Die Bundespensionskasse, beziehungsweise ihr Wohnen Plus Fonds, könnte zu einem längerfristigen Player am Wiener Immobilienmarkt werden. Insider berichten, dass der Ankauf des fertig projektierten Wohnprojektes Prager Straße 94-112 des Entwicklers Immovate in Wien Floridsdorf in den letzten Zügen liegt. Demnach hat sich die Bundespensionskasse und die Immovate auf einen Kaufpreis von 25 Millionen Euro netto geeinigt. Zudem soll schon eine Kaufoption unterschrieben worden sein. Kürzlich wurde auch das Kontaminierungsgutachten für ein Grundstück, auf dem einmal eine Tankstelle betrieben wurde, fertiggestellt. Somit könnte eine Vertragsunterzeichnung in den nächsten Wochen erfolgen.
Die gesamte Grundstücksfläche, die mehrere Liegenschaften umfasst, soll laut einer Bebauungsstudie von F+P Architekten 13.840 m² betragen. Davon entfallen rund 10.970 m² auf das Teilgebiet Prager Straße und südlich der Josef-Zapf-Gasse sowie 2.870 m² auf das Teilgebiet Pragerstraße und südlich der Lehnertgasse.
Zudem hat die BPK ein Vorkaufsrecht für die Anteile an den gemeinsamen Projektgesellschaften mit der insolventen Wienwert AG. Insidern zufolge plant die BPK die Projekte Wiedner Hauptstraße 150, Angerer Straße 2-6 und Ödenburger Straße 16 gänzlich zu übernehmen und die Wohnprojekte ohne Partner selbst zu entwickeln. Die Preisfindung für die Anteile sei aber noch ausständig.

Die Strabag wird das Wohnturmprojekt TrIIIple im Auftrag von Soravia und ARE errichten. Die Auftragssumme beläuft sich laut dem Baukonzern auf 110 Millionen Euro.
"In unserem Heimatmarkt Österreich verzeichneten wir im vergangenen Jahr ein Wachstum von 11 Prozent. Doch selbst für den dynamischen Wiener Baumarkt bildet dieses spannende Projekt der Architekten Henke Schreieck ein Highlight", sagt Thomas Birtel, Vorstandsvorsitzender der Strabag.
Das Projekt umfasst drei jeweils über 100 m hohe Türme mit 480 Eigentumswohnungen in den Türmen 1 und 2 sowie 670 Micro-Apartments in Turm 3. Der Baustart erfolgt im August 2018, die Arbeiten sollen im Sommer 2021 abgeschlossen sein. Die Türme werden in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet. Auskragende, also vorspringende Baukörper stellen laut der Strabag eine große technische Herausforderung dar. Um das zu lösen, werden zur Lastabtragung im Bauzustand massive Rüstungen gebaut.

Der deutsche Fondsanbieter Wealthcap hat das Bürohaus "Adler & Ameise" in der Gasometer City an den von TH Real Estate gemanagten Austria Property Fund verkauft. Über den Kaufpreis wurde zwischen den beiden Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart, heißt es vonseiten von EHL Investment Consultingd, die von Verkäuferseite mit der Durchführung des Verkaufsverfahrens beauftragt wurde und den Deal vermittelt hat.
Das Objekt in der Guglgasse wurde 2001 errichtet und umfasst ca. 24.000 m² Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 217 Stellplätzen.
"Mit ,Adler & Ameise' konnten wir ein weiteres exzellentes Investment für unseren langfristig ausgerichteten Austria Property Fund erwerben. Der dritte Bezirk rund um die Gasometer City hat sich aufgrund der attraktiven Mikrolage sehr positiv entwickelt und dieser Aufwärtstrend wird sich noch weiter fortsetzen", erklärt David Moese, Head of Investment, Austria, bei TH Real Estate.
Die Transaktion sei ein weiterer Beleg für die anhaltende Attraktivität des Wiener Immobilienmarktes, erläutert EHL-Investmentchef Franz Pöltl: "Der Wiener Büromarkt ist auch 2018 für nationale und internationale Investoren hochinteressant. Trotz des eingeschränkten Angebotes gelingt es uns immer wieder, unseren Kunden interessante Investitionsmöglichkeiten in allen Größenklassen zu vermitteln."

Der Wiener Büromarkt befindet sich aktuell wieder im Aufwind. Nachdem die Vermietungs- und Fertigstellungsleistung im Jahr 2017 einen fast historischen Tiefpunkt erreicht hat konnten laut CBRE im ersten Halbjahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr um rund 41 Prozent mehr Flächen vermietet werden (123.000 m²).
"Der Büromarkt springt in Wien langsam an, was man an den Zahlen im Vergleich zu 2017 sieht. Allerdings gibt es Engpässe bei modernen Erstbezügen. Zudem müssen Mieter immer häufiger Vorverträge unterschreiben, was vor rund fünf Jahren noch undenkbar gewesen wäre", so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich.
Die größten und meisten Vermietungen des ersten Halbjahres entfielen auf den Dienstleistungssektor (ca. 31 Prozent) sowie auf den Öffentlichen Bereich (rund 29 Prozent). Die Branchen Handel/Infrastruktur/Freizeit sowie Gewerbe/Industrie folgen mit 14 Prozent bzw. 13 Prozent auf den Rängen drei und vier. "Im öffentlichen Bereich schlagen vor allem die Vorvermietungen der Austro Control und der Asfinag mit insgesamt rund 22.000 m² im Austro Tower zu Buche. Dieser wird 2021 in Erdberg fertig gestellt und bezugsfertig sein", so Schild.
Erdberg ist somit die zweitstärkste Bürolage (rund 22 Prozent der Vermietungen) des ersten Halbjahres 2018. Die meisten Vermietungen - rund 33 Prozent - entfallen (traditionellerweise) auf die Innere Stadt. Am Wienerberg wurden ca. 19 Prozent der Vermietungen abgeschlossen.
Der Austria Campus mit rund 160.000 m² Büroflächen war die größte Fertigstellung im ersten Halbjahr 2018, darüber hinaus wurden Future Base in 1210 sowie Messecarrée in 1020 fertiggestellt. "Insgesamt wurden rund 171.000m² Büroflächen im ersten Halbjahr 2018 fertiggestellt", so Schild.
Bis Jahresende werden noch rund 114.000 m² neue Büroflächen in Wien finalisiert, unter anderem The Icon Vienna und QBC6 am Hauptbahnhof sowie das Inno Plaza am Wienerberg. Die Spitzenmiete in Wien lag per Ende Juni stabil bei 25,50 Euro/m²/Monat und wurde in der Inneren Stadt erzielt. Die Leerstandsrate stieg auf 4,9 Prozent (März 2018: 4,7 Prozent).

Die Prisma und die Soravia Gruppe werden ein Viersterne-Business-Hotel in Lustenau bauen. Betreiber wird die europaweit tätige Amedia Hotel GmbH sein. Der Umsetzungsbeginn für das von Dietrich | Untertrifaller Architekten entworfene Hotel ist laut den Entwicklern für Frühjahr 2019 geplant, die Fertigstellung soll 2020 erfolgen.
Das neue "Amedia Lustenau" am Standort im Millennium Park wird 114 Zimmern, Seminarräumen, einem offenen Lounge- und Restaurant-Konzept, wie auch einer Tiefgarage umfassen. Das ursprüngliche Betriebskonzept wurde im Jahr 1997 von der Prrisma in Kooperation mit der Marktgemeinde Lustenau entwickelt. Der Standort wurde in den vergangenen Jahren laufend weiterentwickelt. Heute haben ca. 75 Unternehmen mit ca. 750 MitarbeiterInnen ihren Sitz im Millennium Park. Im Dezember 2017 erfolgte zudem der Relaunch des icub, Millennium Park 9. "Das neue Hotel ist ein weiterer wesentlicher Meilenstein in der Entwicklung des Millennium Park und ideale Ergänzung des bereits heute schon umfassenden und vielfältigen Infrastruktur- und Dienst- leistungsangebots. Es freut uns, dass wir mit Soravia und Amedia Hotels erfahrene Partner für die Realisierung und den Betrieb unseres ersten Hotelstandortes gewinnen konnten", so Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma.

Alitus Capital Partners hat fünf Gebäude im Nürnberger Nordostpark von einem institutionellen Verkäufer erworben. Die fünf Objekte wurden von 1999 bis 2010 erbaut und umfassen eine Gesamtfläche von rund 25.200 m², rund 80 Mieter sind auf dem Campusgelände angesiedelt wie beispielsweise die Fraunhofer-Gesellschaft, Immowelt und Siemens. Bei einem der Objekte handelt es sich um eine Parkhaus.
"Der Nordostpark gilt als einer der attraktivsten Standorte der Region. Auf dem Campus agieren globale Player Tür an Tür mit mittelständischen Unternehmen und Startups. Sie schätzen und nutzen den naturbezogenen Standort in Verbindung mit einer exzellenten Work-Life-Balance. Nicht umsonst wird das Gebiet auch gern als ´Nürnbergs Silicon Valley´ bezeichnet", so Michael R. Baumann, Leiter Office Investment B/C Cities bei Colliers International, die bei der Transaktion für den Verkäufer beratend tätig waren. Baumann sieht zudem einen Trend Richtung B-Städte wie Nürnberg bei Core- und Core Plus-Investoren sowie internationalen Anlegern, der sich weiter fortsetzt.

Der Boom am Logistikmarkt in Deutschland hält weiter an. Die dynamische Entwicklung des ersten Quartals hat sich laut Analyse von BNP Paribas Real Estate fortgesetzt und zum Halbjahr zu einem bundesweiten Flächenumsatz mit Logistik- und Lagerflächen von rund 3,43 Millionen m² geführt. Damit wurde nicht nur zum dritten Mal hintereinander die 3-Millionen-m²-Schwelle überschritten, sondern auch ein neues Rekordergebnis aufgestellt.
"Das bereits außergewöhnliche Vorjahresresultat wurde damit um 11 Prozent und der zehnjährige Durchschnitt sogar um 28 Prozent getoppt. Wesentliche Einflussparameter der Nachfrage, wie die rasante Entwicklung des E-Commerce oder das gute konjunkturelle Umfeld, tragen maßgeblich zu dieser positiven Entwicklung bei ", erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate. Darüber hinaus würden Standorte außerhalb der großen Logistikhubs, die stark zugelegt haben, immer mehr an Bedeutung gewinnen, was sich in steigenden Umsätzen niederschlägt.

Flexible Arbeitsplatzlösungen sind ein weltweiter Trend, der seit einiger Zeit auch in Österreich immer mehr Fuß fasst. Profitieren kann davon auch der Anbieter Regus, der in Österreich mittlerweile 23 Business Center hält. Im August wird am Kohlmarkt das sechste Center in der Wiener Innenstadt eröffnet, wie Regus mitteilt.
"Wir freuen uns riesig, ab sofort unseren Kunden auch die 1A Top Lage Kohlmarkt bieten zu können. Mit dem neuen Business Center wollen wir Jungunternehmen wie auch mittleren und größeren Unternehmen flexible und repräsentative Lösungen für die Arbeitsplatzherausforderung bieten", betont Alisa Kapic, Regus Country Managerin für Österreich.
Den Kunden werden neben einer Business-Lounge, eingerichtete Büros für Einzelpersonen oder Teams, Co-Working Bereiche, diverse Meetingräume sowie eine großzügige Terrasse geboten.

Der auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland fokussierter Investor FCR Immobilien konnte mit der KFM Deutsche Mittelstand AG einen neuen, prominenten institutionellen Anleiheinvestor gewinnen. Der von der KFM aufgelegte Deutsche Mittelstandsanleihen Fonds zeichnet im Rahmen der laufenden Privatplatzierung einen wie es vonseiten der FCR Immobilien heißt "signifikanten Betrag" der neuen FCR Immobilien AG Unternehmensanleihe 2018/2023.
"Die KFM Deutsche Mittelstand AG als institutioneller Investor ist der Experte im Bereich der Mittelstandsanleihen. Dass der Fonds in unsere Anleihe investiert hat, freut uns sehr und unterstreicht einmal mehr das erfolgreiche und profitable Geschäftsmodell der FCR Immobilien AG", so Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR Immobilien.