Ein deutliches Plus bei Neubauleistung und Vermietungen, ein leichtes Minus beim Investmentvolumen sowie eine gering steigende Leerstandsquote: Der Wiener Büro- und Investmentmarkt ist nach Einschätzung von Otto Immobilien weiterhin stabil und gesund. Die wirtschaftspolitisch guten Rahmenbedingungen sowie das prognostizierte Wachstum der Stadt seien ideale Voraussetzungen für Projektentwickler und Investoren, so die Einschätzung von Unternehmenschef Eugen Otto im nun vorliegenden Wiener Büro- und Investmentmarktbericht für den heurigen Herbst.
Für heuer erwartet Otto Immobilien eine Neubauleistung von 256.000 m², das hohe Fertigstellungsvolumen des Vorjahres wird damit nochmal deutlich übertroffen. Fast 70 Prozent der Büroflächen sind vorvermietet bzw. eigengenutzt und stehen dem Markt daher nicht mehr zur Verfügung. Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Flächen im Erstbezug beschränkt sich laut Marktbericht auf lediglich fünf Projekte: The Icon, Austria Campus, Square Plus, Inno Plaza und am Wiener Flughafen. Deutlich gestiegen ist heuer in den ersten drei Quartalen auch die Vermietungsleistung an modernen Büroflächen im Vergleich zum schwachen Vorjahr. „Aktuell laufen noch zahlreiche Mietvertragsverhandlungen mit großen Unternehmen, wir erwarten für heuer eine Vermietungsleistung von rund 230.000 m²“, so Alexander Fenzl, Leiter des gewerblichen Maklerteams. Für 2019 erwartet Otto Immobilien ebenfalls ein gutes Jahr mit rund 180.000 m² Vermietungsleistung an modernen Büroflächen.
Die Mietpreise entwickeln sich laut Otto Immobilien weiterhin unterschiedlich. Die Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt sind mit netto 25,75 Euro pro m² und Monat stabil geblieben, in den inneren Bezirken des CBDs haben die Einstiegsmieten wegen der knapp verfügbaren hochwertigen Flächen mit 13,50 Euro pro m² bereits leicht angezogen. Die Durchschnittsmieten für moderne Büroflächen waren mit 14,50 Euro pro m² z Am Investmentmarkt führt das mangelnde Angebot auch zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens. 2,4 Milliarden Euro konnten bisher realisiert werden, bis Jahresende geht Otto Immobilien von rund 3 Milliarden Euro aus - inklusive Wohnimmobilien.
Die erzielbare Spitzenrendite für Top-Büroobjekte liegt in Wien bei 3,75 Prozent.

„Wir lassen neue Standorte entstehen und schreiben seit vielen Jahren Erfolgsgeschichte. Wir sind Experten in dem was wir tun und nur mit andauernder Innovation können wir langfristig erfolgreich sein. Dazu gehört auch, dass wir ab und zu über den Tellerrand blicken und unser Wissen erweitern. Die re.comm bietet ein gutes Umfeld dafür.“

In Westeuropa gehen derzeit Logistikimmobilien weg wie die warmen Semmeln, auch in den mitteleuropäischen Märkten hat sich eine entsprechende Marktdynamik entwickelt. Die Nachfrage ist hoch, 2017 sind immerhin 5,5 Milliarden Euro allein in Deutschland in Logistikimmobilien umgesetzt worden. Dafür sind die Spitzenrenditen im Sinkflug, oft rutschen sie unter die Fünf-Prozent-Marke. Für den österreichischen Logistikimmobilienentwickler Go Asset ein Grund, sich andere Märkte genauer anzusehen. Bei der eben vorübergegangenen Expo Real kündigte Go Asset-Geschäftsführer Andreas Liebsch an, den südosteuropäischen Markt bearbeiten zu wollen. Man wolle sich jetzt neben den bisherigen Staaten in CEE nunmehr auch Länder wie Slowenien, Kroatien und Serbien konzentrieren: „Als kleiner, wendiger Nischenplayer können wir selbst in Slowenien, das für die wenigsten interessant erscheint, spannende Projekte umsetzen. Am weitaus größeren serbischen Markt hingegen, bedarf es noch einiges an logistischer Aufbauarbeit“, so Liebsch. Diese Länder befänden sich noch am Anfang des Zyklus - und da die Marktdynamik hier noch nicht so stark ausgeprägt ist, komme das Go Asset, hinsichtlich der Tatsache, dass alle auf Trendmärkte blicken, sehr zugute.

Die Gewinner des ersten FIABCI Prix d´Excellence Austria stehen fest: Im Rahmen einer spannenden vierstündigen Gala in der Grand Hall am Erste Campus in Wien wurden am Donnerstag Abend fünf herausragende österreichische Immobilienprojekte mit einer Trophäe ausgezeichnet: PopUp dorms Seestadt/Wien, 1220 Wien (Kategorie Wohnen/Neubau), HAVIENNE appartements au bord, 1190 Wien (Kategorie Altbau), C&P Immobilien AG - Headquarter, 8055 Graz (Kategorie Büro) Hotel Schani Wien, 1100 Wien (Kategorie Hotel) und das Sammlungs- und Forschungszentrum der Tiroler Landesmuseen, 6060 Hall (Kategorie Spezialimmobilien). Namens der veranstaltenden Organisationen unterstrichen ÖVI-Geschäftsführer Anton Holzapfel und FIABCI-Austria Präsident Eugen Otto die gelungene Premiere und erfolgreiche intensive zweijährige Zusammenarbeit für den Award.
„Wir freuen uns, dass der FIABCI Prix d´Excellence Austria 2018 mit fast 50 eingereichten Projekten gleich vom Start weg von der Branche so gut angenommen wurde. Die vielen tollen Projekte zeigen, dass neben Innovationsbereitschaft und Qualitätsbewusstsein auch der gesellschaftliche Nutzen einer Immobilie nunmehr verstärkt in den Fokus der Öffentlichkeit rückt“, so Eugen Otto.
Die unabhängige Jury für den ersten FIABCI Prix d´Excellence Austria war mit zehn namhaften Persönlichkeiten bewusst interdisziplinär besetzt worden. Anton Holzapfel: „Für die hochkarätige und vielfältig besetzte Jury war es gar nicht leicht, das enorme Leistungsspektrum der österreichischen Immobilienlandschaft auf die Siegerprojekte zu fokussieren“. Diese Einschätzung teilt auch Mag. Hannes Horvath, Jury-Vorsitzender und für die organisatorische und inhaltliche Durchführung verantwortlich. „Das Ergebnis kann sich sehen lassen - wir haben in Österreich großartige Immobilienprojekte!“ Und Horvath grundsätzlich: „Mit diesem Preis wollen wir auch Denkanstöße für künftige Projektentwicklungen geben, da die Immobilienbranche auch eine große gesellschaftliche Verantwortung trägt: Gebäude stehen Jahrzehnte und prägen Menschen und ihr Zusammenleben über Generationen“.

6B47 präsentiert sich auf der diesjährigen EXPO Real sehr fokussiert mit ihrem deutschen Expansionskurs. Das deutsche Portfolio besteht aus Projekten in Düsseldorf, Berlin, München und Offenbach. Am Wiener Markt legte man das Hauptaugenmerk zur Zeit auf das spannende Stadtentwicklungsprojekt Althan Quartier. Mit einem Developmentportfolio von 1,5 Milliarden Euro - bestehend aus zwei Drittel Projekten in Österreich und einem Drittel in Deutschland ist die 6B47 am deutschsprachigen breit aufgestellt und damit auf Kurs.

Die Immofinanz präsentiert ihre Projekte auf der Expo Real. Der Stand ist bei den Messebesuchern gut angekommen. Die Erfolge wurden mit Kunden und Freunden am eigenen Standfest gefeiert, zahlreiche Besucher fanden sich auf dem Stand ein, der mittlerweile zu einer Traditionsveranstaltung geworden ist.

Ein durchaus antizyklisches Investment meldet die Union Investment. Während es derzeit nach einem Exodus der meisten Investoren aus Großbritannien aussieht, geht Union Investment den umgekehrten Weg: Die Hamburger haben eine Hotelimmobilie im historischen Stadtzentrum von Edinburgh erworben. Seit der Eröffnung im Jahr 2016 wird das 248 Zimmer umfassende Objekt von zwei Hotelkonzepten genutzt: Einem Premier Inn mit 127 Zimmern und einem Hub by Premier Inn mit 121 Zimmern. Der Verkäufer ist MAS Real Estate und der Kaufpreis liegt bei rund 43,4 Millionen Euro. Die Hotelimmobilie ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Whitbread verpachtet. Der Ankauf erfolgt für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Global und ist gleichzeitig die erste Hoteltransaktion, die Union Investment in Schottland abschließt. Der Käufer wurde von Cushman & Wakefield beraten.
Umgekehrt sind mögliche Brexit-Auswirkungen zumindest zu einem guten Teil in den Immobilienpreisen vielfach ohnedies schon eingepreist, kommt es nun vielleicht doch nicht zu einem Brexit, so darf man getrost von entsprechenden Preiskorrekturen nach oben ausgehen. Großbritannien bleibt jedenfalls spekulativ. Das Objekt ist Teil der Bestandsquartiersentwicklung New Waverley, die weitgehend abgeschlossen ist und bis zum Jahr 2021 finalisiert wird. Bei diesem Stadtentwicklungsprojekt werden Flächen eines ehemaligen Bahnareals zu einem modernen urbanen Quartier mit verschiedenen Nutzungen umstrukturiert.

Die UBM Development begibt eine neue Anleihe mit einem Volumen von bis zu 100 Mio. Euro (mit Aufstockungsmöglichkeit auf bis zu 120 Mio. Euro). Im Rahmen dieser Emission eröffnet die Emittentin Investoren der bestehenden UBM-Anleihe 2014-2019, ISIN AT0000A185Y1, eine Möglichkeit zum Umtausch in die neue UBM-Anleihe 2018-2023 im Wege eines öffentlichen Umtauschangebots. Die UBM plant, den Emissionserlös für die Refinanzierung bestehender Finanzierungen der UBM Development AG sowie für die Realisierung neuer und bestehender Projekte, insbesondere in den Kernmärkten Deutschland, Österreich und Polen, einzusetzen.
Der Kupon der neuen UBM-Anleihe 2018-2023 liegt bei 3,125 Prozent p.a., die Laufzeit bei fünf Jahren. Im Anschluss an das Umtauschangebot (22.10.-07.11.2018) folgt ein Bar-Zeichnungsangebot (soweit die Anleihen nicht umgetauscht wurden). Interessierte Anleger können in der Zeit von voraussichtlich 08.11.2018 bis 14.11.2018 die Anleihe zeichnen, wobei eine vorzeitige Schließung vorbehalten bleibt. Geplanter Valutatag ist der 16.11.2018.
Anleger werden eingeladen, Angebote zum Umtausch ihrer Teilschuldverschreibungen der UBM-Anleihe 2014-2019 in Teilschuldverschreibungen der neuen UBM-Anleihe 2018-2023 abzugeben. Das Umtauschverhältnis beträgt 1:1, sodass je eine Teilschuldverschreibung der UBM-Anleihe 2014-2019 mit einem Nennbetrag von 500 Euro in je eine neue Teilschuldverschreibung der UBM-Anleihe 2018-2023 mit einem Nennbetrag von 500 Euro umgetauscht werden kann. Weiters wird ein Zusatzbetrag von 10,00 Euro je umgetauschter Teilschuldverschreibung der UBM-Anleihe 2014-2019 angeboten. Anleger erhalten auch die Stückzinsen der laufenden Zinsperiode von 8,68 Euro je umgetauschter Teilschuldverschreibung der UBM-Anleihe 2014-2019. Die jeweilige Depotbank ist angehalten, alle Inhaber der UBM-Anleihe 2014-2019 über die nächsten Schritte zu informieren. Die Umtauschfrist läuft bis 07.11.2018.

Budget-Hotels liegen in Europa voll im Trend. Davon profitiert auch die Motel One-Gruppe die aktuell stark expandiert. Nun wurden zwei weitere Standorte in Köln und München eröffnet worden. Unweit des Kölner Doms und in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof in der Cäcilienstraße 32 können Gäste künftig im neu eröffneten Motel One Köln-Neumarkt übernachten.
Das Design ist hier vom Kölner Dom inspiriert. So ist etwa die Bar mit bunten Glasfenstern gestaltet, die jenen des imposanten Bauwerks gleichen. Auch die Wandinstallationen sollen die den Betrachter direkt ins Innere des Kirchenschiffs transportieren, bis hin zu Schiefer- und Marmordetails, die die steinerne Grundstruktur des jahrhundertealten Besuchermagnets aufgreifen. So soll das Motel One Köln-Neumarkt eine Hommage an das Aushängeschild Kölns sein.
In München eröffnete das Motel One München-Messe. Motel One München-Messe seine Pforten eröffnet. Die Wandillustrationen zeigen hier historische, berühmte und skurrile Motive der Stadt. So begrüßt das typisch bayrische Rautenmuster, die Staatsflagge Bayerns, die Gäste an der Rezeption und zieht sich durch das ganze Haus.

Kürzlich feierte IG Immobilien den Spatenstich für das Stadtentwicklungsprojekt Prater Glacis. Das 9.500 m² große Areal in der Perspektivstraße 4-10 im zweiten Wiener Gemeindebezirk wurde bisher als Parkfläche genutzt. Nach Abschluss der Bauarbeiten im Jahr 2020 werden an dem Standort die drei Hotellerie-Konzepte von Hampton by Hilton (192 Hotelzimmer), Superbude (178 Zimmer) und ZOKU einziehen.
„Wir kennen die Leopoldstadt bereits sehr gut und haben in der unmittelbaren Nachbarschaft das Stadion Center, die Campus Lodge und das Motel One erfolgreich entwickelt. Mit Hampton by Hilton, Superbude und ZOKU holen wir jetzt drei der innovativsten internationalen Hotellerie-Konzepte in das Prater Glacis und damit erstmals nach Österreich“, so Hermann Klein, Geschäftsführer von IG Immobilien. Dem Spatenstich ging ein Architekturwettbewerb voraus, in dem von einem Preisgericht pro Bauteil je ein Gewinnerprojekt ermittelt wurde. „Bei allen drei Objekten wurde - neben Funktionalität und Modernität - besonderes Augenmerk auf eine nachhaltige Bauweise gelegt. Alle diese Vorgaben wurden von den Gewinnerprojekten erfolgreich in die Tat umgesetzt“, so Klein.

Das Luxusprojekt No10 von JP Immobilien in der Renngasse im ersten Wiener Gemeindebezirk wächst: So eben wurde die Gleichenfeier für das 6.500 m² Gesamtfläche umfassende Projekt gefeiert, das sich an das Lebensgefühl der New Yorker Park Avenue orientieren will und sich im Segment Smart Luxury positioniert. Zu dem Konzept gehört auch ein Doorman bzw. Concierge, der Gäste anmeldet und auch Post wie Lieferungen entgegennimmt. 76 Eigentumswohnungen zwischen 50 und 240 m² wird das No10 nach Fertigstellung beinhalten, 70 Prozent seien laut JP bereits vorverwertet. Bei dem Projekt werden auch smarte Technologien zum Einsatz kommen, etwa die Hausverwalter-App Puck, mittels der auch ein digitales schwarzes Brett am Eingang bespielt wird.
Daniel Jelitzka, Geschäftsführender Gesellschafter von JP Immobilien, beschrieb das Projekt bei der Gleichenfeier so: “Mit No10 werden wir etwas bis dato Einzigartiges auf den Wiener Immobilienmarkt bringen. Ein Stück internationale Architektur mit einem für Wien ganz neuen Wohnkonzept - Luxus wird nicht nur smart, sondern ganz einfach auch leistbar."

Das Investmentunternehmen Arbireo hat in Deutschland ein Portfolio mit Lebensmittel-Einzelhandelsimmobilien erworben und wird dieses in deren Spezial-AIF „Lebensmittel Einzelhandel“ integrieren. Das Paket besteht aus fünf vollvermieteten Objekten ohne regionalem Schwerpunkt im gesamtdeutschen Raum, Arbireo investierte rund 18,3 Millionen Euro dafür. Mit dem Ankauf ist das Volumen des Spezial-AIF auf 41 Immobilien im Gesamtwert von rund 134 Millionen Euro angewachsen, mittelfristig seien 200 Millionen Euro geplant, wie Arbireo mitteilen lässt. Die neu erworbenen Objekte verfügen gemeinsam über eine Gesamtmietfläche von rund 10.500 m². Die Objekte sind zu 100 Prozent an namhafte Discounter, Supermärkte und Drogerieketten, etwa Rewe, Rossmann, Kik, Aldi oder Netto vermietet. Arbireo rechnet mit seinem Portfolio mit einer Ausschüttungsrendite von über sechs Prozent.