Die WW Holding hat über die Tochter Wienwert Getreidemarkt 10 Immobilienbesitz GmbH Ende Oktober 2017 unter anderem das Objekt Getreidemarkt 10 an die HSRE Projekt 8 GmbH, die Klemens Hallmann zuzuordnen ist, für 18,7 Millionen Euro verkauft (der immoflash berichtete). Kurz davor hatte sich Stefan Gruze, CEO der insolventen WW Holding und deren ebenfalls insolventen Wienwert AG, mit der Apartmentvermietungs GmbH & Co KG einen unbefristeten Mietvertrag für 18 Apartments in dem Objekt gesichert, die als Serviced-Apartments auf verschiedenen Buchungsplattformen angeboten werden.
Die Apartmentvermietungs GmbH & Co KG ist Tochter der Stefan Gruze GmbH, die wiederum im Eigentum von Stefan Gruze steht. Im Kaufvertrag des Objektes am Getreidemarkt, der dem immoflash vorliegt, ist von einem Betrag von 200.000 Euro die Rede, die „gemäß Punkt 5. des Nachtrages zum Mietvertrag vom 18.9. 2017 an die Mieterin (Getreidemarkt 10 Apartmentsvermietungs GmbH & Co KG)“ von der Verkäuferin angewiesen wurde. Stefan Gruze bestätigt dem immoflash, dass die 200.000 Euro an seine Gesellschaft geflossen sind. „Ich habe mir aber keinen Mietvertrag ´gesichert´, sondern eine Basis geschaffen, um den Getreidemarkt 10 überhaupt verkaufen zu können“, so Gruze weiter. Der Vormieter Wienwert Serviced Apartments GmbH hätte einen unbefristeten Mietvertrag mit 20 Euro/m² Euro Nettomiete abgeschlossen und laut Gruze keine Miete bezahlt. „Meine Gesellschaft hat schlussendlich - wie bereits die Wienwert Serviced Apartments GmbH zuvor - einen unbefristeten Mietvertrag abgeschlossen, jedoch mit 25 Euro/m² Nettomiete, also um 25 Prozent höher als den alten, um ja drittüblich zu sein“, so Gruze weiter. Im Nachtrag sei mit dem zukünftigen Eigentümer eine Mieterhöhung auf 35 Euro/m² Nettomiete, sowie eine Befristung des Mietvertrags und einen Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart worden. Alleine die 10 Euro/m² Nettomiete mehr pro Monat auf die 3 Jahre Kündigungsverzicht würden laut Gruze in seiner Gesellschaft einen Schaden von 226.440 Euro verursachen. „Hierfür wurden die 200.000 Euro an meine Gesellschaft bezahlt, die wiederum vom zukünftigen Eigentümer ´mitgezahlt´ wurden im Rahmen des Kaufpreises und somit keinen ´Schaden´ in der Besitzgesellschaft verursacht haben“, so Gruze. Dies sei vom Aufsichtsrat und insbesondere den Aktionären genehmigt worden. „Ich habe die Serviced Apartments lediglich übernommen, weil sonst niemand den Getreidemarkt 10 ohne dementsprechende Rendite überhaupt gekauft hätte.“

Kroatien ist für Immobilienunternehmer generell ein schwieriger Markt, vor allem im Retailbereich. Einige österreichische Unternehmen hatten beziehungsweise haben hier ernsthafte, existenzielle Probleme,
Nicht so das Grazer Unternehmen Supernova, das seit rund zwei Jahrzehnten im SEE- und CEE-Bereich als Developer unterwegs ist und hier bislang weit über 100 Projekte realisiert hat.
Einer der erfolgreich bearbeiteten Märkte ist Kroatien. Gestern, Mittwoch, wurde in Zadar der Erweiterungsbau von Supernova in Zadar eröffnet. Mit nach de Erweiterung 120 Shops und über 83.000 (voll vermietete) Quadratmeter ist das 2010 eröffnete Center nun das zweitgrößte in Kroatien.
Geschäftsführer Frank Albert warum er schafft, wo andere sich schwer tun: "Kroatien ist ein Markt wie jeder andere, wo man als ordentlicher Kaufmann gut rechnen muss. Und man muss hier mit großem Respekt und auf Augenhöhe agieren, denn der Markt hier ist genauso entwickelt, wie in Österreich," sagt er zu immoflash.
Viel Platz sieht Albert in Kroatien jetzt aber nicht mehr: "Eventuell Dubrovnik wäre noch eine Möglichkeit, ansonsten ist der Markt hier bereits gesättigt."
Visionäre Vorstellungskraft schadet wohl auch nicht. Als die erste Baustufe eröffnet wurde, gab es lediglich eine löchrige kaum als solche zu erkennende Straße zum Einkaufszentrum. Heute ist das Supernova-Center bestens erreichbar und mit seinen bis zu 38.000 täglichen Besuchern (an sieben Tagen, jeweils 9 bis 21 Uhr) ein wichtiger Wirtschaftsfaktor, wie gestern auch der Bürgermeister von Zadar betonte. Zadar ist die am schnellsten wachsende Stadt Kroatiens mit rund 80.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von rund 170.000 Menschen.

Fünf Prozent der Immofinanz und 26 Prozent der CA Immo gehen nach Amerika. Die Starwood Capital Group, sie verwaltet Assets im Ausmaß von rund 56 Milliarden US-Dollar, hatte heute mitgeteilt, ein freiwilliges Teilübernahmeangebot an Immofinanz und CA Immo legen zu wollen. Das könnte wiederum die in den Vorwochen gestreuten Gerüchte, wonach unter Signa ein ein möglicher Zusammenschluss von S Immo, CA Immo und Immofinanz erreicht werden soll, etwas relativieren. Laut Starwood sollen rund 55.831.570 Stück Inhaberaktien der Immofinanz, also rund fünf Prozent und 25.690.167 Stück Inhaberaktien der CA Immo, also 26 Prozent angekauft werden. Macht bei einem Angebot von 2,10 Euro (Immofinanz) und 27,50 Euro (CA Immo). Heißt rechnerisch: Starwood will damit inklusive Dividende in die Immofinanz 117,2 Millionen und in die CA Immo rund 707 Millionen Euro investieren. Macht in Summe 814 Millionen Euro. Beide Angebote würden aber unabhängig voneinander gestellt, wie Starwood mitteilt. Zudem sollen beide Unternehmen weiterhin an der Wiener Börse gelistet bleiben.
Das kann man in der Branche durchaus als Zeichen werten, dass österreichische Immo-Aktien einerseits gegenüber dem Immobilienwert noch unterbewertet sind, andererseits aber auch viel Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Und, wie Keegan Viscius, President und Verantwortlicher für Real Estate Investment in Europa in der Meldung erklärt: „Wir haben großen Respekt vor den Leistungen des Managements von CA Immo und Immofinanz und möchten beide Management Teams in der nächsten Phase des Wachstums unterstützen.“ Barry Steinlicht, CEO der Starwood Capital Group erklärt, dass die finanziellen Ressourcen und die Erfahrung von Starwood als strategische Investoren einen Mehrwert für die CA Immo und Immofinanz bringen würden. Faktum ist, dass einerseits die Immofinanz das Russlandportfolio abgestoßen hat und sämtliche Rechtsstreitigkeiten beenden konnte und sich damit konsolidieren konnte. Die CA Immo hat in den vergangenen Jahren ein sehr starkes Wachstum hingelegt, Tendenz steigend.
Laut Immofinanz werde der Vorstand das Angebot prüfen und dann eine Stellungnahme abgeben. Das erklärt auch die CA Immo. Generell begrüßt die CA Immo aber das Interesse von Starwood, wie in einer Aussendung zu lesen war: „Starwood Capital ist ein auf Immobilieninvestitionen konzentrierter Finanzinvestor mit einer exzellenten Reputation“, so die CA Immo.

Es ist soweit: Die UniCredit Bank Austria verlässt ihren Standort an der Lasallestraße und hat mit dem Umzug in den Austria Campus gestartet. Damit wird ein Teil des von der Signa entwickelten Mega-Projekts am Praterstern, das im Sommer fertiggestellt werden wird, schon einmal gefüllt. Rund 60.000 m² vom rund 200.000 m² umfassenden Quartiers werden von der UniCredit gefüllt. Laut der Bank handelt es sich um eines der größten Umzugsprojekte in Mitteleuropa: Rund 5.300 Mitarbeiter übersiedeln in den neuen Standort, in dem der neue Headquarter für die UniCredit Bank Austria, die UniCredit CEE-Einheiten und alle UniCredit-Konzerngesellschaften in Wien geschaffen wird. Im Juli soll der Umzug abgeschlossen werden.
Die Übersiedlung in das neue Headquarter am Austria Campus erfolgt in mehreren Tranchen. Die ersten rund 600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind übersiedelt und arbeiten bereits am neuen Standort. Robert Zadrazil, Vorstandsvorsitzender der UniCredit Bank Austria, sagt: „Bis Juli 2018 werden insgesamt 5.300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter samt IT-Infrastruktur bei laufendem Geschäftsbetrieb in unsere neue Unternehmenszentrale übersiedeln. Unser Projektteam hat den Umzug perfekt und bis ins letzte Detail geplant - in enger Koordination mit allen Projektpartnern und öffentlichen Stellen. Bislang verläuft die Umsetzung genau nach Plan und wir bekommen von unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern begeistertes Feedback zum neuen Headquarter.“ Im Mai 2018 wird das neue Headquarter auf dem ehemaligen Gelände des Wiener Nordbahnhofs auch offiziell zur Unternehmenszentrale der UniCredit Bank Austria: Mit dem Einzug des Vorstands wird die Firmenadresse in Rothschildplatz 1, 1020 Wien geändert.
Eine Objektreportage zum Austria Campus erscheint übrigens in der kommenden Ausgabe des Immobilien Magazins, das am 2. April erscheint.

Die MIPIM 2018 war sehr erfolgreich. Eine ausgelassene Stimmung war auch auf der Yacht von Invester United Benefits zu spüren. Viele Freunde und Geschäftspartner kamen, um auf die Erfolge des Unternehmens anzustoßen.

Makler müssen über viele Themen Bescheid wissen. Nämlich, anhand welcher Faktoren die Liegenschaftsbewertung vorzunehmen ist, und natürlich auch rechtliche und steuerliche Bereiche. Um besonders letztere Aspekte perfekt abdecken zu können, kooperiert jetzt Re/Max Austria mit dem Linde-Verlag. Mittels dieser Kooperation startet die Re/Max-Akademie eine Webinar-Reihe „Erfolgsfaktoren für Makler“, wo es von dem Verlag wesentliche rechtliche Inputs gibt. Dieses Webinar, das aus 12 Modulen besteht, wird von April bis Dezember abgehalten. Dort behandeln anerkannte Experten aus dem Immobilienbereich Themen wie Kooperationen von Maklern, Social Media-Marketing, After Sales-Strategien, Zivilrecht & Konsumentenschutz und für Makler relevantes Steuerrecht.
Der Linde Verlag und Re/Max zeigen sich erfreut über die Kooperation, wie Klaus Kornherr, Geschäftsführer des Linde Verlags, bestätigt: „Wir profitieren von den Synergien zweier starker Partner und können so Maklern ein erstklassiges neues Weiterbildungsformat bieten - damit setzen wir gemeinsam neue Maßstäbe.“ Christian Hrdliczka von der Re/Max-Akademie fügt hinzu: „Die Verbesserung des Maklerimages ist uns ein großes Anliegen. Die Kooperation mit Linde gibt uns allen die Chance, erprobte Arbeitsweisen und Strategien in einen rechtlich perfekt geformten Rahmen zu verpacken und Kunden hoch zufrieden zu machen!“

Am Anfang steht eine viergeschossige Tiefgarage. Ist die einmal gebaut, wird das ehemalige Postgebäude in der Wiener Postgasse einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Die beiden Eigentümer Soravia und WertInvest werden 200 Millionen Euro in den seit geraumer Zeit leerstehenden Komplex in ein Hotel und Wohnungen pumpen. Der Bauträger Soravia errichtet 80 Wohnungen in der Größe zwischen 45 und 400 m². Sie werden zwischen 10.000 und 16.000 Euro pro m² kosten, so der Entwickler Erwin Soravia. Ein Asset ist die Nutzung der Hotelinfrastruktur mit Spa und Wellness.
Die WertInvest des Michael Tojner investiert etwas weniger als 100 Millionen in ein Hotel mit 150 Zimmern. Die 5-Stern-Herberge soll ein Clubhotel mit Herz und Seele werden, verspricht Tojner. Ihm schwebt eine Art „Sacher für Junge“ vor. Dazu passt es, dass im Gebäudekomplex eine Kirche integriert ist, die für Taufen und Hochzeiten geeignet ist. Geplant hat die Revitalisierung die Architekten-Arge hochform Architekten ZT GmbH, Zeytinoglu ZT GmbH und projet A01 architects ZT GmbH. Nachdem das Gebäude unter Denkmalschutz steht, war der Ausbau des Dachbodens eine besondere Herausforderung. Das ursprünglich geplante Konzept musste verworfen werden, am Ende einigte man sich auf eine Überbauung des bestehenden Dachstuhls, wie Soravia erklärt. Dafür zeigte sich das Denkmalamt gnädig bei jene Bauteile, die im Krieg von Bomben zerstört wurden. Rein technisch wird das Bauwerk Luxus-Standard mit Fernwärme, konventioneller Kühlung für alle Wohnungen und smarte Steuerung der Elektrik. Großteils wird eine Fußbodenheizung installiert.

Die Rainervilla, ein historischer Bau, der von Otto Wagner in Baden errichtet wurde, steht zum Verkauf. Vermarktet wird dieses Baujuwel vom Wiener Immobilienunternehmen Chalupa. Kaufpreis für den 1867 errichteten Prachtbau, samt weitläufigem und gepflegten Park: 5,5 Millionen Euro.
Die aufwendig renovierte denkmalgeschützte Villa liegt leicht erhöht, auf einem ca. 5.200 m² großen Grundstück in bester Lage mit Blick über Baden. Sie wurde in den letzten Jahren revitalisiert, architektonisch so weit als möglich in den Originalzustand zurückgeführt und technisch auf den letzten Stand gebracht. Bekannt geworden ist die Villa durch seine honorigen Bewohner wie Bankier Gustav von Epstein oder Erzherzog Rainer. Otto Wagner (1841 - 1918) erbaute die Villa mit einer eleganten symmetrischen Fassadengliederung, basilikalem Aufriss und zirka 850 m² Wohnfläche

Einkaufszentren stehen immer mehr unter dem Druck des Onlinehandels. Deswegen werden aktuell einer Vielzahl der SCS einem Refurbishment unterzogen, um den Erlebnisfaktor zu steigern. Im Einkaufszentrum Sun Plaza in Bukarest, eines der größten Entwicklungsprojekte in der Geschichte der S Immo, wurden die Umbauarbeiten abgeschlossen und die insgesamt 20.000 m² neugestalteter Flächen mit heutigem Tag offiziell eröffnet. Marken wie Intimissimi, Calzedonia, Forever 21 oder Terranova sind ab sofort fixer Bestandteil des Centers, das nun insgesamt über 170 Geschäfte umfasst.
Um den Geschäftsbetrieb so wenig wie möglich zu stören, wurde der Umbau innerhalb der letzten zwei Jahre in mehreren Phasen durchgeführt. Mit einer Investitionssumme von 30 Millionen Euro sei dabei auf einer Fläche von 20.000 m² über 40 neue Shops integriert worden, bestehende Shops adaptiert und das Sun Plaza an modernste Standards angepasst, teilt die S Immo mit. Der Umbau ist laut dem Unternehmen bis zum heutigen Tag der größte in Bukarests Shoppingcenter-Geschichte. Der österreichischen Künstler und Multimedia Artist Peter Kogler zeichnet sich für die künstlerische Gestaltung einer 700 m² großen Glasinstallation im Zugang zur U-Bahn sowie einer rund 18 Meter hohen Lichtinstallation verantwortlich. Diese größte jemals vom österreichischen Unternehmen Zumtobel gebaute Einzelleuchte ist bereits seit Oktober vergangenen Jahres der Blickfang für die Besucher des Sun Plaza.
„Wir freuen uns, die neuen Flächen des Sun Plaza erfolgreich voll vermietet eröffnen zu können. Durch die Erweiterung des Shoppingcenters mit namhaften Mietern können wir den Wert der Immobilie und unseres Portfolios nachhaltig steigern und die Erträge langfristig sichern. Qualitativ hochwertige Objekte sind ein wesentlicher Eckpfeiler unseres Unternehmenserfolgs“, kommentiert Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo das Refurbishment.