Der Wiener Zinshausmarkt brummt seit Jahren auf Rekordniveau. Die schon länger sehr hohen Preise für Gründerzeithäuser sind stabil beziehungsweise steigen noch immer leicht. Und das bei Jahr für Jahr rekordverdächtig hohen Investment-Umsätzen.
So lag im Vorjahr der Umsatz bei 982 Millionen Euro und dürfte inklusive Nachlauf zum dritten Mal in Folge die Milliardengrenze erreichen. Dies ist ein Ergebnis aus dem Ersten Wiener Zinshaus-Marktbericht der Otto Immobilien Gruppe (Frühjahrsausgabe), den Unternehmenschef Eugen Otto heute mittag präsentierte.
Besonders umsatzstark waren der dritte und vierte Bezirk, die für fast 15 Prozent der Umsätze verantwortlich waren und im Jahresvergleich zum Frühjahr 2017 sogar ein Umsatzplus von 46 Prozent verzeichnen. Trotz großer Nachfrage der Investoren ist das Angebot an Wiener Gründerzeit-Zinshäusern allerdings weiter gesunken, in der Folge sind die Mindestpreise in manchen Bezirken teils stark gestiegen, heißt es im Marktbericht.
Vor allem in einigen Regionen innerhalb des Gürtels haben die Mindestpreise seit Herbst 2017 deutlich zugelegt, im 8. und 9. Bezirk sogar um 26 Prozent. Auffallende Preissprünge sieht man nur in der Region 9 (16. und 17. Bezirk), wo die Maximalpreise um 17 Prozent angestiegen sind, sowie im 21. und 22. Bezirk mit einem Plus von 10 Prozent. Als Ausblick für 2018 prognostiziert Gruber trotz hoher Nachfrage eine etwas gedämpftere Preisentwicklung.
Neuerlich gesunken sind laut Otto Immobilien jedenfalls neuerlich die aktuellen Renditen: Anleger können derzeit mit Maximalrenditen von 3,9 Prozent für Objekte im 10. oder 11. Bezirk.
Bezirk erwarten, die Spitzenrendite für Top-Objekte in der Wiener Innenstadt liegt weiterhin höchstens bei 1,2 Prozent.

Die CA Immo und Berlin werden mehr und mehr zur Erfolgsgeschichte. Jetzt hat die CA Immo ihren Berliner Gebäudebestand erweitert: Ende letzter Woche wurde das von CA Immo für die KPMG AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft errichtete Bürogebäude in der Europacity an den Mieter übergeben.
„Mit dem KPMG-Gebäude kommt ein modernes, voll vermietetes Bürogebäude in Berliner Bestlage in unseren Bestand. Damit erhöhen wir nachhaltig unsere Mieteinnahmen und bauen unsere starke Position am prosperierenden Berliner Büromarkt weiter aus“, so Andreas Quint, CEO der CA Immo.
KPMG bündelt in dem rund 12.800 m² Nutzfläche umfassenden Bürogebäude verschiedene Serviceabteilungen des Unternehmens, so unter anderem den unternehmensinternen IT Service und den Finanzbereich. Das von KSP Jürgen Engel Architekten entworfene Gebäude liegt in direkter Nachbarschaft zum Tour Total an der Heidestraße und in Laufnähe zum Berliner Hauptbahnhof. Das 7-geschossige Bürogebäude verfügt über drei Tiefgeschosse mit Parkmöglichkeiten für ca. 260 Autos. Insgesamt wurde das KPMG-Gebäude in etwas über zwei Jahren Bauzeit errichtet.
Das Construction Management und damit die Vergabe aller Gewerke sowie Steuerung des gesamten Baus lag erneut in den Händen der CA Immo Tochter omniCon.

Der spanische Hotelinvestmentmarkt befindet sich offenbar in einem massiven Höhenflug. Der Hotelimmobiliendienstleister Christie & Co verzeichnete im Vorjahr gegenüber 2016 sogar einen regelrechten Turbo bei spanischen Hotelinvestments. Laut diesem belief sich das Transaktionsvolumen auf dem gesamten spanischen Hotelmarkt im Jahr 2017 auf 3,9 Milliarden Euro, welche sich auf insgesamt 185 Transaktionen, aufteilt. Dies entspricht einem durchschnittlichen Preis pro Zimmer von 120.475 Euro und einem Anstieg von 81 Prozent des Gesamtinvestmentvolumens im Vergleich zum Vorjahr.
Die gesamte Investitionshöhe sei, so Christie & Co, vor allem durch größere Portfoliotransaktionen erheblich gestiegen. Beispiele dafür seien etwa der Kauf des Portfolios von HI Partners durch Blackstone (630 Millionen Euro), weiters der Kauf von Edificio España in Madrid von RIU Hotels & Resorts (272 Millionen Euro), das Joint Venture Meliá und Starwood von London & Regional (230 Millionen Euro), die Beteiligung der "Bay Hotels" an Barceló und der Erwerb des Portfolios "Alua Hotels" durch Hispania, oder das Hilton Diagonal Mar Hotel, das unter anderem von der AXA (150 Millionen Euro) erworben wurde. Zudem habe sich eine Konzentration auf sechs Regionen ergeben, wie Christie & Co weiter schreibt: In den Balearen und Kanaren, Andalusien, Katalonien, Madrid und die Region Valencia - dort wo auch die meisten Touristen zu verzeichnen waren - wurden fast 90 Prozent der Transaktionen getätigt.

Der Wiener Büroflächenumsatz lag 2017 mit 185.000 m² deutlich unter dem Rekordergebnis von 2016 (315.000 m²). 2018 ist eine spürbare Steigerung des Flächenumsatzes zu erwarten, ein Anstieg der Leerstandquote wird aufgrund der starken Produktion an Neuflächen prognostiziert, hat jetzt der Wiener Makler DPC analysiert. Für 2018 ist ein massiver Anstieg an Büro-Neuflächen zu erwarten, in Gesamtmarkt Wien kann mit 380.000 m² gerechnet werden. Das Bürosegment bleibt mit ca. ²/3 des Wiener Transaktionsvolumens weiterhin die wichtigste Assetklasse. Weitere Rekorde am Investmentmarkt Am Investmentmarkt wurde der Rekordwert aus 2015 bereits im Q3 2017 übertroffen, am Jahresende lag das Gesamtvolumen bei 4,6 Mrd. Euro. THE ICON, der DC TOWER 1, sowie der Austria Campus zählen zu den volumenmäßig größten Deals im heurigen Jahr.
Wien zählt weiterhin zum bedeutendsten Standort Österreichs, die hohe Nachfrage nach guten Investmentobjekten hält an. Wichtigste ausländische Investoren kommen mit großem Abstand aus Deutschland, Investoren aus Russland, Nahost und Asien ziehen nach.
Ausblick 2018 Die Verknappung von Investmentprodukten in Österreich und Wien wird weiterhin zunehmen. Die Nachfrage nach guten Objekten bleibt ungebrochen, der Anteil internationaler Käufer wird aufgrund ihres Anlagedrucks steigen. Bis Ende 2018 wird weiterhin leichte Yield Compression, mit anschließender Stabilisierung erwartet.

Das Wiener PropTech PlanRadar ist bei den Australian Construction Awards als innovativstes Technologie-Unternehmen ausgezeichnet worden. Eine vielköpfige Jury aus Branchenexperten kürte vergangenen Donnerstag in Sydney die Erstplatzierten in 13 verschiedenen Kategorien. Mit der Auszeichnung in der Kategorie „Technological Innovation of the year“ trägt die Jury der großen Bedeutung Rechnung, die innovative Software und Technologien für die Zukunftsfähigkeit der Immobilienbranche haben. Mittels cloudbasierter Webapplikation und nativer Apps für alle gängigen Smartphones und Tablets ermöglicht PlanRadar eine einfache Erfassung und Dokumentation des Baufortschritts und auftretender Mängel. Bereits zwei Wochen zuvor wurde PlanRadar im Rahmen des Immobilienmanager Awards in Köln auf Platz 2 in der Kategorie „PropTech des Jahres“ gewählt. Auf der internationalen Immobilienfachmesse Mipim gehörte das Unternehmen außerdem als Gewinner des Startup-Wettbewerbs 2017 (New York, USA) zu den neun vielversprechendsten PropTechs weltweit.

BNP Paribas Real Estate will seine Präsenz in Europa weiter ausbauen - und hat diesbezüglich eine Allianz in der französischsprachigen Schweiz mit m3 Real Estate geschlossen. Mit der neu gegründeten Partnerschaft möchte BNP Paribas Real Estate das Geschäft international weiter ausbauen. Zusätzlich zu den 5.100 Beschäftigten in 15 Ländern kann sich BNP Paribas Real Estate nun auf ein Allianzpartnernetzwerk mit über 4.000 Mitarbeitern in 21 Ländern stützen. Der neue Allianzpartner mit Hauptsitz in Genf wurde 1950 gegründet; heute beschäftigt das von Teresa Astorina geführte Unternehmen über 100 Mitarbeiter (die meisten davon in Genf).

Logistik wird immer mehr zur Königsklasse und die anhaltend steigende Nachrage - Stichwort unter anderem auch online-Shopping - lässt tendenziell mittel- bis langfristig sinkende Renditen erwarten. Einer der - deutschen - Investoren, welche diese Assetklasse zunehmend für sich entdecken ist die Real I.S. Sie investiert aktuell massiv in den Logistikbereich. Jetzt wurde für den Immobilien-Spezial-AIF „Real I.S. SMART“ eine circa 27.460 m² umfassende Logistikimmobilie in Wijchen, Niederlande, erworben. Das Investitionsobjekt im Oude Smallesteeg ist vollständig vermietet. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Logistikimmobilie wurde im Dezember 2017 fertiggestellt und bietet mehr als 21.450 m² Lager- und 640 m² Büroflächen sowie ein 5.370 m² umfassendes Zwischengeschoss. Das Investitionsobjekt befindet sich im Business-Park „Bijsterhuizen“ in Wijchen, dem größten Industriepark in der Provinz Gelderland. An dem etablierten Logistikstandort sind zahlreiche namhafte Unternehmen aus der Industrie-, Handels- und Logistikbranche angesiedelt, darunter der Hersteller von Nutzfahrzeugen Scania, der Paketdienst GLS und die Unternehmensgruppe Würth.

Zuwachs beim Fertighaushersteller Elk Fertighaus: Seit Anfang März ist Nina Fietz die neuer Leiterin der Human Resources-Abteilung. Damit hat sie die Verantwortung für rund 1.200 Mitarbeiter bei Elk übernommen. Mit der Übernahme des Postens kehrt die 44jährige Waldviertlerin in ihre alte Heimat nach Schrems, wo ELK den Stammsitz hat, zurück. „Nahezu drei Viertel unserer Mitarbeiter stammen hier aus der Region. Deshalb sehe ich es als doppelten Gewinn, dass wir mit Frau Fietz eine zertifizierte und erfahrene Personalmanagerin für diese Aufgabe gewinnen konnten, die noch dazu direkt aus der Region stammt!“, sagt Thomas Scheriau, Elk Geschäftsführer für Produktion und Personal.
Nina Fietz begann ihre Karriere nach ihrem Studium der Wirtschaftspädagogik zunächst im Finanzbereich der mobilcom austria und stieg dort sehr schnell zur Abteilungsleiterin auf. Nach der Geburt ihrer beiden Kinder widmete sich die Mitautorin des Schulbuchs „Wirtschaft verstehen - Zukunft gestalten“ dem Schwerpunkt Personal, ließ sich zur HRManagerin zertifizieren und absolvierte eine Coachingausbildung. Bei der A1 Telekom Austria AG war sie bis 2013 in Wien in der Personal- und Organisationsentwicklung im Bereich Customer Service tätig und kehrte dann aus privaten Gründen - ihr Mann übernahm eine Zahnarztpraxis in Zwettl - in das Waldviertel zurück.

Die BIG kan sich über eine weitere Auszeichnung freuen. Das für die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) neu errichtete Labor- und Bürogebäuden Tulln wurde in der Kategorie „öffentliche Bauten“ mit dem Niederösterreichischen Holzbaupreis prämiert.
Der zweigeschoßige Neubau, für dessen Planung Delta und Swap Architekten aus Wien verantwortlich zeichneten, ist eine Kombination aus Holzriegel- und Holzmassivbau. Der Baustoff Holz sei aber nicht nur an der Fassade sichtbar, sondern präge auch die Ästhetik im Inneren des Gebäudes, heißt es vonseiten der BIG. Brettsperrholz-Trennwände wurden aufgrund der großen Spannweite des Gebäudes tragend ausgeführt. Auch die Zwischendecke besteht aus Brettsperrholz. Beim Dachaufbau handelt es sich um eine Hohlkastenkonstruktion. Für den Neubau wurden rund 500 Kubikmeter Holz aus heimischen Wäldern verarbeitet. Das Gebäude erreicht Niedrigenergiestandard.
„Mit der Realisierung des Projekts in Holzbauweise haben wir auf einen besonders nachhaltigen, hochfunktionalen Baustoff gesetzt. Neben der natürlichen Optik ist vor allem auch das angenehme Raumklima spürbar“, sagt BIG Geschäftsführer Hans-Peter Weiss.