Die Immofinanz konnte für das Geschäftsjahr 2017 das Konzernergebnis aus fortgeführten Geschäftsbereichen ohne dem mittlerweile verkauften Russlandgeschäft von -147 Millionen Euro auf 181,0 Millionen Euro signifikant ins Plus drehen. Das ist das Ergebnis der Bilanzpressekonferenz der Immofinanz heute Vormittag. CEO Oliver Schumy blickt zufrieden auf das vergangene Jahr zurück und erklärte, die Altlasten der Vergangenheit nun endgültig losgeworden zu sein. „Das ist das Ergebnis einer langen Restrukturierungsphase seit 2015. Diese war notwendig, auch wenn sie nicht immer gedankt wurde“, so Schumy, der erklärt, dass damit die Immofinanz wieder am Radar internationaler Investoren aufgetaucht ist, vor Journalisten. Das Konzernergebnis entspreche einem Ergebnis je Aktie von 17 Cent je Aktie. Zudem konnten die Mieterlöse - trotz des Verkaufs des Russland-Portfolios - gesteigert werden und betrugen 234,5 Millionen Euro nach 233,4 Millionen Euro, so CFO Stefan Schönauer. „Die MyHive-Marke hat zur hohen Vermietungsquote durchaus helfen können“, so COO Dietmar Reindl. Auch die Performances der Marken Vivo! und Stop Shop konnte deutlich zulegen.
Das operative Ergebnis konnte um 44,4 Prozent auf 107,6 Millionen Euro nach 74,5 Millionen Euro verbessert werden, auch das Finanzergebnis drehte mit 88,8 Millionen Euro nach -107,6 Millionen Euro stark ins Plus. Dem entsprechend ist auch der operative Cashflow (FFO 1) um 34 Prozent auf 71,4 Millionen Euro gestiegen. Die FFO-1-Guidance für 2019 ist mit über 100 Millionen Euro angegeben worden.
Mit dem aufgegebenen Russland-Bereich wäre das gesamte Konzernergebnis wie erwartet auf -537,1 Millionen Euro (2016*: -421,8 Millionen Euro) angewachsen. "Das Thema ist nach dem Verkauf an die Fort Group abgeschlossen. Die klare Ausrichtung ist jetzt Westeuropa und CEE", so Schumy. Wie angekündigt soll die Dividende um einen Cent auf 7 Cent je Aktie erhöht werden. Der Vorstand werde dies bei der Hauptversammlung vorschlagen.
Zum auf Eis gelegten Merger zur CA Immo merkte Schumy über dies an, dass die Gespräche weiterhin ausgesetzt bleiben, die sich verbessernden Kennzahlen in den kommenden Quartalen sollen bestmöglich für allfällige Verhandlungen mit der CA Immo eingesetzt werden, zudem werden auch weitere strategische Optionen evaluiert, die auch einen möglichen Verkauf beinhalten.

Die zur EHL-Gruppe zählende EHL Investment Consulting hat die beiden oberösterreichischen Immobilieninvestoren und -entwickler Wilfrid Wetzl und Siegfried Stieglitz beim Ankauf des Pittarello-Areals von der Semper Constantia beraten.
Hauptmieter des bei der Shopping City Süd gelegenen Objekts mit insgesamt 10.000 m² Verkaufsfläche ist der italienische Schuhhändler Pittarello mit rund 7.000 m². Daneben sind weitere namhafte Filialisten wie der Non-Food-Discounter Kik eingemietet.
"Mit dieser einzigartigen Off-Market Transaktion ist es uns gelungen, in einem für Investoren sehr herausfordernden Marktumfeld ein hervorragendes Investment mit viel Potenzial zu tätigen und unser Österreichportfolio weiter auszubauen", so die beiden Investoren Wetzl und Stieglitz, die mit dieser Transaktion ihr Engagement im Bereich der SCS weiter ausbauen. Neben dem Pittarello-Areal befindet sich das Objekt Nordring 2-10, das ebenfalls im Eigentum der Unternehmensgruppe Wetzl/Stieglitz steht und in dem andere renommierte Einzelhändler wie beispielsweise TK Maxx, Brendon, SwissSense und Elektro Conrad eingemietet sind. In Kürze wird in dieser Immobilie die Fitnessstudiokette FitOne eine neue Filiale mit ca. 4.000 m² Trainingsfläche eröffnen. Aktuell hält die Unternehmensgruppe Wetzl/Stieglitz in der bzw. im Umfeld der SCS Grundstücksflächen von gesamt ca. 50.000 m² mit vermieteten Gebäudeflächen von ca. 30.000 m² im Eigentum.

Das Rekordergebnis vom Vorjahr konnte die S Immo zwar nicht steigern, dennoch bilanziert das Unternehmen sehr positiv. Das geht aus den Bilanzzahlen aus dem Geschäftsjahr 2017 hervor, die heute vor Journalisten präsentiert wurden. So ist der Jahresüberschuss von rund 204 Millionen Euro (2016) auf 133,5 Millionen zwar gesunken, der EPRA-NAV je Aktie ist aber auf 17,63 Euro je Aktie angestiegen. Zudem habe man mit 42,7 Millionen Euro nach 40,1 Millionen Euro den höchsten operativen Cashflow (FFO 1) der Unternehmensgeschichte einfahren können, erklärte Vorstandsvorsitzender Ernst Vejdovszky, der darauf verwies, dass die S Immo durch vor Jahren getroffenen Investitionsentscheidungen und ein positives Bewertungsergebnis profitiert habe.
Leicht gesunken sind allerdings auch die Mieterlöse, die sich 2017 auf 112 Millionen Euro nach 118 Millionen Euro belaufen. Grund dafür sei der Wegfall von Mieten durch Verkäufe in den Geschäftsjahren 2016 und 2017, worunter das Hoch Zwei und das Plus Zwei in Wien, das Einkaufszentrum Serdika Center samt Büroimmobilie fielen. Insgesamt ist um rund 700 Millionen Euro verkauft worden. Auf der anderen Seite hatte die S Immo in Deutschland Objekte für rund 64 Millionen Euro erworben. Die Strategie ist für Vejdovsky diesbezüglich klar: In der derzeitigen Hochphase am Markt seien die Verkäufe stärker als die Ankäufe gewesen. Derzeit beträgt das Immobilienvermögen rund 1,84 Milliarden Euro bei einem Vermietungsgrad von 94,8 Prozent. Gestärkt geht auch die Aktie hervor: Der EPRA-NAV hat von 14,62 Euro auf 17,63 Euro zugelegt, der Jahresschlusskurs von 16,15 Euro konnte sich um 61,5 Prozent steigern. Deswegen schlägt der Vorstand auch eine Dividende von 40 Euro je Aktie vor.
Zudem habe die S Immo über fünf Prozent Aktien am der CA Immo und zehn Prozent an der Immofinanz angekauft, Vejdovszky sieht in beide Firmen großes Marktpotential. Veränderungen hatte es aber bei der Aktionärsstruktur gegeben. 21,86 Prozent hält die RPR Privatstiftung mit Optionsvereinbarung mit der Signa, 10,22 Prozent hält die Vienna Insurance Group, die aber erklärt hatte, womöglich ihre Anteile zu verkaufen.
Derzeit sind 19 Projekte in der Pipeline, wie Vorstand Friedrich Wachernig erklärt. Elf davon entfallen in Deutschland mit einem Investitionsvolumen von 380 Millionen Euro, drei Projekte mit einem Volumen von 203 Millionen Euro und fünf Projekte im CEE-Raum mit einem Investitionsvolumen von 145 Millionen Euro.

UBM Development treibt die Transformation zum reinen Immobilienentwickler durch das neue Pure Play Program ("PPP") weiter voran. Nach der Veräußerung einer Bestandsimmobilie in Breslau Anfang des Jahres für rund 54 Millionen Euro ist mit dem Verkauf von zwei Park Inn Hotels in Linz und Krakau ein weiterer Schritt zur Verringerung der Bestandsimmobilien gelungen.
UBM Development verfügte zum Jahresende 2017 noch über Bestandimmobilien mit einem Buchwert von insgesamt 520 Millionen Euro (inklusive Hotels). Mit dem Pure Play Program ("PPP") fokussiert sich UBM nach "Fast Track 17" in den nächsten 18 Monaten auf den konsequenten weiteren Abbau. Es sind Verkäufe von Bestandsimmobilien von insgesamt 170 Millionen Euro geplant, wodurch der Buchwert des Bestandsportfolios auf 350 Millionen Euro reduziert wird. Die frei gesetzten Mittel werden sowohl zum weiteren Abbau der Nettoverschuldung als auch für neue Developments verwendet.
Sowohl das Hotel Park Inn by Radisson in Linz als auch das Park Inn in Krakau konnten im ersten Quartal 2018 im Rahmen von Share Deals für insgesamt 52 Millionen Euro verkauft werden. Beide Hotels befanden sich seit dem Jahr 2009 als Joint-Venture (50%) im Bestandsportfolio von UBM - somit entfielen 26 Millionen Euro auf UBM. Während das Closing für das Hotel in Linz noch im ersten Quartal erfolgt ist, wird dieses für das Krakauer Hotel im zweiten Quartal 2018 erwartet.
Der 50 Prozent-Anteil von UBM am Park Inn by Radisson in Linz konnte auf Basis eines Immobilienkaufpreises von 26 Millionen Euro für 13 Millionen Euro an den Joint-Venture-Partner verkauft werden.
Das Park Inn in Krakau wurde von Union Investment für insgesamt 26 Millionen Euro erworben (davon 50 Prozent bzw. Millionen Euro an UBM). Das Hotel wurde in den Jahren 2007-2009 durch ein Joint-Venture von UBM mit der lokalen GD&K-Gruppe errichtet und wird seither von UBM Hotels betrieben. Als Manager des Hotels fungiert die Radisson Hotel Group. Das Park Inn verfügt über 152 Zimmer.

Die Billigairline easyJet Europe hat sich in Wien als Standort für die neue Europazentrale für den IZD-Tower entschieden. Die Fluglinie wird von dort aus das gesamte Europageschäft, mit Ausnahme der in Großbritannien stationierten Flugzeuge, lenken. "Da easyJet Europe wächst, war es für uns wichtig, ein Büro in zentraler Lage in Wien zu haben, wo es auch einen nahen Zugang zu unseren externen Partnern gibt", kommentiert Thomas Haagensen, Geschäftsführer von easyJet Europe, die Standortentscheidung in einer Aussendung.
Mit dem neuen Mieter easyJet und der Anmietung eines weiteren Geschosses von EY, steuert der IZD-Tower in Richtung Vollvermietung. Der Vermietungsstand beträgt derzeit 97 Prozent.

Für ihre Wunschwohnung sind Österreichs Mieter im Schnitt bereit, 14,3 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen. Das bedeutet ein Plus von 22 Prozent in der Zahlungsbereitschaft in den vergangenen drei Jahren. Die "österreichische Wunschwohnung" hat 70 m² und 2,5 Zimmer. Dies geht aus einer Nachfrageanalyse von ImmobilienScout24 hervor, bei der rund 15 Millionen Suchanfragen aus dem Jahr 2017 und Nachfragedaten von Juli 2017 bis Februar 2018 ausgewertet wurden. Am höchsten ist die Mietzahlungsbereitschaft aktuell in Innsbruck (19,6 Euro pro m2) und Salzburg (18,0 Euro pro m²), Bregenz folgt auf dem Fuße (mit 16,7 EUR pro m²). 2014 führten das Ranking noch Bregenz und Innsbruck (mit 14,0 bzw. 13,5 Euro pro m²) an. Am wenigsten sind aktuell die Mieter in Eisenstadt bereit, für ihre Miete auszugeben - mit 10,3 Euro/m² stellt die burgenländische Hauptstadt das Schlusslicht in der Zahlungsbereitschaft dar. Auf den hinteren Rängen folgen auf Eisenstadt Graz (11,1 EUR pro m²) und Klagenfurt (11,5 EUR pro m²). Klagenfurt bildete übrigens 2014 noch das Schlusslicht.
In Wien liegt die durchschnittliche Zahlungsbereitschaft mit 14,6 Euro pro m² etwa im Österreich-Schnitt, jedoch signifikant unter Salzburg und dem Westen. Errechnet wurden die Werte durch die Einträge in der Suchmaske zur maximalen Miete, geteilt durch die gesuchte Mindestwohnfläche.
Am steilsten zeigt die Trendkurve in den westlichen Bundesländern nach oben: Im Vergleich zu 2014 sind die Innsbrucker nun bereit, 45 Prozent mehr für die Miete auf den Tisch zu legen, die Salzburger akzeptieren ein Plus von 35 Prozent. In Klagenfurt ist man bereit, etwa ein Drittel und in Wien und St. Pölten etwa ein Viertel mehr auszugeben.

Das messecarree, dass derzeit von der Projektgesellschaft MC Eins Investment - bestehend aus der Prisma und der Wiener Städtischen Versicherung - entwickelt wird und kurz vor der Fertigstellung steht, füllt sich langsam. Mittlerweile seien die rund 2.150 m² an Retailflächen zur Gänze vermietet worden, wie aus einer gemeinsamen Aussendung von Prisma und der Wiener Städtischen hervorgeht. In Kürze werden dort der Discounter Hofer und die Drogeriekette BIPA dort eine Filiale eröffnen, zudem hat auch die Post einen Standort mit 250 m² angemietet.
Das messecarree ist ein multifunktionales, architektonisch hochwertiges Stadtquartier in bester Lage mit einer gesamten Nutzfläche von 17.000 m², verteilt auf 4.600 m² Büro- und 2.150 m² Handelsfläche in den unteren Etagen sowie 10.250 m² Wohnfläche in den oberen Stockwerken. Es wird im heurigen zweiten Quartal fertiggestellt.

Crowdinvesting-Plattformen können sich weiter über eine anhaltenden Beliebtheit freuen. Die Plattform dagobertinvest etwa konnte nun in ihrem dritten Geschäftsjahr die 10 Millionen Euro-Marke an Investitionsvolumen durchbrechen. Dabei wurden bis dato insgesamt 40 Immobilienprojekten finanziert.
"Im Durchschnitt durften wir in den vergangenen zwölf Monaten ein tägliches Investitionsvolumen von mehr als 19.000 Euro vermitteln. An Spitzentagen sogar bis zu 100.000 Euro", zeigt sich Andreas Zederbauer, Gründer und Geschäftsführer von dagobertinvest, erfreut. "Durch die Transparenz, die wir unseren Investoren aber auch unseren Bauträgern gegenüber täglich leben und durch die beispielhaft umfangreiche Risikobeurteilung sehen wir die Kontinuität des Erfolgs begründet." Dadurch komme es zu Re-Investments, die die aktuellen Projekte in wenigen Stunden die Fundingschwelle erreichen lassen, führt Zederbauer weiter aus. Die Investoren auf seiner Plattform kommen vermehrt aus Deutschland.

Union Investment hat sich das im Jahr 2009 eröffnete Park Inn by Radisson Krakow gesichert. Der wirtschaftliche Übergang des Objekts ist bis Ende Mai 2018 vorgesehen. Das Hotel mit 152 Zimmern befindet sich zentrumsnah südlich der Weichsel in unmittelbarer Nachbarschaft zum modernen Konferenzzentrum ICE, in dem jedes Jahr rund 200 Veranstaltungen stattfinden. Verkäufer ist ein Joint Venture von Tochtergesellschaften der UBM und der Lindorcenia. Als Manager und Markengeber fungiert die Radisson Hotel Group. Das Hotel ist langfristig verpachtet. Der Kaufpreis liegt bei rund 26 Millionen Euro. Union Investment erwirbt das Objekt für einen institutionellen Immobilienfonds.
"Das Park Inn by Radisson Krakow spricht an seinem Standort Geschäfts- und Freizeitreisende in gleicher Weise an und fügt sich zudem mit einer konstant hohen Auslastungsquote hervorragend in das Portfolio von Union Investment ein", sagt Andreas Löcher, Leiter Investment Management Hospitality bei der Union Investment. "Nach Transaktionen in Warschau und Danzig ist es bereits unser dritter Hotelankauf in Polen in den letzten zwölf Monaten und wir sehen prinzipiell noch weiteres Potenzial auf dem polnischen Hotelinvestmentmarkt." Ende Januar hatte Union Investment den wirtschaftlichen Übergang eines Hotels in Warschau mit 256 Zimmern sowie den Ankauf eines projektierten Hotelneubaus in Danzig mit rund 240 Zimmern bekannt gegeben. Zusammen haben die drei Neuankäufe ein Volumen von 106 Millionen Euro. Insgesamt hält der Hamburger Immobilien-Investment Manager in Polen jetzt sechs Hotels in vier verschiedenen Städten. Dazu zählt seit dem Jahr 2009 das Radisson Blu Hotel mit 196 Zimmern in der historischen Altstadt von Krakau aus dem Bestand des UniImmo: Europa.

Im ersten Quartal 2018 wurden bundesweit 7,99 Milliarden Euro in größere Wohnungsbestände investiert. Damit wurde das Vorjahresergebnis mehr als verdoppelt, ergibt eine Analyse von BNP Paribas Real Estate.
"Das Investitionsvolumen mit größeren Wohnungsbeständen (ab 30 Wohneinheiten) belief sich im ersten Quartal auf 7,99 Milliarden Euro. Damit wurde nicht nur das Vorjahresergebnis mehr als verdoppelt, sondern auch das zweitbeste Resultat der letzten zehn Jahre erzielt", erläutert Udo Cordts-Sanzenbacher, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Co-Head Residential Investment. Wesentlich dazu beigetragen hat die eingerechnete Übernahme der Buwog durch Vonovia. Das Volumen der deutschen Bestände liegt bei deutlich über 2,7 Milliarden Euro. "Aber auch ohne diesen außergewöhnlichen Deal wäre es der zweitbeste Wert gewesen und das Vorjahresergebnis noch um knapp ein Drittel übertroffen worden. Mit ausschlaggebend hierfür ist die deutlich gestiegene Zahl großvolumiger Deals im dreistelligen Millionenbereich, die sich mit 14 mehr als verdoppelt hat". Insgesamt wurden über 80 Deals mit zusammen knapp 64.000 Wohneinheiten in der Analyse berücksichtigt. Der durchschnittliche Preis pro Verkaufsfall liegt bei gut 96 Millionen Euro, mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahreszeitraum.
Die großen deutschen Metropolen waren wie auch in den Vorjahren bei Anlegern besonders beliebt. An den Big-Six-Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München) wurden insgesamt gut 3,1 Milliarden Euro investiert, was einem Anteil von knapp 39 Prozent am bundesweiten Transaktionsvolumen entspricht. Unangefochtener Spitzenreiter ist erneut Berlin. Der hier registrierte Umsatz beläuft sich auf gut 1,9 Milliarden Euro. Gerade die Hauptstadt hat allerdings auch von einem relativ hohen Anteil am Verkauf des deutschen Teils des Buwog-Portfolios partizipiert. Mit anderen Worten: Fast jeder vierte Euro des Gesamtergebnisses entfällt auf Berlin. Auf Rang zwei folgt Hamburg mit 546 Millionen Euro, Platz drei belegt Düsseldorf mit 235 Millionen Euro.