Der buchstäblich über Nacht gekommene Abrissstopp für möglicherweise erhaltenswerten Altbestand in Wien dürfte Schäden in hoher Millionenhöhe auslösen - wer immer für diesen letztendlich gerade zu stehen hat.
Ein betroffenes Unternehmen ist der Immobilienentwickler AIRA, der ein Wohnprojekt in der Donaufelder Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk realisieren wollte. Die Arbeiten mussten aber gestoppt werden weil ein zweistöckiges Gebäude von der MA 37 als schützenswert klassifiziert wurde. Was das für das Objekt, bei dem mit den Abrissarbeiten bereits begonnen wurde, bedeutet, ist noch unklar. "Wir haben dazu keinerlei Information bekommen", erzählt AIRA-Geschäftsführer Roman Ascherov, der vergangene Woche den Bescheid erhalten hat.
Geplant waren bei dem Projekt 5.000 m² Wohnraum. Kann die eine Liegenschaft nicht bebaut werden, würde die Stadt Wien 2.000 m² Wohnraum verlieren. Am liebsten würde Ascherov das Gebäude wieder verkaufen: "Die Stadt Wien ist gerne eingeladen das Objekt zum Einkaufspreis zu erwerben." Noch hat er die Hoffnung auf eine einvernehmliche Lösung mit der Stadt nicht aufgegeben und sucht das Gespräch mit den Behörden.
Auf Konsens ist auch Franz Kollitsch aus, dessen Unternehmen (GSB Eins, GSB Zwei und GSB Drei) Ende des Vorjahres die ehemalige Schokoladenfarik Schmidt & Söhne von der Immofinanz laut Kaufvertrag für knapp 22 Millionen Euro netto gekauft hat. Geplant war von Anfang an der Abriss und die Errichtung von leistbaren Mietwohnungsgebäuden im Ausmaß von rund 30.000 m² Nutzfläche.
Spannend daran ist auch die Tatsache, dass allein die Ausmieten einen höheren sechstelligen Betrag an Mieterabfindungen gekostet hatte. Kollitsch indessen hofft weiter auf eine Einigung: "Ich kenne die Stadt Wien als guten Partner und bin daher sicher, dass wir auch in diesem Fall zeitnah eine gute Lösung finden werden". Tatsächlich dürfte die Errichtung von leistbarem Mietwohnraum auch im öffentlichen Interesse liegen.
Derzeit schaut die Baustelle dort aber alles andere als nach leistbarem Wohnraum aus: Mehr als die Hälfte der Liegenschaft wurde bereits nach bis dahin geltenden Gesetzen abgerissen, ein originalgetreuer Wiederaufbau ist wirtschaftlich undenkbar und wohl auch wenig sinnvoll. Jetzt steht alles, wofür täglich Kosten anfallen. Wer diese letztlich zu bezahlen hat, steht noch in den Sternen.

Zehn Jahre nach Ausbruch der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise, die ihren Ursprung auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt hatte, steigen die Immobilienpreise weltweit wieder kräftig. Ökonomen des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin) haben deswegen Immobilienpreise auf spekulative Überbewertung überprüft. Das Ergebnis zeigt, dass zwar das Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten in deutschen Großstädten bedenklich ist, aber eine landesweite Preisblase unwahrscheinlich ist. "In den großen Städten wie Berlin, München oder Hamburg sehen wir durchaus Entwicklungen, die auf eine Preisblase schließen lassen", erklärt Konstantin Kholodilin, Ko-Autor der Studie. "Das heißt jedoch nicht zwangsläufig, dass die Entwicklung bundesweit bedenklich wäre." "Insbesondere die vergleichsweise geringe private Verschuldung hierzulande und die solide Finanzierung von Immobilienkäufen sprechen unter dem Strich gegen eine spekulativ getriebene Fehlentwicklung im gesamten Land", erklärt der DIW-Immobilienökonom Claus Michelsen.

Längere Lebenszeiten sind ein Megatrend. Seine ökonomischen Auswirkungen werden - in Analogie zu ergrauten Haaren - unter den Begriff "Silver Economy" (silberne Wirtschaft) zusammengefasst. Dahinter steckt ein konjunktureller Wachstumsbereich mit erheblichem Potenzial. Daher lohnt es sich, ihn auch bei Entscheidungen der Kapitalanlage ins Auge zu fassen. Warum dies auch für die Kapitalanlage wichtig ist, erklärt Marc Homsy, Leiter Anlagenvertrieb Deutschland bei Danske Invest.
Offiziellen Statistiken zufolge gab es 2017 weltweit 962 Millionen Menschen, die mindestens 60 Jahre alt waren. Diese Zahl dürfte bis 2050 auf 2,1 Milliarden und bis 2100 auf 3,1 Milliarden Menschen steigen. Die Altersgruppe der über 60-Jährigen wächst damit schneller als alle jüngeren Altersgruppen - und sie besitzt einen großen Konsumbedarf, der gedeckt werden muss.
Darüber hinaus umfasst Silver Economy auch die kontinuierliche Instandhaltung von uns selbst. Wir alle möchten gern an unserer Jugendlichkeit festhalten und das Alter so lange wie möglich hinauszögern. Wir machen Sport, ernähren uns gesund und versuchen vielleicht sogar, den altersbedingten Verschleiß unseres Körpers durch Schönheitsoperationen zu kompensieren.
Für Anleger bedeutet dies, dass Investments in Sozial-, aber auch Gesundheitsimmobilien der neue absolute Megatrend sind, welche alles andere in den Schatten stellt. Was heute Mikrowohungen sind, werden schon morgen - und das auf sehr lange Zeit - Gesundheits- und andere Sozialimmobilien sein. In Expertenkreisen wird davon ausgegangen, dass dies künftig die einzige Assetklasse sein könnte, welche noch einen sehr deutlichen Renditeverfall (von derzeit im Schnitt vier Prozent auf unter drei Prozent) absehbar erwarten lassen.
Denn mit zunehmendem Alter steigt der Bedarf an medizinischen Dienstleistungen und diese werden zunehmend auch in privat zu bezahlenden Einrichtungen konsumiert - das steigende Vermögen macht es möglich, die Knappheit an sozialen Einrichtungen auch in Österreich immer nötiger. Zum Beispiel in Form von Brillen und Hörgeräten oder Knie- und Hüftoperationen, die gern in Privatkliniken vorgenommen werden. Mit dem Alter steigt auch der Bedarf an Wohnungen, die zu den veränderten Ansprüchen in Bezug auf Größe, Einrichtung, Sicherheit und Komfort sowie zum Bedarf an digitalen und physischen Hilfsmitteln passen müssen.

Mietverhältnisse werden immer öfters nur befristet vergeben. Michael Pisecky, Fachgruppenobmann der Immobilientreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien sieht bei dieser Entwicklung einen "Hilferuf bzw. letzter Ausweg am privaten Immobilienmarkt". "Aktuelle Gesetzesregelungen und Gerichtsurteile haben die Branche bereits in einem derartigen Ausmaß verunsichert, dass Wohnungen oftmals sogar leer gelassen werden und die Eigentümer auf die Mieteinnahmen verzichten", meint Pisecky. Aber weder Befristungen noch Leerstand seien für die Immobilienwirtschaft förderlich. Kürzlich entschied etwa der Oberste Gerichtshof, dass die bisherige Berechnung der Zuschläge nicht mehr ausreicht.
"Um negative Auswirkungen von Befristungen zu reduzieren braucht es Anreize, damit diese vom Vermieter verlängert werden. Eine entsprechende Staffelung der Abschläge bei der Miete, je nach Dauer der Befristungen, könnte Vermieter zusätzlich motivieren längere Befristungen einzugehen", so der Fachgruppenobmann. Diese Abschläge wären laut Pisecky auch in Form von mietfreien Zeiträumen denkbar, die für den Fall wirksam werden, dass der Vermieter nicht zu gleichen Konditionen verlängert. "Damit wäre ein Anreiz zur Verlängerung geschaffen. Um insgesamt wieder mehr Sicherheit in die Immobilienbranche zu bringen, ist es wichtig, dass der Gesetzgeber rasch Klarheit schafft und Regeln vorgibt, die das Vermieten wieder attraktiv macht." Nur so würde Wohnen leistbar bleiben und das entsprechende Angebot am Wohnungsmarkt könnte geschaffen werden.

Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren immobilientechnisch vom hässlichen Entlein zum Schwan entwickelt, wovon auch heimische Immobilienentwickler, wie etwa die s Immo, profitieren. Der Trend bleibt zumindest konstant, denn etwa beim Büroflächenumsatz konnte das hervorragende Vorjahresergebnis mit 71.000 m² im ersten Halbjahr gehalten werden, wie die Zahlen von Aengevelt-Research zeigen. Im Vergleich zum Dekadenmittel bedeutet das eine Steigerung von 51 Prozent. Der Umsatzschwerpunkt lag im ersten Halbjahr bei Abschlüssen bis 500 m², die über die Hälfte der Vermietungen in den ersten beiden Quartalen ausmachten. Die Spitzenmiete hält sich bei 13,00 Euro/m², während der stadtweite Neuvermietungs-Mittelwert die Marke von 9,50 Euro/m² erreicht (2017: 8,20 Euro/m²).
"Die positive Entwicklung des Leipziger Büromarktes konnte auch im ersten Halbjahr 2018 bestätigt werden", so Frank Korablin, stellvertretender Leiter von Aengevelt-Research. Das erneut gute Ergebnis sei auch Resultat diverser Eigennutzer-Projekte, die mit 27.000 m² einen wesentlichen Anteil am Umsatz haben. Dass der überwiegende Teil davon aus Neubauten und Sanierungsprojekten besteht, könne auch als Investition in die Zukunft gesehen werden. "Leipzig bleibt attraktiv", so Korablin.

Der deutsche Bestandsentwickler Noratis hat gestern den Kaufvertrag für den Erwerb eines Wohnquartiers in Frankfurt am Main mit 356 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 260 Stellplätzen unterzeichnet. Das Quartier wurde im Jahr 1987 erbaut. Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf rd. 24.200 m², der Leerstand liegt laut Noratis bei unter 5 Prozent. Der Kaufpreis soll im mittleren zweistelligen Millionen-Euro-Bereich liegen. Das Closing der Transaktion wird für Ende September 2018 erwartet. Unter Einbeziehung der aktuellen Transaktion hat Noratis seit Mai 2018 nahezu 900 Wohneinheiten erworben bzw. notariell gesichert und den Immobilienbestand somit auf fast 2.000 Wohneinheiten erhöht.

DIe Süba hat mit dem Bau des Wohnprojektes "Das Kutscha" gestartet, das 25 Wohneinheiten und 1.500 Quadratmeter Fläche in der Josef-Kutscha-Gasse in Wien Liesing umfasst. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2019 geplant. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Göße von 43 bis 90 m² und sind mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahn Liesing und der U6 Siebenhirten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahen EKZs Rivergate und SCS. "Ein Projekt, dass sich sowohl für Eigennutzer als auch Anleger eignet", ist Süba-Vorstand Heinz Fletzberger überzeugt. Aktuell wird mit einem Gesamtinvestor über den Verkauf aller 25 Wohneinheiten verhandelt.

Nach vier Jahrzehnten wird das Seebad Breitenbrunn neu gestaltet und um 10.000 m² erweitert. Mit Ende des Jahres 2018 soll die Sanierung und Umgestaltung beginnen. Die Schaffung einer hochwertigen regionalen Gastronomie soll dabei ein wichtiger Teil der Neukonzeption darstellen. Ebenso wird den neuen und alten Trendsportarten nunmehr ausreichend Platz und Unterkunft geboten werden. Die verbesserte Nutzung soll auch der Marktgemeinde Breitenbrunn deutliche Vorteile bringen. "Im neuen Seebad sollen bis zu sechzig Arbeitsplätze entstehen. Diese Chance für Breitenbrunn müssen wir nutzen", so Bürgermeister Helmut Hareter. Christian Janisch von den Esterhazy Immobilien betont darüber hinaus die Notwendigkeit und die Chancen des geplanten Umbaus: "Mit einer nachhaltigen und zeitgemäßen Neugestaltung des Areals werden wir einerseits Bewährtes erhalten und andererseits Modernität und Fortschritt schaffen."
Die Planung bis zur Einreichung des fertigen Konzepts zur Umgestaltung des Seebades erfolgt in fünf Planungsschritten, von denen die ersten drei (Wettbewerb, Masterplan, Vorentwurf) bereits abgeschlossen sind. Die noch folgenden Planungsschritte sind der Entwurf und die Einreichungen.
Aus einem Wettbewerb im Jahr 2016 ging das Team "gregor&sebastian architekten" und "Korbwurf landschaftsarchitektur", beide aus Wien, im Mai 2016 als Sieger hervor. Der Umbau selbst ist in verschiedenen Bauphasen gegliedert. Die erste Bauphase soll bereits Ende 2018 beginnen und beinhaltet die Erneuerung der Steganlagen im öffentlichen Hafen. Generell wird die Bautätigkeit weitgehend in die Wintersaison verlegt, sodass das Seebad Breitenbrunn in den Sommermonaten möglichst ungestört benutzt werden kann.

Anita Wiesinger übernimmt die Leitung der Personalabteilung der EHL-Gruppe. Zuvor war sie in der NÖ Wohnbaugruppe im Personalwesen tätig, weitere Karrierestationen führten sie zur Österreichischen Post AG und zu T-Mobile. Wiesinger schloss einen MBA-Lehrgang im Bereich Personalmanagement an der Middlesex University ab und absolvierte berufsbegleitend das Studium zur Diplom-Betriebswirtin an der Wirtschaftsuniversität Wien.