Zehn Jahre ist es her, als Cevdet Caner mit seiner damaligen Level-One-Gruppe in Deutschland eine Milliardenpleite hingelegt hatte. Jetzt hat der Bankrott, der die zweitgrößte Immobilienpleite in Deutschland darstellt, ein gerichtliches Nachspiel. Heute hat am Wiener Landesgericht für Strafsachen der Prozess gegen den Linzer begonnen. Die Anklage wirft Caner vor, bei seinen Investmenttätigkeiten rund um den Kauf von Immobilien in Ostdeutschland Banken und Anleihegläubiger um rund 145 Millionen Euro geschädigt zu haben. Davon soll Caner, so die Staatsanwaltschaft, einen großen Teil für sich abgezweigt haben. Caners Anwälte bestreiten dies. Sein Medienanwalt Ben M. Irle von Irle Moser Rechtsanwälte fordert einen Freispruch, vielmehr hätten im Jahr 2008, zum Höhepunkt der Finanzkrise, ein Konsortium aus Banken und Hedgefonds kurz vor dem geplanten Börsegang die „Gelegenheit zu einer feindlichen Übernahme genutzt und die Level One gezielt in die geplante Insolvenz geführt“.
2005 hat Cevdet Caner mit Unterstützung der Credit Suisse und ohne nennenswertes Eigenkapital in Ostdeutschland innerhalb von drei Jahren ein Immobilienimperium mit rund 28.000 Wohneinheiten aufgebaut, 2009 krachte die Level One mit einem Schuldenberg von rund 1,5 Milliarden Euro in die Pleite. Die Staatsanwaltschaft Wien ermittelt seit 2010 gegen Caner und 19 weitere beteiligte Personen (immoflash berichtete vor zwei Jahren). Caners Anwalt für medienrechtliche Belange argumentierte, dass von der Staatsanwaltschaft Berlin eingeleitete Ermittlungsverfahren bereits 2008 bzw. 2012 eingestellt worden waren und wirft der mit der Causa betrauten Staatsanwältin in Wien vor, Caner nie während der Ermittlungen befragt zu haben. Zudem sei die Republik Österreich aufgrund der „überlangen Verfahrensdauer“ zu einer Schadensersatzzahlung verpflichtet worden.
Der Name Cevdet Caner war im Frühjahr 2016 indirekt auch am Tauziehen zwischen der conwert und ihrem damaligen Kernaktionär Adler Real Estate im Zuge der außerordentlichen Hauptversammlung, wo es um die Neubesetzung des Verwaltungsrats ging, gefallen. Caner war damals über die Mezzanine IX mit 21,78 Prozent an Adler beteiligt, was den Aktionären damals eher sauer aufgestoßen war. Auch nachdem jetzt die Vonovia die conwert übernommen hatte, gibt es noch Rechtsstreitigkeiten, ob Adler mit einer Bietergruppe ein Pflichtangebot hätte legen müssen, was aber laut den Klägern unterblieb. Da stehe noch eine rund 60 Millionen Euro schwere Klage im Raum. Der neue conwert-Eigentümer Vonovia ist davon nicht betroffen. Es gilt für alle Beteiligten die Unschuldsvermutung.

Die Inflation hat sich im Oktober erneut erhöht: Wie von der Statistik Austria hervorgeht, wurden im Oktober 2,2 Prozent gemessen, 0,2 Prozent mehr als noch im September. Diesen Anstieg führt die Statistik Austria unter anderem auf einen stärkeren Preisauftrieb bei Strom, Treibstoffen und Flugtickets zurück, zweitstärkster Preistreiber waren Wohnen, Wasser und Energie.
Während die Ausgaben für den Verkehr rund fünf Prozent mehr als im Oktober des Vorjahres betrugen (+ 0,63 Prozentpunkte), stiegen die Kosten für Wohnung, Wasser und Energie durchschnittlich um 2,8 Prozent (+ 0,57 Prozentpunkte), wobei vor allem die Strom- und Heizölpreise zu diesem Wert beigetragen hatten. Dabei stiegen die Mieten durchschnittlich um 3,4 Prozent, was einem moderaten Anstieg von 0,18 Prozentpunkten entspricht, die Ausgaben für die Instandhaltung von Wohnungen stiegen um 1,9 Prozent (+0,12 Prozentpunkte) an. Stark gestiegen sind nämlich die Heizölpreise, die um 30,1 Prozent angewachsen sind, die bereits im September eine merkliche Steigerung erfahren hatten. Strom kostete laut Statistik Austria um 3,9 Prozent mehr, die Abgaben für feste Brennstoffe erhöhten sich um 8,9 Prozent, jene für Fernwärme um 2,7 Prozent.

Im Vorfeld der Abstimmung im Wiener Gemeinderat über die Neue Wiener Bauordnung kritisierte die Wiener ÖVP im Rahmen einer Pressekonferenz die Novellierung. Stadtrat Markus Wölbitsch kündigte an, der Novelle nicht zuzustimmen. Die neue Bauordnung erhalte „den einen oder anderen guten Aspekt“, kritisch sieht er aber eine mögliche Entmachtung der Bezirke. Diese dürften etwa, so Wölbitsch, bei kleineren Änderungen der Flächenwidmung nicht mehr mitreden.
Die Einführung der neuen Flächenwidmungkategorie „Geförderter Wohnbau“ sieht Wölbitsch grundsätzlich positiv. Diese sollte aber nur an gewissen Standorten angewandt werden, nicht aber quer durch die ganze Stadt, so der ÖVP-Stadtrat, der die Widmungskategorie als „planwirtschaftliche Zwangsmaßnahme “kritisiert. ÖVP-Wohnbausprecher Wolfgang Ulm nennt die neue Kategorie eigentumsfeindlich und sieht einen Eingriff in die freie Gestaltungsmöglichkeit der Bauträger. Zudem habe die Stadt Wien noch nicht alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um baureife Grundstücke zur Verfügung zu stellen. „Die Stadt Wien hat genug Grundstücke. Diese muss man zur Verfügung stellen. Die Stadt schafft es nicht, sozialen Wohnbau zu gewährleisten. Jetzt sollen es die Privaten machen“, kritisiert er. Laut einer Studie der AK würden auch 130.000 neue Gemeindebauwohnungen alleine durch Verdichtung geschaffen werden können, so Ulm. Wölbitsch kritisiert auch die Vergabepraxis bei den Gemeindewohnungen. Mit dem Argument der sozialen Durchmischung werde die hohe Einkommensgrenze gerechtfertigt. Zudem werde das Einkommen nur einmal im Leben überprüft. „Eine soziale Durchmischung wird nicht dadurch gewährleistet, indem der SPÖ-Freundeskreis bedient wird“, so Wölbitsch, der betont, dass nur 22 Prozent der unteren Einkommensschicht in einer Gemeindebauwohnung wohnen. Der Stadtrat fordert deswegen, dass alle fünf Jahre das Einkommen neu überprüft wird. Ist man über die Grenze, dann soll eine höhere Miete bezahlt werden, oder auch dem Mieter die Möglichkeit gegeben werden, die Wohnung zu erwerben. Ulm fordert zudem, dass auch in Wien Wohneigentum gefördert wird. „Wien ist das einzige Bundesland, in dem es keine geförderten Eigentumswohnungen gibt“, argumentiert der Wohnbausprecher. “Laut OECD ist das Vermögen der Wiener geringer als in vergleichbaren Städten. Das liegt daran, dass keine Vermögensbildung im Wohnbereich erfolgt", so Ulm. Über die Novellierung der Wiener Bauordnung soll am kommenden Donnerstag im Landtag beschlossen werden.

Der Betreiber- und Entwickler von Designer Outlets, McArthurGlen, will in den kommenden Jahren massiv wachsen. Im Rahmen der eben zu Ende gegangenen Retail-Messe MAPIC erklärte der Entwickler, der in Österreich die Designer-Outlets in Salzburg und Parndorf bertreibt, rund eine Milliarde Euro in neue Standorte und Erweiterungsprojekte pumpen zu wollen. Dabei umfasse das Investitionsprogramm vier Neubauprojekte und sieben Erweiterungen, die über die kommenden drei Jahre eröffnet bzw. fertiggestellt werden sollen. Das geschehe in dicht besiedelten Regionen in Europa sowie in Reisezielen in Kanada, gab McArthurGlen bekannt. Bis 2021 werden im Rahmen des McArthurGlen Entwicklungsplans 800 neue Handelsflächen geschaffen.
Neue Projekte dazu befinden sich in Malaga mit Sonae Sierra mit rund 140 Millionen Investmentvolumen, in Großbritannien entstehen drei Entwicklungsprojekte mit zusammen 40.000 m² und einem Volumen von 335 Millionen Euro, wobei die beiden bestehenden Center in Cheshire Oaks und Ashford erweitert werden und eines bei Cannock in Birmingham neu entsteht. In Deutschland kommt ein neues Center mit rund 27.000 m² in Remscheid, dessen Projektvolumen rund 165 Millionen Euro betragen wird. Das bestehende Outlet in Ochtrup wird erweitert. In Italien wird McArthurGlen die drei Standorte La Reggia bei Neapel, Noventa bei Venedig und Castel Romano bei Rom erweitern, in Frankreich plant McArthurGlen laut eigenen Angaben das „erste und einzige Luxus-Designer-Outlet westlich von Paris“. In Kanada eröffnet im Sommer 2019 die zweite Phase des McArthurGlen Designer Outlets Vancouver Airport. Das Center bietet bereits jetzt die höchste Verkaufsdichte unter allen kanadischen Outlets und wird in der zweiten Phase um 7.800 m² mit 35 neuen Shops erweitert.

Bis Sommer 2020 entwickelt die IG Immobilien nahe des Wiener Praters und der Wirtschaftsuni das Büroprojekt „Prater Glacis“. Vermarktet werden diese aber bereits jetzt. Wie die EHL mitteilt, ist sie mit der Exklusivvermarktung der rund 4.000 m² Büroflächen wie Services Apartments beauftragt worden.
Stefan Wernhart, Chef der EHL Gewerbeimmobilien, sieht im Prater Glacis einen weiteren Entwicklungsimpuls im boomenden Bürocluster Lasallestraße-Messe-Prater mit dem Austria Campus, dem messecarree und dem Viertel Zwei, er rechnet mit einer starken Nachfrage: „Da sich der Vorverwertungsgrad und die Nachfrage der zum Teil großvolumigen Fertigstellungen 2018/2019 mit teilweise mehr als 70 Prozent sehr erfolgreich darstellt und eine hohe Nachfrage nach den Restflächen zu verzeichnen ist, prüfen Unternehmen verstärkt auch schon die Projekte mit einer Fertigstellung 2020. Das hat für künftige Mieter mitunter den Vorteil, die Gestaltung ihrer Büroflächen im Detail mitbestimmen zu können.“

Der Bauträger für ReihenDoppel- und Einfamilienhäuser, Elk Bau, und die Raiffeisen Immobilien Niederösterreich/Wien/Burgenland gehen eine Kooperation ein. Wie die Raiffeisen Immobilien erklärt, werde ab sofort der Vertrieb der Wohneinheiten übernommen. Die Partnerschaft umfasse neben dem Vertrieb von Elk-Häusern samt Baugrund zu einem Fixpreis auch Finanzierungsangebote wie Förderungsberatung. Elk-Bau-Geschäftsführer Gerhard Schuller freut sich über die Kooperation: „So können sich unsere Mitarbeiter auf unsere Kernkompetenz konzentrieren: die Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten.“ Michael Mack, Prokurist und Mitglied der Geschäftsführung von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland: "Als Teil der Raiffeisen Gruppe können wir unseren Bauträger Kunden ein komplettes Servicepaket anbieten - von der Grundstückssuche über die maßgeschneiderte Projektfinanzierung bis zum Immobilienvertrieb und Finanzierungsangeboten für die Käufer. Davon profitieren Bauträger ebenso wie Immobilienkäufer."

Die WBV-GPA, EGW-Heimstätte und die Sozialbau AG haben auf dem rund 3,7 Hektar großen Areal der ehemaligen Höbinger-Werke rund 500 Wohnungen entwickelt. Jetzt erfolgte die Schlüsselübergabe auf dem Wohnquartier, in dem sämtliche Altersgruppen leben können. Neben 164 geförderten Mietwohnungen sind 110 Smart-Wohnungen mit „Superförderung“ (ergänzend zur Hauptförderung, Anm.) sowie 232 Wohnungen aus der Wiener Wohnbauinitiative errichtet worden. Rund 1.000 Menschen finden in diesem Quartier Platz. Michael Gehbauer, Geschäftsführer der WBV-GPA, sagte anlässlich der Schlüsselübergabe, dass man den Blickwinkel besonders auf das leistbare Segment gelegt habe: „Da ist es ganz selbstverständlich, dass wir besonders günstige Smartwohnungen für jene schaffen, die mit niedrigen Einkommen das Auslangen finden müssen. Mit der Errichtung von zwei Seniorenwohngemeinschaften für den Arbeitersamariterbund konnten wir auch wieder einen Beitrag zur Inklusion leisten.“ Bernd Rießland, Geschäftsführer der EGW, sieht in dem Projekt eine qualitätsvolle Nachnutzung eines ehemaligen Industrieareals, Sozialbau-Generaldirektor Josef Ostermayer betrachtet in dem Projekt ein umfassendes Wohngrätzel mit qualitätsvollem und leistbarem Zuhause. Das Wohnungsangebot im neuen Wohnquartier reicht von Ein- bis Fünf-Zimmer Wohnungen in den Größen von 40 bis 126 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Mietergarten. Die Gesamtbaukosten für die drei Gemeinschaftsprojekte betragen 46,5 Euro Millionen Euro. Die Fördermittel der Stadt Wien (exklusive WBI-Projekt) liegen bei 9,1 Euro Millionen Euro.

Der Fondsdienstleister der BayernLB, die Real I.S., hat in Hamburg erfolgreich einen Großeinkauf tätigen können. Wie die Real I.S. mitteilen lässt, habe man von der ECE und der Strabag Real Estate erfolgreich zwei Immobilien im Gebäudeensemble Intelligent Quarters erworben. Dabei handelt es sich um das „IQ Watermark“ und dem benachbarten „Shipyard“ in direkter Elblage. Der Büroturm Watermark wurde für den Real I.S. Themenfonds Deutschland I erworben, das Objekt Shipyard für den BGV VII Europa. Insgesamt beträgt die Gesamtmietfläche rund 21.500 m². Ein Kaufpreis für die beiden Objekte ist nicht genannt worden.
Das Gebäude Watermark umfasst insgesamt 14.500 m² Büro- und Gewerbefläche auf 18 Geschossen und überragt mit einer Höhe von 70 Metern die gesamte HafenCity. Gleich daneben ist das Shipyard mit 7.000 m² Büro- und Gewerbefläche.

Die höchsten Wohnungsmieten und -preise sowie ein kaum wahrnehmbarer Leerstand: Der Wohnungsmarkt in München bleibt weiter stark angespannt. Vor allem auch aufgrund fehlender Grundstücke, aufgrund dessen Neubauten in absehbarer Zeit für keine deutliche Entlastung sorgen werden. Das zeigt der „City Report 2018 - Wohnungsmarkt München“ von BNP Paribas Real Estate.
„Im gesamten Stadtgebiet ist ein hoher Marktdruck zu spüren. Einerseits sind natürlich die zentralen Lagen gefragt, aber auch in den Randlagen übertrifft die Nachfrage das Angebot in der Regel deutlich“, sagt Udo Cordts-Sanzenbacher, Co-Head Residential Investment der BNP Paribas Real Estate. Das Umland werde ohnehin traditionell in Anspruch genommen und sei vor allem für Familien mit höherem Flächenbedarf attraktiv. Aber auch hier sind die Angebotsmieten und -preise bereits erheblich gestiegen, und immer mehr Pendler nehmen längere Arbeitswege in Kauf. „Das hohe Mietniveau in München ist hinlänglich bekannt und kann in allen Wohnlagen beobachtet werden. Mit im Schnitt 21,90 Euro/m² in den sehr guten und 20,80 Euro/m² in den guten Lagen knacken mittlerweile gleich zwei Lageklassen die 20-Euro/m²-Marke. Auch Teilbereiche der durchschnittlichen Lagequalitäten liegen mit 19 Euro/m² im Mittel nur knapp darunter. Und an den einfachen Standorten sind mit durchschnittlich 17,70 Euro/m² ebenfalls kaum günstige Wohnungen zu finden“, ergänzt Christoph Meszelinsky, Co-Head Residential Investment der BNP Paribas Real Estate. Treffe eine sehr gute Objektqualität auf eine exklusive Mikrolage, so kann bei den Angebotsmieten sogar die 30-Euro/m²-Schwelle übertroffen werden, was jedoch laut BNP Paribas RE nicht als repräsentativ für die jeweilige Gesamtlage gewertet werden darf. Die spezielle Situation Münchens wird im Vergleich zu den übrigen A-Städten besonders deutlich: Der Durchschnittswert für den Gesamtmarkt liegt mit rund 20,60 Euro/m² auf einem außerordentlich hohen Niveau. Erst mit großem Abstand folgen Frankfurt (15,20 Euro/m²) und Stuttgart (15,70 Euro/m²) auf den weiteren Plätzen.

Über die Jahre gab es viel Diskussionsstoff um die Digitalisierung und den Aufholbedarf der Immobilienwirtschaft, sich mit dem Thema näher auseinanderzusetzen. Diese Diskussionen scheinen zu fruchten, wie der 11. IFM-Kongress an der TU Wien gezeigt hat. Mittlerweile geht es nämlich daran, innovative Lösungen zu präsentieren - und auch ein wenig in Richtung Zukunft zu denken. In der Keynote gleich zu beginn etwa zeigte Bernhard Huppmann, Partner bei Deloitte, wie man gezielt das Thema neue Arbeitswelten eingesetzt hat, um das Unternehmen auf die Herausforderungen der Zukunft vorzubereiten. Was das Thema Co-Working betrifft, ließ Christian Traunfellner, Head of Asset Management bei der Immofinanz, wie man mit myhive diesen Ansatz verfolgt - und wie dieser Ansatz auch geholfen hat, die Vermietungsquote deutlich zu steigern.
Viele neue Möglichkeiten ergeben sich dafür beim neuen Mobilfunkstandard 5G, wie Jan Trionow, CEO von Hutchinson erklärt. Durch diesen könnten diverse Devices ohne Bussysteme direkt vernetzt und kostengünstig wie flexibel eingebunden werden. Dabei hofft allerdings die Telekom-Branche auf Zusammenarbeit mit Immobilieneigentümern, da 5G Glasfaserkabel benötigen würde - und mit einer entsprechenden Partnerschaft 5G schneller umgesetzt werden könne.
Auf praktischer Seite zeigten die BIG und die Buwog aktuelle Projekte, bei denen durch neue Technologien eine zusätzliche Wertschöpfung generiert werden kann. Das Ergebnis des IFM-Kongress: Die Digitalisierung ist in der Immobilienbranche längst kein Hype mehr, sondern vielmehr ein Mehrwert geworden.
Im Rahmen des IFM-Kongress wurde auch zum ersten Mal die „Innovation Challenge“ durchgeführt. Die Fachjury, bestehend aus Wolfgang Gleissner, BIG, Thomas Malloth, Malloth & Partner Immobilien, Rudolf North, WKW und Alexander Redlein, TU Wien kürte dabei die Baudokumentationssoftware Docu Tools als Sieger. Matthias Rant (Präsident des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs) und Gerhard Schuster gründeten das Unternehmen 2012. Docu Tools versteht sich dabei nicht nur als Tool für das Mängelmanagement, sondern auch als Kommunikationsplattform für alle Projektbeteiligten über den Lebenszyklus einer Immobilie und betrifft somit auch den gesamten Bereich des Facility Managements.

Die Bremer Immobilieninvestor und Asset Manager HTB hat in rund acht Monaten die Zielfondsanteile für den Zweitmarktfonds „HTB 8 Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG“ erworben. Der reine Eigenkapitalfonds ist damit früher als geplant in voller Höhe von rund 20 Millionen Euro investiert. „Als Zweitmarktspezialist verfügen wir sowohl über die erforderlichen Kontakte als auch über eine hauseigene Datenbank, mit der wir potenzielle Zielfonds in kürzester Zeit auf ihre künftigen Ertragsmöglichkeiten prüfen können“, sagte René Trost, Geschäftsführer der HTB. Nahezu alle am Markt befindlichen Büro-, Einzelhandels-, Logistik-, Hotel- und Pflegeimmobilienfonds und deren Objekte können damit anhand ihrer bisherigen Entwicklung beurteilt werden. „Angesichts der Mischung chancenreicher Beteiligungen und der kurzen Investitionszeit von nur acht Monaten kann ich die gelegentliche Kritik an dem Blindpool-Konzept von Zweitmarktfonds nicht nachvollziehen“, so Trost. „Die Anleger des HTB 8 können jetzt ganz genau sehen, wie wir das uns anvertraute Kapital für sie investiert haben.“ Mit dem HTB 10. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG ist seit einigen Wochen ein weiterer Zweitmarktfonds nach bewährter HTB Strategie auf dem Markt. Die Mindestanlagesumme beträgt 5.000 Euro. Der Gesamtmittelrückfluss vor Steuern soll sich gemäß Prognose bis zum Ende der auf 10 Jahre geplanten Laufzeit auf 158 Prozent belaufen.

Eigentümer und Vermieter haben es oft nicht einfach. Rechtliche Komponenten, die korrekte Ermittlung des Mietzinses, Wohnungsübergaben, Vertragserstellung - aber auch die Suche nach dem richtigen Mieter - das alles kann für Vermieter und Eigentümer schon mal zur Schwierigkeit werden, besonders dann, wenn sie nicht aus dem professionellen Bereich kommen. Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund Steiermark (ÖHGB Stmk) will diesen jetzt mit einer neuen Praxis-Fibel unter die Arme greifen und gibt darin Tipps für den Alltag und einer reibungslosen Bewirtschaftung von Eigentum. Weiters werden in diesem Leitfaden für Vermieter auch Probleme behandelt, wie sie in der Praxis immer wieder auftreten, wobei jeder Fall natürlich für sich einzigartig ist und zusätzliche Beratung erfordern kann. Beratung sei beim Vermieten nämlich generell wichtig, weswegen der ÖHGB auch entsprechende Serviceleistungen bereitstellen will. Informationen zu der Fibel gibt es hier.

Neue Konzepte sind aufgrund des Onlinehandel gefragt - und diese will die ECE jetzt auch im Olympia-Einkaufszentrum in München implementieren. In den kommenden zwei Jahren soll nämlich das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) einer umfassenden Modernisierung und Neuausrichtung unterzogen werden. Rund 30 Millionen Euro nimmt die ECE dazu in die Hand. Das 1972 eröffnete OEZ ist das älteste Einkaufszentrum Münchens, es umfasst auf rund 56.000 m² 135 Shops. Das Refurbishment sieht dabei ein modernes Mall-Konzept, ein neues Design, neue und verbesserte Services sowie einen erneuerten Eingangsbereich vor. Das neue Mall-Konzept stellt die vier Themenbereiche „Love to shop“, „Love to shop cool“, „Love fashion“ und „Love food“ in den Mittelpunkt, die mit unterschiedlichen Materialien und Designelementen entsprechend erkennbar gemacht werden sollen. Die Umbauarbeiten sollen im kommenden Jahr zum größten Teil abgeschlossen werden. ECE-Chef Alexander Otto: „Wir wollen das Erscheinungsbild des Olympia-Einkaufszentrums im Innern umfangreich erneuern und dem Center vor allem durch ein topmodernes Innendesign neuen Glanz verleihen. Mit einem vielseitigen Angebot in Sachen Shopping, Fashion, Food und Lifestyle soll der Erlebnis- und Entertainment-Charakter noch stärker herausgebildet werden, damit das OEZ auch weiterhin ein echtes Münchner Original mit hoher Anziehungskraft bleibt.“