Welche Trends werden im laufenden Jahr die Immobilienbranche prägen? Dieser Frage ist die Immobilienplattform willhaben nachgegangen, die die wichtigsten Trends für das Jahr 2018 zusammengefasst hat.
Judith Kössner, Leiterin des Immobilien-Bereichs von willhaben, erwartet für das Jahr eine weitere Hochkonjunktur für Digitalisierungsprozesse. Digitale Entwicklungen würden immer weitreichender das tägliche Leben verändern. Ob automatisch, mit modernsten Sensoren, oder gezielt, via App-Steuerung, smartere Geräte würden den Wohn- und Lebensalltag immer mehr erleichtern. „Zusätzlich verändern neue Service-Angebote auf Basis von vielfältigen Gebäude-Nutzungsdaten die Art und Weise wie wir wohnen und leben, aber auch wie wir künftig Bau-Projekte finanzieren oder Gebäude verwalten“, erklärt Kössner. Zudem würden vollständig möblierte Wohnungen für Kurzzeit-Mieter und andere Entwicklungen die Branchengrenzen innerhalb der Immobilienwirtschaft weiter aufweichen und Chancen für neue Geschäftsmodelle und Dienstleistungen bereithalten.
Leistbares Wohnen bleibt laut Kössner auch 2018 ein dominierendes Thema, das die Grundrisse und Verortung von neuen Wohnbauprojekten prägen wird. Mehr Zimmer auf kleinerem Raum und Gemeinschaftsflächen würden wohl weiter der Trend sein. Die Wohnbauprojekte rund um den Wiener Hauptbahnhof, in Uni-Nähe und Gegenden nahe neu entstandener Bürokomplexe würden zudem bisher karg bewohnte Gegenden mit neuem Leben erfüllen. Mittelfristig könnten hier völlig neue Trendbezirke entstehen. Auch die Verdichtung in den Städten wir weiter ein Thema bleiben. „Eine erprobte Möglichkeit innerhalb der Stadtgrenze zu wachsen ohne auf die Freiraumqualität verzichten zu müssen, ist in die Höhe zu bauen“, so Kössner. Auch durchdachtes Re-Design und perfekte Raumnutzung würden zu einer sinnvollen Verdichtung bestehender Substanz beitragen.
Bei den Wohnpreisen sieht Kössner im Laufe des Jahres eine Entwicklung leicht nach oben. Die Niedrigzinspolitik der EZB werde zwar immer wieder hinterfragt, eine abrupte Zinswende dürfte laut verschiedenen Branchen-Experten aber auch 2018 wohl noch nicht kommen. „Immobilien bleiben also eine attraktive Kapitalanlage“, so Kössner.
Die Teuerung von Eigentum hat zudem ein immer größeres Interesse an Mietobjekten zur Folge. Ob die Neubauleistung im Bereich der Wohnimmobilien die erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten im urbanen Raum entlasten könne, bleibt laut Kössner abzuwarten. Statistische Plattform-Auswertungen und regelmäßige Marktforschung würden den Trend bestätigen, dass nach den anhaltenden Preis-Zuwächsen bei Eigentum, nun auch eine Aufwärtsentwicklung bei Mietpreisen zu erwarten ist.

So schnell kann's gehen: Noch vor wenigen Jahren waren Berliner Büroimmobilien eher ein Schnäppchen, 2017 war die deutsche Hauptstadt der teuerste Standort des Landes. Aber ganz generell haben die Renditen 2017 weiter kräftig nachgegeben, vor allem gegen Jahresende. Und: Allen Prognosen zum Trotz dürfte sich der unglaubliche Renditenverfall 2018 weiter fortsetzen. 2017 wurden deutschlandweit gut 58,2 Milliarden Euroin Gewerbeimmobilien investiert, 11 Prozent mehr als 2016. Auch aufgrund eines sehr starken Schlussquartals wurde der bereits sehr gute Vorjahresumsatz noch einmal um 11 Prozent gesteigert. Dies ergibt der Investmentmarkt-Report 2018, den BNP Paribas Real Estate Anfang veröffentlichen wird. „Wie erwartet hat das Transaktionsvolumen 2017 noch einmal zugelegt und den Rekord von 2007 nur um rund 2 Prozent verfehlt. Mit über 58 Milliarden Euro ist es das zweitbeste jemals registrierte Ergebnis“, erläutert Piotr Bienkowski, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland. „Das große Interesse an deutschen Immobilien hält also unverändert an. Die Käufer zeigen sich unbeeindruckt von potenziellen globalen Krisenherden und der immer noch nicht gelösten Regierungsbildung in Deutschland“, so Bienkowski. Ausschlaggebend für die Anleger seien dagegen vor allem die sehr guten Fundamentaldaten - seien es das stabile Wirtschaftswachstum, die steigenden Beschäftigungszahlen bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit, der nach wie vor erfreuliche Konsum oder weiter im Aufwind befindliche Übernachtungszahlen. „All diese Entwicklungen kommen auf den Nutzermärkten, die ebenfalls außergewöhnliche Ergebnisse erzielen, an und bilden damit die Rahmenbedingungen für langfristig erfolgreiche Investments“, erklärt Bienkowski. Auf den acht wichtigsten Büromärkten wurde 2017 beispielsweise mit 4,3 Millionen m² Flächenumsatz nicht nur ein neuer Rekord erzielt, sondern erstmalig auch die 4-Millionen-m²-Grenze überschritten. „Unterstützt werde diese Situation natürlich durch das nach wie vor sehr günstige Finanzierungsumfeld, sodass auch die Renditen im Jahresverlauf noch weiter nachgegeben haben“, so der Immobilienexperte.

Die Baupreise haben sich im Jahre 2017 deutlich erhöht. Das zeigt der Baukostenindex der Statistik Austria für das vergangene Jahr.
Im Wohnhaus- und Siedlungsbau betrug der durchschnittliche Index im Jahr 2017 104,1 Punkte (Basis 2015), was eine Erhöhung von 3,5 Prozent im Vorjahresvergleich bedeutet. Im Jahr 2016 hatte die durchschnittliche Kostensteigerung lediglich bei 0,6 Prozent gelegen. Der Dezember 2017 hielt bei 105,2 Indexpunkten, was einem Anstieg von 3,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht. Für das Jahr 2017 waren zudem nach deutlichen Kostenrückgängen 2016 wieder Teuerungen in den Tiefbausparten bemerkbar. Der Baukostenindex verzeichnete für den Straßenbau (102,6 Punkte) im Jahresdurchschnitt 2017 eine Steigerung von 3,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Brückenbau hielt bei einem Indexniveau von 104,6 Punkten für 2017 und erzielte mit +5,2 Prozent die höchste Steigerung 2017. Der Siedlungswasserbau (Indexniveau 102,9) stieg hingegen nur um 2,4 Prozent im Vergleich zu 2016.
Das Jahr 2017 war im Gegensatz zu 2016 auch von deutlichen Kostenanstiegen für fast alle Warenkorbelemente geprägt. Die stärksten Teuerungen betrafen die Warengruppen "Baustahl und Baustahlgitter", "Bituminöse Dichtungsbahnen", "Bituminöses Mischgut", "Stahl, Bleche, Träger" und "Aluminiumblech".
Die Teuerungen im Baugewerbe könnte im im Jahr 2018 für weiter steigende Wohnungspreise sorgen. Auch einzelne Projekte könnten den erhöhten Kosten zum Opfer fallen.

Der Porr Tower in Wien Favoriten wurde laut der Wirtschaftskanzlei Eversheds Sutherland kurz vor Jahresende vom koreanischen Investment Trust „JR Qualified Investors Private Placement Real Estate Fund Investment Trust No.1“ mehrheitlich übernommen. Der Trust wurde von der koreanischen Investmentfirma JR AMC Co. Ltd. organisiert. Die Asiaten sollen demnach 75 Prozent der Anteile der Besitzergesellschaft des 22-stöckigen Turm erworben haben. Eversheds Sutherland begleitete den Käufer bei dem Deal.
Die restlichen 25 Prozent der Anteile wurden von der Tiroler Pema Gruppe erworben, die schon einmal im Besitz des 80 m hohen Gebäudekomplexes war. Verkäufer des Porr Tower, dem Firmensitz der Porr AG, waren Herbert Koch und seine Familienstiftung „HPM Privatstiftung“.

Corestate erwirbt und managt Neubau-Mikroapartments im Wert von 670 Millionen Euro für die Bayerische Versorgungskammer: Insgesamt geht es um fünf Projektentwicklungen mit insgesamt über 1.700 Neubau-Mikroapartments in Deutschland. Die Objekte wurden im Wege eines Forward Deals für den Immobilien-Umbrella-Fonds erworben, der für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) auf der Luxemburger AIF-Plattform von Universal-Investment aufgelegt wurde. Der Wert nach Fertigstellung der Objekte wird 670 Millionen Euro betragen. Verkäufer und Entwickler ist CG Gruppe AG.
Die Hochhausobjekte befinden sich in Dresden, Düsseldorf, Frankfurt/Offenbach, Köln und Leipzig. In Dresden gegenüber dem Zwinger entstehen 191 Wohnungen mit ca. 11.100 m² Wohnfläche, 262 Stellplätze und 3.300 m² Gewerbefläche. Ein Restaurant und ein Bistro ergänzen das Objekt. In Düsseldorf werden bis 2021 in einem Hochhaus 423 Wohneinheiten mit rund 22.600 m² Wohnfläche realisiert, die von knapp 1.000 m² Gewerbeflächen ergänzt werden. Ausgestattet mit Skylounge, Wellness- & Fitnessbereich sowie Tiefgaragenstellplätzen für Elektrofahrzeuge entstehen am Kaiserlei an der Grenze zwischen Offenbach und Frankfurt/Main 632 Wohnungen mit gesamt 31.500 m² Wohnfläche und rund 6.200 m² Gewerbefläche. Rund 20.700 m² Nutzfläche werden in Köln entwickelt, auf knapp der Hälfte entstehen 200 Wohneinheiten, etwa 11.600 m² Gewerbeflächen werden für Deutsche Post, Deutsche Bahn Service und weitere Nutzer modernisiert.

Silver Living hat mit dem Stadthaus Perau eine weitere betreute Wohnanlage in Österreich eröffnet und an die Eigentümer übergeben. Für die Betreuung in Villach ist der Samariterbund Kärnten zuständig. Die ersten Mieter haben ihre Wohnungen bereits im November 2017 bezogen, aktuell sind noch Wohnungen verfügbar. Weitere Betreute Wohnanlagen werden von Silver Living u.a. bereits in der Steiermark, in Oberösterreich und in Niederösterreich angeboten.
Im Stadthaus Perau gibt es 19 barrierefreie Mietwohnungen mit einer Größe von 34 bis 69 m². Diese verfügen über seniorengerechte Bäder und teilweise Balkon oder Terrasse. Betreutes Wohnen bietet als Investition eine höhere Rendite als der klassische Mietwohnungsmarkt, das Bauherrenmodell als eine Investmentform ist eine attraktive Anlage. Der Vertrieb erfolgt exklusiv mit der in Linz ansässigen ÖKO-Wohnbau SAW, die auf den Vertrieb von steuer- und förderoptimierten Immobilieninvestments spezialisiert ist. In den letzten 3 Jahren hat sie gemeinsam mit ihren verbundenen Partnergesellschaften insgesamt rund 124 Millionen Euro Investitionsvolumen platziert.

Christian Nika hat mit Anfang Jänner die Leitung des Controllings bei Facilitycomfort Energie- und Gebäudemanagement GmbH übernommen.
Der gebürtige Burgenländer ist in seiner neuen Funktion für gängige Controlling-Aufgaben wie etwa die Budgetplanung, die Überwachung und Steuerung der Betriebsabläufe, die Erfassung, Aufbereitung und Auswertung von Daten, Soll-Ist-Vergleiche sowie die Kommunikation und Abstimmung mit dem Management verantwortlich.
Vor seiner Bestellung zum Controllingleiter bei Facilitycomfort war Christian Nika bei der Raiffeisen Bausparkasse im Bereich Organisation und IT sowie bei Aral im Vertriebscontrolling und Controlling der Auslandstochter tätig. Bei der Allianz Versicherung hat er das Projektmanagement übernommen, während er bei Manner als Controllingleiter tätig war.
In seiner Freizeit sucht der verheiratete Vater zweier Töchter Ausgleich beim Mountainbiken, Tennis, Beachvolleyball und Skifahren.

Der Wiener Immobilienmakler Advanta hat im vergangenen Jahr mit Hilfe der epmedia Werbeagentur einen kompletten Marken-Relaunch vollzogen. Das Ergebnis ist ein neues Logo, eine neue Homepage und neue Leuchtkästen für das Ecklokal auf der Lerchenfelder Straße. „Wir konnten 2017 unseren Umsatz verdoppeln und wollen nun bestmöglich vorbereitet in das neue Jahr starten. Die Immobilienpräsentation wurde erweitert, die Bewertung durch “vergleichende Marktanalysen„ spezialisiert und unser Vermarktungs-Team wird sich auch vergrößern“, so Kanzleileiter Manuel Plachner. Die Aufbereitung für die Vermarktung umfasst nun neben professionellen Fotos und Kurzvideos auch 3D Touren in 4K Auflösung, um die Kauf-/Mietinteressenten noch besser zu qualifizieren und so die benötigten Vermarktungszeiten stark zu verkürzen und den Leerstand zu minimieren. „Zusätzlich wurden Eigenkapitalgeber und Investoren für große Projektrealisierungen gewonnen, sodass wir nun verstärkt auf der Suche nach Grundstücken und Bauprojekten sind, um auch diese Sparte zukünftig auszubauen“, blickt Plachner positiv in die Zukunft.