Wo sind die Mieten noch leistbar? Diese Frage stellen sich wohl viele Wohnungssuchende. Die Immobilienplattform ImmobilienScout24 hat jetzt die Angebotsdaten von Mietwohnung aller Bundesländer untersucht und ausgewertet. Das Ergebnis ist wenig überraschend. Während man im Süden noch viel günstigen Wohnraum finden kann, muss man im Westen tiefer in die Tasche greifen. In Wien sind aber die Mieten von allen Bundesländern am höchsten.
55 Prozent der neuen Mietwohnungen werden demnach in der Bundeshauptstadt mit über 1.000 Euro angeboten (ohne Betriebskosten). Fast 8 von 10 Wohnungen in Wien kosten mehr als 800 Euro Miete pro Monat. Nicht ganz so schlimm ist es derzeit in Tirol und Salzburg, wo etwa 7 von 10 Wohnungen im oberen Preissegment ab 800 Euro liegen. Günstiger der Süden: In Kärnten und im Burgenland berappt man bei etwa 5 von 10 der neuen Mietwohnungen weniger als 600 Euro pro Monat, in der Steiermark bei etwa 4 von 10.
Bei den gebrauchten Mietwohnungen kostet in Salzburg etwa jede zweite Wohnung mehr als 800 Euro pro Monat. In Tirol liegen etwa 6 von 10 Wohnungen bei einer Miete über 800 Euro, in Wien sind es mehr als 7 von 10 angebotenen Wohnungen. Im Süden zeigt sich ein genau umgekehrtes Bild: Jede zweite Wohnung in der Steiermark ist um 600 Euro oder weniger zu haben, in Kärnten und im Burgenland sind sogar mehr als 60 Prozent der Wohnungen um 600 Euro oder weniger zu mieten.

Die durchschnittlichen Baugrundstückspreise sind in Österreich im Jahr 2017 stark angestiegen. Das geht aus einer Auswertung der Statistik Austria hervor, die kürzlich veröffentlicht wurde. Demnach stiegen die Preise im vergangenen Jahr auf durchschnittlich 86 Euro/m² (2016: 75 Euro/m²). Mit Abstand am meisten zahlt man in Wien, wo im Schnitt 676 Euro bezahlt werden muss (2016: 642 Euro/m²). Auf den Plätzen im Bundesländervergleich folgen Vorarlberg (374 Euro/m² und Tirol (257 Euro/m²). Am günstigsten gibt es den Quadratmeter Baugrund in der Steiermark (55 Euro/m²), Kärnten (56 Euro/m²) und Burgenland (65 Euro/m²).
Die Preise von Häusern und Wohnungen zeigen regional ähnliche Muster wie die Baugrundstücke. Teilweise lagen die Quadratmeterpreise der Häuser unter jenen für Wohnungen, da sich Eigentumswohnungen überwiegend in stärker nachgefragten Lagen wie etwa in Stadt- und Ortszentren befinden. Darüber hinaus ist die Preisdifferenz auch einer durchschnittlich geringeren Qualität der Häuser im Vergleich zu den Wohnungen geschuldet. Viele Objekte bedürfen erheblicher Investitionen in Sanierung und Instandhaltung oder werden auf Kosten der Käufer abgerissen. Beispielsweise kostete eine durchschnittliche 67-Quadratmeter-Wohnung im Bezirk Dornbirn 255.000 Euro, während ein Objekt vergleichbarer Größe in der Landeshauptstadt St. Pölten 112.000 Euro kostete. Beispielhaft für ein Haus im Österreichschnitt für das Jahr 2017 war der Bezirk Weiz: 240.000 Euro kostete hier ein Haus mit 160 m² Wohnfläche auf einem 920 m² großen Grundstück. Im Vergleich dazu bezahlte man im Bezirk Innsbruck-Stadt 700.000 Euro für ein Haus mit 158 m² auf einem 673-Quadratmeter-Grundstück.

Bis dato war die Haftung des gewerberechtlichen Geschäftsführers eine primär verwaltungsstrafrechtliche Haftung für die in der Gewerbeordnung (GewO) vorgesehenen Verwaltungsstrafen, die in der Regel 3.600 Euro oder weniger betragen - ein überschaubares Risiko. Zivilrechtlich konnte er nur gegenüber dem Betriebsinhaber haftbar gemacht werden. Das ändert sich aber jetzt massiv.
Der OGH hat jetzt erstmals entschieden, dass die Haftung des gewerberechtlichen GFs aber noch viel, viel umfassender ist. In einem aktuellen Urteil hält der OGH fest, dass das Gebot der Einhaltung der Grenzen der Gewerbeberechtigung auch der Gefahrenabwehr dienen würde und damit der Kunden vor Schäden bewahren wäre. Der Gerichtshof qualifizierte die Regelung zum gewerberechtlichen Geschäftsführer in Verbindung mit den Strafnormen der GewO als Schutzgesetz. Demnach würde der gewerberechtliche Geschäftsführer auch gegenüber einem Dritten, d.h. einem Auftraggeber, für die Einhaltung der gewerberechtlichen Vorschriften haften. Dies kommt, so Bernhard Müller von Dorda Rechtsanwälte, einem Paradigmenwechsel gleich. Gewerberechtliche Geschäftsführer trifft sohin künftig ein weit größeres Haftungsrisiko als bisher! Eine umfassende und effiziente Überwachung der Betriebsabläufe durch den gewerberechtlichen Geschäftsführer ist daher - mehr als - "angesagt".
Der gewerberechtliche Geschäftsführer ist der Behörde gegenüber für die Einhaltung der Gewerbevorschriften und dem Gewerbeinhaber gegenüber für die fachlich einwandfreie Ausübung des Gewerbes, insbesondere für die Einhaltung der Grenzen der Gewerbeberechtigung verantwortlich. Dieses Gebot soll nach seinem Zweck sicherstellen, dass für die Ausübung des Gewerbes die erforderlichen Kenntnisse und Fähigkeiten vorliegen und auf mangelnde Sachkunde zurückzuführende Gefahren vermieden werden.

Hotelinvestitionen sind in den vergangen Jahren kräftig angestiegen. Nicht nur in Österreich, sondern vor allem auch in Deutschland. Wie Union Investment und bulwiengesa in ihrer aktuellen Marktwertanalyse ermittelt haben, hat sich das Hotelmarktvolumen in Deutschland in den vergangenen zehn Jahren verdoppelt. Der Marktwert der investmentrelevanten Hotels in Deutschland ist 2017 auf 52,6 Milliarden Euro angestiegen, ein Plus von sechs Prozent im Vergleich zum Jahr 2016.
Ausschlaggebend für die Wertsteigerung ist laut der Studie der weitere Vormarsch der von Investoren bevorzugten Markenhotellerie in Deutschland sowie ein generell anhaltendes Angebotswachstum. Dieses drücke sich in einem Plus bei den Hotelbettenzahlen von 16,6 Prozent innerhalb der letzten zehn Jahre aus. Wertsteigernd erweist sich zudem die gute Performanceleistung der deutschen Kettenhotellerie, die durch steigende Auslastungszahlen und höhere Zimmerraten getrieben wird. So ist der RevPAR der deutschen Kettenhotellerie, also der Umsatz pro verfügbarem Zimmer, im Betrachtungszeitraum von 49,9 auf 66,7 Euro deutlich gestiegen. Überproportionale Wertsteigerungen entfielen dabei auf Betriebe im Economy- und Midscale-Segment.
"Die bereits im achten Jahr in Folge steigenden Übernachtungszahlen in Deutschland treiben diese Entwicklung maßgeblich voran", sagt Dierk Freitag, Bereichsleiter und Partner bei bulwiengesa. "Trotz des Konkurrenzangebotes von Airbnb setzt der institutionelle Hotelmarkt sein Wachstum auf stabilem Niveau unbeirrt fort. Parallel zum traditionellen Hotelmarkt schließt das Wachstum auch neuere Hotelkonzepte ein. Hierzu gehören zum Beispiel Apartmenthotels, die in zunehmendem Maße investmentrelevant sind und daher in unserem Marktwertmodell Berücksichtigung finden."

Die Assetklasse "Wohnen" ist mehr als "bankable" geworden. Der Offene Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Wohnen ZBI beweist das und setzt seinen Wachstumskurs fort. Durch erfolgreich abgeschlossene Ankäufe von sieben Teilportfolien mit insgesamt rund 5.000 Wohneinheiten steigt das verwaltete Immobilienvermögen des Fonds um 258 Millionen Euro auf 781 Millionen Euro und wird noch in diesem Jahr die Milliardengrenze übertreffen. Die neu erworbenen Objekte in den Portfolien verteilen sich auf elf verschiedene Bundesländer in Deutschland und spiegeln damit die breite Diversifizierung des Fonds wider. Zu den Standorten, an denen sich die Objektzuwächse befinden, gehören große Metropolen wie Berlin, München, und Dresden ebenso wie bekannte Mittelstädte wie Magdeburg, Oberhausen, Weimar und Zwickau. Zwei Teilportfolien mit einem Volumen von jeweils rund 20 Millionen Euro befinden sich im niedersächsischen Diepholz und im westfälischen Marl bei Dortmund. Die Volumina der sieben übergegangenen Teilportfolien liegen insgesamt zwischen 2 Millionen und über 90 Millionen Euro.
Der UniImmo: Wohnen ZBI wurde im Juli 2017 gemeinsam von Union Investment und der ZBI aufgelegt, immoflash berichtete. Der Fonds setzt seinen Schwerpunkt auf Objekte mit erschwinglichem Wohnraum für die breite Bevölkerung mit mittlerer bis hoher Wohnqualität. Geographisch hat der Fonds das gesamte deutsche Bundesgebiet für Ankäufe im Blick.

Das Portfolio an nachhaltigen Investitionen der Valida Gruppe wird um ein neues Vorzeigeprojekt erweitert: Die Valida Pensionskasse sowie die Valida Vorsorgekasse finanzieren 119 der 331 neuen Wohnungen, die am Südhang Oberlaa errichtet werden. immoflash berichtete.
Die Immobilien sollen bis Jahresende 2019 fertig gestellt sein und sind für alle Altersstufen geeignet. Die Wohnungsgrößen des von der Valida finanzierten Teils bewegen sich zwischen 43 und 76 Quadratmeter. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit E-Tankstelle.
Der Standort ist vor allem aufgrund der großen Naherholungsflächen, der öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Stadtkern sehr begehrt.
Die hohe ökologische und ökonomische Qualität des Wohnkomplexes wird besonders durch die Verleihung des Gütesiegels der ÖGNI unterstrichen.
Martin Sardelic, Vorstandsvorsitzender der Valida Holding erläutert: "Der Südhang Oberlaa ist mit seinem ausgezeichneten Risiko-Ertrags-Profil, hohen Nachhaltigkeits-Standards und einer sehr positiven Standortentwicklung für uns ein zukunftsorientiertes Investment." Als Globalinvestor des Südhang Oberlaa fungiert die Raiffeisen Immobilien KAG, die einen institutionellen Fonds begibt, in den die Valida Pensionskasse und die Valida Vorsorgekasse investieren. Bauträger ist Die Wohnkompanie.

Das Nachfragewachstum auf dem deutschen Wohnungsmarkt hat nach einer aktuellen Erhebung der Landesbausparkassen (LBS) im Vergleich zum Vorjahr nichts an Dynamik eingebüßt. Gleichzeitig schrumpft das Angebot im Bestand, der Neubau kommt nicht schnell genug hinterher. "Unsere Experten rechnen deshalb mit einem Preisanstieg von 4 bis 7 Prozent bis zum Jahresende", so Verbandsdirektor Axel Guthmann bei der Vorstellung der LBS-Analyse "Markt für Wohnimmobilien 2018" in Berlin.
Die unverändert hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien werde derzeit nicht nur von Selbstnutzern, sondern vor allem von Kapitalanlegern gespeist. Das Angebot könne damit erkennbar nicht Schritt halten. Erst wenn die in den letzten Jahren bereits genehmigten Wohnungen auch tatsächlich gebaut seien, dürften sich die Preise beruhigen. Aktuell habe man einen sogenannten "Genehmigungsüberhang" von rund 650.000 Wohnungen. Voraussetzung für künftig wieder ausgeglichene Märkte sei allerdings, dass die Baugenehmigungszahlen nicht einbrechen und es gelinge, das Angebot an Bauland auszuweiten. "Nachverdichtung ist gut, aber ohne die Erschließung neuer Flächen wird es nicht gehen", so Guthmann.
Bauland bleibt aber nach Experten-Einschätzung der Engpassfaktor Nummer Eins auf dem Immobilienmarkt. Hier werden Preissteigerungen im Bundesdurchschnitt von 6,7 Prozent erwartet. Spitzenpreise werden in süd- und südwestdeutschen Großstädten wie München (2.000 Euro) samt einigen Umlandgemeinden, Stuttgart (1.200 Euro) oder Nürnberg (710 Euro) registriert. Laut LBS-Preisspiegel ist in vielen Mittelstädten und in mancher Großstadt (Bremerhaven, Chemnitz, Cottbus und Salzgitter) Bauland auch für rund 100 Euro pro Quadratmeter oder sogar darunter am Markt.

Wie können wir in Zukunft verantwortungsbewusst Bauen und Wohnen? Mit dieser zentralen Fragestellung wird sich die zweite Ausgabe von "What's Next" am 11. Juni von 15:00 bis 19:00 Uhr im WeXelerate-Hub in Wien beschäftigen. Eröffnet wird das Event mit einer Keynote von Maria Vassilakou, Stadträtin für Stadtentwicklung, Verkehr, Klimaschutz, Energieplanung und Bürgerinnenbeteiligung .
Bei den anschließenden hochkarätig besetzten Diskussionsrunden diskutiert Kathrin Gulnerits (NEWS) neben Maria Vassilakou mit: Brigitte Jilka (Stadtbaudirektorin Wien), Marius Moser (Moser Architects), Andreas Pfeiler (Fachverband der Stein- und keramischen Industrie), Daniel Jelitzka (JP Immobilien), Peter Ulm (6B47), Domagoj Dolinsek (PlanRadar), Inge Schrattenecker (klima:aktiv Bauen und Sanieren, ÖGUT) und Friedrich Hinterberger (Sustainable Europe Research Institute).
Es erwarten Sie interessante Einblicke in aktuelle Projekte und Trends rund um die Themen: "Bauen im Spannungsfeld zwischen Lebensqualität, Leistbarkeit und nachhaltiger Stadtentwicklung" sowie "Lebenszyklus Gebäude: Wertschöpfung und Konzepte für die nächsten Generationen".
Anmelden für das Event ist erforderlich unter: whatsnext-future.com.

Neue Doppelspitze bei EHL Immobiien Management. Ab sofort übernehmen Veronika Ecker und Bruno Schwendinger die Geschäftsführung der zur EHL-Gruppe zählenden Gesellschaft. Sie folgen damit auf Sandra Bauernfeind, die als Geschäftsführerin und Gesellschafterin in die neu gegründete EHL Wohnen wechselt.
Sowohl Ecker als auch Schwendinger sind bereits seit mehreren Jahren in Führungsfunktionen der EHL Immobilien Management tätig. Ecker leitete zuletzt die Sparte Gewerbeimmobilien, Schwendinger stand der Abteilung Wohnimmobilien vor. Die Verantwortungsbereiche der beiden Geschäftsführer orientieren sich daher auch an diesen Zuständigkeiten und Ecker wird die Bereiche Gewerbeimmobilien und Baumanagement leiten, Schwendinger wird das Geschäftsfeld Wohnimmobilien führen.
"Ich freue mich, dass wir mit Veronika Ecker und Bruno Schwendinger zwei langjährige Mitarbeiter für die Geschäftsführung gewinnen konnten", sagt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. "Ihr Know-How und ihre umfassende Kenntnis des Unternehmens werden wesentlich zum weiteren Wachstumskurs des Unternehmens beitragen."

Real I.S. hat einen neuen Global Head of Investment Management. Axel Schulz, der sich bereits für das Investment Management der Real I.S in Deutschland verantwortlich zeigt, übernimmt ab heute, 4. Juni, zusätzlich die Leitung des internationalen Ankaufsmanagements. Christoph Wendl, bisher für die Auslandsinvestitionen zuständig, verlässt das Unternehmen und macht sich selbstständig. Herr Schulz verantwortet somit zukünftig den Gesamteinkauf im In- und Ausland der Real I.S.
"Wir wünschen Christoph Wendl alles Gute für seine zukünftigen Vorhaben und danken ihm für seine Leistungen. Sein Ausscheiden erfolgt absolut einvernehmlich. Mit Axel Schulz haben wir unseren Wunschkandidaten für die Position direkt hier im Team gefunden", sagt Georg Jewgrafow, Vorstandsvorsitzender der Real I.S..