Ähnlich wie die aktuellen Sommertemperaturen ist auch die Immobilienkonjunktur „heiß“ wie nie. So heiß, dass sich die ersten Investoren bereits auf eine Abkühlung einstellen. Damit wächst bei den Profianlegern die Furcht vor Fehlinvestitionen. Renditefantasien werden engere Grenzen gesetzt.
Wie die aktuelle Investitionsklima-Studie von Union Investment zeigt, rechnet die Mehrheit der Immobilieninvestoren in Deutschland, Frankreich und Großbritannien bereits für 2019 oder 2020 mit wieder steigenden Immobilienanfangsrenditen. Die österreichischen Investoren ticken da mit Sicherheit nicht anders. Allerdings: Jeder vierte Investmententscheider erwartet eine Verlängerung des Immobilienmarktzyklus auch über das Jahr 2021 hinaus. Ein höheres Risiko für gleiche Renditen einzugehen, dazu sind in aktuellen Union Investment-Umfrage unter 163 Europäischen Immobilienunternehmen immer noch 28 Prozent bereit. Weniger als 50 Prozent der befragten Immobilienunternehmen glauben, die selbst gesteckten Renditeziele erreichen zu können, weder in drei noch im Zeithorizont von fünf Jahren. Besonders pessimistisch fällt die Renditeprognose bei den deutschen Investoren aus: 55 Prozent der interviewten Immobilienprofis stellen sich auf Abstriche bei den Immobilienrenditen mindestens bis zum Jahr 2023 ein. Damit wird das Thema Sicherheit immer wichtiger, was sich auch bei der Wahl der Investments widerspiegelt. Retail und Hotels - weiterhin eher höhere Renditen - sind damit nicht mehr unbedingt „Anlegers Liebling“. 63 Prozent wollen in den nächsten zwölf Monaten einen Bogen um Einzelhandelsinvestments machen. Auch Hotelinvestments werden mit besonderer Vorsicht betrachtet. 33 Prozent wollen Hotelinvestments links liegen lassen, 29 Prozent aller Befragten sehen die Notwendigkeit, bei Logistik Enthaltung zu üben. Die Segmente Wohnen und Büro stehen demgegenüber nur bei 20 bzw. 18 Prozent der Investoren auf der einstweiligen „black list“. Ein neuer Trend sind damit wohl auch Infrastrukturimmobilien - von Kindergärten bis medizinische Gebäude.
In der Studie wurde weiterhin die Investmenttauglichkeit des Co-Working-Trends untersucht. Dieser weckt je nach Befragungsregion ganz unterschiedliche Fantasien für Rendite. Auf die Frage, ob sie in Single-Tenant-Objekte investieren würden, die an einen Co-Working-Anbieter vermietet sind, antworteten rund 60 Prozent der Studienteilnehmer mit „Ja“. Die größte Offenheit für Investments dieser Art wurde in Frankreich (73 Prozent Zustimmung) festgestellt, gefolgt von UK (58 Prozent). In Deutschland hingegen werden Renditechancen im Mietsegment Co-Working noch zurückhaltend beurteilt: Nur 46 Prozent können sich ein Investment in Objekte mit einem Einzelmieter wie WeWork oder Mindspace heute vorstellen.

Wien gilt als Vorzeigestadt des sozialen Wohnens. Wenn es aber um Flüchtlinge geht, ist das auch in Wien ein schwieriges Unterfangen, sagt eine Studie der TU Wien.
Die Vermutung würde demnach nahe legen, dass in eine sozialen Stadt wie Wien auch asylberechtigte Personen leichter eine Wohnung finden als anderswo - aber das sei ein Trugschluss. Anita Aigner, Professorin an der Fakultät für Architektur und Raumplanung der TU Wien, ging dieser Frage gemeinsam mit Studierenden nach und stellte fest, dass der Zugang zu leistbarem und angemessenem Wohnraum für Geflüchtete auch in Wien - der Stadt des sozialen Wohnbaus - äußerst schwierig ist.
„Der Fokus der Forschung lag bislang auf der Unterbringung in der Grundversorgung. Uns hat interessiert, wie der Einstieg in den Wohnungsmarkt funktioniert. Ziel war, herauszufinden, wie Menschen nach der Grundversorgung zu einer Wohnung kommen, von wem sie dabei unterstützt werden und welche Wohnsektoren sie dabei erschließen“, sagt Anita Aigner. Dafür wurden zahlreiche Interviews mit Personen geführt, die in Wien seit ein bis fünf Jahren als anerkannte Flüchtlinge oder subsidiär Schutzberechtigte leben.
Dabei zeigte sich, wie hoch die Hürden auch in einer Stadt mit großer sozialer Wohnbautradition sind: „Ob der Zugang zu öffentlichem Wohnraum formal gegeben ist, ist eine Sache. Eine andere, ob der Zugang in der Praxis gewährleistet ist. Anerkannte Flüchtlinge haben zwar - anders als subsidiär Schutzberechtigte - eine Zugangsberechtigung, sind aber in der Praxis weitgehend ausgeschlossen“, sagt Anita Aigner.
So muss man, um sich für ein Wiener Wohnticket (vormals Vormerkschein) anmelden zu können, zwei Jahre durchgehend an einer Adresse in Wien gemeldet sein - eine Anforderung, die für viele schon Jahre in Wien lebende Asylberechtigte wegen häufiger, oft erzwungener Umzüge nicht zu erfüllen ist. Auch das im Jahr 2015 eingeführte Bonussystem für Langzeitwiener sorgt für strukturelle Benachteiligung: Es erlaubt ein Vorrücken in der Warteliste für Gemeindewohnungen um drei Monate pro fünf Jahre Meldezeit (maximal 9 Monate), was neu Zugewanderte in der Warteschlange nach hinten reiht.

Der Tourismus in Österreich hat sich in den letzten 20 Jahren stark entwickelt. Das hat sich naturgemäß auch auf den Hotelmarkt ausgewirkt. Laut einer von Studie Christie & Co hat sich die Anzahl der Hotelbetriebe in Österreichs Landeshauptstädten in den letzten 10 Jahren zwar deutlich reduziert. Die Zimmeranzahl stieg aber gleichzeitig stark an. Boten alle 9 österreichischen Landeshauptstädte im Jahr 2008 knapp 42.400 Zimmer an, so konnte das Angebot bis 2017 um 9.000 Zimmer erhöht werden. Besonders hervorzuheben ist der Wiener Hotelmarkt, der die Zimmeranzahl mit über 30 Prozent auf derzeit 33.610 Zimmer deutlich erweitern konnte. Allein rund um das Großbauprojekt des Wiener Hauptbahnhofes entstanden über 6.000 Zimmer. In der Bundeshauptstadt stieg auch die anzahl der Häuser um 12 Prozent auf aktuell 434. Im direkten Nachfragevergleich der österreichischen Landeshauptstädte haben unverändert Salzburg, Wien und Innsbruck die Nase vorne. Mit 6,5 Millionen Ankünften und 13,8 Millionen Nächtigungen ist die Nachfrage in der Bundeshauptstadt Wien am größten.
Die stärkste positive Entwicklung hingegen zeigte der Salzburger Hotelmarkt, dessen jährliche Wachstumsrate im Vergleich der letzten 10 Jahre einen Anstieg von 5,3 Prozent bei den Ankünften und 4,6 Prozent bei den Nächtigungen verzeichnen konnte. Im starken Mittelfeld anzutreffen sind die westlichen Landeshauptstädte Innsbruck und Bregenz, die auch bei den Ankünften eine deutliche Steigerung vorweisen konnten. Innsbruck registrierte 2017 über 860.000 Ankünfte (+31 Prozent) und mehr als 1,4 Millionen Nächtigungen (+26 Prozent). Schlusslichter sind die Hotelmärkte St. Pölten und Eisenstadt. Die höchste Durchschnittsrate (ADR) aller Landeshauptstädte in 2017 konnte Salzburg mit 100 Euro erreichen, eine Steigerung von 4 Prozent gegenüber 2016, direkt gefolgt von Wien mit 97 Euro (+0,5 Prozent) und Innsbruck mit 96 Euro (+4 Prozent).

Wie sieht die Traum-Immobilie der Österreicherinnen aus? Das beantwortet die gestrige Pressekonferenz der Raiffeisen Immobilien im Loos Haus. Die Ansprüche und Vorstellungen haben sich in den vergangenen zehn Jahren durchaus geändert. Neben der Fläche und der Anzahl der Zimmer, gibt es noch einige Wünsche in den Bereichen Netzanbindung, Infrastruktur und Sicherheit die Ausschlaggebend für die Auswahl der Traum-Immobilie sind.

Engel & Völkers hat eine App entwickelt, die den Immobilieneigentümern einen detaillierten Überblick über den gesamten Verkaufsprozess des Objektes gewährleisten soll. Die Webapplikation liefert etwa alle Aktivitäten und Kennzahlen zur Vermarktung der Immobilie in Echtzeit und informiert zum einen darüber, wie häufig das Online-Exposé einer Immobilie aufgerufen wurde und wie viele Kontaktanfragen zum Objekt eingegangen sind. Zum anderen zeigt das Tool auch an, mit welchen Maßnahmen die Immobilie beworben wird und wann eine Besichtigung stattgefunden hat.
Auch die Kommunikation zwischen Eigentümer und Makler per E-Mail oder Anruf soll mit der App erleichtert werden. „Von diesem Tool profitieren sowohl die Engel & Völkers Immobilienberater, wie auch ihre Kunden. Eigentümer können die Aktivitäten des Beraters besser verfolgen. Gleichzeitig kann Engel & Völkers den Kunden alle unternommenen Vermarktungsschritte verdeutlichen“, sagt Christian Evers, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers. „Eine App dieser Art gibt es so noch nicht in der Immobilienbranche. Wir freuen uns, sie als Teil unserer digitalen Strategie zur Effizienzsteigerung zu implementieren.“

Die Stadt Moskau forciert im Windschatten der zurückliegenden Fußball-WM wieder ihre Anstrengungen, mehr ausländisches Kapital in die Stadt (zurück) zu bringen. Der für Außenwirtschaft und internationale Beziehungen zuständige Minister der Stadtregierung setzt neben der Forcierung von Wirtschafts-Clustern auch auf das Hightech-Thema Smart City und eine Anhebung der Lebensqualität.
Tatsächlich gibt es scheinbar einen ersten leichten Aufwärtstrend, was den Kapitalzuflüsse aus dem Westen betrifft.
Wurden 2015 noch gut 200 Milliarden Dollar ausländische Direktinvestitionen verzeichnet, waren es mit Stand Januar 2018 bereits 280 Milliarden Dollar. Vor allem Deutschland (8,8 Milliarden Dollar), Frankreich (4,6 Milliarden Dollar), Italien (3,6 Milliarden Dollar) und auch Österreich (3,5 Milliarden Dollar) investieren am meisten in den Wirtschaftsstandort Moskau.
Aktuell werden im Zuge des „Renovation“-Programms für eine Million Moskauer neue Wohnungen gebaut. Parallel dazu werden mittelfristig 15 Millionen Quadratmeter alter Wohnfläche abgerissen. Für einen gehobeneren Wohnstandard und auch eine verbesserte Infrastruktur stehen insgesamt mehr als 50 Milliarden Dollar zur Verfügung.Bis 2020 sollen ausserdem 289 Kilometer Straßen und 76 Brücken, Tunnel und Überführungen dazukommen.
Im Zuge der Investitionen in die Forcierung wirtschaftlicher Projekte wurden seit 2013 über vier Millionen Quadratmeter umfassende Real-Estate-Vorhaben umgesetzt. In Summe werden 40 Millionen Quadratmeter in diesem Bereich angestrebt.

Beim Immobilienball im Vorjahr konnten 45.000 Euro an die Ronald McDonald Kinderhilfe für die Errichtung eines zweiten Kinderhilfe Hauses in der Borschkegasse in Wien Alsergrund übergeben werden. Dieses Haus ist jetzt fertiggestellt worden, wie Bauherrenvertreter Friedrich Prem informieren lässt. Die feierliche Eröffnung fand vor wenigen Wochen statt, noch im August wird der Regelbetrieb für das 16 Apartments umfassende Objekt starten: „Durch dieses Kinderhilfe Haus wird für bedürftige Familien eine Umgebung des Wohlbefindens geschaffen, in der persönliche Wertschätzung wahrnehmbar ist. Dieses Gebäude ist daher auch ein Statement für eine höhere Qualität.“ Die Präsidentin der Ronald McDonald Kinderhilfe, Sonja Klima, zeigt sich erfreut über die Beendigung der Bauarbeiten: „Durch das Engagement der vielen Unterstützer gelang es, eine Lücke in der Krankenversorgung zu schließen, die von den europäischen Staaten - auch von der Republik Österreich - nicht als solche wahrgenommen wird. Mir ist es aber wichtig, dass der Familienverbund nicht zerrissen wird, insbesondere wenn Kinder schwer erkranken. Es war mir daher ein An-liegen, dass sich die Kinder und ihre Familien in diesem neuen Haus wohlfühlen, Wertschätzung erfahren und Aufmerksamkeit für ihre persönlichen Problemstellungen erhalten.“
Bis 17. September können übrigens karitative Projekte mit Branchenbezug im Zuge des Immobilienball 2019 eingereicht werden. findet am 1. März 2019 zum 14. Mal in der Wiener Hofburg statt. Einreichungen sind hier möglich.

In der großen Mohrengasse in Wien-Leopoldstadt wird durch loebus.at und die bk+ Architekten ein Biedermeier-Haus aus dem Jahr 1847 generalsaniert und mit einem Dachgeschossausbau versehen. So eben erfolgte der Vermarktungsstart der 12 Wohneinheiten zwischen 39 und 96 m² sowie vier Dachgeschosswohnungen zwischen 80 und 160 m². Mit der Vermarktung sind exklusiv Rief Hauser Real Estate und Mautner Markhof Immobilien beauftragt worden, wie aus einer Mitteilung hervorgeht. Bei der Revitalisierung des „mein LEO“ genannten Objekts soll sehr behutsam vorgegangen werden. Es würden umfangreiche Maßnahmen gesetzt, um dieses für die Umgebung historisch wertvolle Gebäude betreffend Sicherheit und Komfort auf den letzten Stand der Technik zu bringen, rund 1.700 m² Nutzfläche wird die Immobilie aufweisen, inklusive zweier Geschäftslokale. Nach Abschluss der Bauarbeiten verspricht der Projektentwickler eine „komplett barrierefreie Erschließung vom Keller bis zum Dach.“