"Die Branche steht Kopf und der eigentlich wichtigste Teil der DSGVO für Makler wird vollkommen übersehen. Der Immobilienmakler muss geschützt werden", so Christian Kaindl, Geschäftsführer von EDI-Real, einer Softwareschmiede für Immobilienmakler.
Wie immoflash bereits mehrfach berichtete kommen mit der neuen EU-Datenschutz-Grundverordnung jetzt einige Neuerungen für den Umgang mit den gesammelten Daten auf die Immobilienbranche zu. Brisant sind vor allem die empfindlichen Strafen, die ab 25. Mai 2018 bei Verstößen gegen die Verordnung drohen: Unternehmen können mit bis zu 20 Millionen Euro oder vier Prozent des weltweiten Vorjahresumsatzes bestraft werden.
"Was aber in den Diskussionen viel zu kurz kommt, sind die Konsequenzen für Immobilienmakler. So muss die Umsetzung in einer Software weit über die gesetzlichen Anforderungen hinaus gehen. Und das ist der eigentliche Betrag, den ein Softwarelieferant zu erbringen hat. EDI-Real hat mit großen der Branche wie RE/MAX Austria und RealTreuhand die notwendigen Schritte eingeleitet," so Kaindl.
"Es ist für jeden Produzenten selbstverständlich, dass angebotene Software den Anforderungen der Datenschutzgrundverordnung entsprechen muss und wird."
Es geht um den Schutz der Branche. "Wir müssen, den Makler vor unlauteren Methoden warnen und automatisierte Sperren und Abläufe integrieren. Das ist die eigentliche Herausforderung an die Branche", so Kaindl weiter.
Das größte Problem dabei ist, dass die Immobilienbranche, was die DSVGO betrifft, den meisten anderen Branchen ordentlich nachhinkt.
Kaindl: "Die Umsetzung der DSGVO ist in den Branchen wie Versicherungen, Banken usw. bereits online. In der Immobilienbranche scheint es, dass noch ein Stück des Weges gegangen werden muss."

Für den Büroflächenmarkt dürfte heuer ein sehr gutes Jahr angebrochen sein. Schließlich kommen um die 280.000 m² neu auf den Markt - und das soll sich entsprechend in den Vermietungszahlen niederschlagen. Und tatsächlich: Laut dem Quartals-Update für den Wiener Büromarkt von EHL Immobilien ist in den ersten drei Monaten des Jahres durchaus ein starker Auftakt gelungen. Im ersten Quartal dieses Jahres konnten bereits 61.000 m² vermietet werden, womit man nicht nur an das sehr erfolgreiche Schlussquartal des Vorjahres anknüpfen, sondern gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 70 Prozent erzielen konnte. Von diesen 61.000 m² konnte EHL 22 Prozent, also 13.500 m² vermitteln. Das starke erste Quartal führt die EHL in ihrem Büromarkt-Update einerseits auf einige Großabschlüsse jenseits der 1.000 m²-Marke zurück, die rund zwei Drittel des Gesamtvolumens ausmachten. Auf diese entfielen 16 Anmietungen mit zusammen über 40.000 m².
Ebenfalls in dem Zusammenhang interessant ist die Tatsache, dass man offenbar nur nach modernsten - also neuesten - Büroflächen sucht, weswegen jeder vierte Mietvertrag eine Vorverwertung darstellt, also die Verträge vor Fertigstellung unterschrieben wurden.
Die Leerstandsrate ist leicht zurückgegangen und betrug am Ende des ersten Quartals 5,2 Prozent für den modernen Bürobestand. Gegenüber dem Jahresanfang ist das ein Rückgang um 0,2 Prozentpunkte. Damit weist Wien nach wie vor einen der besten Werte unter den europäischen Metropolen auf. Die Spitzenmieten blieben mit 25,50 Euro/m² stabil, die Durchschnittsmieten steigen hingegen, da die meisten Neuvermietungen auf Projektentwicklungen fallen, bei denen sich die Nettomieten zwischen 15 und 22 Euro/m² bewegen.

Die UBM blickt auf ein sehr erfolgreiches Jahr zurück. Im Rahmen der Bilanzpressekonferenz heute Vormittag verkündete CEO Thomas G. Winkler - just am 145. Börsenjubiläum der UBM - eine Rekorddividende von zwei Euro je Aktie, 25 Prozent mehr als im Vorjahr. "Wir erwirtschaften Überrendite, an dieser wollen wir alle Aktionäre bei einer Ausschüttungsquote von 41 Prozent partizipieren lassen", so Winkler vor Journalisten. Diese Dividende würde auch die zukünftige Ertragskraft der UBM reflektieren und entspricht einem Gewinn je Aktie von 4,88 Prozent. Auch der Nettogewinn in der Höhe von 37 Millionen Euro würde die derzeitige Ertragskraft widerspiegeln. Dafür wurde die Nettoverschuldung reduziert und die Eigenkapitalquote auf gut 31 Prozent hochgeschraubt. Die Gesamtleistung konnte um 33,6 Prozent auf 744 Millionen Euro gesteigert werden. Das war auch dem im Vorjahr abgelaufenen Fast Track-Programm geschuldet.
In den kommenden Monaten plant die UBM einige Veränderungen: Am 4. Juni werden die Marken Strauss & Partner, Münchner Grund und UBM Polska allesamt in UBM Development übergehen, mit jeweiligen Dependancen in den Kernmärkten Deutschland, Österreich und Polen. Zudem wolle sich die UBM zu einem reinen Developer wandeln, Ziel ist 70 Prozent Development, 25 Prozent Bestand und fünf Prozent Landbank. Im Rahmen des Pure Play Program (PPP) sollen in den kommenden 18 Monaten weitere Bestandsimmobilien in der Höhe von 170 Millionen Euro veräußert werden. Heuer konnten bereits das Pegaz in Breslau, das Park Inn in Linz und das Park Inn in Krakau verkauft werden. Insgesamt besteht die Pipeline aus Projekten im Wert von 1,8 Milliarden Euro, 1,6 Milliarden werden bis 2020 abgearbeitet. Davon seien bereits die Hälfte über Forward Sales verkauft worden. "75 Prozent der Verkäufe im heurigen Jahr sind bereits über Forward Deals abgewickelt worden."
Erst gestern sind die Vorstandsverträge - auch von Winkler - um weitere fünf Jahre verlängert worden.

Viele hatten es bereits vorausgesehen, jetzt ist es passiert: Die Vienna Insurance Group hat sich von ihrem Aktienpaket an der S Immo getrennt, René Benko hingegen hat seinen Anteil aufgestockt und 7,28 Prozent der Anteile erworben. Die restlichen 2,94 Prozent hatte ein institutioneller Investor erworben, wie aus einer Mitteilung der S Immo herausgeht. Würde man die Anteile von Ronny Pecik mit 22 Prozent dazurechnen, auf die Benko eine Kaufoption besitzt, wäre er auf knapp 30 Prozent, also noch unter der Schwelle, an der er ein Übernahmeangebot an die restlichen Aktionäre hätte stellen müssen. Diese Option habe Benko, so war von der S Immo zu erfahren, noch nicht gezogen.
Der Kauf lässt Annahmen, wonach Benko ein Dreiergespann zwischen S Immo, CA Immo und Immofinanz unter dessen Federführung anstrebt, wieder wach werden. Denn die S Immo hält an der Immofinanz rund elf und an der CA Immo über fünf Prozent. Auch wenn S Immo-Vorstandschef Ernst Vejdovszy bei der in der Vorwoche abgehaltenen Bilanzpressekonferenz betonte, diesbezüglich keinerlei Gespräche zu führen, dürfte die Konstellation durch Benkos Zukauf eine neue sein. Auch Immofinanz-CEO Oliver Schumy hatte bislang noch keine Gespräche mit Benko geführt: "Er ist ja kein Aktionär von uns", so sein Kommentar bei seiner Bilanzpressekonferenz.
Bis Ende des kommenden Jahres hat Benko jedenfalls noch die Möglichkeit, die Anteile von Ronny Pecik zuzukaufen.

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) rechnet nicht damit, dass sich die in den vergangenen Jahren anhaltend dynamische Preisentwicklung am deutschen Markt für Wohnimmobilien in dieser Form fortsetzen wird. „Wir gehen davon aus, dass sich der Preisanstieg am deutschen Wohnungsmarkt sowohl bundesweit als auch in den Metropolregionen mit zuletzt besonders starkem Preiswachstum spürbar verlangsamen wird“, so Verbandspräsident Louis Hagen im Rahmen der jährlichen Pressekonferenz des Verbands in Frankfurt am Main. Mit einer harten Korrektur rechnet man aber nicht.
Denn insbesondere das weiterhin sehr robuste Wirtschaftswachstum sowie die Entwicklung von Einkommen, Beschäftigung, Zinsen und Verbraucherpreisen würden aus Sicht des vdp ein wesentlicher Stützpfeiler der gegenwärtigen Hausse am deutschen Immobilienmarkt bleiben. Vor allem in den Top-7-Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Düsseldorf und Stuttgart bleibe die Lage auf den Wohnimmobilienmärkten zudem angespannt. Steigende Nominalzinsen dürften die Nachfrage nach Wohneigentum insgesamt jedoch abbremsen, was sich schließlich auch auf die Preisentwicklung auswirken werde. so die Einschätzung der vdp.

In Hamburg scheinen die Büroflächen langsam knapp zu werden. Anders lässt es sich nicht erklären, dass einerseits der Leerstand auf nunmehr 4,3 Prozent zum Liegen gekommen ist und auch der Büroflächenumsatz im ersten Quartal eher verhalten gestartet ist. Laut einer Analyse von Colliers International wurde in den ersten drei Monaten dieses Jahres ein Flächenumsatz von 102.000 m² registriert, was einem Rückgang von gut 34 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres entspricht. Dass dieser Wert derart fallen konnte, führt Colliers auf den Mangel an Großabschlüssen jenseits der 15.000 m²-Marke zurück. Und das wiederum liege, so Gordon Beracz, Head of Office Letting in Hamburg bei Colliers International, daran, dass es einen zunehmenden Angebotsmangel gibt. Die Nachfrage ist allerdings weiterhin hoch.
Zu Jahresbeginn konnten insbesondere Gesuche zwischen 1.000 und 2.000 m² zum Abschluss gebracht werden. Diese Größenklasse trug zu einem Anteil von rund 29 Prozent am Flächenumsatz bei. Bei dem größten Quartalsabschluss handelte es sich um die Interimsanmietung der Signal Iduna in der City Nord (Überseering 12) mit knapp 10.000 m².
Die Durchschnittsmiete von 15,40 Euro/m² blieb binnen der letzten drei Monate stabil, ebenso belief sich die Spitzenmiete erneut auf 26,00 Euro/m².
Mit einem aktuellen Leerstand von 595.000 m² ist ein Spitzenwert von 4,3 Prozent erreicht worden, dieser fiel gegenüber der Vergleichsperiode aus dem Vorjahr um 82.000 m². Insbesondere Anmietungen in Bestandsgebäuden forcierten den Trend des Leerstandabbaus. Mit Blick auf die Pipeline für 2018 sind rund 200.000 m² in der Fertigstellung. Hierbei handelt es sich aber überwiegend um Projekte außerhalb des CBD-Kerns, bereits größtenteils vermietete Projekte oder Eigennutzer-Projekte, weswegen die Spannung auf dem Büromarkt noch anhalten dürfte.

Die La Française-Gruppe hat es sich zum Ziel gemacht, eine langfristige Präsenz im Nahen Osten aufzubauen. Dazu hat das Unternehmen in Auftrag einer islamischen Bank mit Sitz in Kuwait die ersten Sharia-konformen Immobilienwertpapiere aufgelegt.
„Wir haben diese einzigartige Anlagestrategie seit einigen Jahren entwickelt und freuen uns sehr, diese ins Leben rufen zu können und institutionellen Anlegern eine islamische Finanzierung anbieten zu können“, so Jana Sehnalova, Managing Director des La Française Forums Securities und Portfoliomanager. Interessenten aus dem Nahen Osten und Südostaseien oder uach anderswo soll so die Möglichkeit geboten werden, ihre Vermögensallokation mit Sharia-konformen Immobilienwertpapieren zu diversifizieren. „Aufgrund des potenziellen Interesses an dieser Strategie untersuchen wir mit der Groupe La Française auch die Möglichkeit, einen Fonds als Teil der bestehenden Produktlinie der Groupe La Française zu entwickeln“, kündigt Sehnalova an.

Der Facility-Manager Facilitycomfort biete ab sofort Immobilieneigentümern eine Objektsicherheitsprüfungen nach ÖNORM-Zertifizierung an. „Unsere Mitarbeiter überprüfen Gebäude auf technische Objektsicherheit, Gefahrenvermeidung, Brandschutz, Gesundheits- und Umweltschutz sowie Einbruchschutz. Mit den Objektsicherheitsprüfungen helfen wir, unseren Kunden erhebliche Kosten etwa für Schadenersatzforderungen zu vermeiden“, so Manfred Blöch, Geschäftsführer von Facilitycomfort. Bei der Objektprüfung werden sämtliche Räume eines Objekts von einem Fachmann begutachtet und etwaige Schäden dokumentiert. Unterlagen, Bescheide und Pläne werden geprüft, bevor mögliche Bedrohungsszenarien und Einbruchsgefahren ermittelt werden. Im Anschluss werden die Mängel in eine Risikomatrix eingeordnet. Die Kosten für die Objektsicherheitsprüfung richten sich bei Wohn- oder Bürogebäuden etwa nach Anzahl und Größe der Wohnungen und Büros sowie nach der Komplexität der Wohnanlage, des Bürogebäudes oder der Geschäftslokale. Die Objektsicherheitsprüfung und die anschließende ÖNORM-Zertifizierung dienen als Nachweis dafür, dass zur Abwendung von Gefahren die erforderliche Sorgfalt angewendet wurde.

Nördlich von Shanghai entsteht aktuell die größte Schrägseilbrücke der Welt. Sie wird insgesamt 11.072 m lang sein und wird in zwei Abschnitte - eine sechsspurige Autobahn und eine viergleisige Eisenbahnstrecke - unterteilt. Mit einer höhe von 325 Metern wird für die Brücke auch die höchste Pylone der Welt errichtet. Für dessen Schalung der Pylone wird das Doka Selbstkletterschalungssystem SKE100 plus in Kombination mit der Trägerschalung Top 50 eingesetzt.
„Die größte Herausforderung auf dieser Baustelle ist die Höhe von über 300 Metern in Verbindung mit Nebel und schlechten Wetterbedingungen“, so Herr Yuan Bo, Leitender Ingenieur von China Railway Bridge Bureau. Aus diesem Grund entschieden sich die Bauverantwortlichen für das Doka Selbstkletterschalungssystem SKE100 plus, das laut dem Unternehmen selbst bei extremen äußeren Bedingungen einen reibungslosen Baufortschritt garantiert.

Das Retailteam von Colliers International bringt die vegane Restaurantkette „Veggiezz“ nach Linz. Derzeit betreibt die Gastronomiekette vier Filialen in Wien (Opernring, Salzgries, Alserbachstraße und seit Anfang April Keplerplatz) zudem eine in Graz und eine Filiale in Kapfenberg. International werden auch bald Standorte eröffnet: Veggiezz hat soeben erfolgreich zwei Lizenzen nach England, und zwei nach Irland vergeben.
Am Hauptplatz 30 in Linz wird nun Anfang Sommer auch die erste oberösterreichische Filiale des veganen Konzeptes eröffnet.

Die Anleger, die beim Investmentprojekt Franz-Glaser-Gasse 30 des auf Immobilienfinanzierungen spezialisierten Crowdinvestingunternehmens Rendity gezeichnet haben, konnten ungewöhnlich rasch eine beachtliche Rendite lukrieren. Der Immobilienentwickler plant, das Gesamtprojekt noch vor Baubeginn mittels Asset Deals zu verkaufen, daher wird das von der Crowd aufgebrachte Kapital iHv 300.000 Euro nicht benötigt und umgehend wieder zurückbezahlt. Entsprechend der Darlehensbedingungen sind aber die kompletten Zinsen für das erste Jahr Laufzeit zu bezahlen, die Anleger werden daher dieser Tage nach nur rund zwei Wochen ihr Kapital zzgl. 6,5 Prozent Zinsen zurückerhalten.
„Diese frühe Rückzahlung ist für unsere Investoren ein Glücksfall, aber kein Zufall“, sagt Rendity-CEO Lukas Müller. „Die enorme öffentliche Aufmerksamkeit, die Crowdinvesting für ein zu finanzierendes Projekt schafft, rückt dieses auch bei größeren Investoren ins Blickfeld. Im Einzelverkauf der Wohnungen profitieren unsere Projektpartner davon bereits seit langem und nun konnte auch erstmals ein von der Crowd mitfinanziertes Projekt derart frühzeitig abgeschlossen werden, dass eine vorzeitige Rückzahlung möglich ist.“
Auch beim Investment Hietzinger Hauptstraße 65, das mit einer Laufzeit von 30 Monaten gestartet wurde, erhielten die Anleger bereis nach knapp zwei Jahren das veranlagte Kapital von 350.000 Euro mit 7,5 Prozent Rendite p. a. zurück, da die Geschäftslokale im Erdgeschoß erfolgreich verwertet werden konnten.

Die diesjährige Bundesversammlung des Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB) findet vom 8. bis 10. Juni in Salzburg statt. Dabei kommen die VertreterInnen der neun Landesverbände und des Bundesvorstandes zusammen, wählen einen neuen Vorstand und legen die Arbeitsschwerpunkte für die kommende Funktionsperiode fest. „Es geht dabei nicht nur um die Vertretung unserer insgesamt 30.000 Mitglieder, sondern auch um die Artikulation der Interessen von 60 Prozent der österreichischen Bevölkerung, die in ihrem Eigenheim wohnen“, verdeutlicht ÖHGB Präsident Martin Prunbauer.
„Die Bereitschaft der Regierung der Bildung von Eigentum Priorität einzuräumen, Anreize für Investitionen zu schaffen, um das Angebot an Wohnraum zu erhöhen und für einen fairen Interessenausgleich im Mietrecht zu sorgen, sind Signale in die richtige Richtung“, ergänzt Carola Schößwendner, Geschäftsführerin des ÖHGB Salzburg, die sich freut die Eigentümervertreter in Salzburg begrüßen zu dürfen