Die Coronapandemie einerseits sowie die hohen Investmentaktivitäten im Wohnimmobilienbereich haben die Renditen für Wiener Wohnimmobilien spürbar sinken lassen. Laut einem aktuellen Ranking der Immo-Renditen in Wien von KE Wohnimmobilien seien - anders als im Vorjahr - nirgendwo Renditen jenseits der Vierprozent-Marke erzielbar.
Allein in der Donaustadt kratzt man noch an der 4 Prozent Marke, weil dort die Steigerung der Mieten nahezu gleich hoch wie jene der Verkaufspreise war, dennoch liegt man mittlerweile bei 3,9 Prozent nach 4,1 Prozent im Vorjahr. In 17 von 23 Bezirken Wiens fallen die Renditen jedoch, zum Teil sogar massiv. Im 8. oder 9. Bezirk sogar um rund 20 Prozent. Deutlich wird dieser Trend auch in Favoriten oder Simmering, wo jeweils nur noch 3,3 Prozent (im Vergleich zu 3,8 bzw. 3,9 Prozent im Vorjahr) erzielbar sind.
Der Schluss, der in der Analyse gezogen wird: Mittlerweile ist Sicherheit das wichtigste Entscheidungskriterium für einen Immobilienerwerb, der mögliche Ertrag stehe mittlerweile im Hintergrund. Ernst Kovacs, Geschäftsführender Gesellschafter bei KE Wohnimmobilien: "Man könnte fast sagen, die Immobilien nähern sich schön langsam dem Aktienmarkt, wo auch nur in den wenigsten Fällen auf die Dividende geachtet wird und mehr auf die Wertentwicklung des Unternehmens."
Die höchsten Renditen wurden in Liesing und Donaustadt mit 3,8 bzw. 3,9 gemessen, die niedrigsten im ersten Bezirk, wo nur mehr 1,3 Prozent verzeichnet wurden. Mittlerweile kratzen auch die Bezirke acht, neun und 19 an der Schwelle unter zwei Prozent.

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Die Coronapandemie hat nicht nur zu einem Preisschub für Immobilien generell gesorgt, mittlerweile strahlt dieser auch auf Transdanubien und das angrenzende Marchfeld aus. Das geht aus einem aktuellen Marktbericht von Kubicek Immobilien hervor, der heute veröffentlicht worden ist. Vor allem bei bestehenden Wohnungen habe sich in den Bezirken Floridsdorf und Donaustadt starke Preissteigerungen ergeben, vor allem bei jenen, die über Außenflächen verfügen. In Floridsdorf betrage die Preissteigerung rund 18 Prozent, in der Donaustadt 15 Prozent. Beim Erstbezug sind die Preisanstiege geringer, geht aus der Analyse hervor.
Im Bezirk Floridsdorf sind die Grundstückspreise drastisch gestiegen. Das Bauland kostet hier schon im Schnitt 925 Euro/m². Die teuersten Grätzeln sind das Donaufeld, Jedlesee, Leopoldau und Strebersdorf. In der Donaustadt sind die teuersten Grätzeln bei Grundstückspreisen sind Kaisermühlen sowie andere Bereiche Nähe Alte Donau, wobei im Schnitt ein Baugrund bereits 835 Euro/m² kostet.
Stärker noch der Preisauftrieb im Marchfeld, dort hätten sich die Grundstückspreise bis zu einer Entfernung von 20 Kilometern von der Stadtgrenze in den vergangenen zehn Jahren gar verdreifacht. Je weiter man sich vom Stadtgebiet entferne, desto geringer sind die Preissteigerungen bzw. sind diese sogar teilweise nahezu unverändert. In den kleineren Gemeinden sind Preise von 30 Euro bis 160 Euro für den m² Bauland gängig. Die teuersten Grundstückspreise bis zu 480 Euro/m² sind in Groß-Enzersdorf und Deutsch-Wagram zu verzeichnen. Häuser können im Marchfeld bereits ab 70.000 Euro erworben werden. Im Nahbereich von Wien steigen die Preise auf bis zu 600.000 Euro.

Zwar haben sich im heurigen ersten Halbjahr wieder mehr Zwangsversteigerungen von Liegenschaften als 2020 ergeben, dennoch ist die Anzahl immer noch deutlich unter dem Niveau der Vor-Covid-Zeit. Das geht aus einer aktuellen Analyse von SmartFacts Data Services hervor, die heute veröffentlicht worden ist. Heuer sind demnach 493 Zwangsversteigerungstermine nach 476 im Vorjahr verzeichnet worden, ergibt eine Steigerung von 3,6 Prozent. Von den 493 Terminen im ersten Halbjahr 2021 entfielen 61 Prozent auf Wohnimmobilien, 22 Prozent auf Gewerbeimmobilien und 17 Prozent auf Grundstücke. Diese Aufteilung liegt gut innerhalb des Schwankungsbereichs der langjährigen Mittelwerte. Die Entwicklung der Anzahl der anberaumten Termine pro Objektkategorie war unterschiedlich stark ausgeprägt: Grundstücke verzeichneten mit 41,4 Prozent den höchsten Anstieg, Wohnimmobilien legten um 10,6 Prozent zu, Gewerbeimmobilien hingegen waren um 24,8 Prozent rückläufig. Ein Viertel der fast 500 Termine des ersten Halbjahrs 2021 entfielen auf Niederösterreich.
Die Steiermark hielt einen Anteil von knapp 20 Prozent, Oberösterreich knapp 12 Prozent.
Das Mittelfeld Wien, Burgenland und Kärnten hatte je einen Anteil zwischen 8,5 Prozent und 9,5 Prozent.
Überproportional im Verhältnis zur Anzahl der anberaumten Termine stieg hingegen das Schätzwertvolumen, nämlich um plus 7,7 Prozent, am stärksten ist der Anstieg bei Wohnimmobilien mit einem Plus von 25,6 Prozent gewesen.

Kürzlich wurde mit Immomatch die ersten Matching-App Österreichs für Immobilien gelauncht. Gegründet wurde das Proptech von der Ruma Group. Dabei können sich Mieter und Vermieter direkt in der App finden. Das passiert provisionsfrei, ohne Makler und kostenlos. Dabei kombiniert Immomatch die Suchfunktionen üblicher Immobilienportale mit digitalen Matchings. Durch die Angabe gewünschter Suchkriterien und das Swipe-Prinzip können sich Mieter und Vermieter gezielt finden und matchen. Die User kommunizieren direkt miteinander, wodurch das Mietverhältnis - so das Unternehmen - wieder auf eine persönliche Ebene gebracht werde.
Sowohl Vermietern als auch Mietern werden nur User-Profile angezeigt, die ihren Suchkriterien entsprechen. Profile, die das nicht tun, werden automatisch aussortiert. Ähnliches Prinzip wird auch schon bei diversen Dating Apps angewandt. Beim Login wird sichergestellt, dass sich ausschließlich Privatpersonen anmelden und Kontakt mit anderen Usern aufnehmen können. „Mit Immomatch wollen wir die Zukunft der provisionsfreien Wohnungsvermittlung einläuten und ein Produkt schaffen, das die unpersönliche Art des Immobiliengeschäfts revolutioniert“, so Michael Maschina, Geschäftsführer und Inhaber der Ruma Group.

Das Thema der aktuellen Diskussionsrunde? Bis 2030 will Europa die Treibhausemissionen um mindestens 40 Prozent senken. Immobilien haben hier einen wesentlichen Anteil am CO2-Ausstoß. Deshalb setzen immer mehr Immobilienentwickler auf Holz-Hybrid-Bau. Doch ist Holz so viel nachhaltiger als Beton? Diesem brisanten Thema stellen sich in der Diskussion: Ewald Stückler (T.O.C.), Sebastian Spaun (VÖZ) und Martin Löcker (UBM) unter der Moderation von Gerhard Rodler.

Die steirische Landeshauptstadt Graz ist mittlerweile ein Place to be für institutionelle Investoren. Institutionelle Investoren schätzen Graz besonders aufgrund der vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreise und des noch recht moderaten Mietniveaus. So auch GalCap Europe, die sich das Wohnbauprojekt „Karl27“ in der Karlauerstraße vom Entwickler Immola Gruppe sichern konnte. Das Closing für das Objekt mit 73 Wohneinheiten sei bereits erfolgt, die Immobilie wird in einen offenen Immobilienspezialfonds eingebracht, der von Institutional Investment Partners (2IP) aufgelegt wurde und sich an institutionelle Investoren richtet.
Manfred Wiltschnigg, Managing Partner von GalCap Europe, sieht für Graz weiterhin sehr gute Perspektiven: „Die steirische Landeshauptstadt Graz ist mit 290.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Österreichs und verzeichnet seit Jahren das prozentuell stärkste Bevölkerungswachstum des Landes. Nachfrageseitig wird der Grazer Wohnungsmarkt mittel- und langfristig von der steigenden Anzahl an Single- und Jungfamilien-Haushalten geprägt.“ „Da es sich bei Graz um einen relativ kleinen Markt handelt, ist das Investmentvolumen stark vom aktuellen Angebot abhängig“, betont Marco Kohla, Managing Partner von GalCap Europe.
Die Käuferseite wurde von Stefan Artner und Magdalena Brandstetter, Dorda Rechtsanwälte beraten, die Verkäufer wurden durch Alric Ofenheimer (Federführung) sowie Associate Helena Neuner (Corporate/M&A, Immobilienrecht) von der E+H Eisenberger + Herzog Rechtsanwalts GmbH vertreten.

In Zeiten globaler Unsicherheiten tendieren Investoren in immer sicherere Anlageformen. Neben Wohnimmobilien sind das auch Gesundheits- und Infrastrukturimmobilien, wie etwa Kindertagesstätten. Schon seit einigen Monaten sind bei letzterem immer stärkere Investmentaktivitäten zu beobachten, bedingt durch die Demografie. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft fehlten im Jahr 2020 deutschlandweit 342.000 öffentlich geförderte Betreuungsplätze in Kindertagesstätten und bei Tagespflegepersonen allein für unter Dreijährige. Hier kommen die Investoren ins Spiel. So eben hat die Warburg-HIH Invest für ihren Spezialfonds "Warburg-HIH Zukunft Invest" ein Portfolio mit vier Kindertagesstätten in Deutschland erworben. Bei den zweigeschossigen Immobilien handelt es sich um zwei Neubauprojektentwicklungen in Bremen; im Stadtteil Hemelingen mit sechs Gruppen auf 1.440 Quadratmetern und im Stadtteil Huchting mit acht Gruppen auf knapp 1.130 Quadratmetern Gesamtmietfläche. Die zwei kernsanierten Bestandsobjekte in Nordrhein-Westfalen liegen in Duisburg (fünf Gruppen auf etwa 850 Quadratmetern Mietfläche) und in Moers (vier Gruppen auf 715 Quadratmetern Mietfläche). Die Objekte werden in den offenen Spezial-AIF "Warburg-HIH Zukunft Invest" eingebracht. Verkäufer ist die Audere Equity.
Auch die AIF Capital hat sich eben zwei Kitas gesichert. Diese wurden im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens von einem gemeinnützigen Träger erworben und werden in den Go Kita-Fonds eingebracht, der ein Gesamtinvestmentvolumen von rund 100 Millionen Euro umfasst. Die Immobilien stehen im nordrhein-westfälischen Swisttal und im baden-württembergischen Waldshut-Tiengen.

Im Schnitt suchen die Deutschen nach einer 60 m² großen Mietwohnung mit zwei Zimmern, die im Monat aber nur 500 Euro kalt kosten soll. Das geht aus einer Analyse des Portals ImmoScout24 hervor, die je nach Region die meistkontaktierten Mietwohnungen untersucht hatte. Das Ergebnis. Vor allem in den Metropolen sind Wohnungen mit diesen Parametern stark nachgefragt und damit ergeben sich entsprechende preisliche Unterschiede beim Angebot.
Der absolute Ausreißer ist Berlin: In der Hauptstadt besteht die höchste Nachfrage nach Mietwohnungen, die mit zwei Zimmern auf 56 m² Wohnfläche für 430 Euro Kaltmiete angeboten werden. Die 100 begehrtesten Wohnungsinserate erreichen in Berlin im Durchschnitt 4.800 Anfragen. Mit Abstand folgt München, hier werden durchschnittlich 1.500 Anfragen an Inserate gestellt, wenn diese den Kriterien zwei Zimmer, 53 m², 760 Euro kalt nahekommen. In Hamburg kommen im Mittel 1.200 Anfragen auf ein Wohnungsinserat, wenn es zwei Zimmer, 52 m² für 540 Euro Kaltmiete anbietet.
In lediglich 21 von 417 Kreisen und Städten liegen die Zahlen der Interessenten auf die dort meistgesuchten Wohnungen im einstelligen Bereich und damit relativ niedrig. Am entspanntesten sind die Mietwohnungsmärkte in Hoyerswerda sowie im Saale-Orla-Kreis. In der sächsischen Stadt Hoyerswerda hat die meistgesuchte Wohnung zwei Zimmer mit 63 m² und wird für 330 Euro Kaltmiete angeboten. Rund drei Mietinteressenten fragen solche Wohnungsinserate im Durchschnitt an. Auch im Saale-Orla-Kreis kommen im Mittel drei Anfragen auf Wohnungsinserate mit drei Zimmern und 67 m² für 380 Euro kalt. Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24, sagt: „Zwei Zimmer, Küche, Bad. Das ist es, was gesucht wird. Für diesen Wohnungsklassiker trifft eine enorme Nachfrage auf viel zu wenig Angebot in den deutschen Großstädten. Wohnungssuchenden geben wir den Tipp, bei den Suchkriterien sowie beim Radius um die gewünschte Lage flexibel zu sein.“

Die Union Investment Real Estate Digital GmbH, ein Technologie-Spin-off von Union Investment, startet mit „Run this place“ das digitale Ökosystem für alle Stakeholder rund um die Immobilie. Run this place bildet einen Baustein mit zahlreichen Schnittstellen für digitale Zwillinge der Gebäude, die im Verlauf mit entsprechenden Daten angereichert werden.
Ziel ist es in einem ersten Schritt, den Lebens- und Arbeitsalltag von Nutzern komfortabler und serviceorientierter zu gestalten. Zum Marktstart ist Run this place bereits in drei Büroobjekten aus dem Immobilienportfolio von Union Investment ausgerollt: im Emporio und Centurion Commercial Center in Hamburg sowie im Bürokomplex STEP 6 in Stuttgart. Weitere Objekte aus dem hauseigenen Immobilienbestand, später auch Objekte Dritter, sollen kurzfristig folgen. Der Zugang zum digitalen Ökosystem erfolgt über eine App-Lösung, deren Funktionalitäten kontinuierlich weiterentwickelt und erweitert werden. „Mit unserer Produktlösung vertikalisieren und erschließen wir für Immobilieneigentümer und Asset-Manager die gesamte Wertschöpfungskette. Dadurch können sie nicht nur Mehrerlöse realisieren, sondern darüber hinaus auch die eigene Position im Wettbewerb nachhaltig stärken“, sagt Lars Scheidecker, CEO der Union Investment Real Estate Digital GmbH. „Bislang endet die immobilienwirtschaftliche Wertschöpfungskette allzu oft beim Mieter. Der Nutzer selbst spielte höchstens indirekt eine Rolle. Hier schlummert nicht nur ungenutztes Potenzial, sondern hier verhindert auch ein blinder Fleck die weitere Entwicklung.“

Immer mehr institutionelle Investoren legen in City-Logistik-Immobilien an. Der Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund (EIREF) hat eine Urban-Logistics-Immobilie in der Marconistraße 4-8 in Köln erworben. Das Objekt verfügt über 9.600 m² Mietfläche, wovon 9.000 m² auf Lager- und 600 m² auf Büroflächen entfallen. Es steht auf einem 14.000 m² großen Grundstück und ist vollständig an einen Mieter aus dem B2B-Holzhandel vermietet. Die Transaktion wurde direkt vom Verkäufer ohne Einschaltung eines Maklers umgesetzt. Der Kauf wurde durch das deutsche Team von Edmond de Rothschild REIM abgewickelt. Zum Verkäufer sowie zum Verkaufspreis gab es keine Angaben. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industrie- und Logistikgebiet, in unmittelbarer Nähe zu einem Amazon-Verteilzentrum.
Der offene Fonds mit Core-Plus-Risikoprofil hat eine institutionelle Investorenbasis und ist offen für Investoren. Ziel ist es, das für den Fonds eingeworbene Kapital von derzeit 110 Millionen Euro auf mindestens 250 Millionen Euro zu erhöhen. Der Edmond de Rothschild Euro Industrial Real Estate Fund ist als FCP-RAIF mit Sitz in Luxemburg strukturiert.

Wie begehrt aktuell qualitative Logistikimmobilien sind, zeigt sich derzeit beim Fonds „Catella Logistik Deutschland Plus“, der erst Ende des Vorjahres aufgelegt wurde. Dieser konnte jetzt laut Angabe von Catella Real Estate AG früher geclosed werden als ursprünglich geplant. Bis Ende April konnten rund 100 Millionen Euro von professionellen und semiprofessionellen Anlegern eingesammelt werden. Der „Catella Logistik Deutschland Plus“ investiert in Lager- und Logistikimmobilien mit dem klaren Ziel, deren Nachhaltigkeitspotenziale aktiv weiterzuentwickeln. Die Investmentstrategie konzentriert sich insbesondere auf Bestandsobjekte aber auch auf Neubau- und Spezial-Logistikhallen, z.B. Paketverteilzentren, Fulfillment-Center, Cross Dock-, Kühllogistik-, Light-Industrial bzw. Industrieimmobilien. Bislang konnten bereits vier Logistikobjekte in Köln, Freiburg, Bocholt und Lichtenfels erworben werden. Weitere Objekte befinden sich in exklusiver Ankaufsprüfung Der Fonds hat ein Zielvolumen von rund 350 Millionen Euro. Die Ausschüttungsrendite soll bei mind. 4,5 - 5 Prozent p. a. liegen. Die Mindestanlagesumme beträgt 5 Millionen Euro.
Wolfgang Holzberger, Head of Logistics Investments: „Die hohe Nachfrage nach dem “Catella Logistik Deutschland Plus„ bestätigt unsere Anlagestrategie und unseren Fokus auf Bestandsobjekte.“

Noch in den Sommermonaten eröffnet mit Aiden by Best Western eine neue Hotelmarke in Österreich. Diese wird erstmals im Stadtgut Hotel Steyr in Oberösterreich gelauncht, es umfasst 90 Zimmer. Aiden by Best Western ist eine neue Boutique-Hotel-Marke im Lifestyle-Segment der BWH Hotel Group, die Ende 2018 erstmals weltweit vorgestellt wurde. Hotelbetreiber sind die Accent Hotels aus Budapest, zu deren Portfolio bereits 23 Hotels mit mehr als 1.700 Zimmern in Österreich und Ungarn zählen. Im März 2020 begannen die Arbeiten für den Hotelneubau, der sich auf über 5.000 m² im Gewerbegebiet Stadtgut Steyr mit aktuell rund 50 Betrieben und 1.300 Beschäftigten befindet
Imre Csordás, CEO der Accent Hotels: "Wir freuen uns und sind sehr stolz, dass wir an diesem attraktiven und bedeutenden Standort das erste Aiden by Best Western in Österreich realisieren können. Unser Hotel wird die die Themen Stadt, Natur und Metall ganz modern mit einem besonderen Gestaltungskonzept widerspiegeln, insofern passt die neue Lifestyle-Marke hervorragend zu unserem individuellen, stylischen Haus."
Marcus Smola, Geschäftsführer BWH Hotel Group Central Europe: "Wir haben mit der Accent Hotel Management Kft. einen erfolgreichen Hotelbetreiber in unserer Gruppe, die in Steyr das neue Aiden by Best Western an den Start bringt. Wir sind überzeugt, dass sie dieses Haus und unsere neue Lifestyle-Marke erfolgreich in Österreich positionieren wird."
Als Projektentwickler fungiert die Firma Er Sie Es Bauträger Steyr. Mit der architektonischen Umsetzung wurde das Büro Architekten Schmid+Leitner, ebenfalls aus Steyr, beauftragt. Errichter und Eigentümer des künftigen Aiden by Best Western ist die Stadtgut Hotelerrichtungs GmbH in Steyr.

Mit Wirkung zum 1. Juli 2021 übernimmt Gert W. Riegel als Group COO die Verantwortung für den Geschäftsbereich Facility Management DACH bei Apleona. Er folgt damit Robin Petersen, der auf eigenen Wunsch und aus privaten Gründen aus der Geschäftsführung der Apleona ausscheidet. Bis auf Weiteres steht Herr Petersen Apleona für wichtige strategische Projekte zur Verfügung.
Ebenfalls mit Wirkung zum 1. Juli 2021 tritt Herr Michael Engel in die Geschäftsführung der Apleona ein. Als Nachfolger von Riegel übernimmt er als Group COO dessen bisherige Verantwortung für die Geschäftsbereiche Facility Management International und International Corporate Clients (ICC).
Zum 1. Juli setzt sich die Geschäftsführung der Apleona GmbH wie folgt zusammen: Herr Jochen Keysberg (CEO), Herr Georg J. Fronja (CFO), Gert W. Riegel (COO) und Michael Engel (COO).
„Wir bedauern das Ausscheiden von Herrn Petersen sehr, haben aber viel Verständnis für seine privaten Beweggründe und respektieren die persönliche Entscheidung. Herr Petersen hat in den letzten zwei Jahren für die FM-Einheiten in der DACH-Region wichtige Modernisierungsprojekte umgesetzt. Für seinen Einsatz bedanke ich mich im Namen meiner Kollegen in der Geschäftsführung sehr“, kommentiert Apleona CEO Jochen Keysberg den Abgang.