Der aus den USA stammende, aber in Europa bereits mehrfach aktive Investor Greystar íst nun auch in Österreich eingestiegen. Das erste Investment ist - wie üblich beim Einstieg in neue Märkte - eine klassische Trophy-Immobilie, nämlich der vom Wiener Immobilienentwickler S + B Gruppe in Entwicklung befindliche DC Tower 3.
Dabei handelt es sich um eine Forward Purchase. Das Landmark Building in der Wiener Donau-City soll bis 2021 errichtet werden. Das Transaktionsvolumen macht mehr als 100 Millionen Euro aus.
Im DC Tower 3 werden Studentenappartements untergebracht werden. Der 110 Meter hohe Turm wird über 900 Apartements mit Größen von 20 bis 40 m² auf 34 Geschossen verfügen. Der Investor Greystar Real Estate Partners ist auf Mehrfamilien- und Studentenwohnheime spezialisiert.
Die Transaktion wurde als Share Deal aufgesetzt. Gegenstand des Deals war nicht nur der Verkauf des entwickelten Grundstückes samt Baubewilligung, sondern auch die Errichtung des Turms.
Die Transaktion wurde von Hule Bachmayr-Heyda Nordberg unter der Federführung von Partner Christian Nordberg begleitet. Das Team von hbn legal bestand noch aus Stephanie Langer, Rechtsanwältin (Immobilienrecht) und Lisa-Marie Unterpertinger, Associate (öffentliches Recht). Der Käufer wurde von DLA Weiss-Tessbach beraten.

550 Millionen Euro hat die EHL Investment Consulting im heurigen dritten Quartal gemessen - deutlich niedriger als in den beiden Vorquartalen. Doch das liege keinesfalls an der mangelnden Attraktivität, sondern an der Produktknappheit. Deswegen rückt auch das Wohnsegment immer mehr ins Visier der Investoren. Das geht aus dem aktuellen EHL Immobilien-Investmentmarkt-Update hervor, das heute veröffentlicht wurde. Und die mittlerweile drastische Knappheit an passenden Investmentvehikeln habe dazu geführt, dass in den ersten drei Quartalen mit 2,8 Milliarden Euro um gut eine Milliarde weniger investiert wurde als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Zudem fehlten, so geht aus dem Marktbericht hervor, entsprechende Mega-Transaktionen wie The Icon, Austria Campus oder DC Tower, denn die sind bereits im Vorjahr gedreht worden. Erschwerend komme noch hinzu, dass sich Verhandlungen bei weit fortgeschrittenen Deals verzögert hätten, womit ein Abschluss erst im vierten Quartal schlagend würde. Ersichtlich sei das daran, dass es im dritten Quartal keine Transaktion über 100 Millionen Euro gegeben hätte. Und weil es damit besonders bei den traditionellen Core-Assetklassen wie Office und Retail einen eklatanten Mangel gebe, würden Investoren verstärkt auf Wohnimmobilien ausweichen. Denn obwohl Büro mit 32 Prozent Anteil an den Gesamtinvestments habe, würden Wohninvestments bereits 28 Prozent ausmachen - knapp vor gemischt genutzten Objekten mit 27 Prozent. Auch Logistikimmobilien spielten mit zehn Prozent eine immer stärkere Rolle. Als größtes Deal wies die EHL einerseits den Verkauf der Büroobjekte Obere Donaustraße 23-27 und 29 von der Reitenburg GmbH an die UBM wie auch das Büroobjekt „faBricks“ aus.
Die Renditen erwiesen sich dafür weitgehend als stabil, lediglich im Office-Segment haben sie von 3,75 auf 3,5 Prozent nachgegeben. Niedrigste Renditen für Einkaufszentren liegen bei vier Prozent, bei FMZ bei fünf Prozent, im Highstreet-Bereich nur mehr bei 3,5 Prozent. Höhere Renditen ortet EHL lediglich bei alternativen Assetklassen wie Studenten- oder Seniorenwohnen oder Healthcare-Immobilien. Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter bei der EHL Investment Consulting kommentiert: „Die Spitzenrenditen befinden sich in praktisch allen Segmenten auf historischen Tiefstständen. Das zeigt einerseits das große Vertrauen der Anleger in den österreichischen Markt, andererseits die Erwartung, dass die Zinsen auf absehbare Zeit nicht steigen werden.“

Flucht ins Betongold: Wie eine repräsentative Umfrage von Raiffeisen Immobilien Österreich unter 1.000 Österreichern zeigt, planen 30 Prozent, demnächst in eine Immobilie zu investieren. Dabei würden in einem Mehrfachantworten-Block 68 Prozent selbst gerne darin wohnen, 45 Prozent können sich dabei auch Anlagezwecke vorstellen und 20 Prozent würden zur Vorsorge für Kinder oder Familie investieren.
Doch warum wollen sie das? Aus der Umfrage, die heute veröffentlicht wurde, geht hervor, dass es tatsächlich das Betongold ist. 57 Prozent sehen nämlich in einem Immobilieninvestment eine sichere Anlage, 49 Prozent erwarten dadurch eine positive Wertentwicklung. 30 Prozent führen den Cashflow ins Treffen. Antworten, mit denen sich die Erfahrungen von Raiffeisen Immobilien decken würden, wie Peter Weinberger, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland erklärt: „Die Absicherung gegen Kapitalverlust und der Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen sind zentrale Argumente für eine Veranlagung in Immobilien, insbesondere in Eigentumswohnungen.“ Gefragt seien laut Raiffeisen Immobilien derzeit neben den klassischen Anlage-Märkten in den großen Ballungszentren zunehmend auch ländliche Regionen sowie Bezirksstädte, da man sich hier höhere Renditen verspricht.
Bei der Art der Immobilieninvestments erweisen sich die Antworten als deutlich: 64 Prozent führten dabei die Eigentumswohnung an, 51 Prozent ein Einfamilienhaus und 24 Prozent ein Grundstück. Nur sechs Prozent der Befragten würden dabei gerne in ein Zinshaus investieren.

Der Trend für Vorvermietungen von Neuentwicklungsprojekten hält nach wie vor an - und das nicht nur in Österreich. Wie die S Immo bekannt gibt, ist ihr Entwicklungsprojekt "The Mark" in der rumänischen Hauptstadt Bukarest vor der Vollvermietung - das erst kurz vor der Fertigstellung. 75 Prozent der rund 25.500 m² Büroflächen seien, so die S Immo, bereits vermietet worden, unter den Mietern befinden sich bekannte Unternehmen wie der Wirtschaftsprüfer Deloitte, die Anwaltskanzlei Dentons, das Kommunikationsagentursnetzwerk WPP und die Café-Kette Starbucks sowie der IT-Konzern Infosys. Dabei habe Deloitte gleich acht Stockwerke im 15 Geschosse umfassenden zweiteiligen Büroobjekt angemietet.
S Immo-Vorstand Friedrich Wachernig zeigt sich zufrieden: "In Rumänien startet die Verwertung tendenziell erst relativ knapp vor Fertigstellung einer Immobilie. Es freut uns sehr, dass wir bereits zum jetzigen Zeitpunkt drei Viertel der Fläche vermieten konnten."
Der Baustart für The Mark erfolgte 2016, die S Immo strebt für die Immobilie ein Breeam-Nachhaltigkeitszertifikat mit dem Level Excellent an.

Eine potenzielle Zielgruppe, die für österreichische Luxusimmobilien immer relevanter sein dürfte, sind Chinesen, schließlich gibt es dort über eine Million US-Dollar-Millionäre. Diese Zielgruppe zu erreichen ist allerdings nicht immer einfach. Die österreichische Immo-Firma Austria Real um Vera Skala versucht das direkt vor Ort. Denn derzeit findet in der chinesischen Metropole Shanghai die Luxus Property Showcase, eine Messe für Luxusimmobilien statt. Bei der 18. Auflage der Messe präsentieren sich die Aussteller vor den über 12.000 geladenen Gästen der Messe mit einem hochkrätigen Immobilienportfolio in über 220 Destinationen in 35 Ländern. Die Austria Real ist ebenfalls dabei - schon deshalb, weil sie mit der Schwestergesellschaft Europa Real über ein eigenes Unternehmen mit Sitz in Shanghai verfügt. Vera Skala ist stolz auf die Messepräsenz und ruft österreichische Immobilienbesitzer auf, ihr Objekt womöglich anzubieten: "Dass wir Österreich als einziges Unternehmen auf einem gleichermaßen exklusiven wie hochkarätigen Parkett vertreten dürfen, spricht für die Qualität unseres Portfolios. Eine Chance, die wir heimischen Immobilienbesitzern nicht vorenthalten wollen: Noch bis Ende November freuen wir uns über Top-Objekte, um diese bei der LPS in Shanghai einem ausgewählten und vor allem investitionsfreudigen Publikum zugänglich zu machen."

Die ViennaEstate Immobilien konnte die Emission ihrer neuen Anleihe 2018 - 2023 mit einem maximalen Volumen von 10 Millionen Euro vollständig ausplatzieren. „Es freut uns sehr, dass unsere Emission mit derartig großem Interesse vom österreichischen Markt aufgenommen wurde. Wir möchten uns bei den Anleihezeichnerinnen und Anleihezeichnern für das mit ihrer Investition ausgesprochene Vertrauen in unser Unternehmen und unsere Strategie bedanken“, so die Vorstände der Vienna Estate Thomas Gell und Helmut Dietler. Man sehe sich in dem Handeln bestärkt und werde auch weiterhin vorausschauende Geschäftspolitik mit nachhaltigen Zielen verbinden.
Der Emissionserlös aus der Anleihe werde wie angekündigt für die Tilgung der am 01.11.2018 fälligen Unternehmensanleihe sowie für das weitere Wachstum des Unternehmens - insbesondere im Bereich B2C-Bauträgerwesen - verwendet werden.