam soll sukzessive ausgebaut werden, um die große Nachfrage nach integrierten Immobilienlösungen zu bedienen.

In Leopoldsdorf bei Wien hat Elk Bau für die HTB Immobilienentwicklungs GmbH eine Wohnsiedlung mit 50 Doppelhauseinheiten realisiert. Alle Häuser konnten innerhalb kürzester Zeit verkauft werden. Der Projektabschluss wurde nun mit der letzten Hausübergabe an die neuen Eigentümer gefeiert. Gemeinsam mit Leopoldsdorfs Bürgermeister Fritz Blasnek, überreichten Elk Bau Geschäftsleiter Stefan Anderl und Bernhard Nagel den Schlüssel an die frisch gebackenen Hausbesitzer. Die Häuser wurden als exklusive Architektenplanung von Elk Bau und Werkhof-Architekten entwickelt.
„Wir freuen uns, dass alle 50 Wohneinheiten so rasch verkauft werden konnten und sehen das als besondere Bestätigung für unser Produkt.“, so Elk Bau-Geschäftsführer Stefan Anderl. „Dank der engagierten Zusammenarbeit aller Beteiligten konnten wir das Projekt reibungslos umsetzen und nun das letzte Haus an die zufriedenen Kunden übergeben“, zeigt sich Elk Bau-Geschäftsleiter Bernhard Nagel über den gelungenen Projektabschluss erfreut.

Der deutsche Immobilienkonzern Patrizia übernimmt den australischen Infrastruktur-Investmentmanager Whitehelm Capital und baut sein Auslandsgeschäft damit deutlich aus. Der Kaufpreis liege anfänglich bei 67 Millionen Euro und könne auf einen niedrigen dreistelligen Millionen-Euro-Betrag steigen, teilte die Gesellschaft mit. Den Kaufpreis will Patrizia in bar und in eigenen Aktien begleichen.
Whitehelm beschäftigt den Angaben zufolge mehr als 60 Investmentexperten in Australien und Europa.
Die von Patrizia verwalteten Infrastruktur-Vermögenswerte sollen sich durch den Deal auf rund fünf Milliarden Euro verdreifachen - mit einem starken Zuwachs in der Region Asien-Pazifik. Mittelfristig soll die Summe auf 15 bis 20 Milliarden Euro wachsen. Das deutsche Unternehmen will sein Geschäft rund um technologiegetriebene Smart Cities und digitale Infrastruktur stärken und seine CO2-Bilanz verbessern. Das Unternehmen setzt verstärkt auf Dekarbonisierung, die Umstellung auf erneuerbare Energien, Wasser- und Umweltdienstleistungen sowie soziale Infrastruktur und Transport.

Am Franz Josefs Bahnhof befindet sich auf der Baustelle des Refurbishment Projekts Francis, auch ein Pop Up Showroom. Der war Schauplatz für die aktuellste Ausgabe der immer wieder kehrenden Kunst am Bau Aktion von 6B47. Die ausgestellten Kunstwerke im 400 m² Atelier im Erdgeschoss des Umbaus kommt vom Künstler Martin Grandits. Das Francis selbst wird das gesamte Grätzl aufwerten und mit einer Fläche von circa 40.000 m² neben modernsten Büroflächen auch durch ein umfassendes Gastronomieangebot ergänzt.

Vor wenigen Wochen ist die Union Investment in den Pariser Markt wieder eingetreten - und verliert jetzt keine Zeit: Nun hat die Union Investment das Bürogebäude mit der Adresse 59 Boulevard Haussmann/34 rue des Mathurins erworben. Verkäufer ist die französische Bank Crédit du Nord, die das Gebäude zurückgemietet hat. Der Kauf erfolgt für das Portfolio des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland. Erst vor kurzem ist ein Bürogebäudes in der Avenue du Coq 5-7 angekauft worden (immoflash berichtete).
Das im Jahr 1927 erbaute Gebäude mit seiner beeindruckenden Art Déco-Fassade hat eine Mietfläche von rund 10.800 m², die sich auf das Erdgeschoss, sieben Obergeschosse und zwei Untergeschosse verteilt. Zwischen 2009 und 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert. Martin Schellein, Leiter Investment Management Europa bei Union Investment: "Prestigeträchtige und gut gelegene Immobilien wie diese sind im Pariser Stadtzentrum, einem der engsten Mietmärkte Europas, sehr selten. Die eindrucksvolle Architektur und die besonderen Qualitäten des Boulevard Haussmann 59 bieten ein großes Potenzial für die Sanierung und Neupositionierung dieses Objekts in der Zukunft."

mrp hotels und RICS Austria laden alle Interessierten ein, aktuelles über die Situation am österreichischen Hotelimmobilienmarkt und die Berücksichtigung von Covid19 in der Immobilienmarkt zu erfahren. Die Veranstaltung findet am 29. September 2021 von 18.00 - 20.00 Uhr in Kooperation mit der Immofinanz im myhive Ungargasse (Ungargasse 37, 1030 Wien) statt.
Vortragende sind Martin Schaffer, Geschäftsführender Partner mrp hotels und Catherine Latzenhofer, Senior Consultant mrp hotels. Anmelden können sich Interessierte bei Johannes Eisert ( johannes.eisert@epmedia.at).

Der Logistikimmobilienentwickler VGP hat David Plzák zum Country Manager für die Tschechische Republik ernannt. David Plzák, der über mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Leitung von Projekten und Teams im Bau- und Immobiliensegment verfügt, wird die Leitung der historisch ältesten Niederlassung von VGP in Europa übernehmen. Das Unternehmen, das derzeit Logistik- und Industrieparks in 11 Europäischen Ländern besitzt und betreibt, wurde ursprünglich 1998 in Tschechien gegründet. Aufgabe des neuen Country Managers wird es sein, die Geschäftsaktivitäten des Unternehmens auf dem tschechischen Markt weiterzuentwickeln, einschließlich des Ausbaus des inländischen Portfolios an baufähigen Grundstücken.
„Ich freue mich sehr, dass wir David Plzák als Leiter des tschechischen Büros gewonnen haben. Er wird nicht nur für den lokalen Markt, sondern auch für die gesamte VGP-Gruppe eine bedeutende Bereicherung sein. Persönlich schätze ich seine langjährige Berufserfahrung und seine Führungsqualitäten, die sich in seinen bisherigen beruflichen Leistungen deutlich zeigen. Wir betrachten den tschechischen Markt als entscheidend für die Entwicklung der VGP-Gruppe und ich glaube, dass David Plzák der richtige Mann für uns ist“, kommentiert Jan Van Geet, CEO und Mitgründer von VGP, den Neuzugang.

Brigitte Safka begeht ihr 25-jähriges Jubiläum bei Rustler und kann auf eine beeindruckende Karriere zurückblicken, von der Schreibkraft in der Hausverwaltung über ihre langjährige Tätigkeit als Verwalterin bis hin zur Teamleitung. Dabei erarbeitete sie sich eine umfassende Expertise im Bereich der Bewirtschaftung von Mietwohnhäusern und den rechtlichen Aspekten.
Im Zuge dieses Berufsfeldes erkannte Brigitte Safka zunehmend ihr Talent, ihren großen Erfahrungsschatz weiterzugeben und Immobilien Know-how auch zu "unterrichten". So spielt sie seit vielen Jahren eine zentrale Rolle bei Rustler in der Schulung und Einschulung von Verwaltern und Nachwuchskräften. Besonderes Augenmerk legt Safka dabei auch auf die Qualitätssicherung in den Niederlassungen der Bundesländer.
"Wir sind stolz, dass sich Brigitte Safka bei uns wohlfühlt und zudem Ihr umfassendes Know-how so gekonnt an wissbegierige junge Mitarbeiter transportieren kann. Kein Zufall, dass sie auch unsere Rustler Akademie mitentwickelt hat und leitet", freut sich Rustler Gesellschafter Martin Troger anlässlich des Jubiläums.

Bis zu 60 Prozent höhere Preise bereiten der gesamten Immobilien- und Bauwirtschaft gemeinsam mit nach wie vor stockenden Logistikketten Kopfzerbrechen. Besonders stark steigen die Preise im Holzbau, aber auch Stahlbeton wurde in den letzten Monaten um rund 30 Prozent teurer. Manche Unternehmen müssen aufgrund des Rohstoffmangels trotz voller Auftragsbücher die Arbeit einstellen. Zeitgleich steigt der Bedarf nach Wohnraum durch die neue Arbeitswelt, die durch die Pandemie Realität geworden ist. Für einen Teilbereich hat Overtec mit Standorten in Wien, München und Attnang-Puchheim eine Lösung entwickelt, die Kosten reduziert, kurze Lieferzeiten garantiert und eine bessere Flächennutzung ermöglicht.
Mit seinen ab Werk vorgefertigten Attikas und Brüstungen reduziert das Unternehmen von Sebastian Hilscher die Kosten am Bau deutlich. Während die Betonbrüstung einer durchschnittlichen Terrasse im Wohnbau etwa 800 Kilogramm wiegt und 20 Zentimeter dick ist, bringt die patentierte Overtec-Lösung nur rund 100 Kilogramm auf die Waage und misst nur vier Zentimeter Dicke. Somit entsteht nicht nur mehr nutzbare Fläche, auch Säulen können reduziert werden und die Bodenplatte der Terrasse kann aufgrund des leichteren Gewichts dünner ausfallen beziehungsweise kann der Stahlanteil in der Betondecke reduziert werden. Pro Laufmeter Terrasse spart die Overtec-Brüstung rund 20 Zentimeter Beton, zehn Zentimeter Dämmung und 20 Kilogramm Eisen.
„Außenflächen gewinnen an Bedeutung und werden seit der Pandemie noch stärker nachgefragt. Die Overtec-Lösung ermöglicht größere Flächen bei sinkenden Kosten. Damit schaffen wir eine faktische Aufwertung der Immobilie und vereinfachen die Arbeit am Bau“, fasst Hilscher zusammen.

Das Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen hat aktuell eine umfangreiche Studie zur Zusammenarbeit der NÖ Gemeinden mit den 32 gemeinnützigen Bauträgern im Land präsentiert. Die Umfrage hat bei den Bürgermeistern nachgefragt, welche Wohnmodelle für die Gemeinden am wichtigsten sind. "Die Bürgermeisterinnen und Bürgermeister Niederösterreichs setzen auf Eigentum. 72 Prozent der Befragten geben an, dass in ihrer Gemeinde 'Miete mit Kaufoption' die gefragteste Wohnvariante ist", so Wohnbau-Landesrat Martin Eichtinger und weiter: "Bei Genossenschaftsbauten gibt es deshalb schon nach fünf - statt zehn - Jahren die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Das haben wir im Rahmen der blau-gelben Wohnbaustrategie für unsere Landsleute ermöglicht."
Das Ergebnis stellt der Kooperation zwischen Land, Gemeinde und Gemeinnützigen Wohnbauträgern ein überzeugendes Ergebnis aus. 80 Prozent der Gemeinden loben die Kooperation zwischen Land, Sozialeinrichtungen der Gemeinden und den GBVs: "Ich freue mich auf die Zusammenarbeit mit den Gemeinnützigen Bauträgern und sehe darin noch viel Spielraum für nachhaltiges Entwickeln von Ortskernen und der Mehrfachnutzung von Flächen", so NÖ Gemeindebund-Präsident Johannes Pressl.

Leipzig bekommt seinen fünften EuroShop. In der Nikolaistraße 6 - 10 mietete die Schum EuroShop GmbH & Co. KG gut 260 m² Einzelhandelsfläche über das Leipziger Retail Services-Team von BNP Paribas Real Estate. Vorheriger Mieter des Ladens war der Outdoor-Ausrüster Mammut, Eigentümer der Immobilie ist ein institutioneller Investor. Die Eröffnung in der Leipziger City ist für Mitte September geplant. 2004 wurde der erste EuroShop in Bottrop eröffnet und war damals bundesweit der erste Anbieter mit einem Fixpreis-Sortiment. Seitdem expandiert das Unternehmen stetig, betreibt heute mehr als 350 Filialen deutschlandweit und beschäftigt mehr als 3.000 Mitarbeiter. EuroShop bietet alle Artikel zu einem Einheitspreis von 1,10 Euro an und hat jährlich über 5.000 Produkte im Sortiment.