Die Bescheidenheit, sie ist geblieben: Der Trend setzte sich fort, auch 2017 suchten die Österreicher wieder kleinere Wohnungen als im Jahr davor. Das ergab eine Auswertung von ImmobilienScout24 von mehr als 15 Millionen Suchanfragen aus dem Jahr 2017. Für eine Eigentumswohnung wollte man im Schnitt rund 305.000 Euro berappen, 2016 waren es noch knapp 320.000 Euro. Für die Miete wollte man rund 850 Euro/Monat ausgeben (2016 waren es noch 870 Euro). 38 Prozent der österreichischen Immobiliensuchenden haben sich im Jahr 2016 nach einer Eigentumswohnung, 62 Prozent nach einer Mietwohnung umgesehen.
Zweieinhalb Zimmer und 70 m² hat Österreichs durchschnittlich gesuchte Mietwohnung. Dafür sind die Österreicher bereit, monatlich rund 850 Euro Miete zu bezahlen. Die Salzburger sind höhere Preise gewohnt und deshalb auch bereit, für die Wunschwohnung tiefer in die Tasche zu greifen: Rund 1.000 Euro würden Salzburgs Wohnungssuchende für die Miete einer 71 m² Wohnung veranschlagen. Die Wiener würden immerhin noch 990 Euro ausgeben. Die Burgenländer geben nur 620 Euro pro Monat für die Miete aus, die Steirern (650 Euro).
Die Eigentümer in spe legen auf mehr Quadratmeter mehr Wert als die Mieter: 86 m² und dreieinhalb Zimmer sollte die gewünschte Wohnung haben. Dafür würden sie rund 305.000 Euro investieren. Die Burgenländer melden höheren Raumbedarf an - 90 m² sind hier gefragt, mehr als 220.000 Euro soll die Wohnung im Schnitt aber nicht kosten. Auch im "weiteren Süden", in der Steiermark und in Kärnten, sieht man bei 260.000 Euro im Schnitt das Ausgabe-Limit. Mit weniger Platz kommen notgedrungen die Tiroler aus, nämlich mit 80 m². Dafür sind sie bereit, 355.000 Euro "hinzublättern". Am meisten geben die Salzburger aus: Das Such-Budget liegt hier im Schnitt bei 420.000 Euro.
Österreichs nachgefragtes Durchschnitts-Haus hingegen war den Suchenden 2017 450.000 Euro wert.
Auch was die Ausstattung der Eigentumswohnung betrifft werden die Ansprüche herunter geschraubt. Garage suchen überhaupt nur noch 4 Prozent.

Die buchstäblich mitten in der Nacht angekündigte Insolvenz der WW Holding AG (das ist die „alte Wienwert“, wo 16 Unternehmensanleihen mit 35 Millionen Euro von rund 900 Investoren drinnen sind) schlägt weiter Wellen. In einem offenen Brief hat sich CEO Stefan Gruze gestern, Sonntag, zu Wort gemeldete und dabei bestätigt, dass „jedenfalls mit Verlusten in sehr hohem Ausmaß“, sogar „im schlechtesten Fall mit einem Totalverlust“ zu rechnen sei.
Die neue Wienwert AG sei vom Insolvenzverfahren nicht betroffen. Diese Tochtergesellschaft der WW Holding hat ihrerseits zwei Anleihen emittiert. Dieses Unternehmen solle im Rahmen eines strukturierten Verfahrens im Insolvenverfahren der WW Holding AG verkauft werden.
Zwischenzeitig ist auch Kritik um den CEO beider Gesellschaften Stefan Gruze laut geworden. In einer Aussendung von heute hat er eine Meldung der Tageszeitung „Die Presse“ dementiert, wonach er als Geschäftsführer bereits in vier Pleiten involviert gewesen sei. Richtig sei, dass er vor 10 Jahren bei zwei Firmen als Geschäftsführer kurz vor deren Insolvenz eingesetzt worden sei und er mit der operativen Geschäftsführung nichts zu tun gehabt habe. Es sei jedoch richtig, dass die (miteinander verbundenen) Unternehmen Henero GmbH und Larneva GmbH liquidiert wurden. Hintergrund sei eine möglicherweise bestehende Beratungshaftung aus einem Geschäftsfall und Herr Gruze habe als Gesellschafter einen sechsstelligen Euro-Betrag aus seinem Privatvermögen für die Liquidation zur Befriedigung der Gläubiger zur Verfügung gestellt.
Auch stimme es nicht, dass gegen Gruze drei Privatkonkursverfahren eröffnet und abgeschlossen worden seien. Es habe jedoch einen Konkursantrag einer österreichischen Bank wegen schlagend gewordener Haftungen in Höhe von 2,3 Millionen Euro (aus einem 2007 geschlossenen Vertrag) gegeben. Hier sei letztlich ein Vergleich mit der Bank abgeschlossen worden.

Die Verkaufsserie der UBM geht weiter: Sowohl in Polen wie auch Deutschland gab es kürzlich noch weitere Abschlüsse. Mit Stichtag Jahreswechsel 17/18 wurden folgende (weitere) Immobilien verkauft: Das im Dezember fertiggestellte Bürogebäude „Kotlarska“ in Krakau für rund 30 Millionen Euro an den tschechische Immobilienfonds ZFP realitni fond. Weiters im laufenden Monat das vor einem Jahr fertiggestellte „Pegaz“ Office-Gebäude mit knapp 21.000 m² Gesamtmietfläche in Breslau an die Warburg-HIH für rund 54 Millionen Euro. An Union Investment gingen zwei Hotels in Polen - einmal das Holiday Inn „Twarda“ in Warschau für rund 41 Millionen Euro, zum anderen wurde das noch bis zum Frühjahr 2019 in Bau befindliche Holiday Inn in Danzig im Zuge eines „forward sales“ für rund 38 Millionen Euro verkauft.
Abgerundet wurde das beschleunigte Verkaufsprogramm, Fast Track 2017, mit dem Erwerb des historischen Bestandsgebäudes der Hauptpost in Potsdam durch die österreichische S-Immo für knapp 19 Millionen Euro

Berlin zieht nicht nur internationale und nationale Investoren an, sondern auch Studenten. Damit werden Studentenwohnungen auch bei Investoren wiederum beliebt. So etwa für Catella. Der Investmentmanager Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM), der ausschließlich im Wohnsegment aktiv ist, hat jetzt im Berliner Bezirk Lichtenberg eine Projektentwicklung einer Mikrowohnen/Studentenapartmentanlage von der homepont Gruppe erworben. Diese werden bis zum Q2 2019 fertiggestellt werden und in den Publikumsfonds „Catella Modernes Wohnen“ aufgenommen.
Die 350 Wohneinheiten kommen auf insgesamt 7.226 m² Wohnfläche und werden nach EnEV 2016 errichtet. CRIM investiert rund. 41,3 Millionen Euro in das Objekt. Die von der homepoint Gruppe entwickelte Immobilie verfügt über 12 Etagen und ist langfristig an die Bürgermeister-Reuter-Stiftung vermietet.

Die S Immo beabsichtigt, zwei fixverzinste Unternehmensanleihen zu begeben. Das gab der Konzern am Freitag via Ad-hoc-Meldung bekannt. Die Bonds sollen, vorbehaltlich einer Genehmigung durch die Finanzmarktaufsichtsbehörde, Laufzeiten von sechs beziehungsweise zwölf Jahren aufweisen. Wann emittiert wird, hängt vom Marktumfeld ab, wie die S Immo erklärte. Die Erste Group ist, so ist der Meldung zu entnehmen, als Lead Manager und Bookrunner mandatiert.
Welche Konditionen die zwei Anleihen hinsichtlich Emissionspreis, Kupon, etc. haben und wie hoch das Emissionsvolumen ist, ist noch nicht fixiert. Das wird im Rahmen eines Bookbuilding-Verfahrens am 31. Jänner, mit dem die Erste Group betraut ist, aller Voraussicht nach am 1. Februar auf der Website der S Immo bekanntgegeben.

Im Verlauf des Jahres 2017 wurden nach CBRE-Analysen rund 14,1 Milliarden Euro in deutsche Einzelhandels-immobilien investiert. Im Vergleich zum Ergebnis des Jahres 2016 mit knapp 12,8 Milliarden Euro stieg das Investitionsvolumen um gut 10 Prozent und liegt weit über dem 10-jährigen Durchschnitt von 9,7 Milliarden Euro. Neben einem starken Auftakt zu Jahresbeginn hat insbesondere ein sehr dynamisches Schlussquartal zu diesem herausragenden Gesamtergebnis beigetragen.
Der größte Anteil der Einzelhandelsinvestments entfiel wie im Vorjahr auf das Segment der Fachmärkte und Fachmarktzentren, in die im Jahr 2017 insgesamt rund 6,2 Milliarden Euro oder 44 Prozent des Gesamtvolumens investiert wurden. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von über 900 Millionen Euro oder 17 Prozent. Gut ein Dutzend großvolumiger Paketverkäufe im Wert von mindestens 100 Millionen Euro trugen zu dem guten Gesamtergebnis in diesem Segment bei. Insbesondere heimische Investoren sicherten sich Fachmärkte und Fachmarktzentren, deren Verfügbarkeit jedoch zunehmend eingeschränkt wird. "Die Produktknappheit, die bereits seit geraumer Zeit bei Shopping-Centern und High-Street-Immobilien zu beobachten ist, macht sich nun auch im Segment der Fachmarktzentren bemerkbar und führt auch hier zu einem Nachfrage- und Kapitalüberhang. Gleichzeitig werden einige Supermarkt-Portfolien im Markt gehandelt", so Jan Schönherr, Co-Head of Retail Investment bei CBRE. "Während sich die Zahl der Neuentwicklungen im Bereich der Shopping-Center bereits seit geraumer Zeit auf niedrigem Niveau bewegen, sind auch im Segment der Fachmarktzentren Neuentwicklungen inzwischen selten. Dennoch verzeichnet das Fachmarktsegment die höchsten Transaktionsvolumina, auch aufgrund des vielfältigen Angebots in dieser Assetklasse vom Baumarkt über den Discounter bis zum hybriden Fachmarktzentrum", so Schönherr weiter.

Der deutsche Wohnentwickler Instone plant eine Notierung an der Frankfurter Börse. Der Börsengang wird angestrebt, um das „Unternehmensprofil zu schärfen und zukünftiges Wachstum zu beschleunigen“, wie das Unternehmen heute, Montag, mitteilte. Etwa zwei Drittel des erwarteten Bruttoerlöses aus der Platzierung der neuen Aktien will Instone für die Akquisition und Entwicklung neuer Wohnprojekte sowie die Deckung sonstiger Unternehmens- und Transaktionskosten verwenden. Damit soll das Projektportfolio weiter vergrößert und so das künftige Wachstum von Instone beschleunigt werden. Der verbleibende Bruttoerlös soll zur kompletten Rückzahlung eines bestehenden Gesellschafterdarlehens verwendet werden. Der Fokus der in Essen ansässigen Instone liegt auf der Entwicklung moderner, städtischer Mehrfamilienhäuser und Sanierungsprojekte in Deutschlands attraktivsten Metropolregionen sowie ausgewählten, prosperierenden mittelgroßen Städten. Laut eigenen Angaben hat Instone ein Projektportfolio aus 48 Entwicklungsprojekten mit einem erwartetem Gesamtumsatzvolumen von rund 3,4 Milliarden Euro. Zudem habe Instone bereits über 13 Milliarden Euro (potenziell zukünftiges Umsatzvolumen) an Akquisitionsmöglichkeiten für hochattraktive Grundstücke identifiziert und in Bearbeitung, die potentiell kurz- bis langfristig verfügbar seien.
Die Marke Instone entstand 2017 durch den Zusammenschluss der formart GmbH & Co. KG und der GRK-Holding GmbH.

Nachhaltige Investments werden immer beliebter, Fonds, die in nachhaltige Projekte finanzieren, erleben einen regen Zuspruch. Der Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Mix hat jetzt die 500 Millionen Euro-Schwelle überschritten und zählt damit laut Eigenangabe zum größten - nach strengen ESG1-Kriterien - gemanagte Nachhaltigkeitsfonds einer österreichischen Fondsgesellschaft. Der Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Mix ist ein gemischter Fonds mit einer Aktienquote von rund 50 Prozent. Der Aktienanteil ist breit diversifiziert und investiert in besonders verantwortungsvoll und zukunftsfähig agierende Unternehmen in entwickelten Märkten, die finanziell solide aufgestellt sind und eine gute Gewinnentwicklung aufweisen. Gleichzeitig sind bestimmte Branchen wie Rüstung oder grüne/pflanzliche Gentechnik sowie Unternehmen, die gegen Arbeits- und Menschenrechte verstoßen, ausgeschlossen.
Das Volumen verantwortungsbewusster Geldanlagen in Österreich lag per Ende 2016 bei 13,2 Milliarden Euro. Das entspricht einem beachtlichen Zuwachs von knapp 29,2 Prozent seit dem Jahr 2015. Eine steigende Tendenz zu Investments in Nachhaltigkeit bescheinigt Dieter Aigner, Geschäftsführer der Raiffeisen KAG: "Nachhaltige Kapitalanlagen werden seit knapp zehn Jahren stark nachgefragt. Dass wir mit dem Raiffeisen-Nachhaltigkeit-Mix den größten Nachhaltigkeitsfonds einer österreichischen Fondsgesellschaft managen, macht deutlich, dass die Anleger immer stärker auf das Thema setzen und der Nachhaltigkeitskompetenz von Raiffeisen Vertrauen schenken."

Der finnische Asset Manager Trevian Funds AIFM und der Finanzdienstleister Mandatum Life haben kürzlich eine Zusammenarbeit vereinbart, bei der ein neuer Spezialfonds von Trevian Teil der fondsgebundenen Versicherungsverträge von Mandatum Life wird und so privaten Anlegern zugänglich gemacht wird. Trevian Finland Properties I ist ein Spezialfonds, der in finnische Immobilien investiert. Dabei will sich der Fonds besonders in der Region um Helsinki konzentrieren.
„Die derzeit zugänglichen Objekte, wie zum Beispiel Wohnungen in der Metropolregion Helsinki oder Büros mit langer Mietdauer, sind recht teuer. Daher muss man härter arbeiten, um ein gutes Risiko-Nutzen-Verhältnis zu erreichen. Wenn wir über den Ballungsraum hinausgehen, um anspruchsvollere Immobilien zu finden, können wir ein sehr gutes Rendite-Niveau erreichen“, erklärt Jussi Tanninen, Head of Alternatives, Mandatum Life. In der aktuellen Marktsituation sei dieser Fonds besonders interessant, da die Portfolioobjekte einen hohen vorhersehbaren Cashflow mit diversifizierter Mieterbasis kombinieren würde. Angestrebt werden laut Tanninen 8-10 Prozent Rendite pro Jahr.

Transdanubien hat in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt, was die Beliebtheit betrifft. Allein durch die verbesserte Verkehrsanbindung durch den Ausbau der U1 und U2 wächst die Donaustadt, immer mehr Menschen entschließen sich, sich dort anzusiedeln. Und Wohnraum wird hier auch beständig geschaffen. So wurde für das Projekt Donaufelder Straße 255/Doningasse 8, das von Raiffeisen Vorsorge Wohnung und Breiteneder Immobilien entwickelt wird, die Gleichenfeier begangen.
Per 31. Dezember 2017 waren es 46 Vorsorgewohnungen bzw. fast 3.000 m² Wohnnettofläche, die von der RVW in zwei (Donaufelder Straße 255, Doningasse 8) der drei Häuser angeboten wurden. Sehr viele der Wohnungen seien, so Marion Weinberger-Fritz, Geschäftsführerin der RVW, verkauft worden. „Aufgrund dieser großen Nachfrage sollte man wirklich rasch handeln“, rät Weinberger-Fritz, die sonstigen Top-Projekte der RVW der vergangenen Jahre seien nämlich echte „Renner“ gewesen und waren fast alle noch vor der Fertigstellung „ausgebucht“.

Der Fertighaushersteller Elk baut sein Managementboard aus. Mit Anfang des heurigen Jahres sind zum bisherigen Geschäftsführer Gerhard Schuller zusätzlich Ewald Zadrazil und Thomas Scheriau neu in die Geschäftsführung eingezogen. Das ist der Tatsache geschuldet, dass Elk Fertighaus im heurigen Jahr für die Märkte Österreich und Deutschland eine Marktoffensive gestartet hat und im Zuge dessen in unterschiedlichen Geschäftsfeldern und Regionen mitmischen will. Das neue Führungsboard ist auf die Ebenen Finanzen und Controlling, Produktion und Montage sowie Marketing und Vertrieb gegliedert worden. Gerhard Schuller bleibt weiterhin für Finanzen und Controlling zuständig, Ewald Zadrazil, der über eine jahrelange Vertriebserfahrung in Österreich, Deutschland, Ungarn und der Schweiz verfügt, wird den Bereich Marketing übernehmen, Thomas Scheriau wird den Bereich Produktion und Montage leiten.
Zadrazil war in führenden Managementfunktionen bei A1 Telekom und T-Mobile, zuletzt als Unternehmensberater und in verschiedenen Aufsichtsräten tätig, Scheriau, der bereits fünf Jahre bei Elk tätig war, hatte vor seiner Rückkehr im Vorjahr die Position des COO für die österreichischen Produktionswerke im Schweizer Baustoffkonzern swisspor inne.