Der Büroneubau in Wien hat heuer Dimensionen erreicht, die bislang in der Bundeshauptstadt äußerst selten gesehen waren. Bis zum zweiten Halbjahr sind, so der aktuelle EHL-Büromarktbericht, 250.000 m² fertiggestellt worden, für das Gesamtjahr werden 260.000 m² erwartet. Und diese Flächen sind bereits zu 70 Prozent vom Markt absorbiert worden, was Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilien, auf eine gute Konjunktur aber auch auf einen Nachholbedarf an Flächen aus den Vorjahren zurückführt, in denen die Neubauquoten hinter der Vermietungsleistung gelegen sind. Die Leerstandsrate liege jetzt demnach bei nur 5,1 Prozent. Im kommenden Jahr reißt die Flächenproduktion dafür etwas ab: Nur 46.000 m² neue Flächen werden neu produziert.
Da die neuen Büroflächen einerseits erstklassige Lagen als auch hohe Qualitätsstandards haben, so Wernhart, gebe es mehrere Effekte auf den Gesamtmarkt: "Die hochwertigen und zum Teil großvolumigen Neubauprojekte haben zahlreiche Unternehmen motiviert, bereits länger geplante Umzugspläne zu realisieren. Großvolumige Abschlüsse in neu errichteten Büroimmobilien haben auch die Durchschnittsmieten in Wien von 14,40 auf 14,80 Euro/m² steigen lassen."

Die Eyemaxx setzt weiterhin auf Wachstum und hat jetzt einen Kaufvertrag für ein rund 2.600 m² großes Grundstück in Hamburg unterfertigt. Dort soll jetzt mit dem Partner, dem Hamburger Projektentwickler Blue Ocean RE, ein weiteres Hotel- und Serviced-Apartment-Projekt entstehen. Rund 22 Millionen Euro werden in das Projekt investiert, der Bau soll im ersten Quartal 2020 starten. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück nämlich noch ein teilvermietetes Gebäude, nach Auszug des Mieters wird es abgerissen. Das Hotel soll dann 125 Zimmer und 30 Serviced Apartments beinhalten, Die Verhandlungen mit einem Hotelbetreiber über einen Pachtvertrag für 20 Jahre mit der Option einer zweimaligen Verlängerung um jeweils fünf Jahre sind weit fortgeschritten und ein Letter of Intent (LOI) wurde bereits unterschrieben.
Michael Müller, CEO von Eyemaxx: „Wir freuen uns sehr, dass wir unsere Pipeline mit diesem neuen attraktiven Projekt in Hamburg erweitern konnten. Wir erwarten daraus eine Eigenkapitalrendite im mittleren zweistelligen Prozentbereich. Der deutsche Hotelmarkt entwickelt sich weiter äußerst positiv und ist insbesondere bei institutionellen Investoren sehr gefragt.“
Mit dem Hotelprojekt wächst die Projektpipeline von Eyemaxx auf 910 Millionen Euro an.

Vergangene Woche berichtete der immoflash, dass die Volksbank Wien ihre Zentrale in der Kolingasse, nahe der Wiener Ringstraße, an ein Konsortium aus Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) und Irma Investments verkaufen wird. Gestern wurde dazu der Kaufvertrag unterschrieben, wie alle drei Vertragsparteien dem immoflash bestätigten. Das Konsortium ging aus einem Tenderverfahren, das CBRE durchgeführt hatte, als Bestbieter hervor. Der Mindestpreis lag dabei bei 60 Millionen Euro, wie die Volksbank Wien schon vergangene Woche bestätigt hatte. Gut informierte Quellen berichteten, dass das Bieterverfahren einem wahren Kopf-an-Kopf-Rennen geglichen haben soll. Der erzielte Kaufpreis soll etwa 80 Millionen Euro betragen.
In der Kolingasse wird nun eine Hotelentwicklung geprüft. Gespräche mit Hotelbetreibern internationalen Formates sollen die Käufer bereits führen.

Erst im Sommer konnte sich die Soravia den Auftrag um den Austro Tower in einer öffentlichen Ausschreibung sichern, jetzt wird schon gebaut: Gestern erfolgte der Spatenstich für den rund 136 Meter hohen Turm, dessen Hauptmieter die Austro Control und die Asfinag werden wird. Bis 2021 soll der Turm fertiggestellt werden.
Nach Abschluss der Bauarbeiten wird die Asfinag mit rund 12.800 m² der größte Mieter sein. Von den insgesamt 28.000 m² seien, so die Soravia, bereits jetzt 22.100 m² vermietet, das sei eine Verwertungsquote von 80 Prozent. Der Vertrieb der restlichen 20 Prozent erfolgt durch die ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH.
CEO Erwin Soravia freute sich über den Baubeginn: „Wir sind stolz nach der Realisierung von TownTown und dem Baustart von TrIIIple in diesem Jahr nun mit dem Austro Tower dieses Stadtentwicklungsgebiet vollenden zu können.“

Das derzeit noch als Parkraum genutzte Areal in der Perspektivstraße 6 beim Wiener Prater soll bald in neuem Glanz erstrahlen. Unter der Dachmarke "Prater Glacis" werden drei neue Objekte mit unterschiedlicher Nutzung entstehen. Bauteil A soll Raum für ein Hotel bieten, in Bauteil B soll man ein Hostel und Serviced Apartments finden und Bauteil C soll als Bürogebäude genutzt werden. Nach dem offiziellen Spatenstich steht einem Bau nichts im Wege.

Der Hotelentwickler präsentierte auf der Expo Real die neuen Projekte. Und bei diesem Unternehmen ist klar: die Hürden der Baubranche werden gut gemeistert. Viele neue Projekte sind bereits im Entstehen.

War der Vermietungsmarkt Vorjahren die zehn größten Städte in Deutschland in puncto Retail eher zurückhaltend, so kämpfen sie sich in die Marktdominanz wieder zurück. Das geht zumindest aus einer Analyse von JLL hervor, die im dritten Quartal in den zehn Metropolen eine Steigerung des Gesamtflächenvolumens um 45 Prozent gemessen hat. Insgesamt betrug die Vermietungsleistung im dritten Quartal rund 161.300 m², womit das Vorjahresergebnis um gut ein Drittel übertroffen worden sei. Damit seien in den drei Quartalen zusammen rund 360.000 m² bei 800 Abschlüssen vermietet worden. Allein im dritten Quartal betrage der Anteil am gesamtdeutschen Markt 54 Prozent.
Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany: „Hält diese Konstanz an und der Markt kommt auf 480.000 m².“ Aber: Die langfristige Rückkehr zu deutlich mehr als 500.000 m² Vermietungsumsatz pro Jahr erscheint dennoch unwahrscheinlich. Denn: Bei einer Gesamtfläche von rund zwei Millionen m² stehen noch 149.000 m² bzw. 252 Ladenlokale frei bzw. deren Mieter nicht fest, womit laut JLL die Nachfrage nach Retailflächen nicht mehr „deutlich höher als das Angebot“ sei.

In Wien und Umgebung wird enorm viel gebaut. Nachdem der Mangel bei Fachkräften schon länger die Baugemüter erregt, zeigt sich nun auch bei den Maschinen ein Engpass. „Es gibt in Wien keine Kräne mehr zu mieten“, behauptet der Geschäftsführer eines großen Ingenieurbüros. Wie ein kurzer Rundruf von immoflash zeigt, ist das nicht ganz aus der Luft geholt. „Für heuer wird ist es schwierig, im Moment sind alle Kräne vermietet“, teilt die Firma WKS in Böheimkirchen mit. „Es stimmt, es sind manche Typen nicht verfügbar“, sagt auch ein Vertreter der Firma Wolffkran. Es sei aber nicht so, dass man ganz leer dasteht. Es gäbe Modelle, die ersatzweise eingesetzt werden können, so der Wolffkran-Mann. Er hofft, dass die Hochkonjunktur noch ein paar Jahre anhält und die Ausführenden auch mit Kompromissen leben können. Das ist angesichts des Zeitdrucks auf den Baustellen freilich nicht immer angenehm.

Die Münchner BVT hat schon seit längerem Geschmack an US-amerikanischen Mietwohnungen gefunden und legt jetzt erneut einen Spezial-AIF auf, der sich auf ebendiese Assetklasse konzentriert. Der Fonds beteiligt sich an Joint-Venture Gesellschaften, welche Projektentwicklungen im Bereich Multi-Family Residential im Class-A-Segment durchführen. Der bereits zwölfte Fonds der Residential Serie plant Investitionen (über Mehrheitsbeteiligungen an Joint-Venture Gesellschaften) in sechs Einzelprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 400 Millionen US-Dollar. Den regionalen Schwerpunkt der Investitionen bildet Boston, Massachusetts. Die Laufzeit des Fonds ist auf 3,5 bis 4 Jahre ab dem Investitionszeitpunkt (bezogen auf die Beteiligung an einer Joint-Venture Gesellschaft) angelegt.
Die „BVT Residential USA 12 GmbH & Co Geschlossene Investment KG“ richtet sich mit einer Beteiligungshöhe ab 3 Millionen US-Dollar ausschließlich an semiprofessionelle und professionelle Anleger.

Die Immac, die sich vornehmlich auf Investments in Immobilien im Healthcare-Sektor konzentriert, baut ihr Portfolio weiter aus und startet mit einem Neubau einer vollstationären Pflegeeinrichtung im Deutschen Lengede. Entstehen wird ein zweigeschossiges Gebäude in U-Form mit 111 Pflegeplätzenund ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 4.938 m². Als Betreiber wurde die Dorea verpflichtet, die damit bereits das dritte Immac-Projekt betreuen wird.
Projektleiterin Jasmin Albrecht von der Immac Sozialbau sagt: „Mit Hanke Bau haben wir erneut einen erfahrenen Partner an der Seite und wir gehen davon aus, dass nach einer geplanten Bauzeit von 17 Monaten die stationäre Pflegeeinrichtung Anfang 2020 fertiggestellt ist“.

Die Salzburg Wohnbau errichtet in der Gemeinde St. Johann im Pongau 15 neue Eigentumswohnungen. So eben erfolgte der Spatenstich für das Wohnprojekt. Dafür wurde eine Bauzeit von etwa 12 Monaten veranschlagt. Bereits 2014 wurden dort im ersten Bauabschnitt bereits 30 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Häuser, fertiggestellt. Für die Planung der neuen Wohnanlage mit 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 92 m² zeichnet Salzburg Wohnbau-Architektin Sabine Resmann verantwortlich.

Neuzugang beim Immo-Vermittler Living De Luxe, der vornehmlich im exklusiven Wohnbereich tätig ist: Mit dem heurigen Oktober verstärkt Isabel Staber das Team des Unternehmens und wird gemeinsam mit Geschäftsführer Thomas Hopfgartner vor allem am Unternehmensstandort in Wien tätig sein. Damit holt Living De Luxe Real Estate eine Immobilienexpertin an Bord, die auf rund 17 Jahre Erfahrung in der gehobenen Immobilienbranche zurückblicken kann. Zuletzt war Isabel Staber als selbstständige Immobilienmaklerin rund um den Premium-Hotspot Wörthersee tätig und unter anderem exklusiv für den erfolgreichen Vertrieb der Apartmentanlage Parkvillen in Velden verantwortlich.