Während in den USA Immobilienfinanzierungen gang und gäbe sind, haben Entwickler in Österreich auf diese Form der Geldbeschaffung wenig Lust, da sie einerseits mit hohen Kosten und andererseits mit hohem administrativem Aufwand verbunden sind. Einer Analyse des Unternehmensberaters Advicum zufolge sei die klassische Kapitalmarktfinanzierung allenfalls bei großen Transaktionen attraktiv. Viel lieber setzen vor allem mittelständische Developer auf andere Finanzierungsformen wie etwa Mezzanine-Finanzierung, Forward Deals oder eigenen Fondsstrukturen.
Laut Advicum würden Statistken zeigen, dass sich Mittelstandsanleihen für Developer allenfalls als Add-On eignen würden, nicht jedoch als Hauptpfeiler der Finanzierung. Während große Entwickler sich aufgrund eines entsprechenden Track Records und einer gewissen Reputation Fremdkapital zu sehr niedrigen Zinsen organisieren könnten, müssten sich kleinere Developer bei Transaktionen unter 100 Millionen Euro mit horrenden Kosten für die Transaktion sowie einem höheren finanziellen und operativen Aufwand für ein Being Public herumschlagen. Das erhöhe den Erfolgsdruck, das Ausfallsrisiko für Investoren steige. Martin Keitel, Financial Advisor bei Advicum: “Grundsätzlich streben Projektentwickler nach Kapital, und das Umfeld ist nach wie vor günstig, Immobilien sind angesichts der anhaltenden Niedrigzinspolitik gefragt, und aus demselben Grund ist Fremdkapital verhältnismäßig leicht verfügbar. Dennoch haben Ausfälle von Marktanleihen im Umfeld von Projektentwicklern - wie im heurigen Jahr die Wienwert-Pleite - gezeigt, dass die Finanzierung von Projektentwicklern nicht mit den Vorstellungen von Anleihegläubigern vereinbar ist."
Projektmezzanine hingegen könne als Eigenkapital zur Überbrückung der Projektfinanzierung bilanziert werden, bei Forward Deals würde der Investor frühzeitig in ein Projekt mit Kapital einsteigen, worauf eine günstige Fremdfinanzierung möglich ist und für ein Bestandsportfolio können etwa Fondsstrukturen eine größere Anzahl an Investoren angesprochen werden.

Seit längere Zeit wird spekuliert, wo Siemens seinen neuen Innvoationscampus errichten wird. Heute Vormittag wurde die Entscheidung verkündet. Auf dem historischen Siemens-Gelände in Berlin Spandau wird die „Siemensstadt 2.0“ errichtet werden. In den kommenden Jahren sollen bis zu 600 Millionen Euro in die neue Arbeits- und Lebenswelt investiert werden. Es handelt sich um einer der größten Einzelinvestition in der Unternehmensgeschichte von Siemens. 1897 erwarb Siemens mehr als 200 Hektar Baugrund. Diese Flächen entwickeln die Siemens-Architekten Karl Janisch und Hans Hertlein nach und nach zu einem modernen Industriecampus. Das Areal erhielt zu Jahresbeginn 1914 den offiziellen Namen „Siemensstadt“.
Das Projekt „Siemensstadt 2.0“ erstreckt sich über eine Fläche von 70 Hektar und hat zum Ziel, das großflächige Industrieareal in „einen modernen und von vielfältiger Nutzung geprägten urbanen Stadtteil der Zukunft zu wandeln“, wie der Konzern mitteilt. Im Einzelnen sollen iAnwendungsfelder wie dezentrale Energiesysteme und Energiemanagement, Elektromobilität, Industrie 4.0, Machine Learning, vernetzte Assets, Internet der Dinge (IoT), Künstliche Intelligenz, Data Analytics, Blockchain sowie Additive Manufacturing angesiedelt werden.
In Abstimmung mit dem Berliner Senat wird Siemens einen städtebaulichen Wettbewerb durchführen, der Grundlage für die weitere Entwicklung des Projekts sein wird. „Das Gründungskonzept der Siemensstadt 1897 bestand darin, Arbeiten, Forschung und Wohnen zu vereinen und damit eine intakte Symbiose für eine erfolgreiche Zukunft zu schaffen. Auch heute müssen wir die Zukunft der Arbeit neu denken“, erklärt Joe Kaeser, Vorstandsvorsitzender der Siemens AG. Megatrends, wie die industrielle Digitalisierung und die Urbanisierung würden fundamentale Veränderungen mit sich bringen. „Arbeiten, Leben und Wohnen werden integrierter und mit der zunehmenden Vernetzung von Menschen und Dingen entstehen neue Ökosysteme. Siemens ist Weltmarktführer und Vordenker in der Automatisierung und der industriellen Digitalisierung. Genau darum geht es uns in der Siemensstadt 2.0 ─ wir wollen Industrie 4.0 auch im sozioökonomischen Umfeld führend gestalten“, so Kaeser. Dazu gehöre ein vernetztes Ökosystem mit flexiblen Arbeitsbedingungen, gesellschaftlicher Integration und bezahlbarem Wohnraum.

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland steht wieder vor einem neuen Rekordjahr. Laut Colliers International wurden in den ersten neun Monaten des Jahres deutsche Gewerbeimmobilien für 42,1 Milliarden Euro gehandelt, das sind 9 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Rekordjahres 2017.
„Prägend waren im bisherigen Jahresverlauf vor allem großvolumige Einzeltransaktionen in den liquidesten Investmentzentren unseres Landes. Vor allem im dritten Quartal erreichte diese Entwicklung einen Höhepunkt“, erklärt Matthias Leube, CEO bei Colliers International Deutschland. Bei Deals ab 250 Millionen Euro aufwärts waren verstärkt ausländische Investoren auf der Käuferseite zu finden gewesen. „Während auf den Gesamtmarkt bezogen heimische Anleger mit 60 Prozent das Marktgeschehen dominierten, ist in der Kategorie der Megadeals ab 250 Millionen Euro fast umgekehrt ein Anteil von 58 Prozent ausländischen Kapitals zu finden. Die von deutschen Vermögensverwaltern im Auftrag von internationalen Investoren vollzogenen Transaktionen, die nicht immer vollständig am Markt bekannt gemacht werden, sind darin noch nicht enthalten“, so Leube weiter.
Das nachweislich von ausländischen Investoren platzierte Volumen belief sich in den ersten neun Monaten des Jahres auf 16,7 Milliarden Euro, was einem Anteil von 40 Prozent des Gesamtvolumens und damit 7 Prozentpunkte weniger als im Vorjahr entspricht.

Der Orbi Tower bekommt einen neuen Büromieter. Wie der Dienstleister DPC Immobilien vermeldet, wird das Advisory, Broking und Solutions-Unternehmen Willis Towers Watson dort einziehen. Rund 375 m² werden dabei angemietet. Wie DPC weiter erklärt, habe man diesbezüglich das Mandat für die Standortsuche von Willis Towers Watson erhalten, der Orbi Tower habe aufgrund seiner modernen technischen Ausstattung punkten können.
Willis Towers Watson ist 2016 aus der Fusion der Willis Group aus London und Towers Watson aus den Vereinigten Staaten gegründet worden und ist in 140 Ländern mit rund 40.000 Mitarbeitern aktiv.
Der Orbi Tower, der von der IWS Town Town entwickelt wurde, ist im Vorjahr eröffnet worden. Die Immobilie in Wien Erdberg ist im Mai des vergangenen Jahres an die Bank Austria Real Invest verkauft worden.

Hotels haben sich zu einer attraktiven Assetklasse für Investoren entwickelt. Der deutsche Hotelinvestmentmarkt verzeichnet für die ersten drei Quartale ein Transaktionsvolumen von 2,9 Milliarden Euro. Damit bewegt sich das Marktgeschehen auf dem hohen Niveau des Vorjahreszeitraums, in dem ebenfalls ein Volumen von 2,9 Milliarden Euro. erreicht wurde. Dies ist ein Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens CBRE.
„Deutsche Investoren weiteten in den ersten drei Quartalen ihre Ankäufe am Hotelimmobilienmarkt aus. Sie investierten insgesamt 1,55 Milliarden Euro, was einen Zuwachs um 14 Prozent darstellt. Gleichzeitig ging das von internationalen Investoren investierte Volumen um 12 Prozent zurück - auf 1,3 Milliarden Euro“, sagt Olivia Kaussen, Head of Hotels bei CBRE. Trotz der verstärkten Aktivität deutscher Investoren, die für 66 Prozent der durchgeführten Transaktionen verantwortlich waren, gibt es große Unterschiede hinsichtlich der Dealgröße. So lag die durchschnittliche Größe der einzelnen Deals bei internationalen Investoren mit rund 36 Millionen Euro deutlich höher als bei einheimischen Investoren mit 21,6 Millionen Euro. Die Bedeutung von Projektentwicklungen ist im dritten Quartal noch einmal gestiegen. Insgesamt summierte sich der Anteil von Projektentwicklungen auf 26 Prozent und macht damit über ein Viertel des gesamten Transaktionsvolumens aus.
„Angesichts der Transaktionen, die wir aktuell im Markt beobachten können, gehen wir davon aus, dass das Gesamtjahresergebnis jenes des Vorjahres nicht übersteigen wird“", prognostiziert Kaussen.

Der Zentrale Immobilien Ausschuss in Deutschland hat eine neue Geschäftsführung: Wie der deutsche Immo-Verband bekanntgeben lässt, ist Sun Jensch zur zusätzlichen Geschäftsführerin berufen worden. Sie wird die Leitung des Verbandes gemeinsam mit Klaus-Peter Hesse und Gero Gosslar übernehmen. Hesse fungiert ab dem 1.Jänner 2019 als Sprecher der Geschäftsführung, Gosslar war zuvor stellvertretender Geschäftsführer. Mit der zusätzlichen Geschäftsführerin will der ZIA die Weichen auf weiteres Wachstum stellen.
Verbandspräsident Andreas Mattner erklärt: „Mit Sun Jensch gewinnen wir eine ausgewiesene Expertin und Kennerin unserer Branche. Wir freuen uns sehr, dass wir mit ihr die Wachstumsstrategie in den Regionen weiter ausbauen können und auch im Bereich der Innovation und Digitalisierung weitere Akzente setzen werden.“